Merhaba,6.600 tl kira gelirim oldu 2011 yılında fakat 2010 yılında daireyi satın aldım ve satış değerinin % 5'i olan 3.500 tl tutarında bir indirim hakkım oluyor sanırım.Ayrıca kredi faizinden kaynaklanan 5.200 tl de 2011 yılına ait faizim var ayrıca 3.000 tl de bireysel emeklilige toplam ödemem var.Ben gercek yöntemi secersem % 5 lik indirim 3.500 tl nin tamamını ve 5.200 tl faizin tamamını mı indirecegim.Yardım ederseniz sevinirim..

merhaba benim sorum 3b arazileri ile ilgili bir firma pendik kurtköyde 2500 m2 2b arsası satılıyo fiyatı ise 15.000 tl sizce alınırmı?

Tebernüş bey merhabalar, Öncelikle biz okurlarınıza sunduğunuz değerli bilgiler ve vakit için çok teşekkür ederiz. Kadıköy Moda'da 2020 yılında 92 bin$'a mal ettiğim 3 yıllık dairemi kira artış oranlarının düşüklüğü sebebiyle satarak farklı yatırımlara yönlenmeye karar verdim. Kiracımla anlaşarak ve yüklü bir miktarda ödeme yaparak tahliyesini sağladım. Ancak eve talep oldukça düşük, emlakçım 2. tur fiyat indirimi yapmamızı öneriyor ancak düşürmeyi önerdiği rakamlarda muadil ilanlar var ancak onlarda satılmıyor. Satış sonrası yüklü bir vergi ödemesi, emlakçı komisyonu ve kiracıyı tahliye ettiğim rakam ile birlikte elime 450 bin$ civarında bir para geçecek. Bir yandan 3 yılda yatırımımı 5'e katladığım ve yeterli primi yaptığını düşündüğüm için satma fikri mantıklı geliyor, ancak satışların durgunluğu sebebiyle indirim yaparak evin fiyatını daha da öldürmek istemiyorum, çünkü muadiller de bekliyor. Yeni bir kiracı sokmam durumunda kiracıma ödediğim tahliye rakamını 6-7 ayda amorti edebiliyorum. Ancak bu seferde piyasalar toparladığında satışım zorlanacak. Evi satıp yeni yatırımlarla daha fazla kar etme ihtimali ile yeniden kiralama yapma arasında kaldım. Değerli yorumlarınızı beklerim, teşekkürler, iyi çalışmalar.

merhaba, dedem 20 yıl önce arsasının bir kısmını satıp, sattığı kişiden aldığı parayı amcamın ihtiyacı için amcama vermiş. dedem öldü ve satılan arsadan kalan kısımlar kardeşlere miras olarak dağıtıldı. babam, üçüncü kişiye satılan bu arsanın parasının amcama verilerek amcamın hakkını aldığı iddiasaıyla amcama yeniden verilen arsanın babama iadesi amacıyla dava (mirastan mal kaçırma veya tapu iptali vb) açabilir mi, ne davası açılabilir, ne yapılabilir?

Merhabalar, satın almak istediğim ev arsa tapuludur, kat mülkiyet irtifak yoktur. bahse konu arsa tapulu ev 3+1 fakat projede 1+1 dir. bu nedenle yıkım kararı çıkmıştır. bu evin satın alırsak ne gibi sorunlar yaşarız ve bu evi satın alırken fiyatlandırmasını neye göre yapmalıyız. 1+1 olarak mı 3+1 olarak mı? çünkü yıkıldıgı zaman müteahhitler 3+1 vermiyor. teşekkürler

Gaziosmanpaşa kentsel dönüşümde iki katlı tapulu yerimiz var . Alt kat dükkan olmak üzere, üst kat , ve bir de bodrum kat var . 1977 yılından beri bakkal dükkanı olarak kullanıldı. Belediyede arsa üzerinde ticarethane ve ev olmak üzere iki bina görünüyor . Miras intikali yaptırırken rayiç bedel yazısı aldım , inceledim , ev ve dükkandan ayrı rayiç bedel biçildiği halde belediye sadece ev vermek istiyor , tapuda arsa göründüğü için bahane öne sürüyorlar . Lakin burada dönüşüm başladığı zaman dükkanı olana dükkan verilecek , kimse mağdur olmayacak dendi, cumhurbaşkanı ve belediye başkanı aynı şeyi söyledi, elimde söylediklerine dair belge de var . Şimdi bu yeni gelen belediye başkanı zorluyor . Başkan yardımcısıyla konuştum senin orda dükkan yok ki niye dükkan istiyorsun diyor , yeni projeye göre bunu söylüyor . Toki incelediği zaman dükkan , bodrum ve evi kaydetti . Şunu sormak istiyorum 45 sene boyunca dükkan olarak rayiç bedel üzerinden vergi alınan bir bina dükkan değil midir , her ne kadar tapuda arsa görünse bile . Çünki bu binayı satmayı düßünmediği için babam kat mülkiyeti yaptırma gereği duymadı . İmar barışında da sordukları zaman zafer dönüşümde gerek yok mülkiyete diye kandırmışlar . Nasıl isterlerse o tarafa çeviriyorlar . 188 metre hakediş çıkarmışlardı , şimdi 147 metreye düşürdük deyip 200 bin tl de borç çıkarmaya kalktılar . Üstelik yapı betonarme ve hiçbir riski yok . Şimdi ben bu durumda ne yapmalıyım , nasıl bize ait olanları aynen geri alabilirim . Mahkemeye versem nasıl bir sonuç alabilirim , yoksa belediye mahkeme bahanesiyle elimdekilerin hepsini alır mı diye aklımdan geçiyor . Tapusuz gecekonduya iki daire , tapulu betonarme binaya da iki daire vererek nasıl bunları eşitleyebiliyor , akla , mantığa sığmıyor doğrusu . Sizden ricam lütfen bir yol gösterin göz göre göre bahanelerle başkaları bize ait binaları sahiplenmesin . Uzun yazdım kusura bakmayın ancak açıklayabildim çünki . Teşekkür ederim ilginiz için .

Değerli Tebernus bey, tecrubenizle, dusuncenizle yardımınıza çok ihtiyacım var. İzmir de oturduğum ve yatırım amaçlı aldığım evim var. Arada bir yol var ikisi de ana yola yakın. Lakin yolun üst kısmındaki daire az prim yapıyor gibi geliyor bana. 2015 yılında 200 bine almıştım şu an 450 500 bin eder deniyor. Kızım İstanbul da yaşamak istiyor. İkinci evimi satip Kağıthane bolgesinden 1+1 alma şansım olabilir. Alsam mı? Almasam mi? İkilemdeyim. Evin kira bedeli 2000 civarında gelecegi düşünürseniz bana tavsiyeniz nedir? Lütfen yardımcı olunuz????????

Ankara, Yenimahalle ilçesi, Yuva köyünde, 5 yıl önce, imarsız tarla aldım. 2 ay kadar önce, tapudan yazı geldi. Yanlış hesaplama oldu şeklinde. Gittim görüştüm.Size dönüş yapılacak diye. Geçen hafta Asliye hukuk mahkemesine dava açınız diye yeni bir resmi yazı geldi. Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Teşekkür ederim.

Merhabalar,bugüne kadar sorduğum sorulara verdiğiniz yanıt için ve yaptığınız yorumlarınız için teşekkürler.yatırımlarımı paylaşımlarınıza göre yaptım ve şuan kazançlı olduğumu görüyorum Allah razı olsun. Bununla beraber gayrimenkulün değerlenmesiyle beraber KENTSEL DÖNÜŞÜM tekrardan hız kazanırmı ,buna yönelik kentsel dönüşümün önünü açacak makul yeni yasal düzenlemeler olurmu ?çok teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, nasılsınız ? Küçük bir birikimim var ve doğru şekilde kullanmak istiyorum, Arma residence da 1+1 84m2 brüt bir daire icin 250 bin tl fiyat aldık, kira getirisi için yaklasık 1100 1200 tl derler, sizce bu alım fiyati uygun mudur ayrıca burasının kiraya kolay verilme durumunu biliyormusunuz, bir de teiaş ile ilgili sorun için çözüldü diyorlar ama sizin bir bilginiz var mıdır ? yanitınız için teşekkurler