Merhaba Tebernüş Bey, iki gündür sektörün içindekilerle yapılmış röportajlardan oluşturulmuş haberle ilgili yanlış değerlendirmeler yapılıyor. satış fiyatlarıyla beraber aynı haberde kiralarında %20 düştüğü söyleniyor. Yani kira çarpanı yine aynı kalıyor ve bu markalı sosyal donatılı depreme dayanıklı yalıtımlı ısı pay ölçerli kapalı otoparklı konutlarda 270-280 civarıdır. deprem öncesi inşası bitmiş peyzajı vs olmayan stokun %65 i gibi niteliksiz konutlardaki ortalama çarpanı aşağı çeken fırsatlara bakıp istanbul'da ortalama çarpan 250 demeniz yanıltıcı oluyor. Hem deprem sizin için önemli olsun, hem krediye uygun olsun, hem de 250 altı çarpanı olsun beklentisi yaratmanız piyasa gerçekleriyle örtüşmüyor. Özetle sizin de değiniz gibi olay çok sınırlı lokasyonlardaki sıkışıp satanlarla olay büyütülmeye çalışılmış. belkide fiyatlar düştü haydi gelin alın taktiği ile algı yaratıp insanları alıma yöneltmek amaçlanıyor. Bana göre nasıl ki çok beğendiyseniz oturmak için alabilirsiniz diyorsanız konutun niteliğine göre kira çarpanını ortalamanın bir 15-20 ay arası üstüne yükseltmek te yatırım açısından cazibesini halen koruyacaktır.

Yaklaşık 5000 metre kare olan mera arazisinin 2000 bin metre karesini kiralamak için ne yapabilirim . mera ve otlaklar tarım arazisi olarak kiralayabilir miyim ??

Makro inşaat a.ş kurumsal iletişim reklam koordinatörü Erdal Dalkaya beyefendinin yazdığım yazıya istinaden verdiği cevaba hakkım olduğunu düsünerek birkezde ben cevap vermek istiyorum.kendisinin lsmini daha yeni duydum günlerce iletişime geçmek ve bilgi almak amaçlı nekadar aradıysam bu projeyle alakalı blrkez bile bana sağlıklı bir şekilde dönüp iletişime geçmediler.size sorduğum ve tedirginliğimin tavan yaptığı projenin tamamlanma süresi boyunca ihalede fahiş fiyatlarda ticari ünite sattığı insanlarla iletişim kurmayıp böyle bir sorunun ordaki tedirgin olan insanları dahada tedirgin edeceği ve firmasına arka cıkmak amaclı verdiğniz bu cevabı sadece projenin başarısızlığını ört bas etmek için verdiğinizi düşünüyorum.kayaşehir giriş dükkanlarında bu projenin başarısız ,ve insanların ordaki beklentilerini karşılamayıp mutsuz olduklarını hem satış hemde kiralama adına günlerce gözlemledim.burada insanların gezerken coluk cocukla kullanabilecekleri bir umumi tuvalet bile yoktur.yaptıkları evlerin hobi bahçelerini bu ticari ünitelerin üstüne yapıp saçma sapan bir şekilde ticari ünitelerin rutubet almasını bile göz önünde tutulmamıştır.sağlık kentin temelinin atıldığı günün ertesi gün bu projenin reklamı yapılmıştır.Erdal beyin kac zamandır makroyla beraber oldugunu bilmem ama ben bukadar insanlara trilyonlara dükkan satıp onlara birkez bile bilgi vermeden ümitleriyle oynamıştır.kaygılarını anlıyorum bu bölgeye dahada hakim birisi olarak.o gün ihalesinde yüzlerce insan varken daha sonrakı ihalelerinde insan arar hale gelmişlerdir.hiç bir calışanının istikrarı söz konusu olmayıp sürekli istifa edenler ve yaptıkları projeye kendisi bile inananmayan insanlar ve çalışanlarla doludur makro inşaat.kendisine soruyorum,bundan 3 sene evvel 800 bin tl parasının nekadar olmasını isterdi nekadar bir para kendisini tatmin ederdi.hem yatırdığı para anlamında yada kiralama anlamında.kendi satış koordinatörü olan beyefendinin bana buranın daha 6 seneye ihtiyacı oldugu ve ancak o zaman beni tatmin edeceğini söylerken burdaki cevabı cok samimiyesiz buldugumu defaatle söylemek ve bunca ümitlerini satın aldığı insanların yerine koyup empati yaparak düşünmelerini ve dürüst olmalarını tavsiye ediyor saygılar sunuyorum

Emlakkonut Başakşehir Evlerinde 2015 Şubat ayında 200 bin TL maliyetle 3 + 1 az katlı binalardan ara kat bir daire aldım. 2016 yılı nisan - mayıs gibi satış değeri olarak 250 binlere kadar yükselerek prim yapan dairem, haziran 2016 da projenin teslim edilmesi sonrasında, iç ve dış etkenlerle bugünlerde 220 - 225 bin bandına kadar indi. Başka bir şehre taşındığım için içinde oturmadığım daireyi kiraya vermek istediğimde kira değerleri de proje teslim edilmeden beklentiler 1700- 2000 aralığında iken bu sefer 1100-1200 lere kadar indi. Halihazırda zaten kirada oturduğumdan Emlakkonut taksidi ve aidatı olan yaklaşık 3.000 TL yi finanse edebilmem çok zorlaştı. Evi hangi fiyata bulursam kiraya verip, üstünü tüketici kredisi ile finanse ederek yeni havalanının ilk fazının açılacağı Şubat 2018 e kadar direnmek mi daha akıllıca olur, daireyi bulduğum fiyata satıp üstüne konut kredisi çekerek oturacağım bir yere geçmek mi daha makul duruyor ? Teşekkürler.

Merhaba tebernus bey öncelikle size teşekkür ediyorum bizlere yardimci oldugunuz için. Avcılar tahtakale ve basaksehir altinsehir mah.için master plan ve kentsel tasarım planları olacakmış ihale 14 temmuzda ilki yapilmis 31 ağustosta 2.si olacakmış toki girecek diye duyum aldık. bu ne anlama geliyor altinsehirde hisseli ve arkeolojik sit alanında kalan bir arsamız var bu gelişme bizi olumlu etkiler mi? kentsel donusume mi girecek anlamına mi geliyor teşekkür ederim.

Merhaba tebernus bey orya parkta 3+1 daire baktık 170 metre kare daire için birmilyon ellibin fiyat aldık fakat metre kareye baktığımızda evin net süpürme alanı yani netinin 112 m2 dusmuş olduğunu gorduk bu çok fazla değil mi ? Metre kare fiyatı 6.100tl civarına gelmekte. Kira çarpanı konusunda bitmemiş bir proje olduğundan tahmin yürütemiyorum. Yakındaki 147 brüt metrekare li dora park evlerinin 3+1 leri bile daha büyük sanki onların net alanları konusunda bir fikrim yok. Bu koşullarda sizce nasıl bir yatırım olur ? Oturmak için alsakta brüt ve net arası bu fark yatırım açısından uygun mu bunu bize düşündürüyor. Cevabınız için teşekkürler saygılar.

Merhaba, Dün bi soru sormuştum, Cevabınız için çok teşekkür ederim, bugün biraz daha araştırdım. Binanın iskanının olmadığını öğrendim. Müteahhit ile konuştuğumda da kar irtifakı durumunu kat mülkiyetine çevirmeyeveceğini söyledi. Bina 4 yıllık. Elektrik, su, doğalgaz hepsi ayrı ayrı, dairelerin hepsinin sayaçları var. Bu durumda bu Evi almamım mantıklı yanları kendim oturacağım bir ev, ve arsa payı 15m2 düşüyor(gelecek için düşündüğümde) İskanı olmamasına rağmen, -yeni ve deprem standartların uygun bir bina olması -çok iyi kira çarpanı -ve yüksek arsa payı düşünüldüğünde Burayı almam mantıklımıdır? (Bu arada daire çatı katı) Dün yazmış olduğum soru; Merhabalar, Gültepe de bir ev satın almak istiyorum, Ev 4 yıllık, fiyatı 270.000 lira, kira getirisi ise 2100 tl. Evin şu anda kat irtifikı var, kat mülkiyetine kolay geçer mi? bununla daha sonra evi yaptıran müteahhtin mi ilgilenmesi gerekmekte? Oturacağım bir ev de olmadığı için oturmak için de düşünüyorum. Kira çarpanı oldukça iyi bir daire. Daha önceki yazılarınızı okudum, insanların banka kredisi olan yerlere yöneldiğiniz yazmışsınız, banka kredisi çekilebilen evlerin değer kazandığını belirtmişsiniz. Bu kapsamda bu ev "kat irtifikı" ndan çıkarılıp kat mülkiyetine döndüğünde mantıklı bir yatırım gibi geliyor. Ne önerirsiniz? bu bilgiler ışığında ev alımı yapmak mantıklı mı?

800-900 arası kiraya vermem mümkün olduğunu söylüyorlar peki Esenyurt Kıraç Atatürk mahalle si prim yapma ya değer bir yatırım mı saygılar

selam Tebernus bey. ben Belcikada yasiyorum ve 100000? arsa almak istiyorum . sizce nerede almam lazim ve en kazancli hangi sekilde olur? sizin fikrinizi istiyorulm. Saygilar

Merhaba Serdar Bey ; İzmir koyun derede ev yatırımı yapmayı düşünüyorum sizce koyundereye yatırım ve önümüzdeki 5 yıllık gelecek durumu sizin gözünüzde nedir ? Tavsiye edermisiniz ?