Yaklaşık 5000 metre kare olan mera arazisinin 2000 bin metre karesini kiralamak için ne yapabilirim . mera ve otlaklar tarım arazisi olarak kiralayabilir miyim ??

Tebernüş bey merhaba,biz Ankara'da Toki Evi almak istiyoruz,3yer arasında kaldık,Toki Yapracık ,Toki turkuaz,Toki Mamak ,sizce hangisi tercih edilmeli

Merhabalar, Öncelikle teşekkür ederim. Benim işim Pendik'te eşim ise Bakırköy'de çalışıyor. Bu nedenle Bahçelievler'de metrobüse çok yakın bir yerde kirada oturuyoruz. Elimizde 80 bin tl civarı nakit paramız var ve elimizde ki para ile bir ev almak istiyoruz. Size iki sorum var; oturduğumuz bölgenin biraz daha metrobüse uzak olan ancak 2017 de metro geçecek olan Haznedar, İlk Yuva, Siyavuşpaşa gibi bir yerden eski bir daire almak mı? Yoksa Beylikdüzü gibi bir bölgeden yeni bir daire almak mı mantıklı? Kafamızda belirlediğimiz ve kredisi ile ödeyebileceğimiz maksimum bedel 240 bin tl olacak. Birde Emlak Konut ve gyoder in yapmış olduğu kampanya kapsamında belirttiğim rakamlara daire alma şansım var mı?

merhaba tebernüş bey ikitelli öyü ziyagökalp mahallesinde senelerdir kentsel dönüşüm olacak diye yazılar var. son olarak başakşehir belediyesi bir çalışma yapıp bütün ev sahiplerini muhtarlığa davet edip evleri hakkında detaylı bilgi istedi. önceden evin resimlerini çektiler ve ev kaç metrekare,kaç kat,hangi katta kimler oturuyor diye bilgi aldılar. 25 mayıs'a kadar bu işlemler devam etti ama hala bir sonuç yok. bu bölgede hisseli tapu sorunu var ve mahkemelik. kentsel dönüşüm kesin bir bilgiyi nereden alabilirim. sizin ziyagökalp mahallesi hakkında kentsel dönüşüm için bir bilginiz varmıdır?

Merhaba, Dün bi soru sormuştum, Cevabınız için çok teşekkür ederim, bugün biraz daha araştırdım. Binanın iskanının olmadığını öğrendim. Müteahhit ile konuştuğumda da kar irtifakı durumunu kat mülkiyetine çevirmeyeveceğini söyledi. Bina 4 yıllık. Elektrik, su, doğalgaz hepsi ayrı ayrı, dairelerin hepsinin sayaçları var. Bu durumda bu Evi almamım mantıklı yanları kendim oturacağım bir ev, ve arsa payı 15m2 düşüyor(gelecek için düşündüğümde) İskanı olmamasına rağmen, -yeni ve deprem standartların uygun bir bina olması -çok iyi kira çarpanı -ve yüksek arsa payı düşünüldüğünde Burayı almam mantıklımıdır? (Bu arada daire çatı katı) Dün yazmış olduğum soru; Merhabalar, Gültepe de bir ev satın almak istiyorum, Ev 4 yıllık, fiyatı 270.000 lira, kira getirisi ise 2100 tl. Evin şu anda kat irtifikı var, kat mülkiyetine kolay geçer mi? bununla daha sonra evi yaptıran müteahhtin mi ilgilenmesi gerekmekte? Oturacağım bir ev de olmadığı için oturmak için de düşünüyorum. Kira çarpanı oldukça iyi bir daire. Daha önceki yazılarınızı okudum, insanların banka kredisi olan yerlere yöneldiğiniz yazmışsınız, banka kredisi çekilebilen evlerin değer kazandığını belirtmişsiniz. Bu kapsamda bu ev "kat irtifikı" ndan çıkarılıp kat mülkiyetine döndüğünde mantıklı bir yatırım gibi geliyor. Ne önerirsiniz? bu bilgiler ışığında ev alımı yapmak mantıklı mı?

iyi günler, 2015-02 tarihinde evime oturan kiracım o aydan itibaren kiralarını geciktiriyor, gelen ayın 3-4 gibi ödüyor. üstelik kullandığı d.gaz elektrik v.s gibi giderleri ödemediği için yönetim tel.ime sürekli icra takibi başlatılacağına dair msj geliyor. uyarıyorum borcunun bir kısmını ödüyor kalan kısmı için bir dahaki ay yine aynı msj geliyor. 2016-02 tarihinde çıkmasını istedim, çıkmamakta diretince zam yapıp temmuz ayına kadar daha müsade verdim. 2016-05 tarihi itibarıyle evi satmaya karar verdim ve kiracıya bildirdim. gelen alıcılara evi gösteriyor; ama evi sürekli kötülüyormuş; cephesi kötü, ısınmıyor v.s diye alıcıları vazgeçiriyormuş. gelen alıcılardan birine de benim şubata kadar sözleşmem var alırsan bile ben evden çıkmam diyormuş. aramızda en başından beri yazılı herhangi bir sözleşme yok. kiracının evden çıkması ya da evi satabilmek için ne yapmalıyım.

Tebernüş Bey merhaba, Tüm cevaplarınız için teşekkürler. Sayenizde yatırım yaparken belli bir bilince ve düşünce yapısına sahip oluyoruz. Benim sorum daire metrekareleriyle alakalı. Yatırım için aldığım 1+1 dairenin brüt m2'si 61, net m2'si 36. Belki yanılıyor olabilirim ama oturduğum evin salonu 30m iken nette bu rakam bana çok düşük geliyor. Bu ebat bir eve talep olup olmayacağı endişesine kapılıyorum. Bu arada aynı evin otopark katında 3m depo alanı mevcut. Bunu net m2 üzerine mi eklemek gerekir. Yoksa bu hesaba katılmaz mı? Brüt 61 olan bir daire nette 36 olması normal olabilir mi? Bu makasın kaç olması makul kabul edilir? Son olarak, yatırımlık ev bakarken fiyatlar arasındaki farklılıklar dikkatimi çekti. 1+1 arkaya bakan (e5'e bakan gibi düşünün) 36m bir daire, öne bakandan (deniz tarafı gibi düşünün) fiyatı %20 fark ediyor. Balkon eklenince yine %15-20 oranında artıyor. Üstüne bir de kilometrelerce öteden bile olsa deniz görse bir %20 daha geliyor. Yatırım açısından düşününce, satarken veya kiralarken bu farkların geri dönüşü var mıdır gerçekten? Aydınlatıcı cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

mrb.tebernuş bey.ben muteahhit değilim 2011 tarihinde kendi arsama inşaat yapmak için izin aldım inşaat bitti. 10 adet daire var dairelerin tamamı satıldı denetimde eksiğim çıkmadı. bu sırada şantiye şefi istifa etti. yenisini buldum.kayıt ettirdim denetimde eksiğim çıkmadı.ruhsat bitmeden iskan almak için muraat ettim imarı yeniledim. fakat şantiye şefi istifa ettiği için tekrar ruhsat yenilemek gerekiyormu benim vergi levham faaliyet belgem muteahhitlik belgem yok.şantiye şefi tamam bundan sonraki işlemler neler

Tebernüş Bey iyi akşamlar. Emlak konut başakşehir evleri 2. etap'tan 30.000TL ile devirli 2+1 daire almak mantıklı mıdır? Bu gibi emlak konut devir işlemleri acaba resmi olarak mı yapılıyor yoksa noter ile mi devir oluyor bilginiz var mıdır? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, 20 daireli bir apartmanda dairem var. Kentsel dönüşüm kapsamında risk raporu ile ilgili yapılan başvuru sonucu bina beklendiği üzere "çürük" çıktı. Rapor tüm ilgili taraflara tebliğ edildi, itiraz süreleri tamamlandı ve rapor kesinleşti. Kanun gereği belirlenmiş süreler içerisinde binanın tahliye edilerek yıkılması gerekli. Yeniden yapım için gereken 2/3'lük çoğunluğun sağlanmasında yaşanan sıkıntılar sebebiyle süreç çok yavaş ilerliyor. Dairelerin büyük kısmı boş. Bir kısmında ise ev sahipleri veya kiracıları ikamet etmeye devam ediyor. Size sormak istediğim, binada oturmayanlar açısından aidata (yakıt dahil) katılım bu aşamada hala zorunlu mudur? veya kentsel dönüşüm kapsamında aidat ödemesini sonlandırmak adına yapılması gereken bir bildirim veya sair hukuki bir işlem var mıdır? saygılarımla,