Merhaba, 400 bin liralık bir bütçe ile çekmeköyden mi şerifaliden mi ev alınır. Her ikisi iş okuşl mesafesi açısından aynı durumda.

merhaba tebernüş bey tekirdag saray büyükyoncalı taşlıyer mevkiinden 3-4 yıl önce imarlı ifrazlı yatırımlık arsa satın aldım fakat belediyeyi aradığımızda bizlere çevre bakanlığı imarları durdurduğunu afet iskan sahasında kaldığını rekrasyon alanı gibi şeyler söylüyorlar yerler için bazı emlak firmaları yürütmeyi durdurmak için dilekçeler vermişler ileride bizlerin durumu ne olur konuyla ilgili bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba.Ben 2 yıl kurumsal bir firmanın ofis işletmecisi, ardından da 5 yıl değerleme uzmanı olarak çalıştım. geldiğimiz noktada gayrimenkul değerleme uzmanlığı tamamen tıkanmış durumda. Bankalar kaliteli iş yapan firmalar yerine düşük fiyatlarla iş yapan firmalarla çalışmayı tercih ediyorlar. O firmalarda mecburen daha az tecrübeli elemanlarla çalışmak zorunda kalıyorlar. Şu anda 2 elin parmaklarını geçmeyecek kadar firma dışında neredeyse tüm değerleme firmaları zorda. Bankalar en az 2 ay, bazen 6-7 aya varan sürelerde firma ücretlerini ödemiyorlar. Halbuki ekspertiz ücretini peşin ve firmalara ödediklerinin en az 3 katı olarak alıyorlar. Bütün bunların neticesinde sektörde çalışan kaliteli saha ekibi her geçen daha da azalıyor. İçimdekilerin ufak bir bölümünü aktardıktan sonra soruma gelelim. Ben tekrar danışmanlık tarafına geçmek üzereyim. Bu sefer ofis açmaktansa iyi bir ofiste prim usulü çalışmayı düşünüyorum. Hem işi bilmem hem de gayrimenkul konusuna hakim olmamdan dolayı firmalar benimle çalışmak konusunda istekli. Bağdat Caddesi, Caddebostan, Fenerbahçe dışında diğer alternatif bölgem ise Batı Ataşehir. Sizin özellikle Batı Ataşehir konusundaki düşüncelerinizi biliyorum. Diğer yazdığım lokasyonlar hakkında ne düşünüyorsunuz acaba. Çok teşekkürler

Merhaba Tebernus bey. Çaplı tasarruf vesikasi üzerinden noter satisi ile alınmış bir arsamiz var. Yapımız yok ve orman olabilir deniyor. On yıldır pendik e vergisini yatırıyoruz. Bu arsanın tapusunu veya masraflarını nasıl alabiliriz. Teşekkür ederim, basarilar...

Merhaba Tebernus bey,Maltepe Kiptas seyrantepe konutlarında 3+1 deniz manzaraı 360 bin liraya veriyorlar. Aynı zamanda Sarissa konutlarında 2.el olarak haziran sonu teslim 3+1 430 a geliyor. Butcemizi zorlayıp sarissadan mı alsak yoksa kiptas seyrantepeden mi alsak bir turlu karar veremedik. Sizin değerli goruslerinizi almak istedik. Bir alternatif de cekmekoy cıvarında central life projesi var. 3+1 340 bin cıvarında. Bu projeler hakkında hangisini secsek hem oturup ileri zamandada karlı bir yatırıma donsuturebiliriz? Cok teşekkürler.

Selamlar fiyapıp fikret inan bey cok ev yapıldı yabancıya satış yasası cıkmazsa %30-40 fiyatlar duser diyor.Bende kendimce buyuk sitelerin evlerini yıllardır dolasıyorum cok ıstısna dısınca ozellikle teslimden sonra zarar ettiren projeler cogalmaya basladı.Cogu insan satamayıp kiraya veriyor buda 30 yıl 300-350 ayda amorte eden evlerin cogalmasına neden oluyor..Kısaca alıp kiraya veren degil ev almayıp kirada oturan daha karda oldugu bir devir olusuyor.Siz benim bu gozlermlerim ve fikret beyın dusuncelerine katılıyormusnz?bu yasa cıkmazsa ev fiyatları boyle duser mi?yada kiralar dusup,kiracı bulamadıgımız icin 500 ay 40 yılda amorte edecek evler gorebilirmiyiz?_Ben biraz karamsarız siz nasıl goruyosrznz?TS

Tebernüş Bey merhaba, sitenizi ilgiyle takip ediyoruz, çalışmalarını için teşekkürler. Yeni evli Levent-Büyükdere aksında çalışan bir çiftiz. İstinye'de 20 yıllık bir sitede kirada oturuyoruz. Elimizde bir miktar birikim var ancak bu muhitlerde yeni yapılmış ev almaya ne yazık ki yetmiyor. Yazılarınızdan fikir alarak haftasonu halkalı-atakent bölgesine gittik. lounge, dumankaya ve soyak part aparts projelerine baktık ve hem bölgenin gelişim potansiyeli hem de projelerin kaitesini beğendik. Ancak buralarda oturmak işyerlerimizin lokasyonu nedeniyle çok mantıklı değil. Bu nedenle biz kirada oturmaya devam ederken bu markalı projelerden hem kesemize uyacak hem de "borca girmeden para biriktirilmez" mantıgıyla para biriktirmemizi saglayacak 1+1'lerden almayı düşündük. Çünkü para biriktirelim ve 3-4 sene sonra oturabilecegimiz daireyi alalım dedigimizde para birikmiyor ya da az birikiyor ve bir şekilde harcanıyor. Sizce bu şekilde yapılacak bir yatırım mantıklı olur mu? Teşekkürler.

tebernüş bey merhabalar.yatırım için devamlı arsayı öneriyorsunuz.daha doğrusu ben olsam arsa alırım diyorsunuz.şimdi size sormak istediğim 50 bin tl civarında bir arsa bakıyorum.bunun için imara açık 100-300 m2 arası arsaları mı önerirsiniz yoksa 500-1500 m2 tarla vasfındaki imara açık olmayan arsaları mı önerirsiniz.bana büyük m2 daha mantıklı geliyor.sizce hangisi daha mantıklı.bunun için arnavutköy-çatalca-silivri üçlüsünden hangisini önerirsiniz.arnavutköy (tayakadın-dursunköy-hadımköy-sazlıbosna-hacımaşlı) çatalca( elbasan-çakıl-çanakça-inceğiz-izzettin ve daha fazla m2 li karacaköy) arasından hangi bölge yatırım için daha uygun. silivri hakkında fazla bir düşüncem yok.çünkü silivri çok geniş bir bölge.o bölgelerin gelişmesi çin sanki çatalcanın gelişimini tamamlaması gerekiyormuş gibi düşünüyorum.siz hangilerini önerirsiniz.saygılar

Selam;Pandemi Dönemi 2018-2019 Donemi ne oldu da 350-400 Bin TL olan konut 2024 yilin da 5 Milyon oldu. Yeniden bu oran da bir artis yasar miyiz? Bugun 5 Milyon TL olan gayrimenkul 30 Milyon TL olur mu? Olursa ne zaman olur? Olmazsa pandemi donemin de neden oldu? Teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, Sizi ve yazılarınızı beğenerek takip ediyoruz. Sorum şu olacaktır; kat karşılığı için inşaat sözleşmesi yaparken yüklenicinin tüm inşaatı tamamen bitirmesine karşılık arsa sahibinin en son arsa payını devrettiği sözleşme tipi, bir de kısım kısım yükleniciye arsa payı verilmesi. Biz arsa sahibi olarak ilkini tercih etmek istiyoruz ancak bulunduğumuz bölgede yaygın uygulama kademeli devir şeklinde. Ülkemizin ve dünyanın yakın geleceğini ekonomik anlamda göz önüne aldığınızda sizin tercihiniz ve yorumunuz ne olurdu? Kat karşılığı sözleşmesinde sizce nelere dikkat etmeliyiz? Bu dönem inşaat yaptırmak için doğru ve karlı bir zaman mı yoksa beklemek mi uygundur? Kur dalgalanmsı veya olası bir 2. pandemi sektörü etkiler mi , etkilerse nasıl etkiler? Yorumunuz ve ikazlarınız bizim için çok değerli, şimdiden çok teşekkür ederiz.