Merhaba Teberrüş bey ben 5 yıllık kurumsal emlak danışmanıyım (beylikdüzünde ) malum arnavutköy ve ilçeleri dahil arsa fiatları yüksek duruma geldi Benim sorum bu fiatlar şişmiş mi ? Yatırımcıma alması için tavsiyede bulunurmusunuz.(genel fiat üzerinden ) Benim içinde o bölge de iş yapmam için geç mi kaldım yoksa daha yenimi başlıyor ?

Tebernüş bey iyi günler dilerim nasılsınız? Kısa vadede al sat için yaklaşık 80-100.000 TL lik bir bütçem var, bu bütçeyle konut alıp içini düzeltip satmak istiyorum kar amacım çok büyük değil %10 kar yeterli.,eğer satamazsam bir müddet evler değerlenene kadar kirayada verebilirim. Bu bütçeyle, istanbulda esenyurt-büyükçekmece-arnavutköy gibi yerlerde sadece bodrum katlarda 2+1 daireler bulunmakta ve kira çarpanları yaklaşık 160-200lerde. Kocaeli körfez ilçesinde ise bu fiyata ara katlarda 3+1 daireler bulunmakta ,bu evler kira çarpanları ise yaklaşık 160-200lerde, kısaca kira çarpanları yaklaşık aynı düzeyde.Bu her iki bölgede buldupum evlerin mahallerin ve bağlı olduğu ilçelerin , 2013-2014 nüfüs artış oranları yaklaşık %3 civarında bir birlerine çok yakın. Yıllık konut satış adetlerine baktığımda istanbulun doğal olarak daha fazla olduğu aşikar fakat halk arasında olan 'bodrum kat alınmaz-yaşanmaz' algısı yüzünden biraz kararsızım ve kafam karışık. sizin yıllarca edindiğiniz tecrübelerinize göre bu veriler ışığı altında , İstanbulda bodrum kat alıp satmak mı-kiralamak mı daha zor olur yoksa Kocaelinde ara kat mı alıp satmakmı-kiralamak mı daha zor olur? yanıtlayabilirseniz çok sevinirim,iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey.2013 Ekim ayında sizin yorumlarınız doğrultusunda yatırım amaçlı Mecidiyeköyden 2+1 60m2 sıfır 130.000tl ye bir ev almış ve başta 750 ve sonraki sene 800tl ye kira gelirim olmuştu ve halen aynı şekilde kirada ve düZenli kira geliyor.şuan evim 180.000-200.000tl arası bir değere sahip. Şimdi ben bu evi satıp yeni bir inşaattan ev almak için fırsatlar kollasam yada belki bir arsa mantıklı bir iş yapmış olur muyum? Sanki bu ev olabilecek maksimum değerdeymiş gibi düşünüyorum.tekrar güzel yorumlarınızla destek olabilirseniZ çok sevinirim.Teşekkürler.

slm sorulara verdiginiz cevaplar için tşk ederiz benim sorum bizi devamlı oyalayan başkanı mustafa karlı rami kuru gıda projesi burası yapılacakmı yoksa yapılmayacakmı net bir cevabınız varsa paylaşın lütfen

Merhaba Tebernüş Bey. Kullanım amaçlı olarak 3+1 ev alma düşüncemiz var ancak, fiyatları birbirine yakın 2 seçenek arasında kararsız kaldık: İlki Konutbirlik' te 3+1 daire (15 - 20 yıllık); bir diğeri de Halkalı Merkez Mah. Mehmet Akif Ersoy Bulv. üzerinde 3+1 daire (5 - 10 yıllık). "İçimize sinmesi" konusu tabii ki bize kalmış ancak, yatırım anlamında hangi seçenek mantıklı olur acaba? Değerlendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, İstanbul'da yatırım olarak genelde Kağıthane'yi ön plana çıkardığınızı görüyorum. Yakın zamanda Kağıthane Nef 03 projesinden hem oturmak hem de yatırım amaçlı 620.000 TL'ye 2+1 daire aldım fakat biraz acele ettik, çok da fazla alternatif incelemedik gibi hissediyorum. Sizin bölge, Nef 03 projesi ve yaptığım yatırımla ilgili görüşlerinizi merak ediyorum. Teşekkürler.

Sn. Bilgiç merhaba; kooperatiften edindiğim gayrimenkulün bedelini ödedim, tapuyu aldım ve ipotek fekki yapıldı. Kooperatifin delil tespit davası sonucu bilirkişi şerefiye bedeli tespiti yapmıştır. Ancak, 110.000 TL bedelle edindiğim gayrimenkule 55.000 TL şerefiye bedeli tespiti yapılmıştır. İpotek fek işlemi yapılan taşınmazın şerefiye bedeli yükümlülüğü devam eder mi? Ediyorsa emekli maaşımla taksitler halinde ödemem mümkün mü? Yasal olarak nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Bilgi verebilirseniz memnun olurum. İyi günler

Merhabalar Tebernüş Bey.Bir miktar kredi çekip ev almak istiyoruz.Bankayla görüştük bugün 0.89 dan hesapladı kredi faizini ve 90 bin lira için aylık 1698 lira ödeme çıkardı.Fakat az önce bir haberde kredi faizlerinin 0.72 lere düşeceği yazıyordu.Acaba üç-dört ay daha beklemek daha mı uygun olur? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

sayın tebernüş bey anayasa mahkemesi kararıyla güvercintepede imar çıktı eski sisteme döndü belediyenin imar yetkisine ama bakanlıgın 1000 5000 25000 binlik imar çalışmaları devam ediyo acaba hangisi daha karlı kalıcı olur arsası 1000 mtr den büyük olanlar napsa mantıklı olur anayasa karar verdine göre bida imar dururmu hepsini cevaplarsanız çok teşekkür ederim

Merhaba. Royal garden beylikdüzü projesinden 1+1 net 60m bir daire almak istiyoruz. Dairenin fiyatı anahtar teslim hersey dahil (tapu vb masraflar) 180.000 tl. Sizce bu evi almak ne kadar mantıklıdır? Royal garden sorunlu bir projrmidir?