Merhaba Tebernüş bey, benim Başakşehir 5.etap bölgesinde brüt 95 m2-16 yıllık kira geliri düşük bir dairem var.Bu daireyi 1.7 mio Tl ye satıp Bayrampaşa merkezinde brüt 200m2-dublex 2023 Ocak teslim bir yer alabiliyorum.Emsal dublex daireler bugün itibarıyle 6 bin tl kiraya verilebiliyor.Yatırım açısından tavsiye eder misiniz ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba , ben sözleşmeli öğretmenim ücretsiz Doğum iznine ayrıldım yani şuan maaş almıyorum . Elimde 70 bin kadar nakitim var, bu para ile yatırım yapabilir miyim , karlı bir yatırım nasıl yapabilirim dağa doğrusu yoksa dolarda mı durmalı ? Teşekkürler

Arsa sahiplerinle imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhit şirketçe yapımına başlanılan, Tapu Kayıtlarında ve onaylı mimari projesinde 5 katlı ve her katta 2 bağımsız bölüm (çift daire) olan, İlk 2 katında ve 3 v3 4 nolu daireler yapılmış, ancak inşasına finans yokluğundan ara verilmiş, eksik vaziyette bekletilen, Kat İrtfakı Kurulu, onaylı mimari projesinde 5 ve 6 nolu bağımsız bölüm (daire/mesken) olarak belirtilmiş, ancak henüz imal edilmemiş bölümlerin irtifak tapu sahibi malikiyim. Tapusuna sahip olduğum 5 ve 6 nolu ait alan üzerinde, yarısı 5 nolu, diğer yarısı 6 nolu daire alanına denk gelecek şekilde tam ortaya kaçak bir bölüm yapılmıştır. Maliklerden biri esasen 5 ve 6 nolu henüz yapılmamış, ileride yapılacak olan alan bu kaçak bölümün yapıldığı çatı kısmında olduğunu belirtir şeklinde bir başvuru ile yapı kayıt belgesi almış, Diğer bir malikin başvurusu üzerine Kamu denetçiliği kurumu ORTAK YERLERDE yapı kayıt belgesi alınamaz gerekçesi ile karar vermiş, bu karara uyan idare Yapı kayıt belgesini iptal etmiş, imar barışına başvuran malik idare mahkeesine başvurup bu alanın çatı kısmı olduğunu, ortak yerlerde yap kayıt belgesi düzenlenebilir diyerek başvurmuş, itirazı inceleyen idare mahkemesi de yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar arasında ortak yerler sayılmamıştır diyerek iptal işlemini iptal etmiş ve yapı kayıt belgesi yeniden aktif olmuştur. Ben bahse konu bu binadan 800 km uzakta başka bir şehirde yaşadığım için, tüm bu olaylar benim haberim olmadan gerçekleşmiştir. İdare mahkemesinde Burası çatı alan ortak yerdir diyerek (ya da belirterek- öyle anlaşılacak şekilde) beuanda bulunup, gerçek durumu saklayan başvurucu, Yapı Kayıt Belgesini aldıktan hemen sonra ,, burası tapuda bu kişiye aittir diyerek, yapının tamamı için ödediği bedelin tapu sahibi olduğum 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlere düşen kadar payını almak için Sulh Hukuk mahkemesinde dava açması ile öğrendim. Bu kişinin önce burası ortak yer çatı kısmı gibi belirtiği/beyan ettiği yeri sonradan tapusu olan yerdir maliki bu kişidir, payına düşen bedeli versin demesi dahi buranın bana ait alan olduğunu göstermektedir. En önemlisi bu kaçak bölümü yapan kişiler taşınmazda malik/hissedar değildir, tapuları yoktur, sadece bu dahi o bölüme yapı kayıt belgesi düzenlenmesine engel olacağını düşünüyorum. Zira başkasının taşınmazına ruhsatsız yapı yapmış olmaktadır. Ayrıca, Henüz imal edilmemiş olsa da, ileride yapılacak olan ve kat irtifak tapusu ile sahibi olduğum 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlere yapılan alan bana ait olduğundan, yine ortak yere değil, bana ait alan üzerinde olduğundan, Kanunun üçüncü kişilere ait taşınmazlarda yapılan yapılara yapı kayıt belgesi düzenlenemez hükmü uyarınca itiraz edebilir miyim?

hocam kolay gelsin ben müteahidin kentsel dönüşümden yaptırmış olduğu binadan konut almayı düüşünüyorum acaba bitmiş konutlarda kentsel dönüşüm olduğu için daha uyguna konut kredisi veriliyor mu

İyi günler Bandırma Edincikte gün geçtikçe yerler değerleniyor şuanda mı satmak mantıklı yoksa daha da değerlenecek mi. Tanıdığınız emlak danışmanı var mı acaba satmak istediğimde bana alıcı bulabilecek.

Tebernüş hocam selamlar. Öncelikle böyle bir siteden insanlara bilgi vererek aydınlatmanızı kutlarım. Benim sorum 6537 sayılı kanunun kaldırılması ve geçmişteki durumuyla ilgili. Temmuz ayında müstakil tapulu tarla vasfında bir yet satın aldım.Arsamın önünde ve solunda iki adet komşum var ve parsellerinin içinde ev var.Solumdaki yer hisseli ve 8 sahibi var ve hissedarlardan birisi bana sınırdaş arazi ön alım hakkı davası açacağını ve aldığım arsanın satışını iptal ettirerek kendisinin alacağını söyledi.Böyle bir şey olabilir mi? Kasım ayında torba yasa ile sınırdaş maliklerinin ön alım hakkı iptal edildi.Ben arsayı temmuzda aldım yasa kasımda iptal edildi.Bu komşum geçmişe dönük dava açabilirmi.

İyi geceler Tebernüş bey. Ev aldık 5 senemiz daha dolmadı. İl değiştirdik mecburen evi satıp bulunduğumuz ilden almak istiyoruz. Bu durumda kazanç vergisi çıkıyor karsımıza zorunlu il değişikliği olduğundan muafiyetimiz olurmu sizce ? Kredisi devam ediyor ve biz kiraya çıktık şimdilik.

Tebernüş Bey Merhaba, Alemdağ dan Terrace Koru dan Kredi ile ev almak istiyoruz, Bölge ve Projenin geleceğe dair öngörüsü hakkinda yorum yapabilirmisiniz? Uzak durmak gereken yerlermidir ? Oturum amaçlı düsünüyoruz, Bölgede tavsiye edeceginiz baska proje var midir? Tesekkurler Hürmetler Erhan YILMAZ

Merhaba, Atakent 3.etap TOKİ evlerindeki 110 m2 evimi satıp yine Atakent te Lounge2 de bir eve geçmek istiyorum . Evim 600bin, almayı düşündüğüm 1,2 milyon civarında yani 2 katı. Aynı semtte, sadece sosyal donatıları için bu kadar yüksek fiyatlı bir ev almak mantıklı mı ? , bir de evimizi satıp diğer evi o şekilde albüm istiyoruz. Bu da durumu zorlaştırıyor, içindeyken evi satmak eş zamanlı taşınacağımız evi bulmak da zor olacak. Bu durumda, evimi satıp, parasını alıp, Tapu devrini yapıp, diğer evi buluna sürecinde Bir süre kendi evimde kiracı olmayı teklif edebilir miyim ? Bu tarz işlemler yapanlar var mı ? Teşekkürler

Merhaba efendim, İstanbul Sahrayıcedid?de, çok iyi bir konumda 25 yıllık evimizde yaşıyoruz. Biraz birikimimiz de var ve değerlendiriyoruz. Deprem endişesi taşısak da evimizi ve muhitimizi çok seviyoruz. Bu endişeye uyup, muhiti değiştirmek istemediğimizden, bu evi satıp yine bu muhitte yeni bir ev almalı mıyız? Yeni evler hem çok küçük hem balkonsuz. Fiyatları da 1100 tl üzeri. Birikimimizi de verip kredi almamız gerekir. Kafamız çok karışık. İyi çalışmalar.