merhaba. gebze muallimköy de körfez köprüsüne komşu bi arsamız var . arsa aynı zamanda bilişim vadisi sınırları içinde . fakat eskiden e devlette bilişim vadisinin arsa üzerinde şerhi gözükmekteyken şu anda o şerh kaldırılmış.merak ettiğim körfez köprüsü oradaki arsalara ne derece prim yaptırır veya etki eder.şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Aşağıda yer alan soruma verdiğiniz yanıt için teşekkür ederim. Kafamda netleştiremediğim konu bir de şu: Orta vadede (5-10 yıl) Uskumruköy'de gerçekleşecek prim Beyoğlu bölgesinde yatırım yapmayı düşündüğümüz bölge primi ile yakın olur mu? Uskumruköy bölgesinde yeni imar izinleri ile arzın çok olacağını ancak Beyoğlu'nda arzın sınırlı olacağını, bunun da emlak fiyatlarının artışını eşit tutacağını düşünüyorum. Yanılıyor muyum? Atladığım farklı noktalar var mı? Yardımınız için tekrardan teşekkür ederim. Saygılar Uskumruköy Arıköy vs Beyoğlu? Çağla Duru29 Ocak 2016 | 15:35Cevaplayan: Tebernüş Kireçci Merhaba Tebernüş Bey, Bir yatırım kararı arifesinde değerli görüşlerinize başvurmak için sizi rahatsız ediyorum. Uskumruköy Arıköy Sitesinde 250m2 brüt, değeri yaklaşık 1,500.000TL olan ve kira getirisi 3000TL olan bir gayrimenkulü satıp Beyoğlu Galatasaray'da Yeni Çarşı Caddesl üzerinde 120m2 brüt, kira getirisi 3500TL, fiyatı 875000TL olan ve Cihangir'de 60M2 net fiyatı 450000TL olan, 1+1 ve kira getirisi 2200TL olan iki mülk almak (her ikisi de yığma bina, yüksek tavan ve rabıta döşemeli, 60m2 olan 2. derece tarihi eser, her ikisi de yenilenmiş ) düşüncesindeyiz. - Uskumruköy Arıköy'ün tünel köprü ve havaalanı projeleriyle ilerleyen yıllardaki prim potansiyeli - Beyoğlu bölgesinin prim potansiyeli hususlarıyla beraber değerlendirildiğinde bu yatırımla ilgili sizin görüşünüzü öğrenebilir miyiz? Teşekkürler, Saygılar 310 Kişi Okudu Cevabı Oku Merhaba. Yatırım noktasında esas olan kira çarpanıdır. 3. havalimanı ve 3. köprü Uskumruköy'e değer kazandıracak. Bundan şüphemiz yok. 1 milyon 500 bin TL'lik yatırımla 3 bin TL kira getiriniz varken 1 milyon 325 bin TL ile 5 bin 700 TL kira gelirine ulaşacaksınız. Bence iyi bir seçenek. Tweet Sosyal medyada paylaşmak ister misiniz ? X

Tebermüş bey sitenizi arkadaşımdan öğrendim. Beşiktaş merkezde 2+1 30 yıllık asansörsüz 6 katlı binanin 5. katında brüt 85 m2 olan ev için 560000 tl ödeyeceğim.Aynı şartlarda kağıthanede site içinde sosyal donatıları olan yeni bitmiş 2+1 brüt 125 m2 olan aidati 330 olan daire arasında kaldım. İki dairenin kirası 2000 tl civarında.Beşiktaştaki daire içi yenilenirse kirası 2750 civarında oluyor.Gelecek açısından siz olsaydınız hangisini tercih ederdiniz ya da hangisi daha mantıklı. Teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş Bey; Piyasaya olan borçlarımdan ötürü elimde olan 2 taşınmazdan birini satmak durumundayım. Şirinevlerde metrobüs durağına 5 dk mesafede 3 artı 1 bir dairem var,105 metrekare olup bina 25 yıllık. Ayrıca yıllar önce aldığım arnavutköy haraççı Türkköşe mevkinde 500 m2 hisseli tapulu arsam var. Şu anda tarla vasfında. Sizce en mantıklısı hangi taşınmazı elden çıkarmak? Teşekkürler İyi çalışmalar.

Merhaba, Ben Ankara'da öğrenciyim ve yaklaşık olarak 2 ay içinde mezun olacağım. Ev sahibim ile ailem benim haberim olmadan kira sözleşmesini 3 yıllık yapmışlar. Kira sözleşmesinin başlama tarihi 08.09.2013 ve ben şimdi mezun oluyorum. İzmir'e dönüp avukatlık stajımı orada yapmak istiyorum; ama bu kira sözleşmesi benim için büyük bir engel. Ne yapmamı önerirsiniz? Bir Yargıtay kararında kiracı evi tahliye etmeden önce ev için bir kiracı bulmuş ve ev sahibi bunu kabul etmek zorunda kalmış. Çok acil bir yardıma ihityacım var. Kanun ne yazık ki açıklayıcı değil belirli süreli kira sözleşmeleri konusunda. Sadece süresi dolmadan fesih yapılamaz demiş; ama mücbir sebeplerin veya haklı sebeplerin varlığı konusunda bir öngörü yapıp çıkış yolu sunamamış. Bu konuda herhangi bir İçtihadı Birleştirme Kararı da söz konusu değil. Böyle bir durumla elbette ki karşılaşmışsınızdır. Nasıl sonuçlandı ve ne yapmam gerekiyor? Teşekkür ederim şimdiden.

Tebernus bey, arsa yatirimi icin beykoz nasil olur? Gelecek beklentileri nelerdir? Tokatkoy'den arsa alsak iyi bir yatirim olur mu? Tapular ama henuz imar yok..m2 fiyati 500 ile 1000tl arasinda konumuna gore..bolge ile ilgili dusunceleriniz nelerdir acaba?

Merhaba Tebernüş bey. Avlu Kurtköy projesinden 2. kat 3+1 brüt 155 metrekare daireye 10 yıl kredili %25 i peşin ödemeli 369.500 TL fiyat biçtiler. Sizce nasıl fiyat yuksek mi lokasyon nasıl çünkü Avrupa yakasında oturuyoruz hiç bilgimiz yok o bölge hakkında... Oturmak için düşünüyoruz. Kafamız çok karışık. Fikirleriniz bizim için önemli şimdiden teşekkürler.

Mrb oncelikle sorumu cevapladiginiz icin Teşekkürler 3yil once 500m2 hisseli tarla 30bine almistim simdi 60bin veriyor lar bu alanda bakanlik rezerv calismasi yapiyor 500m2 hisse aldigim tarlanin yarisi rezervde benim yerim belli degil 60bine satmak mi yoksa beklemek mi mantikli rezerv alani olursa zarar mi ederim kar mi gorusleriniz benim icin onemli tesekurler

Kadir Bey Merhaba , Özurtlar firmasından N merkez konut projesi Nisan 2011 de sözleşme yaptık. Esenyurttaki imarla ilgili sorunlar hakkında bilginiz var sanırım.Benim sorum şöyle : şirketin ilkyapı ruhsat tarihi 29.12.2010 dur ve toplam kat sayısı 13 tür. Bizim sözleşmemiz 16.kat ve tarih olarak Nisan 2011. İlgili şirketin Nmerkez projesini satışa çıkardığı tarihte Esenyurttaki imar planları ise şöyle : 2008 planları mahkemelik yerel mahkeme iptal etmiş ve yürütmeyi durdurma kararı vermiş fakat Danıştay süreci sonlanmamış , İBB tarafından da 2010 planları yürürlüğe girmiş ,ve ilk yapı ruhsatı da anladığım kadarıyla 2010 planlarına göre, bu durumda zaten iptal edilmiş plana göre 19 katlı ve ruhsatı varmış gibi proje/maket/satış yapıp Mücbir demek yasal mıdır ,mücbir olması için 2010 planlarının iptali gerekmez mi , ve zaten ben sözleşme yaparken ruhsat 13 katlı imiş , Hiç 13 kattan fazla ruhsat ne ilk yapı ne de tadilat olarak alınmamış. firma İBB iptalinden dolayı mücbire dayanarak gecikme ödemeyeceğini beyan ediyor. Anlaşma taraftarı kesinlikle değil. Sizce ne yapmalıyız? Mahkemeye gitmeden kira yardımlarımızı nasıl alabiliriz ?olası bir mahkeme durumunda sonucu ve süresi hakkında öngörünüz olabilir mi ?Gecikmelerle beraber maddi/manevi tazminatta talep etmeyi düşünüyorum. Sonuçta benim paramı 4 seneye yakın bir zamandır işletiyor. hatta şirket sahibin katıldığı çeşitli tv programlarında imar sorunlarına %70 oranında mütahitlerin sebep olduğu, planları aşırı derecede ssuistimal ettikleri şeklinde medya beyanatlarıda mevcut.Aslında bir nevi itiraf gibi :)

Tebernus Bey Merhaba, Yurtdisindan donus yaptim, 200 bin Tl ue kadar hem oturmak hemde ilerde kiraya vermek icin Istanbul da ev bakiyorum. Gecmis postlarinizda bazi yerler belirtmisiniz ama 2014 veya yakin tarihe yakin bir oneri goremedim. Avrupa veya Asya yakasi olmasi onemli degil. Bu fiyat icin Hangi semtleri bakmami tavsiye edersiniz. Tesekkurler