Merhaba Tebernüş bey sizden bir yardım rica edicem Arsa tapulu bir daire buldum fiyatı uygun geldi satın almak istiyorum ama aklıma bir soru takıldı satın almak istedigim arsanın tapusunda Arsa payımı hesaplamak istiyorum ama sonuçu bulamıyorum Yüz ölüçümü 145.48 Edinme sebebi bölümünde 15 pay sahibi var 731/7274 pay yazıyor Sahibi bölümünde isim den sonra gelen bölümde 84/3637 yazıyor Bina 5 katlı 15 daire var Benim almak istediğim daire 110 metre kare Benim arsa payımı bulamıyorum Benim şöyle hesaplıyorum 145.48/3637x84=3.36 bu şekilde bir sonuçta 110 metre kare bir daire için 3.36 metre kare pay mantıkısız çıkıyor Ben nerde hata yapıyorum cvp verirseniz çok sevinirim

Merhaba. Hemen hemen emlak balonu ile ilgili tüm sorulara siyasi istikrar devam ettigi sürece emlakta balon olmaz diyorsunuz.Terör belası başımızda, kur yükselmiş, bir tane komşumuz ile aramız iyi değil, dibimizde savaş var, ihracatımızın %35 ini yaptığımız AB ye rest çekiyoruz, %5 bile ihracat yapmadığımız Şangay beşlisine girmeye çalışıyoruz, yabancıların ülkemizdeki varlıkları 2009 yılı değerlerine düşmüş, reel piyasada çok büyük sıkıntı var, yazılan çek sayısı, protesto edilen senet sayısı günden güne artıyor, vs vs. En sonunda fiyatlar düşmeye başladı. Siyasi istikrar devam ettiği halde??

Merhaba tebernus bey beni aydinlattiginiz cok tesekkur ederim eylul ayinda sordugum soruyu cevaplamadiniz zannetmedim bunun icinde ozur dilerim kusura bakmayin kahramanmarasin hangi bolgesinde arsa veyahut tarla almaliyim yada alic sekizi tarafinami yoneleyim simdiden tesekkurler

21 Eylül 2016 da ihaleye çıkan Göztepe-Ümraniye metrosundan hiç haber yok mudur, haberlerinizin altında bir güncelleme de yok. İhale ne oldu, sonuçlandı mı ?

Merhabalar, 202 ve 220 m2' lik iki adet arsamız bulunmaktadır. Köy içerisinde bulunan bu yerlerden biri aileden diğeri ise para karşılığı olarak alınmış bitişik tevhidli yerlerdir. Ev yapılmak üzere gerekli hazırlıkların en başında gelen tevhid işlemi ile başlamak istiyoruz ve masrafların ne kadar tutar, bilmek isteriz. teşekkürler.

Sayın Kireççi, Bu ay içerisinde gelecek olan 70bin lira civarında bir anaparam var ve bunu İstanbul ve çevresindeki imar izinli bir arsaya yatırım yapmak istiyorum. Genç yaşım sayesinde öyle aman aman bir acelem yok, 2-3 senelik kısa vadeli bir yatırımdansa 10 senelik uzun vadeli bir yatırım yapmayı daha doğru buluyorum. Kanal İstanbul projesi ve genel olarak bölgenin sanayileşmesi sebebiyle acaba şu seneyi bitirmeden Çerkezköy'e yapılacak bir yatırım doğru olur mu? Çerkezköy dışında daha çok kazanç sağlayabileceğim ve an itibariyle fiyat/alan oranı daha iyi olan bir bölge var mıdır, oraya yönelmem daha doğru olur mu? Çerkezköy hakkındaki bilgim aile büyüklerimde bulunan arsalar sayesinde onların müteahit koşturmacalarını izlemek o bölgeye yapacağım bir yatırımın doğru olacağı düşüncesini veriyor, tekrar soruyorum, daha doğru bir lokasyon bulabilir miyim?

Merhaba Sayın Kireçci öncelikle iyi haftalar dileyerek sözlerime başlamak istiyorum. Bir müteahhitlik firması ile adıma kayıtlı arsam üzerine 20 adet villadan oluşan bir inşaat yapacağız. Düzenlenecek arsa payı karşılığı inşşat sözleşmesinde GEÇ TESLİM / CEZAİ ŞART maddesinde şöyle bir cümle var : Öngörülen 18 aylık süre içerisinde iş bitirilememiş ise ve eğer mücbir bir sebep yok ise (Taraflar yalnızca savaş, doğal afetleri mücbir sebep kabul etmişlerdir) geç teslimde her ay olmak üzere, müteahhit firma, arsa sahibine mesken başına 1500.-TL gecikme bedeli ödemeyi kabul etmiştir. Mücbir sebepler var ise müteahhit firmaya 6(altı) aylık ek bir süre verilir. Verilen bu ek süre için gecikme tazminatı istenemez. Verilen bu süreye rağmen iş bitirilemez ise hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın akit kendiliğinden münfesih sayılır. Burada sormak istediğim sual şu : Müteahhitlik firmasının işi yarım bırakıp gittiğini düşünürsek arsam üzerine yapılan yarım inşaat için yüklenici firmaya herhangi bir bedel ödemek zorunda olur muyum ve bu maddeye nasıl bir madde daha eklersek yarım kalan inşaatta arsa sahibi kendini daha çok güven altında hisseder. Şimdiden çok teşekkür ederim , iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, İstanbul Eyüp tarafında kira çarpanı 160-180 olan 2017 de yakınında metro açılacak olan yüksek giriş veya 1. 2. kat daireler çarpan açısından mantıklımıdır? İyi günler

Merhaba Tebernüş Bey.Size ilk defa soru soruyorum ve böyle bir konuda böyle şeffaf ve ücretsiz hizmet gerçekten çok güzel.Biz Kocaeli ilinde ikamet ediyoruz ve memuruz.Bir yandan ev almak, diğer yandan ise arsa alıp yatırım yapmak istiyoruz.Evimiz olmadığı için ev cazip geliyor ancak 1 yıl içinde doğuya tayinimiz olacak.Bu yüzden ev alıp 5 yıl gibi bir süre oturamadan kiraya vermek mı yoksa bu sürede bir arsa alıp yatırım yapmak mı mantıklıdır? Değerli zamanınızı ayırdığınız için şimdiden teşekür ederim...

Merhaba, Zemin+3 kat, her katta 2 daireden oluşan 8 daireleri apartmanımızı Kentsel Dönüşüm kapsamında yenileme kararı aldık. Binanın bir cephesi caddeye bakıyor ve bu cephede yer alan dairelerin arsa payları zemin: 34/84 olmak üzere 44/84 şeklinde. Apartmanın diğer cephesindeki daireler cadde görmüyor ve arsa payları zemin: 30/84 olmak üzere 40/84. Binanın mevcut halinde dükkan bulunmuyor. Anlaşmak üzere olduğumuz müteahhit, dükkan yaparak bunu kendine alıyor. Mevcutta zeminde olan 2 daire, dükkan üzerine çıkarak bir tanesi 10 mt2 diğeri 20 mt2 büyüyor. Ayrıca, en üst katta bulunan iki daireye çatı piyesi yapılıyor ve her iki daire de çatı piyesi ile birlikte 35 mt2 büyüyor. Bu mt2 farklarının ücretlerini de müteahhitte ödüyorlar. Arada kalan 4 daire herhangi bir ödeme yapmıyor. Malikler arasında bir daire değişimi söz konusu değil. Ara katlarda oturan malikler, mt2si büyüyen maliklerden şerefiye bedeli istiyor. Neticede bu dairlerin cepheleri değişmiyor. Mt2?nin artması şerefiye bedeli doğurur mu? Bu hesaplamayı yapmak istesek, hangi kuruma kime başvurmak gerekir? Bunu yapan ekspertiz değerleme firmaları mıdır yoksa farklı bir muhatap mı aramalıyız?