Merhaba Tebernüş bey, öncelikle sağlıklı günler dilerim. İstanbul?da yaşamaktayız.Bizim 1 tane oturduğumuz, 1 tane de yatırım için aldığımız evimiz var. Yeni yatırım için arsa ve borsa?dan anlamadığımız için yine ev yatırımı yapmak mantıklı olur mu? Çerkezköy?de kira çarpanı 180-200 e denk gelen evler bulabiliyoruz. Şimdiden teşekkürler

merhaba tebernüs bey iyi oldugunuza sevindim bende iyiyim sagolun,bir konuda sormak istedigim kiracim 5 seneyi doldurdu su anda ödedigi kira cevredeki dairelere göre yarisi bile degil yani 2binlira ödüyorlar cevredeki binalarda kiralar 4-5 binlira bina 9yillik bir bina yani yeni binamiz,sormak istedigim cevredeki kirayi örnek gösterib kirayi artira bilirmiyim kanunen ? yani emsal kira artis? yoksa emsal kira artisi icin mahkemeyemi gitmemiz gerek ? acikcasi mahkemeler dert kapisi actiginiz davalar en az 5 yil sürüyor , kanun bu konuda ne diyor artirabilirmiyim emsal kira? saygilar

canakkalede nereye arsa,arazi yatirimi yapmaliyiz?nereyi tavsiye edersiniz?bölge olarak isim verebilirmisiniz?saygilar.

Hocam Merhaba. 2012 yılında 3 blok 26+Kapıcı Dairesinden oluşan siteye taşındım. Site merkezi ısıtmalı, katı yakıtlı kazanla ısıtılan bir sisteme sahip. Isıtma sorunları nedeniyle site yönetimi fesh edilerek blok yönetimine geçildi. A blok altında bulunan kalorifer dairesindeki kazan parçalanıp hurdacıya satıldı, blok sakinleri kalorifer kaldırıldıktan sonra mevcut alanı düzenleyip kendi amaçlarına uygun kullanıyorlar şimdi. Kapıcı dairesi C blokta benim oturduğum dairenin altında. Önceden kiracı vardı çıktıktan sonra C blok sakinleri oy çokluğu ile kiraya verilmeme kararı aldı. A-B blok kiraya verilmesini istiyor, iki tarafın inatlaşması sebebiyle kapıcı dairesinin ısıtılması sorununu çözemedik ve ben mağdur durumdayım. Mahkemeye vereyim diye avukata danıştım. Avukat benden; site yönetim planı dahil tüm alınan kararların yazılı olduğu karar defterlerini istedi. Yaptığım araştırmaya göre. Site Yöntim planımızın olmadığını öğrendim. Tüm yapılan işlemler kulaktan dolma bilgillerle yapılmış. Ben de bütün bu eksikliklerin sorun çıkarabileceğini apartman yöneticilerine söyledim, uzlaşarak çözüm bulalım dedim ama kimse çözüme yaklaşmıyor. Bütün bu açıklamaların ışığında size sorum: 1-Site Yönetim planı oluşturmadan, ortak alanlarla ilgili kararlar alınmadan bloklara ayrılıp site yönetimi fesih edilebilinir mi? 2-Kalorifer Dairesi ortak alan ise kazan dairesindeki kazan sökülüp satıldıktan sonra bulunduğu bloğun genel kullanımına verilebilir mi? 3-Boş olan Kapıcı Dairesinin ısıtılması kimin sorumluluğunda dır ve nasıl bir işlem tesis edilmesi gerekir? 4-Hemen alt katımda olan kapıcı dairesinin ısıtılamamasından dolayı yaşadığım sorunu mahkemeye taşısam neler yapmam gerekir. Hocam sizin vereceğiniz bilgilere inanın çok ihtiyacım var şimdiden çok teşekkür ediyorum. Saygılarımla.

Merhaba, 6 senedir aynı yerde yaşıyorum. Tüm kiralarımı düzenli bir şekilde ödeyen bir kiracıyım. 2020 yılı başlarında ev sahibimiz evi başkasına sattı. Pandemi dolayısıyla o sırada yeni ev sahibi ile sözleşme yapamamıştık. 2021 Ocak ayında kendisiyle ilk kez sözleşme yaptık. Dolayısıyla 2022 Ocak ayında sözleşmemiz bitiyor. Geçen gün beni aradı ve oğlum gelecek evden çıkın, tadilat yapacağım sonra oğlum kalacak evde zaten sözleşme bitimi de yaklaştı dedi. Burada bizim haklarımız nedir? Bir arkadaşım oğlum gelecek diye ihtar çekmesini isteyin, gerçekten gelmeyecekse 1 yıl başkasına evi kiralayamaz filan dedi. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim? 6 senedir aynı yerde kaldığım için ne kadar sürede daireyi boşaltmam gerekli? Belli bir süresi var mı?

Merhaba hocam, Silivri çanta da 250m arsam var tapu da taşınmaz niteliği tarla diye geçiyor belediyeyi aradığım da parselasyon yapılmış ve 3 kat imar var dediler tam da bilgi vemediler açıkçası Bunun için belediyeye gelip dilekçe vereceksiniz dediler oda 250 TL ücret karşılığında İmar durumunu öğrenmek icin Böyle ücretli bir uygulama varmı yoksa karşımda ki para mı koparmaya çalışıyor Birde, imar varsa niteliği neden tarla?

Merhaba Tebernüş bey .sizi rahatsız etmemin sebebi avangart İstanbul projesinden bir daireye kapora vermemdir dairenin tapusu yok TOKİ ve emlak konut var arkasında güvendik lakin daireyi alacağımız kişi 5 varis hepsi hakkını halk bankasında devir edeceğini ve sözleşmelerinin olduğunu söylüyor .emlakçıda bizle sözleşme yaptı cayarsak 50 bin tl cezalı duruma düşecez anlayacağınız huzursuz oldum başımız ağrırmı böyle bir olayda tapusu yok sonuçta ilerde ne gibi bir sorun olur ayrıca paranın 500 binlik kısmı resmî geri kalanı 1.250.000tl elden nakit istiyorlar sizin bu konuda bir öneriniz varmı varımız yoğumuz bu hürmetler.

merhabalar tebernus bey.iyi çalışmalar.ev alma konusunda beykozmu Çekmeköy mu sorusunu sormak istiyorum size.malumunuz ev ayni zamanda yatırım amacli ve kar getiriside önemli.kavacikta 15 20 yıllık binada merkezi, Tapu durumu yapı kayıt belgeli dairemi yada Beykoz'da müstakil tapulu bahçeli doğal hayatmi veya cekmekoyde yeni kat mulkiyetli sıfır binalarmi.iki ilçede eksi artilarla dolu.bu yüzden karar vermek çok zor.cevabiniz için çok saolun simdiden

Değerli hocam tekrar merhaba, Öncesinde size çok soru sordum bu sebeple hakkınızı helal edin emekleriniz için. Hocam, öncelikle bu dönemde dükkan arayışına şu kriterler ile başladım; borçlanmadan alabileceğim şekilde genç bina olması, kurumsal kiracılı (market,kozmetik vb.) ve cadde üzerinde yer alması. Böyle alternatifler buldum ancak amortisman süresi bir miktar daha fazla diğer emsallere göre. İlk seçenek bunu kabul edip ona göre alternatif bulmak. (Ne kadar fazla derseniz ortalama 200-220 ay iken ana cadde işlek yerlerde bu 250-270 aya kadar çıkabiliyor.) İkinci seçenek ise üstteki kriterlerin aynısı sadece cafe, restaurant kiracılı. Özellikle bu seçenek de gerçekten ana bulvar üzerinde yer alan kupon olarak adlandırabileceğimiz bir kaç yer buldum. Ama tabi ki pandemi kaç sene süreceğini tahmin edemediğim için güvenemiyorum. (Bu opsiyonda kira çarpanı olarak 200-210 aya bulabiliyorum.) Üçüncü seçenek ise biraz daha ara sokaklarda yer alan kurumsal market veya online market dükkanları. Özellikle online marketlerin geleceği olduğu için bu opsiyonda kafama yatıyor özellikle 700 m2 üzeri alternatifler bulunabiliyor. Çok uzattığımın farkındayım hocam, ancak benim için hayati bir yatırım olduğu için kafam çok karışık. Şimdiden teşekkür ederim.

Arsa sahiplerinle imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhit şirketçe yapımına başlanılan, Tapu Kayıtlarında ve onaylı mimari projesinde 5 katlı ve her katta 2 bağımsız bölüm (çift daire) olan, İlk 2 katında ve 3 v3 4 nolu daireler yapılmış, ancak inşasına finans yokluğundan ara verilmiş, eksik vaziyette bekletilen, Kat İrtfakı Kurulu, onaylı mimari projesinde 5 ve 6 nolu bağımsız bölüm (daire/mesken) olarak belirtilmiş, ancak henüz imal edilmemiş bölümlerin irtifak tapu sahibi malikiyim. Tapusuna sahip olduğum 5 ve 6 nolu ait alan üzerinde, yarısı 5 nolu, diğer yarısı 6 nolu daire alanına denk gelecek şekilde tam ortaya kaçak bir bölüm yapılmıştır. Maliklerden biri esasen 5 ve 6 nolu henüz yapılmamış, ileride yapılacak olan alan bu kaçak bölümün yapıldığı çatı kısmında olduğunu belirtir şeklinde bir başvuru ile yapı kayıt belgesi almış, Diğer bir malikin başvurusu üzerine Kamu denetçiliği kurumu ORTAK YERLERDE yapı kayıt belgesi alınamaz gerekçesi ile karar vermiş, bu karara uyan idare Yapı kayıt belgesini iptal etmiş, imar barışına başvuran malik idare mahkeesine başvurup bu alanın çatı kısmı olduğunu, ortak yerlerde yap kayıt belgesi düzenlenebilir diyerek başvurmuş, itirazı inceleyen idare mahkemesi de yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar arasında ortak yerler sayılmamıştır diyerek iptal işlemini iptal etmiş ve yapı kayıt belgesi yeniden aktif olmuştur. Ben bahse konu bu binadan 800 km uzakta başka bir şehirde yaşadığım için, tüm bu olaylar benim haberim olmadan gerçekleşmiştir. İdare mahkemesinde Burası çatı alan ortak yerdir diyerek (ya da belirterek- öyle anlaşılacak şekilde) beuanda bulunup, gerçek durumu saklayan başvurucu, Yapı Kayıt Belgesini aldıktan hemen sonra ,, burası tapuda bu kişiye aittir diyerek, yapının tamamı için ödediği bedelin tapu sahibi olduğum 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlere düşen kadar payını almak için Sulh Hukuk mahkemesinde dava açması ile öğrendim. Bu kişinin önce burası ortak yer çatı kısmı gibi belirtiği/beyan ettiği yeri sonradan tapusu olan yerdir maliki bu kişidir, payına düşen bedeli versin demesi dahi buranın bana ait alan olduğunu göstermektedir. En önemlisi bu kaçak bölümü yapan kişiler taşınmazda malik/hissedar değildir, tapuları yoktur, sadece bu dahi o bölüme yapı kayıt belgesi düzenlenmesine engel olacağını düşünüyorum. Zira başkasının taşınmazına ruhsatsız yapı yapmış olmaktadır. Ayrıca, Henüz imal edilmemiş olsa da, ileride yapılacak olan ve kat irtifak tapusu ile sahibi olduğum 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlere yapılan alan bana ait olduğundan, yine ortak yere değil, bana ait alan üzerinde olduğundan, Kanunun üçüncü kişilere ait taşınmazlarda yapılan yapılara yapı kayıt belgesi düzenlenemez hükmü uyarınca itiraz edebilir miyim?