Merhaba tebernüş bey, Bu aralar ev alma niyetindeyiz. Eşim ve ben uzaktan çalışıyoruz. Şöyle bir sorun var size oturacağımız bir ev alacağız ancak iyide değerlensin istiyoruz. Bütçemize göre sizce Ümraniye Ataşehir taraflarında normal bir binadan 2+1 almak mı yoksa Kurtköy civarında siteden 2+1 daire almak mı bütçeler aşağı yukarı aynı. Siz olsanız hangisine yoğunlaşırdınız.

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle sağlıklı günler dilerim. İstanbul?da yaşamaktayız.Bizim 1 tane oturduğumuz, 1 tane de yatırım için aldığımız evimiz var. Yeni yatırım için arsa ve borsa?dan anlamadığımız için yine ev yatırımı yapmak mantıklı olur mu? Çerkezköy?de kira çarpanı 180-200 e denk gelen evler bulabiliyoruz. Şimdiden teşekkürler

Merhaba, birkaç yıldır hem yazlık olarak kullanabileceğimiz hem de yatırımlık Çanakkale/Ayvacık köylerinde taş ev bakıyoruz. Fakat fiyatlar Istanbul'da yaşadığımız muhitteki küçük m2 li evler ile neredeyse denk. Bakıp bakıp vazgeçiyoruz. Altyapısı olmayan, kredi kullanılmayan bu müstakil taş evlere yatırım yapmak mantıklı mı? O bölgenin potansiyelini nasıl görüyorsunuz? Çok teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, Antalya'da ikamet eden ve aylardır bu şehirde gayrimenkul yatırımı araştırmaları yapan birisiyim. Geçen süre zarfında karşılaşılan gelişmeler (Rus-Ukr Savaşı, pandemi, yaz dönemi vb.) sebepler ile konut piyasasındaki olağanüstü denebilecek dalgalanmalara bizzat şahit oldum ve olmaktayım. Özellikle Altıntaş bölgesi odaklı satışlar hakkında olmak üzere, müteahitlerin neden tapuda gösterdikleri bedelleri esas satış bedellerinden kat ve kat aşağıda gösterdiklerini anlayamamaktayım. Konut kredisi kullanmak isteyen yatırımcıları daha en baştan kaybetmekteler. Örnek olması amacıyla, 3-4 milyona satışta olan konutlar için çekilebilecek kredi limitleri 500-600 bin civarı oluyor. Bu da elimizde en az 2-3 milyon nakit paranın olmasını gerektiriyor. Böyle bir ortamda birisi nasıl yatırım yapabilir anlayamıyorum. Satış bedelinden daha düşük göstermenin bir yaptırımı veya cezası yok mudur?

İyi günler dileğiyle merhaba. Altı ay önce bir emlak danışmanlığı vasıtası ile bir residansdan konut olarak kiraladığım dairenin işyeri/ticarethane olarak kayıtlı olduğunu tesadüfen öğrendim. Tesadüfen diyorum çünkü kira sözleşmesinde konut olarak kaydı vardı. Ancak adres bildirimi için Nüfus Müdürlüğü'ne başvurduğumda kullandığım dairenin işyeri/ticarethane göründüğü söylenmişti. Bunun üzerine emlak danışmanlığı aracılığı ile ev sahibine durumu ilettim. Ancak ev sahibi bu konuda gereğini yapmadı. Şu son elektrik zamlarından sonra elektrik faturama yansıyan miktarları görünce mağduriyetimin (farketmediğim altı ay boyunca elektriği ticarethane olarak kullandığımdan) giderilmesi için emlak danışmanı aracılığı ile ev sahibine durumun düzeltilmesi için haber gönderdim. Son bir ay içinde 4-5 kez uyarıma rağmen bugün halledeceğiz, yarın halledeceğiz yanıtı verildi ve sorun henüz çözümlenmedi. Bu konuda bana bir çözüm önerebilir misiniz? Çözüm için yasal haklarım (örneğin tüketici hakem heyetine başvuru gibi ) nedir? Yanıtlarsanız şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla. NOT: Karşımdaki dairenin elektrik faturasını gördüm tüketici grubu "Mesken" olarak görünüyor.

Merhabalar. Yatırım amaçlı 1+1 ev mi, yoksa 3+1 ve üzeri ev almak mi daha mantıklı sizce. Bilginiz varsa hangi bölgede alınmalı.

Tebernüş bey merhaba, ben3 ay önce bir dükkan aldım, kat irtifak tapulu, tapuda da dükkan olarak geçiyor. Bina 3 katlı 6 daire ve 2 dükkandan oluşuyor. Bina 1999 yılında yapılmış, ben alırken kat irtifakını bilmiyordum, şimdi satarken emlakcılar bunu sorun yapıyor ve bu nedenle handikaplı diyorlar, satışı zor olur diyerek fiyatı emsallerinin altına çekiyorlar. Neredeyse aldığım fiyat teklif ediliyor halbuki 3 ay içinde emlak fiyatları %50 arttı. Binada oturanların çoğu yurt dışında , yaşlı anneleri babaları oturuyor, kat mülkiyetine geçiş için kimse bir araya gelemiyor.Belediye ye gidiyorum bir cevap alamıyorum, harita nühendisi ile bina olarak anlaşın diyorlar. bina sakinleri ortada yok. Ne yapmam gerek, ne olursa olsun satıp kurtulmalımıyım. Bana yardımcı olursanız çok memnun olurum. iyi çalışmalar diliyorum.

Arsa sahiplerinle imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhit şirketçe yapımına başlanılan, Tapu Kayıtlarında ve onaylı mimari projesinde 5 katlı ve her katta 2 bağımsız bölüm (çift daire) olan, İlk 2 katında ve 3 v3 4 nolu daireler yapılmış, ancak inşasına finans yokluğundan ara verilmiş, eksik vaziyette bekletilen, Kat İrtfakı Kurulu, onaylı mimari projesinde 5 ve 6 nolu bağımsız bölüm (daire/mesken) olarak belirtilmiş, ancak henüz imal edilmemiş bölümlerin irtifak tapu sahibi malikiyim. Tapusuna sahip olduğum 5 ve 6 nolu ait alan üzerinde, yarısı 5 nolu, diğer yarısı 6 nolu daire alanına denk gelecek şekilde tam ortaya kaçak bir bölüm yapılmıştır. Maliklerden biri esasen 5 ve 6 nolu henüz yapılmamış, ileride yapılacak olan alan bu kaçak bölümün yapıldığı çatı kısmında olduğunu belirtir şeklinde bir başvuru ile yapı kayıt belgesi almış, Diğer bir malikin başvurusu üzerine Kamu denetçiliği kurumu ORTAK YERLERDE yapı kayıt belgesi alınamaz gerekçesi ile karar vermiş, bu karara uyan idare Yapı kayıt belgesini iptal etmiş, imar barışına başvuran malik idare mahkeesine başvurup bu alanın çatı kısmı olduğunu, ortak yerlerde yap kayıt belgesi düzenlenebilir diyerek başvurmuş, itirazı inceleyen idare mahkemesi de yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar arasında ortak yerler sayılmamıştır diyerek iptal işlemini iptal etmiş ve yapı kayıt belgesi yeniden aktif olmuştur. Ben bahse konu bu binadan 800 km uzakta başka bir şehirde yaşadığım için, tüm bu olaylar benim haberim olmadan gerçekleşmiştir. İdare mahkemesinde Burası çatı alan ortak yerdir diyerek (ya da belirterek- öyle anlaşılacak şekilde) beuanda bulunup, gerçek durumu saklayan başvurucu, Yapı Kayıt Belgesini aldıktan hemen sonra ,, burası tapuda bu kişiye aittir diyerek, yapının tamamı için ödediği bedelin tapu sahibi olduğum 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlere düşen kadar payını almak için Sulh Hukuk mahkemesinde dava açması ile öğrendim. Bu kişinin önce burası ortak yer çatı kısmı gibi belirtiği/beyan ettiği yeri sonradan tapusu olan yerdir maliki bu kişidir, payına düşen bedeli versin demesi dahi buranın bana ait alan olduğunu göstermektedir. En önemlisi bu kaçak bölümü yapan kişiler taşınmazda malik/hissedar değildir, tapuları yoktur, sadece bu dahi o bölüme yapı kayıt belgesi düzenlenmesine engel olacağını düşünüyorum. Zira başkasının taşınmazına ruhsatsız yapı yapmış olmaktadır. Ayrıca, Henüz imal edilmemiş olsa da, ileride yapılacak olan ve kat irtifak tapusu ile sahibi olduğum 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlere yapılan alan bana ait olduğundan, yine ortak yere değil, bana ait alan üzerinde olduğundan, Kanunun üçüncü kişilere ait taşınmazlarda yapılan yapılara yapı kayıt belgesi düzenlenemez hükmü uyarınca itiraz edebilir miyim?

Tebernüş hocam selamlar. Öncelikle böyle bir siteden insanlara bilgi vererek aydınlatmanızı kutlarım. Benim sorum 6537 sayılı kanunun kaldırılması ve geçmişteki durumuyla ilgili. Temmuz ayında müstakil tapulu tarla vasfında bir yet satın aldım.Arsamın önünde ve solunda iki adet komşum var ve parsellerinin içinde ev var.Solumdaki yer hisseli ve 8 sahibi var ve hissedarlardan birisi bana sınırdaş arazi ön alım hakkı davası açacağını ve aldığım arsanın satışını iptal ettirerek kendisinin alacağını söyledi.Böyle bir şey olabilir mi? Kasım ayında torba yasa ile sınırdaş maliklerinin ön alım hakkı iptal edildi.Ben arsayı temmuzda aldım yasa kasımda iptal edildi.Bu komşum geçmişe dönük dava açabilirmi.

Merhaba Benim şilede 1200 m2 arsam vardı. Bu arsayı satmak için anlaştım ancak belediyeye gittiğimizde arsamızın 2 yıl önce 300 m2 si park olarak ayrıldığını gördük. Alıcı da tabi yeni m2 üzerinden almak istedi. Vereceği parayı 150000? düşürdü. Ben de satmadım. Bu giden yeri geri alabilme şansımız var mı acaba?