Tebernüş Bey merhaba iyi haftalar Meşrutiyet Mah.(Nişantaşı) ve Beşiktaş Abbasağa Mah. yatırımlık gayrimenkul bakmaktayım. sizce ilerisi için hangi semtten bakmak daha uygun olur? ortalama 300-400 bin TL lik bir yatırım düşünüyourm. bu bölgede dikkat etmem gereken bir husus var mıdır? Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, öncelikle bilgilendirici yorumlarınızı için teşekkür ediyorum. Üsküdar'da arakat bir daire bakıyorum. En fazla 200 bin değerinde eski evlere bakıyorum. Sizce Üsküdar'da bu şartlar altında ev almak mantıklı mıdır?

Merhaba Tebernus Bey, Zaman buldukça takip etmeye calisiyorum. İstanbul'da yaşıyorum ve calisiyorum. Elimde yaklaşik 300k TL birikimin var. Gelecekte çoğu gibi Ege kıyılarında olma hayalim var. Oturduğum ev kendi evimiz 2 evladim var. Yatırımın İstanbul'dan mı yoksa Ege'de MUGLA Orhaniye/Selimiye ya da Çeşme gibi yerlerden mi yapılmasını önerirsiniz ? Çeşme ve Selimiye de arsa ücretleri oldukça yükseldiği için çok kararsız kaldım ve sizin değerli önerilerinizi sabırsızlıkla bekliyorum. Zamanınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Zemin+3 kat, her katta 2 daireden oluşan 8 daireleri apartmanımızı Kentsel Dönüşüm kapsamında yenileme kararı aldık. Binanın bir cephesi caddeye bakıyor ve bu cephede yer alan dairelerin arsa payları zemin: 34/84 olmak üzere 44/84 şeklinde. Apartmanın diğer cephesindeki daireler cadde görmüyor ve arsa payları zemin: 30/84 olmak üzere 40/84. Binanın mevcut halinde dükkan bulunmuyor. Anlaşmak üzere olduğumuz müteahhit, dükkan yaparak bunu kendine alıyor. Mevcutta zeminde olan 2 daire, dükkan üzerine çıkarak bir tanesi 10 mt2 diğeri 20 mt2 büyüyor. Ayrıca, en üst katta bulunan iki daireye çatı piyesi yapılıyor ve her iki daire de çatı piyesi ile birlikte 35 mt2 büyüyor. Bu mt2 farklarının ücretlerini de müteahhitte ödüyorlar. Arada kalan 4 daire herhangi bir ödeme yapmıyor. Malikler arasında bir daire değişimi söz konusu değil. Ara katlarda oturan malikler, mt2si büyüyen maliklerden şerefiye bedeli istiyor. Neticede bu dairlerin cepheleri değişmiyor. Mt2?nin artması şerefiye bedeli doğurur mu? Bu hesaplamayı yapmak istesek, hangi kuruma kime başvurmak gerekir? Bunu yapan ekspertiz değerleme firmaları mıdır yoksa farklı bir muhatap mı aramalıyız?

Merhaba Tebernüş Bey, Başakşehir bölgesinde konut yatırımı yapmak istiyorum.Vadiyaka ve Vadisehir projelerini inceledim.Sizin bu projeler ve Başakşehir bölgesi ile ilgili görüşünüz nedir. Sizce doğru bir yatırım olur mu?

Tebernüş Bey merhaba, Ankara'da 1+1 bir ev aldım fakat alırken tapuda büro olarak geçtiğini ve site yönetimi kararı ile konut olarak kullanılacağını öğrendim. Son anda da vazgeçmek istmemedim. Fakat bu durum ileride başımı ağrıtır mı bilemedim. Tapuda büro olarak geçmesinin bana fazladan külfeti olur mu? Evi satıp konut almak daha mı mantıklı?

Merhaba Tebernüş Bey. Kullanım amaçlı olarak 3+1 ev alma düşüncemiz var ancak, fiyatları birbirine yakın 2 seçenek arasında kararsız kaldık: İlki Konutbirlik' te 3+1 daire (15 - 20 yıllık); bir diğeri de Halkalı Merkez Mah. Mehmet Akif Ersoy Bulv. üzerinde 3+1 daire (5 - 10 yıllık). "İçimize sinmesi" konusu tabii ki bize kalmış ancak, yatırım anlamında hangi seçenek mantıklı olur acaba? Değerlendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Ben Ankara'da öğrenciyim ve yaklaşık olarak 2 ay içinde mezun olacağım. Ev sahibim ile ailem benim haberim olmadan kira sözleşmesini 3 yıllık yapmışlar. Kira sözleşmesinin başlama tarihi 08.09.2013 ve ben şimdi mezun oluyorum. İzmir'e dönüp avukatlık stajımı orada yapmak istiyorum; ama bu kira sözleşmesi benim için büyük bir engel. Ne yapmamı önerirsiniz? Bir Yargıtay kararında kiracı evi tahliye etmeden önce ev için bir kiracı bulmuş ve ev sahibi bunu kabul etmek zorunda kalmış. Çok acil bir yardıma ihityacım var. Kanun ne yazık ki açıklayıcı değil belirli süreli kira sözleşmeleri konusunda. Sadece süresi dolmadan fesih yapılamaz demiş; ama mücbir sebeplerin veya haklı sebeplerin varlığı konusunda bir öngörü yapıp çıkış yolu sunamamış. Bu konuda herhangi bir İçtihadı Birleştirme Kararı da söz konusu değil. Böyle bir durumla elbette ki karşılaşmışsınızdır. Nasıl sonuçlandı ve ne yapmam gerekiyor? Teşekkür ederim şimdiden.

Kentsel servis alanının tanımında ??imar planlarında kentin tanımlanmış yön ve bölgelerinde, bölgesel ihtiyacı karşılamak üzere belirlenmiş alanlardır. Bu alanlarda; büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler; yönetimle ilgili tesisler, özel / resmi eğitim ve sağlık ve benzeri tesisler bölgesel ihtiyacı karşılamak üzere yapılabilir.? Denmektedir.Benim satın alacağım arsa kentsel servis alanı.Bu tanıma göre bu alanlara bölgesel ihtiyacı karşılamak üzere resmi eğitim ve sağlık tesisi yapılabilir denmektedir. Buna göre bu arsayı almam uygun olur mu? Belediye buna dayanarak burayı istimlak eder mi?Teşekkürler

merhaba belgin hanım,140 m hisseli tapulu arsamızı kat kat karşılığı müteahhite vereceğiz 3 kardeş ve annemiz hissedarız arsa payları aynı fakat ben çatı piyesli dubleks daireyi annem ile birlikte kullanacağım (tek tapunun %60 benim %40 annemin) geri kalan 1 normal daireyi kardeşlerim satıp paylaşacak üstünede ben 70 bin lira ödeme yapıp annemin vefatından sonra kalan hissesine ortak olacağız,kardeşlerimin inşaat sonrası benden dubleks için şerefiye hakkı istemesi gibi bir durum olurmu ve son olarak bu gibi durumlarda şerefiye isteme hakkının bir zaman aşımı söz konusu olabiliyormu?