elimde 45.000 kadar birikmişim var ev almak istiyorum 140.000 kadar kredi çekmeyi planlıyorum ancak ev fiyatları ve kredileri oldukça yükseldi bu dönemde ev almalımıyım yoksa beklemelimiyim

eşim ve ben bir süredir izmirde markalı konut projelerine bakıyoruz. yeni evliyiz.gelirimiz; senelik 90 bin, aylık ise 10 bin civarı. 100 bin lira birikmiş paramız var ve aile kurmak için uygun bir ev almak istiyoruz.soyak siesta hakkında yazılmış kötü yorumlar okudum. izmirde 35. sokak ve palmiye park bize uygun geldi. kendimizi çok dara sokmadan bu projelerden 3+1 ev almayı düşünüyoruz. fakat prim yapması açısından ve şehir merkezine uzak olmaları açısından soru işaretleri oluştu. ne tavsiye edersiniz.çok teşekkürler şimdiden. kolay gelsin.

merhaba efendim. hemen cevap vereyim; suan kira getirisi 4500 tl ile 5000 tl arası değişmektedir. ayrıca benim kanaatim, bu kalite ve fiyat kıyaslaması yapıldıgında anadolu yakasında bu ozelliklerde suan için başka site yok ve ilerde de yapılacagını dusunmuyorum. Eski yazılarınızda "yamyamlık dönemi öncesi" diye çok güzel bir tabir yapmışssınız. aynen katılıyorum bundan sonra yamyamlık dönemi başlamıştır. böyle kaliteli ve büyük sitelerin yapılmasını çok ama çok zor umuyorum. çünkü bu tip projelere müteahhite para kazandırmaz. satın alan veya kiralayan kazanır:)) sizce?

Merhaba, Ben istanbul bayrampaşa da yapımı devam eden bir inşaattan ev satın almak istiyorum 3+1 bir dairenin fiyatı 582.000 TL. Dairenin m2 si ise brüt 153 m2 dir. İnşaat teslimatı eylül 2014 olarak planlamaktadır. Sizce fiyatı uygun mu? Yeri esenler otogarının üst tarafındaki tepede crown plaza hotelin yanında. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Eşimde bende bankacıyız kısmetse bir ev almak için ilk adımı attık araştırmalara başladık niyetimiz yatırım yapmak değil oturmak için bakıyoruz ama gerçekten biz bile mevzuat ve riskler karşısında tedirgin durumdayız.Küçükyalı/Aydınevlerde bir daire almayı planlıyoruz fiyat 250.000TL lokasyon ,ulaşım vb. her açıdan uygun 0 Müteahhe göre iskan için evraklar içerideymiş (tüm Müteahhitler aynı şeyi söylüyor o da ayrı bir mesele).Benim size sorum evin finansmanı için bulduğum yol ile ilgili.Çünkü bu evi peşinatsız alıyorum.(zorundayım) DD Mortgage den bir teklif aldım babama ait 100.000TL değerinde bir evi ek teminat göstererek 255.000TL evi peşinatsız olarak %0.74 faiz oranı ile %100 kredilendirebileceklerini söylediler. Sektörden bu firmayı tanıyorum BDDK lisansına sahip doğan holding ve Deutsche Bank %50 ortaklar fakat emlak piyasasında yüksek hacimde çalışan bir kurum değil bu nedenle ek ipotek vb. karmaşık ve riskli hukuki süreçlerin içerisine girmek ne derece mantıklıdır. Eşimde bende 30 yaşındayız bankacılık sektöründe bir 20 yıl daha istihdam edilebilecek kapasitedeyiz(Allah'ın dediği olur elbette). Yaş olarak son dönemeçte olduğumuzu düşünüyoruz bu nedenle bu riski almaya hazırız ,kıymetli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler. Saygılar.

Merhaba Tebernüş bey altunizade sırma perde sokak da bu muhitin değerli sayılabilecek sitelerinden Mesut Baban Sitesinde oturmaktayım.Bu çevrede şuan STF nın arsasında inşaat çalışmaları sürmekte hangi firma aldı bilmiyorum ama lüks konut yapılıyor sanırım.Aynı zamanda da Altunizade konutlarına mütahitin gireceği söylentisi konuşuluyor.Benim oturduğum site olmak üzere bu civarda kentsel dönüşümün ne zaman olacağından veya bir duyumunuz oldu mu bu bölge için ?

Tebernüş Bey iyi bayramlar..İnternette araştırma yaparken Sarıyer Maden Mahallesi'nde Gravür Park Orman Sitesi adında emsallerine göre çok ucuz olan butik bir siteye rastladım. 275 m2 bahçe dubleksini 500000-550000 tl civarına satıyorlar. Çok ilgi görmüş bir proje olmalı ki, 36 adet konuttan sadece 2 tanesi kalmış. Bu projeyle ve inşaat şirketiyle ilgili bilginiz var mı? Zekeriyaköy'den ev almayı düşünüyordum, ancak şehir merkezine daha yakın olması dolayısıyla bu projeyi çekici buldum. Burdan ev almamı önerir misiniz?

Cevabınız için teşekkür ederim. Projenin m2 fiyatı pahalı gözüküyor ama Dumankaya bu projenin en prestijli projesi olacağını söylüyor. Bana söylenen kira çarpanının 40-TL olduğu ve yaklaşık kiranın da 2.300-2.600 aralığında olabileceği, aidat için de m2 4-TL deniyor, sanırım makul bir rakam. Yakınlardaki Nish Adalar çok güzel prim yaptı, biraz bu da Ritim İstanbul' a sıcak bakmamda etken oldu, ama tabi bunlar bu daire de bu şekilde ilerleyecek ya da hemen kiraya verilecek gibi bir durum yaratmayacaktır. Dumankaya Vizyon projesini pek satamadı, ama eğer doğruysa bana söylenen Ritim İstanbul' un %60' ı satılmış. Sanırım eğer her şey yolunda giderse bu proje prim yapabilir ve eğer söylenen kira çarpanı üzerinden kira getirisi olursa alınabilir diye düşündüm ben, ama siz ne dersiniz?

Merhaba Tebernüş bey... Öncelikle depremde ölen vatandaşlarımıza rahmet diliyorum. Kederli ailelerine Allah geniş sabırlar versin..! Yaralı olanlara acil şifalar diliyorum. 6 Şubat depremleri malumunuz üzere hem milleti hem devleti derinden yaraladı.Allah tekrarını yaşatmasın.! Bizim istanbul sultangazi de eski bir binamız var. 143 m2 arsası mevcut. Temel:107 m2 Giriş: 117m2 üst 4 kat 123m2 oluyor. Bize 4 daire lazım. Müteahhitler 4 daireden 1 er milyon istiyor donusum için. Bizlerde yarısı bizden kampanyasına başvurduk. Ama ekonomik koşullar bu durumdayken bu kampanya hayata geçebilir mi.? Bizim bir Müteahhitle anlaşmamız mi doğru olur yoksa devleti mi bekleyelim. Açıkçası üst üste getirilen vergiler ve mtv nin tekrar ödenme olasılığı durumun vahim olduğunu gösteriyor. Siz olsanız ne yapardınız....?

Değerli abim merhaba.ben kendi arazilerimi seri ilan sitelerine veriyorum .bir tanesi balıkesirde köy dibinde bir yer m2 si 20 tl den satamıyorum emlakçılara bakıyorum dağ basindaki yerleri 20 tl den satıyorlar.trakyada tarla parasına çiftlik satıyorum aciliyetten inanırmısınız yüzüne bakmıyorlar.toplulumuz sahibinden bir şeyleri almayı sevmiyor komisyon vermeyi mi seviyor acaba ben nerde yanlış yapıyorum ?