Merhaba, Özyurtlar'ın son dönemdeki durumu hakkında bilginiz varsa paylaşabilir misiniz? Esenyurt'taki darbeden sonra şirketin elindeki projeler ve yakın geleceği hakkında bir yorumunuzu alabilirsem çok sevinirim. NSuits'te şirket herhangi bir otel markası yerine kendi pazarlayacakmış odaları. 229bin liradan 40 m2'lik bir odayı 3bin lirada kiralayabileceklerini söylüyorlar. Bu işin kanuni altyapısında problemler vardı son durum hakkında bilginiz var mıdır? Ekmeğimizden arttırıp biriktirdiklerimizle yatırım yaparken çekiniyoruz açıkcası. Böyle bir yatırımı tavsiye eder misiniz? Bu kira çarpanının sizin kriterlerinize göre iyi olduğunu görüyorum. Aynı modeli başarıyla uygulayan başka bir proje biliyor musunuz? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey iyi geceler. Doğa Yatırımın Kurtköydeki park life projesinde satış müdürü Serkan beyin sahibinden com aracalığı ile internetten verdiği ilanlara istinaden daireyi görmek için ailemle gittim, satış personeli Ali bey bize dubleks villa dairenin satış fiyatının 785 bin tl olduğunu , söyledi, Ali beyden aldığımız fiyata istinaden daireyi ailece beğendik, daha sonra satış müdürü Serkan bey satış ofisine geldi, kararımızı verdiğimizi alacağımızı Serkan beye ilettik,beğendiğimiz villanın fiyatını söylemeden önce Serkan bey ciddi alıcı olduğumuzu bilmesine ragmen hemen daireyi kötülemeye başladı, bu paraya bu dairenin alınmayacağını doğru bir yatırım olmadığını ,bu kadar paranın o daireye verilmesinin doğru olmadığını söyledi, rakamının ise 850 bin tl olduğunu söyledi,bizde Serkan beyin bu fiyatına istinaden daireyi almaktan vazgeçtik, daha sonra ailemle evde daire üzerine yaptığımız görüşmede ali beyin bize 785 bin tl derken neden Serkan beyin 850 bin dediğini ve daireyi kötülediğini geçte olsa anladık, maalesef internetteki ilanlara baktığımızda bizim beğendiğimiz dairenin başka bir emlakçıda olduğunu gördük, ve ben emlakçıyı aradığımda , emlakçının bana beğendiğim dairenin satış fiyatının 785 bin tl olduğunu söyledi,Serkan beyin de çok yakın arkadaşı olduğunu , bize verilen fiyatın çok daha altına dairenin Serkan bey tarafından bitirileceğini söyledi. Tebernüş bey demekki emlakçı ile anlaşılmış yüzde 3 komisyon alınmadan ordan dairenin alınmasının mümkün olmadığını anladım, peki o zaman neden Doğa yatırım sahibinden komisyonsuz satış diyor? Neden müşterileri yanıltıyor? Yalanı olan işten hayır gelmez diyerek vazgeçtim , her şeyden önemlisi benim için dürüstlük ön plandadır, kimse kimseyi ufak hesaplar peşinden koşup kandıramaz.Ben doğa yatırımı kurumsal bir firma bilirdim lakin profosyenel olmayan çalışanları ile küçük hesaplar peşinden koşan küçük bir emlakçı edasıyla çalışıyorlar demekki , kimse kusura bakmasın.Ben bu yaşadıklarımdan sonra Doğa yatırıma güvenmiyorum.

merhaba tebernüş bey, öncelikle yaptığımız beyin fırtınalarına sıkılmadan verdiğiniz cvplar için teşk. daha öncede size yazmıştım galata deresi kenarında (gülbağ)bir ev almak üzereyiz fakat netten araştırdığımda o bölgede bir yol genişletme çalışmasından bahsediliyor 2009 -2010 senelerinde. ayrıca kağıthane belediyesinin sitesindede adı geçiyor fakat bu bölgede şuan yapılan 1 hastane birçok yeni bina ve hatta nerdeyse 20 katlı bir rezidans şuan bitmek üzere , bekleyen birde nef projesi var kısacası ne yapmalıyız...

Tebernüş bey lütfen yazıma cevap vermenizi rica ediyorum yardımınıza ihtiyacım var. Bağcılar / Kirazlıdan Alanı 2.158.M2 olan, kat irtifaklı, 48-daireli 20/25-yıllık siteden kentsel dönüşümüde düşünerek 176.000.-TL daire aldım, içine 5/6.Milyar masraf yaptım, tam oturacaktım?ki gerek komşular, gerekse esnaflardan binanın sağlam olmadığı ile ilgili duyumlar aldım, bodrum katlar perde beton sadece bir kirişte çatlak var, onun dışında sağlam görünüyor 52.500.-TL?sini konut kredisi kullanmıştım binayla ilgili tereddütlerim var kurt düştü içime birkere, daireden soğudum gibi oldum açıkçası son 2-aydır moralim çokta bozuk, daireye yaptığım mastaftan dolayı çok güzel oldu bu şartlarda Oturmalımıyım.? Satmalımıyım.? Kirayamı vermeliyim.? Not: Kira getirisi 800/900.TL Konutun değeri 180.000.-TL/195.000.-TL arası.

ilk önce Kitaplar icin tesekkürler ederim. Bu Havalimani aciklamasinda kim dogruyu söylüyor ve Silivri bölgesine nezaman iyi projeler gelir sizce? Buradan http://emlakkulisi.com/arama.php?kelime=silivri silivriyi takip ediyom Tesekkürler isin rast gelsin.

Tebernuş bey, merhaba. Öncelikle değerli bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkurler. İskan, kat mülkiyeti ve kat irtifakı tapusu ile ilgili yorum ve cevaplarınızı detaylı okudum, bizim için açık olmayan birkaç nokta var. İstanbul'da orta olçekli 2-3 yıllık bir siteden ev almak uzere mal sahibi ile fiyat konusunda mutabık kalıp el sıkıştık. Dairenin iskanının olmadığını ve dolayısı ile kat mülkiyet tapusunun olmadığını anlaşmadan önce biliyor idik, kredi kullanmayacağımız için önemli bir eksik olarak değerlendirmedik. Ancak araştırdıkça ortaya çıkan ve netleştiremediğimiz birkaç sorum olacak? 1) iskanın neden alınmadığını, (projedeki problem veya mal sahiplerinin yapmak zorunda olduğu ödeme) projeye uygunluğunu en sağlıklı nereden öğrenebiliriz? Belediye doğru adres mi? 2) iskanın alınmaması pratikte elektrik ve su kullanımı ile ilgili bir dezavantaj yaratır mı?belediye hizmetinin tam olarak sağlanamadığı doğru mu?bu nasıl tespit edilebilir?3)evin tapu değeri ödeyeceğimiz rakamın yarısından düşük, kullanılmak istenirse bu değerin üzerinden 75% oranında kredi çıkıyor, yani yaklaşık değerinin 3te 1 oranında. Cevaplarınızda kredi çıkıyor ise kat irtifaklı tapu ile ev alınabilir derken bu durumu da dahil eder misiniz?bunun iskan alınmazsa ilerleyen yıllarda satış için ciddi bir zorluk olacağı konusunda hemfikir misiniz?bu konuda bir öneriniz var mı?4)son sorum alacağımız dairenin henüz konut kredisi tamamlanmamış,dikkat etmemiz gereken bir nokta var mı? Ev almak uzun ve zor bir karar, bu noktalarda bizi aydınlatmanız çok çok faydalı olacak. Teşekkürler

Merhaba, DAP Şelale Premium sitesinden bir dublex daire almak istiyorum, site yeni yapılacak metroya 5 dk yürüme mesafesinde, Çekmeköy'ün Madenler bölgesinde yer alıyor. 300 metrekare ve müstakil bir bahçesi var. 5 yıllık, her türlü konforu olan bir site ve fiyat olarak 820bin isteniyor. Size yatırım ve fiyat açısından makul müdür ? Kira getirisinin 4bin civarında olduğunu söyleniyor.

Merhaba, 15 yıllık evli ve 15 yıllık profesyonel kiracıyım. Artık ev sahiplerinin nazını çekten bıktım. Kendi evim olsun istiyorum. Ancak bir sürü hastane işlerinden dolayı bütün birikimimizi harcadık. Düşük peşinatla istanbul avrupa yakasında 2+1 Özellikle (Bayrampaşa da olması çok iyi olur) nasıl ev sahibi olabilirim. Aylık gelirim sabit 3000 + ek işler ile beraber en kötü +500/1500 arası oluyor. ne önerirsiniz? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle zaman ayırıp okuduğunuz için teşekkür ediyorum. tavsiyeniz sonrası saroz yerine, kidstown riva'dan 210'a 2+1 aldığımızı hatırlatayım, eyfel yüklenici ile sorun yaşayıp inşaat yavaşlamış olsa da başka yüklenici ile anlaşıp yeniden hızlandırdı, ilgi, hız ve kararımızdan memnunuz, bu şekilde giderse 2014 sezonuna oturacağımızı ümit ediyoruz. Zaten söylenen de 2013 aralık itibari ile teslimdi. Orayı tercih etmekteki nedenimiz 3.5 yaşındaki kızımız ve yol yakınlığı idi. Bize mutluluk ve huzur katacağını ümit ediyoruz. (Bittiğinde sizi kahveye davet edeceğim unutmadım.!) Soruma gelirsem bugün nish adalar 4. etap'ta 2+1 A brut 123 metrekare bir daire baktık. rakam 346 bin. Mevcut evimiz yine maltepe sahil tarafında 2008 yapımı amerikan mutfaklı, brut 90 Metrekare bir daire, dairemizin küçüklüğü dışında hiçbir mutsuzluğumuz yok, otoparkı var, deprem güvenli, merkezi, her yere çok yakın. Eh biraz da yeşillik mevcut. Değeri 200 ila 230 Bin TL arasında. Sizce burayı satıp yine 2+1 ancak metre kare buyuk kullanım alanı iyi, parkı havuzu olan, havası nispeten daha temiz nish adalardaki daireyi almalı mıyız.? Alırsak en az 5 sene otururuz. (Belki daha fazla.) yatırımı düşünmekten çok zarar etmeme (kolay para kazanamıyorum), mutluluk ve huzur arayışındayım. Kızımızı da yakın çevredeki okullardan birine göndermeyi düşünebiliriz. (marmara eğitim köyü vs.) Mevcut evimizi satıp kredi kullanmadan nish adaları alma şansımız var. Nish adalar hakkında yaptığım araştırmalar pek olumlu değil. İnsanlar mimariyi beğensede yönetim ve olumsuzluklardan çok yakınıyorlar. Kararsız kaldık. :( Yanıtınız için teşekkür ederim.

tebernüş bey merhabalar. halkalı atakentte 200.000-250.000 arası bir daire almayı planlıyorum ka green in evlerini beğeniyorum ama çevresi bakımsız gibi görünüyor içi ve site özellikleri güzel olsada. soyak ve 3. etap orkide 1 evleri de olabilir gibi . hangisini önerirsiniz gerek ilerde değerinin artması gerek başka bir yere taşınmamız gerekirse rahat satabilmek ve kiraya verebilmek açısından avantajlı olur yardımcı olursanız çok memnun olurum teşekkürler