Size bir sorum olacak.Rayic degeri 180 bin tl olan bir evi, kendi evimi satarak ve uzerine 180 bin tl. kredi cekerek 475 bin tl.ye almak istiyorum. Satis durumu soyle gerceklesecek; ben kendi evimin satisi icin alici buldugumda almak istedigim ev icin 100 bin tl.bana evini satana kapora olarak verip 100 bin tl.icin sozlesme imzalanacak.Daha sonra bana evini satacak sahis 100 bin tl. ile bankadaki borcunu kapatip ipotegini kaldiracak.Daha sonra bende kendi evimin satisini yapip parayi alacagim ve kaporasini verdigim ev icin banka kredisine basvurup kalan kismi banka kredisi ile kapacagim.sorum su; ipotegi kaldirmak icin evini almak istegim satici neden benden aldigi para ile ipotek kaldirmak istiyor, parayi alip ipotegi kaldirdiktan sonra baskasina satabilme ihtimali cok yuksek.100 bin tl icin aramizda yada noterde yaptigimiz sozlesmenin baglayiciligi varmi? Dolandirilir miyim? Dolandirilmamak icin bu gibi durumda hangi yol izlenmelidir?Eger bu satis gerceklesirse tapuda gercek satis bedeli degil de kredi kullandigimiz rayic bedelini gosterirsek daha sonra bize ceza soz konusu olur mu? Yanitlariniz icin cok tesekkurler.Kolay gelsin...

Merhaba, biz şuanda Koşuyolu civarında kira da oturuyoruz işime yakınlığı sebebiyle de burda kalmayı düşünüyoruz. Türkiş bloklarından 800 TL, 1+1, 65 m2 ve arsa payı 55 m2 bir daire almayı düşündük. Fiyatı 250bin. Sizce iyi bir yatırım mı? Kentsel dönüşüme girerse bu m2 ve arsa payı ile nasıl bir daire verilir bize? (arsa payı konusunu tam anlamıyorum da) Teşekkürler Saygılarımla

iyi günler Tebernus bey.samandıra tarafında hatta maltepe cezaevinin hemen arkasında bulunan ufak 10 yıllık bir sitede daire buldum dairenin fiyatı 170.000 acil satılık.ev 135m2 geniş ve içi yapılı.4. kat.sadece çok tenha yerde kalıyor.anayola varmak için 15 dk yürümek lazım.nişanlım üsküdarda çalışıyor.kredi çekip ödeyeceğiz.60.000 lik peşinatımız var.sizce değermi o bölgeye.fatih mahallesi tarafında.o bölgeye metro gelecekmiş değerlenir diyorlar.ama cezaevinin hemen yakınında olduğu için insanlar o tarafa yatırım yaparlar mu yada ordan ev almak isterler mi bilmiyorum.gelişir mi değerlenir mi o taraf sizce? bu fiyata ev kalmadı.kaçırmak istemiyoruz bir yandan bir yandan da bütün peşinatımızı üsküdara uzak biryere tenha biryere yatırmakla doğru mu yapıyoruz diye düşünüyoruz.yeni evleneceğiz ev bulup oturmak istiyoruz artık.teşekkürederim vereceğiniz cevap için..

Merhaba, iki oğlumuz İstanbul'da üniversitede okuyor. 3. yılları. Onlara uygun bölgede satın almak için bütçemize uygun ev bulamadık. Fiyatlar yüksekti. Mecidiyeköy'de 1800 liraya daire kiraladık. Elimizde 350000 tl var. Spradon vadievlerinde siteye bakan 4. 7. ve 16. Katlardaki dairelere baktık. 103 metrekare 2+1 ler 435000 gibi bir fiyat verdiler. 1400-1500 civarında kiralandığı aidatların 240 tl olduğu ve doluluk oranının yüzde 60 olduğu söylendi. Biz yatırım amaçlı almayı düşünüyoruz. 4-5 yıl satmayı düşünmüyoruz. Gelişmeye açık bir bölge olduğu söylendi . Siz ne dersiniz? Bunun yerine çocukların oturabileceği bir ev mi baksak acaba? Çünkü 4 yıl sonra üniversite Sınavına girecek ikizlerimiz de var. Onların da istanbul da okumalarını ümit ediyoruz. Saygılar

Merhabalar öncelikle soruyu sormadan araştırdım ama bi türlü denk gelemedim Google dan da arattırın demişsiniz ama gine yok Sorum şu Karabük'te 10 daireli 5 katlı bir bina yapmayı planlıyorum inşaat alanı 200 metre kare bina maliyeti ne olur şimdiden teşekkür ederim cevabınız icin

T.C. YARGITAY 18. Hukuk Dairesi ESAS NO: 2014/19475 KARAR NO: 2015/9812 Y A R G I T A Y İ L A M I MAHKEMESİ: İstanbul Anadolu 17. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ: 24/07/2014 NUMARASI: 2013/475-2014/560 DAVACI: Metin Çakıroğlu Vek.Av.Enver Alcan DAVALI: Ayşe Nilay Duysak vd.Vek.Av.Mehmet Ergen Dava dilekçesinde, arsa payı düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalılar Ayşe Nilay Duysak ve Umur Mülküt vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 3. maddesi hükmüne göre; "Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." Yasa gereğince; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlanmaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır. Değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları nedenleriyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz. Buna göre bağımsız bölümlerin, kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu bilirkişi kurulunca açıkça saptanmadığına göre, mahkemece davanın reddine karar vermek gerekirken, herhangi bir değerlendirme ve gerekçe içermeyen soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 09.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi. BAŞKAN ÜYE ÜYE ÜYE ÜYE Mustafa Aysal H.G.Babacan O.Acu M.Boran M.K.Çetin

Arada emlak fiyatları hakkında fikir almak için sitenize bakıyorum. Seçme sorular bölümünde Bizim evler 5 sitesinde hırsızlık sorusunda verdiğiniz cevap oldukça yanlı geldi. Bizim evler 1 yönetimi devrildi sizde onlardan fikir alıp aynısın yapın ne demektir teessür ve esefle karşıladım! Ben bizim evler 1'de oturuyorum. Eğer yönetim kalitesiyse o bahsettiğiniz deviren yöneticilerin zamanında geçtiğimiz aylarda ev sahipleri uyurken hırsızlık oldu. Tarafsız olmanızı beklerdim.

Merhabalar, Evimizi kiraya vermemiz için bir emlakçı bizi aradı ve bir müşterisinin olduğunu söyledi . Normalde babamın evi ile ilgi işleri ben takip ediyordum ve şehir dışında olduğum için kendilerinin takip edebileceğini söylediler .Babam yaşlı olduğu için kabul ettik. Ama sürekli kirayı geç yatırıyor bu bir hafta 10 günü bulabiliyor ve bankanın kestiği havale ücretinide bize yüklüyor. Sorum; Sözleşmede kiracı olarak emlakçının ismi ve imzası yazıyor . Sıradan bir kırtasiye sözleşmesi, Biz direk kiracı ile yeni bir sözleşme yapıp emlakçıyı aradan çıkartabilirmiyiz veya daha uygun bir yol varmıdır . Teşekkür eder iyi günler dilerim.

Tebernüş bey, trendist yanında hak sahipleri için 5 blok yapılıyormuş. Bu bloklardaki 2+1 daireler için hak sahipleri yaklaşık 350.000 tl talep ediyor. Bu dairelerden satın almak riskli midir? Satın alırken nelere dikkat etmek gerekir?90 m2 daireler için fiyat yygunmudur? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, İzmir bornova semtinde ticari imar alanlı bir bölgeye yapılan projeden bir daire almayı düşünüyorum. Daireler tapuda ofis olarak gözükmektedir. Fakat binada herkes normal konut olarak ikamet etmekte olup hepsinin oturma ruhsatları ellerindedir. Araştırmalarıma göre dezavantajlarında elekktirk su gibi ücretlerin %20-30 daha fazla olduğu söylenmektedir. Eğer ben bu konutu satın alırsam elektrik suyu meskene çevirebiliyormuyum onun haricinde bana ileriki zamanlarda ticari imar (ofis tapulu ev) olduğu için dezavantajiarı tam olarak ne olur. Şimdiden verdiğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim iyi çalışmalar