Kentsel servis alanının tanımında ??imar planlarında kentin tanımlanmış yön ve bölgelerinde, bölgesel ihtiyacı karşılamak üzere belirlenmiş alanlardır. Bu alanlarda; büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler; yönetimle ilgili tesisler, özel / resmi eğitim ve sağlık ve benzeri tesisler bölgesel ihtiyacı karşılamak üzere yapılabilir.? Denmektedir.Benim satın alacağım arsa kentsel servis alanı.Bu tanıma göre bu alanlara bölgesel ihtiyacı karşılamak üzere resmi eğitim ve sağlık tesisi yapılabilir denmektedir. Buna göre bu arsayı almam uygun olur mu? Belediye buna dayanarak burayı istimlak eder mi?Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Maltepe bağlarbaşında annem ve babam hemen hemen butik bir proje diyebileceğimiz 10 katlı binanın 8. katından net 101m2 3+1 daire için anlaştılar. Cephesi güney ve doğu, bina henüz 1 yaşında ve bir altkatında 2100 liradan kiracısı var. Msk hisar grup tarafından yapıldı, deprem yönetmeliğine uygun, jeneratörlü, çift hidroforlu etrafı tamamen açık, adalar manzaralı, metroya 5dk ve dky inşaatın o bölgede başlamayı planladığı kentsel dönüşüm alanı tekel evlerine komşu. Fiyatı 530.000 liraya kadar düşürdüler. Oturma açısından çok beğendik ama yatırım açısından da size danışmak isterim, en kısa sürede geri dönüş yaparsanız çok müteşekkir olurum, sevgiler.. Hüseyin Doğan

Selam. Emekliyim .Bir sitede 140 metre karelik dairem var.Başka mülküm ve gelirim yok .Emlak vergisinden muaf olduğum için şu ana kadar herhangi bir vergi ödemedim.Ancak tapuda oturduğum blokun altında bulunan ve yönetimin büro olarak kullandığı 18 de 1 hisseli dükkan göründü.Yani 35 metre karelik dükkanın 2 metre karesi bana ait. Şu ana kadar hiçbir gelir almadım.Belediye şimdi geriye dönük olarak -2001 yılından- 4000 lira vergi tahakkuk ettiriyor. Ödemem gerekir mi? Hangi maddeye göre veya ödemem gerekmezse hangi maddeye göre. Aydınlatırsan sevinirim şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey lütfen yazıma cevap vermenizi rica ediyorum yardımınıza ihtiyacım var. Bağcılar / Kirazlıdan Alanı 2.158.M2 olan, kat irtifaklı, 48-daireli 20/25-yıllık siteden kentsel dönüşümüde düşünerek 176.000.-TL daire aldım, içine 5/6.Milyar masraf yaptım, tam oturacaktım?ki gerek komşular, gerekse esnaflardan binanın sağlam olmadığı ile ilgili duyumlar aldım, bodrum katlar perde beton sadece bir kirişte çatlak var, onun dışında sağlam görünüyor 52.500.-TL?sini konut kredisi kullanmıştım binayla ilgili tereddütlerim var kurt düştü içime birkere, daireden soğudum gibi oldum açıkçası son 2-aydır moralim çokta bozuk, daireye yaptığım mastaftan dolayı çok güzel oldu bu şartlarda Oturmalımıyım.? Satmalımıyım.? Kirayamı vermeliyim.? Not: Kira getirisi 800/900.TL Konutun değeri 180.000.-TL/195.000.-TL arası.

Mart ayında emlak konutun 540-4 parselinden şehir hastanesine en yakın 930 m2 teraslı dükkanı aldım.200 üzerinde dükkan ve ofis satıldı ihalede ve hepsi alıcı buldu..50 m2 bodrum 50 m2 giriş dükkanlar 450 bin tl satışa cıkıp 850 bine,100 m2 bodrum 100 m2 giris dükkanlar 850 bin muhammen bedeldrn satışa çıkıp 1.200 bin tl ye alıcı buldular.. Bizim dükkanımız net 130 m2 bodrum 300 m2 giriş 450 m2 teras.. Biz muhammen bedel olan 2.700 bin tl satın aldık. Sizce ileride gayrimenkul fiyatı ve kira bedeli ne olabilir? Bölge tam olarak ne zaman gelişir? Yatırım noktasında akıllı bir kararmıdır? Teşekkür ederim

tebernüş bey. merhabalar, bizim maltepe zümrütevler mah. de komşularım dahil olmak üzere 21 hisseli 6400 m2 ada halinde ifrazı yapılmamış içinde yaklaşık 60 dairelik çeşitli katlarda olmak üzere arsamız mevcuttur. burası emsal değeri olarak 1.5 emsal fakat 5000 metreyi geçtiği için normal prosedürde 2 emsal olarak imar verilmiş durumda biz burayı kentsel dönüşüme sokarak imar artışı alabilirmiyiz. alabilirsek hangi kurumlara başvurmamız gerekmektedir. size zahmet olmazsa azda olsa bizi bilgilendirebilirmisiniz. sizle danışman olarak belli bir ücret mukabilinde çalışmak ta isteyebiliriz. TEŞEKKÜRLER....

Merhaba Tebernüş Bey, Ben3+1 bir daire almak istiyorum biraz araştırma yaptım. Yıldızpark Modern evlernden 3+1 daire almak istiyorum 150m2 brüt fiyatı ise 470.000TL, Avrupa Konutları Tem2 800.000TL, Eyüp Park 650.000TL. Yıldızpark daha mantıklı geldi sadece fiyatından dolayı değil, bu bölge yeni yapılanma olduğu için güzel ve planlı projeler gerçeklişiyor ayrıca tam karşısında Vialand var. Yakın zamanda Vialandın oraya Projede var olan 5 yıldızlı Otel de yapılacakmış. Benim Merak ettiğim bu fiyatlardan daireyi alırsam Kar edebilirmiyim? Gerçi amacım oturmak ama oda önemli tabii. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Yazılarınızda her zaman en başta evin içimize sinmesinden ve paranın satın alamayacağı şeyler olduğunu söylüyorsunuz. uprise elite sitesinde 2+1 ev içimize sindi. hem sosyal olanakları hem de ulaşım (metro vb) olarak bize uyan bir muhitte. Ancak sitenin hemen yanındaki GSM şirketine ait olan kat kat baz istasyonu bizi çok endişelendirdi. Baz istasyonunun insan sağlığına zararlarını biliyorsunuzdur. Bu konuda ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Vadi İstanbul ile ilgili yazdıklarınızdan projeye çok olumlu bakmadığınız çok avantajlı olmadığı anlamı çıkarıyorum. Dün Satış ofisine gittik.14 Katlı B Bloklarda Brüt 170 net 125 m2 aire fiayatı 945.000 TL. Aynı büuyüklükte 35 m3 terası olan dairede 1.000.000 TL. M2 bazında 5.000 TL'ye kadar alınabilceğini söylediniz. Bu fiyatlar ilk lansman fiyatları için yükse yaklaşık 6.000 TL civarında. Sizce bu fiyatlardan alım yapılabilrmi,projeyi nasıl görüyorsunuz? Finansknet'ten 2 sene önce 550.000 TL'ye aldığım 182m2 dairem var. Orada yaşanan olumsuzluklar nedeniyle birtürlü Finaskent'e taşınamadım.Dairemi satmak istiyorum 600.000 TL veren çıkmıyor. Orasını satıp Vadi İstanbul projesine girmem sizce doğru olurmu? Satış ofisden aldığım izlenim çok talep gören ve kısa sürede tüm daireleri satılabileceği yönünde? Değerli katkılarınız için teşekkür ederim.

Merhaba, öncelikle değerli görüşleriniz için teşekkür ederim, ben alibeyköy yeşilpınarda vialand'a yakın bir site olan binevler sitesinde daire almak istiyorum hemen hemen 26 yıllık binalar, yalnız sitedeki bahçeler ki oldukça büyük alanlar Büyükşehir belediyesine aitmiş ve ileriye yönelik kiptaş veya toki tarafından buraların yeniden yapılanması söz konusu olabilir diyorlar, böyle bir durum söz konusu mu? ne yapabilirim.