merhaba istanbul bakırköy florya / basınköy den 1999 yapımı arsa tapulu iskansız apartmandaki 3+1 110 metrekare bahçekatı dairemin ; tam karşılığı bahçeşehir merkezde akasya adasında 3+2 250 metrekare villaya denk geliyor taşınma fikrimiz var ne dersiniz?

mrb. hocam benim sorum bizim binada asansör eksikliklerinden dolayı asansöre ruhsat alınamıyor , bu sebeple de yapı kullanma izin belgesi de alınamıyor ancak elektrik su aboneleri yapıldı. asansör konusu bimer e şikayet edildi ve yapı kontrol firmasına kadar denetleme geçirdiler şimdi yapı kontrol firması bizleri tebligat çekip binaları boşaltacağız , müteahhit asansörleri yeniden yapsın size teslim etsin dyr.bende öyle bişey yapamazsınız , insanları tapulu mülkünden çıkarma yetkisi diye bir yetki olamaz dedim. binanın iskan ruhsatı olmazsa bal gibi olur denildi. böyle bişey olabilir mi. asansör yapımı için insanların binayı boşaltması neden gereksin. aydınlatırsanız çok sevinirim. saygılar

Merhaba 2006 da İstanbul/Gungoren de müteahhit ten krediyle topraktan aldığımız evin ödemelerine 2006 şubatta başladık herşeyi müteahhit halletti. Eve mayıs 2006 da taşındık. Buraya kadar herşey yolunda. Bir süredir evimizi satılığa çıkardık. Almak isteyen bir kişi kredi için bankaya başvurduğunda evin m2 sinin dusuk olduğunu ve 1+1 gozuktugunu eksperin dusuk miktarda kredi çıkardığini öğrendik( evimiz bahçe katı 90m2 ve 2+1) . Kat mulkiyetli evimizin iskaninin da olmadığını öğrendik. Evimizi satmakta sorun yaşıyoruz ne yapacağımızı şaşırdık... Kolay gelsin.

Merhaba,sorum emlak endeksleri hakkında olacak, özellikle Maltepe Zümrütevler de ki emlak endeksine bakıyorum,bir kaç site de Temmuz ayı için m2 fiyatı 3.900TL civarında. Bu sitelere güvenerek bu fiyatları baz alabilir miyiz ?m2 fiyatını hesaplarken brüt mü net mi hesaplamak gerekir ?Site içi ve dışında ki evler için m2 endeksi ne kadar değişim gösterebilir ? Teşekkürler

merhaba tebernüş bey köşe yazınızdaki hikayede vatandaş birikim yaparak bir ev almayı düşünüyordu vezamanla ev fiyatları arsa fiyatları birikiminden fazla artış göstermişti.ve hiç bir yer alamamıştı.benim sıfır peşinatım var beş yıl öncesinde 2o bin peşinatım vardı.üstüne kredi çekip bir ev alabildim çok şükür. şuan hesaplıyorumda hikayede olduğu gibi ev kredisi çekip krediyi ödemeseydim de brim yapıp öyle almak isteseydim.bu zamana kadar olan paramla küçük bir stüdyo daire alabiliyordum.şimdi dubleks bir evim oldu çok şükür. şuan hiç peşinatım yok.ben yine bütçemi sarmayacak şekilde kredi çekip arsamı almalıyım.yoksa evmi almalıyım. arsa alırsamda ev alırsamda ödemelerim 2500 civarı olacak köşe yazınızdaki hikayeye göre birikim yapmayacam.kredi ile bişiler yapmak istiyorum ama tıkanıp kaldığım ve yardımıznızı istediğim nokta.evmi alayım arsamı ev alırsam beş yıl kredi ödeyecem arsa alırsam üç yıl ödeyecem.

merhabalar. 2014 temmuz ayında bursada bir inşaat şirketiyle emlakçı vasıtasıyla daire satış sözleşme yaptım. sözleşmede 150 bin tl karşılığı daireyi aldıgım yazılıydı. daire o zaman inşaat halinde idi bu yüzden ön ödeme olarak 5 bin tl verdim ve geri kalan 145 bin tl nin tapu tesliminde yapılacağı konusunda anlaştık. inşaat tamamlandı ve ben eylül 2014 de ödeme yapmak ve tapuyu üzerime almak için müteahhiti aradım. ancak müteahhit bana binanın yer sahibi ile yapılan başka bir sözleşmede binaya oturum izni alınıncaya kadar benim dairenin satışının yapılamayacağının yazılı olduğunu ve bu yüzden oturum izni alıncaya kadar tapuyu veremeyeceğini söyledi. ancak daire tamamlandığı için tapu teslimine kadar dairede ücretsiz oturabileceğimi de söyledi. ben şu an o dairede oturuyorum ancak elimde sadece müteahhit firma tarafından daire üzerine adıma kesilmiş fatura ve sözleşme var. fakat aynı müteahhit şimdi bana dairenin aslında kendisine ait değil, üçüncü kişilere ait olduğunu ve benim daireden çıkmam gerektiğini söylüyor. bana ne başka bir çözüm sunuyor ne de başka bir daire gösteriyor. ve maalesef o gün 150 bin tl olan dairenin şu anki fiyatı ortalama 220 bin. ben bu aşamada müteahhite karşı hangi haklara sahip olduğumu ve mahkemeye dava açma şansımın olup olmadığını merak ediyorum. cevaplarsanız çok ama çok memnun olurum. çünkü çok müşkül durumdayım. saygılarımla.

Merhabalar Tebernüş Bey, Kağıthane Talatpaşa da kira oturmaktayım. 2+1 daire için 1300tl kira ödemekteyiz. Elimizde şuan 100.000 TL nakit para bulunmakta. Kirada oturduğumuz evin lokasyonu çok iyi, evler 300.000 TL den başladığı için buradan ev alamıyoruz. Burada kirada kalıp yatırımlık daire almayı düşünüyoruz. İstanbul'un bir çok yerine baktık fakat çok kararsızlık yaşıyoruz. Sizce 100.000 TL (üzerine tabi ki kredi çekeceğiz) nakit ile İstanbul'da nereye yatırım yapabiliriz?

Merhaba Tebernüş Bey, Aşağıda yer alan soruma verdiğiniz yanıt için teşekkür ederim. Kafamda netleştiremediğim konu bir de şu: Orta vadede (5-10 yıl) Uskumruköy'de gerçekleşecek prim Beyoğlu bölgesinde yatırım yapmayı düşündüğümüz bölge primi ile yakın olur mu? Uskumruköy bölgesinde yeni imar izinleri ile arzın çok olacağını ancak Beyoğlu'nda arzın sınırlı olacağını, bunun da emlak fiyatlarının artışını eşit tutacağını düşünüyorum. Yanılıyor muyum? Atladığım farklı noktalar var mı? Yardımınız için tekrardan teşekkür ederim. Saygılar Uskumruköy Arıköy vs Beyoğlu? Çağla Duru29 Ocak 2016 | 15:35Cevaplayan: Tebernüş Kireçci Merhaba Tebernüş Bey, Bir yatırım kararı arifesinde değerli görüşlerinize başvurmak için sizi rahatsız ediyorum. Uskumruköy Arıköy Sitesinde 250m2 brüt, değeri yaklaşık 1,500.000TL olan ve kira getirisi 3000TL olan bir gayrimenkulü satıp Beyoğlu Galatasaray'da Yeni Çarşı Caddesl üzerinde 120m2 brüt, kira getirisi 3500TL, fiyatı 875000TL olan ve Cihangir'de 60M2 net fiyatı 450000TL olan, 1+1 ve kira getirisi 2200TL olan iki mülk almak (her ikisi de yığma bina, yüksek tavan ve rabıta döşemeli, 60m2 olan 2. derece tarihi eser, her ikisi de yenilenmiş ) düşüncesindeyiz. - Uskumruköy Arıköy'ün tünel köprü ve havaalanı projeleriyle ilerleyen yıllardaki prim potansiyeli - Beyoğlu bölgesinin prim potansiyeli hususlarıyla beraber değerlendirildiğinde bu yatırımla ilgili sizin görüşünüzü öğrenebilir miyiz? Teşekkürler, Saygılar 310 Kişi Okudu Cevabı Oku Merhaba. Yatırım noktasında esas olan kira çarpanıdır. 3. havalimanı ve 3. köprü Uskumruköy'e değer kazandıracak. Bundan şüphemiz yok. 1 milyon 500 bin TL'lik yatırımla 3 bin TL kira getiriniz varken 1 milyon 325 bin TL ile 5 bin 700 TL kira gelirine ulaşacaksınız. Bence iyi bir seçenek. Tweet Sosyal medyada paylaşmak ister misiniz ? X

Merhaba Tebernüş bey, Tuncay beyin ''Stüdyo 24 Cathay inşaatın yaşattığı mağduriyet'' ilgili olan sorusuna şunu eklemek isterim.Studyo 24 den daire alanlar tanıtım videoları, katoloktar ve sözleşme esasları ile yapılanları karşılaştırınca özelikle ortak alanlar için hüsranla karşılaştılar. Kat malikleri sözleşme esaslarına aykırı olanlar için çeşitli toplantılar yaptılar, firmanın sözleşme esaslarındaki eksikleri için öncelikle noter aracılığıyla emlak konut ve cathay inşaata ihtarname çekildi.Daha sonra avukatlarla görüşüldü avukatlar sözleşmenin esas bağlayıcı olduğunu belirttiler. sözleşmede yazılı olmasına rağmen ogs otomatik giriş sistemi ve site ismin yazılı olduğu led giriş tag kapısı yapılmadı.Bunlar ayrıntılı bir şekilde sözleşmede yazılmasına rağmen Firma yetkilileri bizden bukadar biz yapmıyoruz dediler ve yapmadılar.Firmanın bu kadar rahat olmasını bizde anlayamadık 1 sene bekledik belki yapılır diye ancak sözleşmede yazan eksikleri hala duruyor..Hukuki süreci başlatan bazı kat malikleri var.Keşke durum hiç bu hal almadan proje eksiksiz yapılsaydı.

Merhaba Tebernüş bey; 6 yıl önce innovia dan arkadaşla ortak daire aldık.3 sene önce teslim alıp kiraya verdik .innnovia tapu üstünden kredi aldığı için tabu tescil davası açtık tapyu alıp satmak istiyoruz.5 yıl içinde satıldığında vergi ödeme kanunu içine dahil olur mu? tapuyu aldığımız tarih mi yoksa daireyi aldığımız tarih mi geçerlidir?