iyi günler tebernüş bey önceki sorumda size tapu ve proje arasında uyumsuzluk olduğundan bahsetmiştim. evin üzerine kredi olmasına rağmen 2 ayrı bankadan denedik ancak konut kredisi çıkmadı. bu durumda ihtiyaç kredisi ile bu evi almak uygun mudur? evin proje tadilatından sorununun düzeltilebileceği söylendi. ancak zaten 3 5 yıla sitenin kentsel dönüşüme gireceği söylendi. bu durumda böyle bi proje tadilatına ihtiyaç olur mu?

Merhaba tebernüş bey bulvar istanbul 3+1 154 brüt net 114 metrekare + 14 metre teras balkon zemin kat balkon fiyata değil değil ücreti alınmıyor denildi zemin olduğu için fiyat 418000 2016 ilk çeyreği teslim sizce fiyat uygunmu

Tebernuş bey, merhaba. Öncelikle değerli bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkurler. İskan, kat mülkiyeti ve kat irtifakı tapusu ile ilgili yorum ve cevaplarınızı detaylı okudum, bizim için açık olmayan birkaç nokta var. İstanbul'da orta olçekli 2-3 yıllık bir siteden ev almak uzere mal sahibi ile fiyat konusunda mutabık kalıp el sıkıştık. Dairenin iskanının olmadığını ve dolayısı ile kat mülkiyet tapusunun olmadığını anlaşmadan önce biliyor idik, kredi kullanmayacağımız için önemli bir eksik olarak değerlendirmedik. Ancak araştırdıkça ortaya çıkan ve netleştiremediğimiz birkaç sorum olacak? 1) iskanın neden alınmadığını, (projedeki problem veya mal sahiplerinin yapmak zorunda olduğu ödeme) projeye uygunluğunu en sağlıklı nereden öğrenebiliriz? Belediye doğru adres mi? 2) iskanın alınmaması pratikte elektrik ve su kullanımı ile ilgili bir dezavantaj yaratır mı?belediye hizmetinin tam olarak sağlanamadığı doğru mu?bu nasıl tespit edilebilir?3)evin tapu değeri ödeyeceğimiz rakamın yarısından düşük, kullanılmak istenirse bu değerin üzerinden 75% oranında kredi çıkıyor, yani yaklaşık değerinin 3te 1 oranında. Cevaplarınızda kredi çıkıyor ise kat irtifaklı tapu ile ev alınabilir derken bu durumu da dahil eder misiniz?bunun iskan alınmazsa ilerleyen yıllarda satış için ciddi bir zorluk olacağı konusunda hemfikir misiniz?bu konuda bir öneriniz var mı?4)son sorum alacağımız dairenin henüz konut kredisi tamamlanmamış,dikkat etmemiz gereken bir nokta var mı? Ev almak uzun ve zor bir karar, bu noktalarda bizi aydınlatmanız çok çok faydalı olacak. Teşekkürler

Tebernüş bey ben yaklaşık 2 sene önce regnum astrum towers'dan 1+1 59 m 95.000 L'ya bir daire aldım. yatırım amaçlı aldığım için şuan satmayı düşünüyorum. Fakat bir yandan da pirimleneceği söyleniyor.ikilem yaşadığım için size sorma gereği duydum.sizce en doğru karar hangisi olur? şimdiden teşekkür ederim :)

selamlar Tebernüş bey. Bahçeşehirden işe giderken sabah Ardıçlı göl evleri yanında Bema inşaat ile TOKİ tabelasını gördüm. tabelayı daha yeni asıyorlardı hatta:) Hemen soluğu internette aldım ve search ettim. Haberi ilk ben vereyim istedim size ama emlakkulisi.com aylar öncesinde haberi vermiş bile:) internette bulamadığım sadece şu oldu bu projede kaç adet konut var, kaç adet ticari alan var? tam olarak nasıl bir proje olacak gibi detayları bulamadım. Siz bununla ilgili detayları biliyor musunuz? gerçi bilseniz emlakkulisinde yayınlayacaksınız zaten ama ben gene de dayanamadım size sorayım dedim:)) bu arada ikinci bir sorum daha olacak eğer zaman ayırabilirseniz. vaditepe bahçeşehir projesi satışa çıkınca mesa nurolun hemen vaditepenin yapacağı 900 konutluk proje rafa mı kaldırıldı acaba?? bu konuda bir bilginiz var mı??? çünkü bu yıl için de mesa nurol orada satışa çıkacaktı ama vaditepe 4.000 konut çıkarınca sanırım bölgedeki muhtemel arz fazlalığından projesini ertelemiş olabilir diye düşündüm. bu konuda sizin bir bilginiz ya da yorumunuz olabilir mi acaba??

kurtköy göçmen konutlarında 75 m2 95 tl yatırım amaçlı daire almak istiyoruz.Sadece yatırım için 2-3 seneye kadar yıkılcağı belirtiliyor kira geliri 400 tl deniliyor uzun süre yaıtım için beklemek mantıklımı fikirlerinizi merek ediyorum şimdiden teşkürler....

Teberrüş bey 5 yıl önce Çatalca İzzettinde yola birinci parsel köye bir kaç dakika uzaklıkta içinde kuyusu ve elektriği olan 5500 m2 bir arsa aldık.Aldığımızda üzerine bağ evi yapabilecek imarı vardı ama bizim onu yapacak paramız yoktu.O zamanki bedelle 80000 liraya aldığımız arsa bizim tüm birikimimizdi.Zaman içinde imar kapandı.Arsanın önünden geçen yol Nakşiler köyüne giden yol.Geçtiğimiz yıl çok güzel bir şekilde yenilenmiş.Artık Çatalcanın içine girmeden bizim arsanın önünden geçerek giden bir otoyol oluşturmuşlar.Etrafta konut projeleri de var.Belediyeden sordum ama ancak köyün imarı yetersiz gelirse ihtiyaç olursa imar açılır dediler.Köy içi değil ki yola birinci parsel ne alakası var anlamadım.Şimdi herkes oralar çok para edicek satma tut diyor ama ben emin olamıyorum.Şimdi satmak için mi yoksa tutmak için mi iyi bir zaman sizce.Belki de biraz daha beklersek bu furyayı kaçırıcaz.%500 m2 ye sebze meyve bahçesi de yapılmazki.Kim bakıcak zaten.Cevabınızı bekliycem.Teşekkür ederim vakit ayırdığınız için .Sevgiler Manolya Nalan Doğan

Merhabalar, Sur Yapı'nın Tilia projesinden 2+1, 88m2'lik bir ev ile ilgileniyorum. Cekmekoy'un lokasyon olarak Anadolu tarafı için önemli bir gelişim alanı olduğu düşüncesiyle yatırım amacıyla bu projeyle ilgilenmeye başlamış durumdayım. 291 bin TL üzerinden yapılan indirimlerle 250 bin TL'ye (2840 TL/m2) inen bir fiyattan bahsediyoruz. Projenin yakınlarına metro gelecegi ve 3. köprü bağlantı yoluyla projenin ilerleyen yıllarda değer kazanacağı söyleniyor. 50% oranında mortgage için 2-3 yıl vade düşünüyorum. Sur Yapı hakkında daha evvel yazmış olduğunuz olumlu yrumları okudum. Bu proje özelinde yatırım amaçlı bir alıcı için evi elde tutulma süresi ve bölgenin potansiyeli hakkında görüşlerinizi duymaktan mutluluk duyarım. İlgimi çeken bir başka proje de Nef'in Haliç Nef3 projesi. Bu proje hakkındaki görüşlerinizi merak ediyorum. Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, Beylikdüzünde Ayışığı sitesinde ikamet etmekteyiz. Eşim devlet okulunda öğretmen, ailem karşıda oturduğundan anadolu yakasına taşınmayı düşünüyoruz. Bu sene atamasını isteyeceğiz fakat lokayson ve fiyat konusunda bilgisiz ve kararsızız. Ben Atatürk havalimanında çalışıyorum ve işe gidip gelmeye yakın olsun diye beylikdüzüne taşınmıştık. Şu anda oturduğum evin değeri 250 bin lira civarında. Anadolu yakasında maltepe, küçükyalı, bostancı bölgesinde ve/veya metro ya da metrobüsle Atatürk havalimanına gidilebilecek mevkilerde bir konut projesi arıyorum. 2+1 ya da 3+1 pek önemli değil, metrekaresi daha önemli. 120 metrekareden az olmayacak bir dairede olabilir. Tabi eşimin atamasını isteyeceğimizden ilköğretim okulu civarı olmalıki gidip gelebilsin. Fiyat olarakta 250-300 bin civarında olabilecek fiyatları ödeyebilirim. Biraz zahmetli bir istek oldu ama atamadan dolayı okul ve ev değişikliği birlikte olacağı için kararsız kaldık. Sizin tavsiyeniz bizim için önemli. Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey öncelikle cevabınız için ayrıca teşekkür ederim. Ben sorumda Ataşehir (Ümraniye) Şerifali bölgesindeki Elite Life (Şua Yapı) projesini sormuştum fakat siz cevap yazarken Elite City yazmışsınız, bir karışıklık olmaması için tekrar sormak istedim. 110m² brüt 83m² net 380-385 bin lira bedelle alıma uygun mudur sizce? Kiraya versek 1300 lira civarına gidiyor yani çarpanı 300 dolaylarında. aslında Batı ataşehir ortalamasının altında gözüküyor. Teşekkürler