Aşçıoğlu firmasının projesinde konutların brit m2 fiyatları 11.000 tl/m2 olarak satışta. bu proje satışa ilk çıktığı dönemlerde fiyatı neydi sizin kayıtlarınızda bu bilgi varsa paylaşırmısınız lütfen. ayrıca sizce bu bölge için bu fiyat makul bir fiyatmıdır? saygılar, Gürdal Yiğitbaşı

Merhaba Sayın Kireçci öncelikle iyi haftalar dileyerek sözlerime başlamak istiyorum. Bir müteahhitlik firması ile adıma kayıtlı arsam üzerine 20 adet villadan oluşan bir inşaat yapacağız. Düzenlenecek arsa payı karşılığı inşşat sözleşmesinde GEÇ TESLİM / CEZAİ ŞART maddesinde şöyle bir cümle var : Öngörülen 18 aylık süre içerisinde iş bitirilememiş ise ve eğer mücbir bir sebep yok ise (Taraflar yalnızca savaş, doğal afetleri mücbir sebep kabul etmişlerdir) geç teslimde her ay olmak üzere, müteahhit firma, arsa sahibine mesken başına 1500.-TL gecikme bedeli ödemeyi kabul etmiştir. Mücbir sebepler var ise müteahhit firmaya 6(altı) aylık ek bir süre verilir. Verilen bu ek süre için gecikme tazminatı istenemez. Verilen bu süreye rağmen iş bitirilemez ise hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın akit kendiliğinden münfesih sayılır. Burada sormak istediğim sual şu : Müteahhitlik firmasının işi yarım bırakıp gittiğini düşünürsek arsam üzerine yapılan yarım inşaat için yüklenici firmaya herhangi bir bedel ödemek zorunda olur muyum ve bu maddeye nasıl bir madde daha eklersek yarım kalan inşaatta arsa sahibi kendini daha çok güven altında hisseder. Şimdiden çok teşekkür ederim , iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, ben İstanbul'da ev kredisiyle aldığım evimde yaşıyorum.Annem Muğla'da kirada yaşıyor.Çerkezköy'de 20 yaşında problemli bir sitede büyük bir evimiz vardı.Ev öyle problemliydi ki 130.000-tl.lik evi 100.000-tl.ye sattım sırf satabilmek için.çünkü 8 yıldır satamıyordum 60.000-tl veren bile oldu fiyatlar çok düşüktü.şimdi bu parayı iyi değerlendirmem gerek çünkü anneme babamdan mirastı satılan ev yani duygusal boyutu var bu paranın.muğla'da bodrum veya kuşadasından ev almak istiyorum fakat 2.ci el 8-9 yaşındaki 80-90 m2 evler 120.000-130.000 civarı. oysa bir 6-7 ay önce 100.000 civarıydı.şimdi hükümet henüz kuruldu faizler ciddi anlamda düşmedi.Sizce 30.000-tl civarı bir kredi çekip şu an alım yapmalımıyım yoksa beklemelimiyim? İstanbul dışındaki bölgelerle ilgili tahmin yapamıyorum.2016 da ege bölgesinde 2.el fiyatlarda düşüş olur mu? cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Villamız 470 m2 1 dönüm arazi içerisinde 38 villadan oluşan bir sitede ancak Türk alıcılar için büyük geliyor. Villa 7+2 olduğundan Araplara satış yapılabilir diyor etraftaki herkes bu konuda nasıl yardımcı olabilirsiniz. Fiyat olarakta çok uygun olduğunu düşünüyorum . Kocaeli Başiskele

Slm Tebernüş Bey. Dünkü sorumda bahsettiğim Demir Romance'daki ev 280-290 bin aralığında satılıyor. Bana iki yıl önce (alım-satım vb dahil) 180 bine mal oldu. Teşekkürler

Tebernüş bey selamlar, yeni bir ev alıyorum, dairede ev sahibi oturuyor, satıştan sonra 45 gün tahliye için hakkım var dedi, ama netten Anladığım arkadaşıyla böyle bir süre yok, hemen boşaltması gerekli. Ben daireyi kiraya vereceğim için eski ev sahibinin tahliyesi çok önemli değil ama kira almam gerekli. Ne yapmamı tavsiye edersiniz ?

Merhabalar, 1980 li yıllarda aldığımız dairemiz kentsel dönüşüm yasası kapsamında yıkıldı ve yeniden yapılarak bu ay teslim edildi. Yeni halinde m2 artışı oldu ve eskiden normal daireyken çatı dubleksi olarak teslim edildi. Şu anda satmayı düşünüyoruz ve bir müşteri mevcut rayiç bedelin çok üstünde kredi çekerek almaya talip. İşte sorum burada Başlıyor. Değer veya m2 artışından dolayı bir vergi çıkar mı? Veya gelir vergisi hesaplamasında iktisap tarihi ilk edinme yani 80 yılı mı olur yoksa bu sene mi olur ve bundan kaybaklı vergi çıkar mı? Bunların dışında kdv vs. Gibi bilmediğimiz bir vergi yükümlülüğü de çıkabilirse bilgilendirirseniz sevinirim. Çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Maltepe bağlarbaşında annem ve babam hemen hemen butik bir proje diyebileceğimiz 10 katlı binanın 8. katından net 101m2 3+1 daire için anlaştılar. Cephesi güney ve doğu, bina henüz 1 yaşında ve bir altkatında 2100 liradan kiracısı var. Msk hisar grup tarafından yapıldı, deprem yönetmeliğine uygun, jeneratörlü, çift hidroforlu etrafı tamamen açık, adalar manzaralı, metroya 5dk ve dky inşaatın o bölgede başlamayı planladığı kentsel dönüşüm alanı tekel evlerine komşu. Fiyatı 530.000 liraya kadar düşürdüler. Oturma açısından çok beğendik ama yatırım açısından da size danışmak isterim, en kısa sürede geri dönüş yaparsanız çok müteşekkir olurum, sevgiler.. Hüseyin Doğan

Tebernüş Bey Merhaba, Ispartakule evlerinde topraktan yatırım amaçlı 3+1 iyi şerefiyeli bir alım yapmıştık ama geçen sürede (yaklaşık 5 yıl) kira performansı çok kötü olmasada konut değerlerinde (istanbulda benzer başka lokasyonlara kıyasla) ciddi bir artış yaşanmadı. Acaba proje bazlı bir durum mu yoksa genel bir durum mudur. Sizce bundan sonrası içinde yükseliş hızı yavaş mı olur yoksa bölge yüksek prim potansiyelini koruyor mu yada siz bu bölgedeki geleceği nasıl değerlendiriyorsunuz. Acaba mevcut fiyatlardan satıp baka bir yatırım mı yapsam yoksa beklesem mi kararsızım. Son sorum bu bölge uzun vadede 10 yıl ve sonrası nasıl bir profilde olur sizce elit bir semt olma potansiyeli var mı? Yorum ve tavsiyelerinizi rica ederim.

Merhaba Tebernüş bey, İzmir bornova semtinde ticari imar alanlı bir bölgeye yapılan projeden bir daire almayı düşünüyorum. Daireler tapuda ofis olarak gözükmektedir. Fakat binada herkes normal konut olarak ikamet etmekte olup hepsinin oturma ruhsatları ellerindedir. Araştırmalarıma göre dezavantajlarında elekktirk su gibi ücretlerin %20-30 daha fazla olduğu söylenmektedir. Eğer ben bu konutu satın alırsam elektrik suyu meskene çevirebiliyormuyum onun haricinde bana ileriki zamanlarda ticari imar (ofis tapulu ev) olduğu için dezavantajiarı tam olarak ne olur. Şimdiden verdiğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim iyi çalışmalar