kiracımla aramızda sözleşme yaptık ama 7. ayda olmasına rağmen 2 aylık kira ödedi şimdide hiç telefona ulaşılmıyor ve evde bulunamıyor eşyaları evde kendisi yok 2 kez icra dan tebligat gönderdim ama mernis adres kaydı yaptırmadığı ve evde bulunamadığı için tebliğ edilemiyor bu durumda ne yapmamız gerekli....

Cevap: Işıl Seren Keskin Merhaba. Yeni yönetmelikte birebir cümlesi yer almamakla birlikte; kat bahçeler yüzde 30 uygulamasına dahil ediliyor. Öncelikle cevap için teşekkür ederim . Şimdi bir mantık mukayesi yapacak olur isek. Kat bahçeleri bulunduğu katın % 20 sini geçemiyor. Eğer dahil ise geriye %10 kalıyor bu % 10 kalkan çıkma alanlar için yeterli olur mu. misal 100 m2 brüt alanı olan bir katımız var . % 20 kat bahçesine çıktık . Geriye 10 m2 kullanma hakkımız kaldı. Bu 10 m2 o kattaki çıkmalara yeter mi? Birde bende sizin gibi birebir %30 da olduğunu açıklayan bir madde bulamadım sanki ikisi farklı gibi anlatılıyor . İçinde olması insanları kat bahçesi yapmaya teşvik etmeyeceği kanısındayım. Burda belediyeler bu konuda bir esneme yapar mı acaba.

Merhabalar tebernüş bey kiptaş pendik projesiyle ilgili Kiptaş'ın internet sitesinde bilgiye ulaşamadık. Satış bölümünü telefonla aradığımızda böyle bir projenin olmadığını söylediler ama satışa çıkmadıkları içinmi acaba haberleri yok satış temsilcilerinin. Kiptaş sitesinde yayınladığında bi çok sey için geç kalınmış oluyor.Bu projenin hangi gelir grubuna hitap ettiğiyle vb konularla ilgili nasıl detaylara ulaşabiliriz.Bu siteye size ve tüm okurlara kattıkları için emeği olan herkese şimdiden teşekkür ediyorum barışın , sevginin emeğe dayalı başarıların ve doğruluğun hüküm sürdüğü bir dünya dileğiyle,sağlıcakla kalın.

Merhaba İçinde kiracılı daire aldık. Oturan kiracının kocası hapisteydi ve durumları iyi olmadığından kira da alamadık.Zaten evi aldığımız kişinin yanında çalışıyormuş o da kira almıyormuş.Ceza evinden çıkmasını bekledik çıktı.Fakat şimdide işim yok diyerek 6 aydır çıkmıyor gene kira alamıyoruz.Bu kişinin muhtarlıkta kaydı yok. Faturalar üstüne değil. Patronlarının üstüne.Eski yada yeni sözleşme yok.En kısa yoldan nasıl çıkarabiliriz.

kiracıma daha önce devir hakkı vermiştim devir hakkı verdiğim yeri 1 ay öncesinde başka birine sattım. satmadan önce alacak kişiyle kiracımı görüştürdüm, alacak kişi burayı alma sebebi olarak kira getirsi için aldiğini bana da eski kiracıma da söyledi. satış işlemi gerçekleştikten sonra ise eski kiracıma seni buradan çıkaracağim eski mal sahibinin sana devir hakkı vermesi beni bağlamaz demiş. devir parasını ben değil eski sahibinin verecek demiş(yani beni kastediyor) hukuksal olarak benden böyle bir şey(devir hakkı) talep edebilirler mi acaba?

1999 yılında bir kooperatife ait daireye ortak yazıldım. o sene kuralar çekildi.Bornova bel.inşaat ruhsatlarını iptal etmesine rağmen inşaatlar bitmiş olduğu için ,hepimiz taşındık.oturma izin belgesi halen alamadık. bu yıl kooperatif fesh oldu. site yönetimine geçtik, hepimize bireysel arsa tapusu verildi.arsa tapusunda metrekareler eşit belirlenmiş. Benim dairem giriş te ,iki oda bir salon diğer daireler üç oda bir salon,ara da 18 metrekare fark var.Altından pis su boruları geçiyor, kuzeydoğu cephesinde ,durum böyle iken eşit aidat ödüyorum,eşit vergi veriyorum. Şerefiye almadım.bu durumumu düzeltecek İzmir de Avukat tanıdığınız var mı? Nasıl yardımcı olabilirsiniz, Dava açmaya hazırım..Teşekkür eder,saygılar sunarım.

Kentsel dönüşüm sözleşmesi gereği alınan kira gelirinin vergisi? SEDAT VAROL14 Mart 2017 | 13:12 Bu soruya verilen cevabın düzeltilesi için: Daha önce sorduğum sorunun cevabını araştırmak için Gelir İdaresi Başkanlığını 4440189 aradım. Verilen cevap aşağıdaki gibidir. Kentsel dönüşüm kapsamında devlet tarafından ve yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre müteahhit tarafından yapılan ödemelerdir. Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan işlem bir kiralama işlemi olmayıp, düzenlenen sözleşme de kiralama sözleşmesi değildir. Yapılan bu yardımlar gayrimenkulün kullanım bedeli karşılığında yapılan yardımlar olmayıp binanın yıkılarak yeniden yapılması karşılığında bina sahiplerine yapılan bir yardım niteliğindedir. Bu bağlamda, yapılan ödemelerin kira ödemesi olarak değerlendirilmemesi gerekiyor. Maliye idaresinin görüşü de bu yönde olup, vermiş olduğu özelgelerde; ?? binanızın kat karşılığı satış vaadi sözleşmesi ile inşaat şirketine verilmesinde inşaat şirketi tarafından yapılan kira yardımları, tarafınıza verilecek dairelerin inşası için yapılan harcamaların bir unsuru olup iktisap edilen gayrimenkulün maliyet bedeli içerisinde yer almaktadır. Bu nedenle müteahhit tarafından yapılan kira yardımları için tarafınızca herhangi bir beyanda bulunulması gerekmemektedir.? (GİB İstanbul VDB?nın 17.03.2011 tarih ve B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK 72-174 sayılı Özelgesi)

Kentsel dönüşüm için bir firma ile anlaştık fakat aramızda aşağıda yazdığım konuda itilaf çıktı. Toplam 3 adet olan Dubleks (çatı piyesi) dairelerde belediyedeki eski projeye göre 35-40 metrekare olan çatı piyesi yeni projede 100 metrekareye kadar çıkıyor. Dubleks dairelerin sahipleri sadece (toplam) yeni metrekarelerine göre yapım maliyetine katılmak istiyorlar. Diğer daire sahipleri de değer artışı nedeniyle diğer daire sahiplerine (artan metrekare farkı kadar) şerefiye ödemeleri gerektiğini öne sürdüler. Bu durumda firma ile yapım bedelinde anlaşmış olmamıza rağmen daire sahiplerine düşen para konusunda anlaşamadık.Bu konuda görüşünüz nedir. Saygılarımla cevabınızı bekliyorum

İnnovia 3 te 127m 3 artı 1 dairem var.1300 tl kira alıyorum.340000 tl ye satsam yatırım için daha iyi şartlarda daire alabilirmiyim. yoksa biraz daha beklemelimiyim sizce.sizin fikriniz benim için değerli.saygılarımla.

2 yıldır oturum olan,7 villadan oluşan ,bunların 3 tanesinde oturum olan bir sitede 1 yıldır yöneticilik yapmaktayım .Sitemizde arsa sahibinin 3 evi müteahhit firmanın da 4 evi bulunmaktadir.Arsa sahibi 3 evini satmış lakin aralarındaki husumet ,sözleşme anlaşmamazlıgı nedeni ile müteahhıt fırmaya 4 villanın oturum tapularını vermedigi için muteahhıt fırma bu 4 vıllayı satamamaktadır bu nedenle de aralarında mahkeme sürmektedir. Müteahhıt fırma bu husumet sebebı ıle sıteye hiçbir düzenleme,tamirat yapmamaktadır.Bu yüzden site yöneticisi ve site sakini olarak sitemizin en önemli eksikligi güvenlikten başlamak istiyorum ,site etrafını çeviren duvarlar çok alçak ,rahatlıkla girilebilir oldugu için site etrafını çit ile çevirmek istiyorum .Bunu aidattan toplanan ve toplanacak paralardan yapacagım.Bu konuyu bilgilendirme olarak site sakinlerine ve arsa sahibi olan 2 kişiye gönderdigimde ,bu 2 arsa sahibi buna onay vermediklerini ,kendilerinin 4 evi oldugu için oy çoklugunun kendilerinde oldugunu ,yönetim tüm kat malikleri olarak onay verilmedigi takdirde bunu yaparsam usulsuz oldugunu ,katılmak istemediklerini ve aidatların düşürülmesi gerektigini ( şu an sitemizin 550 tl aidatı bulunmaktadır) bildirmişlerdir.Sitemizde havuz-bahçe giderleri,bahçıvan,site genel elektrıgı v.b ) giderler bulunmaktadır. Yönetim kurulu karar defterinde oy birligi ile seçilmiş yönetici olarak bu harcamayı ( 10,500 Tl gibi ) ( duvarlar üzerine çit) yapsam usulsuz harcamaya girer mi ,cezası varmıdır .