merhabalar. Halkalı da Marmara Üniversitesine ait çok büyük bir arazi vardı, onun Emlak Konut GYO ya satıldığını okuduk. bu alana ne zaman konut yapımına başlanacağı konusunda bilginiz var mı? teşekkürler

2 yıldır oturum olan,7 villadan oluşan ,bunların 3 tanesinde oturum olan bir sitede 1 yıldır yöneticilik yapmaktayım .Sitemizde arsa sahibinin 3 evi müteahhit firmanın da 4 evi bulunmaktadir.Arsa sahibi 3 evini satmış lakin aralarındaki husumet ,sözleşme anlaşmamazlıgı nedeni ile müteahhıt fırmaya 4 villanın oturum tapularını vermedigi için muteahhıt fırma bu 4 vıllayı satamamaktadır bu nedenle de aralarında mahkeme sürmektedir. Müteahhıt fırma bu husumet sebebı ıle sıteye hiçbir düzenleme,tamirat yapmamaktadır.Bu yüzden site yöneticisi ve site sakini olarak sitemizin en önemli eksikligi güvenlikten başlamak istiyorum ,site etrafını çeviren duvarlar çok alçak ,rahatlıkla girilebilir oldugu için site etrafını çit ile çevirmek istiyorum .Bunu aidattan toplanan ve toplanacak paralardan yapacagım.Bu konuyu bilgilendirme olarak site sakinlerine ve arsa sahibi olan 2 kişiye gönderdigimde ,bu 2 arsa sahibi buna onay vermediklerini ,kendilerinin 4 evi oldugu için oy çoklugunun kendilerinde oldugunu ,yönetim tüm kat malikleri olarak onay verilmedigi takdirde bunu yaparsam usulsuz oldugunu ,katılmak istemediklerini ve aidatların düşürülmesi gerektigini ( şu an sitemizin 550 tl aidatı bulunmaktadır) bildirmişlerdir.Sitemizde havuz-bahçe giderleri,bahçıvan,site genel elektrıgı v.b ) giderler bulunmaktadır. Yönetim kurulu karar defterinde oy birligi ile seçilmiş yönetici olarak bu harcamayı ( 10,500 Tl gibi ) ( duvarlar üzerine çit) yapsam usulsuz harcamaya girer mi ,cezası varmıdır .

evidea sitesinde 2+1 daireye 580 bin istenmekte.95 brüt 82 net metrekare balkonlu 6.kat güney cephe kira değeri 1800 tl metrekare fiyatı 6bin tl..yanında metrogarden avm var ve metroduragı hemen yanında açılacak. oturum için düşünüyorum fiyatı yüksekmi yoksa ilerde daha değerlenirmi...tesekürler.

Merhaba tebernüş bey ben emlak konut bahçekentten bir daire devralacağım aylık ödemesi 1840? bunun yıllık yaklaşık tefe tüfe artışı ne olur acaba.birde peşin 150bin? 2+1 112 metre kare daire fiyatı çokmu saygılarımla teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba. Özel sektör çalışanıyım ve geleceğimi garanti altına almak adına prim yapabilecek Istanbul ve ya başka büyük şehirlerde önerebileceğiniz prim yapacak konut projesi var mı? Benim için çok önemli. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

iyi gunler 170 daireli Sitemizin 1/3 kadar dairesi bir vakıfa ait. Site sakinlerinin beyanlarına göre mutahhit firma olan daire satışı sırasındaki sözlü beyanlarda kimi kat maliklerine 2015 yılı 12.ayında kimi kat maliklerine de 2016 yılı 3.ayında daireleri teslim edeceğini belirtmiştir. Oysa site 2016 yılı 6.ayı itibariyle henüz tam anlamıyla bitirilebilmiş değildir. Sadece tesisatçıların takacağı musluklar kalmış ve şuan takıyorlar. 1 haftaya o da bitiyor ve mutahitin siteyle bir ilgisi kalmıyor.Bitirilmemiş daireler vakıfa ait dairelerdir. Site yapım aşamasında blok blok ilerleme yoluna gidildiğinden zaman içinde daire satın almış olan bazı kat malikleri hala site yapımı devam ederken dairelerine taşınmışlardır. Haliyle oluşan blok asansör,ara elektrik ve bahçe sulama gibi giderler; mevcut site sakinleri tarafından karşılanmıştır. An itibariyle sitede hem taşınmış kat malikleri bulunmakta hem de bitirilmemiş vakıf daireleri bulunmaktadır. Mütahit firma tarafından iskan başvurusunda bulunulmuş olup belediye; 2016 Haziran sonu itibariyle mutahit firmaya iskan verileceğini söylemiştir. Mayıs ayında doğalgaz aboneliklerinin başlatılması için sitede oturan mutahit firma yetklisine yönetici dediler ve işlemler onun imzasıyla (mutahit firmanın karar defteri ve girişimleri ile) gerçekleşti. Şuan SİTEYE AİT BİR KARAR DEFTERİ YOK VE DAHA İLK TOPLANTIYI YAPMADIK. Sitedeki dairelerin 2/3 ü dolu. Kalan 1/3 vakıfın. Site yapım aşamasından itibaren dairelerine taşınmış olan daire sahipleri sürekli olarak oluşan aidatları o an oturan daire sayısına bölerek ödemişlerdir. Nihayetinde güvenlik firmasının ilk ödemesinin başlaması sebebiyle normalin 3 katı meblağa çıkan 2016 Haziran ayına ait aidatlara bazı site sakinleri itirazda bulunmuştur. ? İtirazda bulunan site sakinleri; ?mütahhit firma 2015 yılı 12.ay dedi 2016 yılı 3.ay dedi 2016 yılı 6.ay olmuş hala vakıfa daireleri teslim etmemişse bunun sonucuna katlanmalı ve vakıf dairelerine düşen aidatı ya vakıf ödemeli ya da mütahhit firma ödemeli, ben ancak 2016 Haziran aidatını 170 e böler ortaya çıkan meblağı öderim fazlasını ödemem? diyerek vakıf dairlerine de bölünmesini istemişlerdir. ? Vakıf; iskan alınmadan daireleri resmi anlamda teslim alamayacağını belirtmiştir. Dolaysıyla teslim almadığı dairelerin aidatını ödeyemeyeceğini belirtmiştir. Ama iskan alındığı tarihten sonra oluşacak hiçbir aidatı ödememezlik yapmayacağının altını çizmiştir. ? Mütahhit firma; vakıfla sözleşmelerinin 2016 yılı 9.ayında biteceğini ve site yapım aşamasında iken 2015 yılı 12.ayda bitirerek piyasada olumlu bir intiba bırakmak istediklerini ve bunu öngördüklerini bu nedenle de daire satışı sırasında 12.ay - 3.ay gibi beyanlarda bulunduklarını ancak taşeron kaynaklı sorunlardan dolayı erken teslimatın geciktirildiğini belirtmiş ve zaten 2016 yılı 9.aya kadar sürelerinin olduğunun altını çizerek de ortada cezai bir durum olmadığını dolaysıyla da ödemeleri gereken bir aidatın söz konusu olmadığını ifade etmiş, vakıf dairelerinin muaf tutulması gerektiğini söylemişlerdir. Belediye yetkilileri yalan söylemiyorsa 2016 yılı haziran sonunda iskan alınacağından 1 temmuz itibariyle oluşacak bütün giderlerin 15 temmuzda yapılacak aidat taksimatında sitedeki vakıf daireleri dahil bütün dairelere bölünebileceğini belirterek bu aylık site sakinlerinden anlayış ve sabır beklediklerini ifade etmişlerdir. * profesyonel site yönetim şirketine durumu anlattığımda ise bu durumda olan sitelerde genelde oturan site sakinlerinden aidat alındığını zaten bunun da 3-4 aylık bir süre olduğu için iskan alınır alınmaz sorunun kalmadığını belirtmektedir. site sakinlerinin 1 temmuzda iskan alınacağını ve 15 temmuz aidatının tüm dairelere bölüneceği için haziran aidatı için idare etmelerinin güzel olacağını söylüyor. Bu çerçevede 2016 haziran aidatına şuan sadece muslukların takılma işlemi kalan vakıf daireleri katılmalı mıdır? Katılması gerekiyorsa aidatlar vakıftan mı mütahhit firmadan mı alınmalıdır? ve aidatın 170 daireye bölünmesinde ısrar eden site sakinleri için ne yapılmalı?

Merhaba Tebernüş Bey,müteahit olmak istiyorum.Birikim yapmaya başladım.Şuan yaşım 17 ne kadar ücretle başlayabilirim bu işe? Ve nasıl o ücretle hangi yoldan ilerleyebilirim? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sn. Kireçci, İstanbul Pendik Yayalar Mahallesinde, Kira getirisi net 1.650 TL olan ( Stopaj kiracıya ait ) dükkanı 390.000 TL ye almak mantıklı mı acaba? İçinde 10 yıllık düzenli kira ödeyen kiracısı bulunmaktadır. Kentsel dönüşüme girme potansiyeli yüksel bir binadır. Arsa payı oranı 35/256 dır. Saygılarımla...

slm tebernüş bey daha önce de sorularıma cevap vermiştiniz hassasiyetiniz ve samimi cevaplarınız için teşekkür ederim.. bi sorum var : Beylikdüzü Gül yapı nın yaşam projesinden 1 43 Metrekare brüt daireden 180bin istiyorlar satış ofisi fiyatı ve ortalama 800-900 boş haliyle kiraya gidiyor.. metrobüse ve alışveriş merkezlerine yakınlığı ile merkezi görünüyor.. sizce mantklı mı ekonominin sıkıntılı oldugu bu dönemlerde? saygılar

Emlakkonut bahçekent projesinde bir daire aldım. Dairem giriş katta. Birkaç gün önce teslim ettiler. Ancak teslimde daha net gördük ki dairemiz inşaat şirketinin idari ofisi olarak kullanılmış. Daha net dememin sebebi 1 yıl önce inşaat ne alemde diye gittiğimizde içeriye girmeye izin vermediklerinden bahçeden bakarken içeride dolap, klasör, klima vs. gördüğümüzden, şüphelenmiştik. Daire tesliminde ve sonrasında eksiklik formları verdik, hepsinin giderileceği söyleniyor. Bugün başka eksiklerde gördük, bir müddet daha devam eder. Hepsini giderseler bile bu insanlar bana enaz 1 yıl kullanılmış bir daire teslim edecekler. Gördüğümü yazacağım ne kadarını giderecekler bilmiyorum, ağır aksak çalışıyorlar. Görünenler düzelse bile peki iç tesisat, peki ayakkabı ile gezdikleri parkelerdeki, açıp kapadıkları dolaplardaki yıpranma payları, kapılardaki kullanma izleri vs.bunlar sağlam görünse de kullanım ömürleri kısalmadı mı? Hele klozetler... Kısaca benim bu durumda başkaca bir hakkım olur mu, yoksa ne yapalım şansımıza mı deyip, değiştirebildiklerimi değiştirmekle yetinmelimiyim. Elbette sizler daha tecrübelisiniz, bu durumda olan başkalarıda çıkmıştır karşınıza. Umarim yol gösterici fikirlerinle dönersiniz.Teşekkürler