Merhaba Tebernüş bey, Arnavytköy Taşoluk'ta 2 kat imarlı, 255m2 arsa almayı düşünüyorum. 250.000 TL şuan'ki değeri. Toplam inşaat 255m2 x 0,5 yani 125m2, Bodrum Çatı hariÇ. Toplam 255m2 oluyor galiba. Yatırım için uygun yermi sizce? Uzun koruma'da olması sakıncalı olurmu? Teşekkürler

Merhaba Dumankaya Modern Vadi'de oturmaktayım. Geçen sene teslim edilmiş bu sitede hala bir yönetim yok ve güvenlik personelleri oraların sahibiymiş gibi bir havada ve görevlerini yerine getirmiyorlar. Örnek verecek olursam; üst katta oturan kişi sabah 03.00-04.00 saatlerinde temizlik yaparak, halılarını balkonda silkelemekte. Bu konu ile ilgili şikayetimi aylardır birkaç defa bizzat üst kattaki kişiye bildirdiğimde "Ben daha yeni taşındım, balkondan halı silkelenmediğini bilmiyorum." diye bir cevapla karşılaşıyorum. Bu durumun üzerine güvenliği arıyorum, durumu anlatıyorum. "Yapacak birşeyimiz yok. Uyardık. Sürekli onları mı uyaracağız." dedi. Sizin göreviniz nedir? Sİteye giriş çıkışlarda kapıdaki bariyeri açıp kapatmak mı sadece dediğimde evet cevabı aldım. Gayet çirkin ve seviyesiz bir üslupla ukala cevaplar vermeye devam etti ve telefonu suratıma kapattı. Polisi aradım. İki polis gönderildi fakat onlarında söylediği "bu konu ile ilgili bizim yapacak hiçbir şeyimiz yok malesef " oldu. Lütfen, sizlerden rica ediyorum ne yapmalıyım? Nasıl bir yol izlemeliyim?

İyi gunler Tebernus Bey. Hemen soruma gececek olursam elimde yaklaşık olarak 120 bin lira birikmiş nakitim var. Yatırım amaçlı olarak bir daire almak istiyorum. Kâğıthane Gultepe Harmantepe mahallesinde güncel kira piyasası 750 TL civarı olan 120 bine 80 m2 arsa üzerine her dairesi yaklaşık 75m2 olan eşit hisseli 6 dairelik bir binadan bir ev baktım. Ki burayi arastirdigimda bu yerin kentsel dönüşüme uğraması durumun da biri bodrum olmak üzere her katı yaklaşık 60m2 olan 4 katlı bir binaya ruhsat verileceği söyledi mutehit max bina sakinlerine iki daire verebileceğini belirtmis.yatırım. amaçlı olarak böyle bir daire almak mi mantıklı yoksa Beylikdüzü gibi yerlerden iskanı alınmış av almak mi mantıklı olur. Şimdiden teşekkürler. İyi gunler

Tebernüş Bey Merhaba, İçinde bulunduğumuz günlerde ne kadar iyi olur bilmem ama İyi ve başarı dolu günler dilerim. Bu kez size birkaç madde bilgi içeren ve birkaç madde cevabı olan sorum olacak. Ben 2010 yılında Esenyurt Talat Paşa?da satış bedeli 123.000TL olan krediyle 160.000TL?ye mal ettiğim 14.kat brüt 81m2 olan bir daire aldım. Şu an 750TL den harika ötesi bir kiracım var. Dairem borçsuz. Maltepe?de oturduğum ve 60 ay 2.600TL aylık ödemesi olan dairem var. Şu an için ödemelerimde bir problem olmasa da oğlum ekstra olarak kreşe başlayacak belki o etkiler . Kendimce bir plan yaptım. Esenyurt ta belirttiğim özellikteki dairemi 185.000TL?ye satıp 115.000TL?lik kısmıyla oturduğum evin borcunu kapatacağım. Kalan 70.000TL?ye 10.000TL daha ilave edip 80.000TL yaparak Bahçeşehir 1. Kısımdan kapalı otopark, yüzme havuzlu, güvenlikli , birkaç bloktan oluşan residance konseptli, brüt 68m2 olan 20katlı bir projenin 10.katında yer alan ve halihazırda 1.000TL ?ye içinde kiracısı bulunan bir dairenin peşinatını verip Emlak Konut devri olan 62*1.850TL ile birlikte devralmak istiyorum. Kendimce aylık ödememi 700TL düşürmüş olacağımı hesapladım. Böyle bir durumda: 1) Lokasyon olarak hata yapmış olur muyum? 2) Elimdeki dairenin m2 ve alış ve getirisini düşününce bu fiyattan satmak hata olur mu? 3) Bahsettiğim özellikte-lokasyonda brüt 62m2 daireyi 195.000TL maksimum 200.000TL maliyetle devir özelliğini de dikkate alırsak almam uygun mu? Bu işlemden hata yapmış, hatalı hesap yapmış olur muyum? Her zaman söylediğiniz ?Önceliğiniz oturacağınız ev olsun? söyleminiz kulağımda ancak çok şükür şu an o konuda bir sıkıntım yok, bu şekilde ödeyebiliyorum ama hesaplamam tamamen borçları biraz azaltmak yatırımı farklı bir yere yönlendirmek için. Şimdiden Çok ama çok teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhaba Narlıdere Ilıca da Dokuz Eylül Güzel Sanatlar Fakültesi karşısında ve hastaneye yakın yerde eski binada .4 katlı evin son katı jeotermalli,kiremit çatılı ama bina asansörsüz Hem oturma hemde yatırım açısından değerlendirirmisiniz. Kolay gelsin.

İyi günler Tebernüş Bey. Bizim bina kentsel dönüşümden dolayı yıkılıp yenisi yapılacak inşallah. Ben giriş kat ta kuzey doğuda dükkan üstünde oturuyorum yenisi içinde aynı şekilde oturuyor olacağım. Sorum "Giriş kat kuzey doğudan - 6.Kat Güney doğuda ki daireye geçecek olursam ne kadar fiyat farkı çıkar, yada hangi kriterlere göre hangi yüzdelere göre belirlenir. Bina şuan 5 katlı, Yenisi 7 katlı olacak .Şimdiden Teşekkürler

Merhabalar, 1980 li yıllarda aldığımız dairemiz kentsel dönüşüm yasası kapsamında yıkıldı ve yeniden yapılarak bu ay teslim edildi. Yeni halinde m2 artışı oldu ve eskiden normal daireyken çatı dubleksi olarak teslim edildi. Şu anda satmayı düşünüyoruz ve bir müşteri mevcut rayiç bedelin çok üstünde kredi çekerek almaya talip. İşte sorum burada Başlıyor. Değer veya m2 artışından dolayı bir vergi çıkar mı? Veya gelir vergisi hesaplamasında iktisap tarihi ilk edinme yani 80 yılı mı olur yoksa bu sene mi olur ve bundan kaybaklı vergi çıkar mı? Bunların dışında kdv vs. Gibi bilmediğimiz bir vergi yükümlülüğü de çıkabilirse bilgilendirirseniz sevinirim. Çok teşekkür ederim.

Öncelikle yazılarınızı ilgiyle okuyorum. Sıkılmadan uzunca cevap yazıyorsunuz. Bir uzun cevap da ben istiyorum.İlk sorum arsa yatırımı yaparken dikkat etmemiz gereken en önemli husular nelerdir?ikinci sorum yatırımım ile ilgili. Oturduğum evi satarak(yaklaşık 180.000.TL) gelecek vadeden bir arsa yatırımı yapmak istiyorum. Ayrıca kira ödeme gücümüz var. Ama bir de şu var; arsanın prim yapmasını beklerken sattığım evim bi 50.000.TL prim yapabilir, ayrıca bu dönemde yaklaşık bi 50.000.TL kira ödeyeceğim. Bu ihtimaller dahilinde bu yatırım mantıklı olur mu?Yatırım yapmak istediğim yer konya veya kayseri.Arsa yatırımını kira getiren konuta tercih ettiğinizi bildiğim için görüşünüze özellikle değer veriyorum.teşekkürler.

tebernüş bey merhaba yaklaşık 170bin tl lik bir kredi çekmeyi düşünüyoruz bu hafta. bulduğumuz evide beğendik ama fazilerde düşermi diye kararsız kaldık ne kadar beklememizi önerirsiniz

Eşimle Alsancak'ta çalıştığımızdan bu bölgede oturmak istiyoruz. 500-600 bin TL 'ye kadar hangi bölgeyi önerirsiniz? Aksoy Rezidans'ta 550 - 600 civarında 2+1 100 m2'ler var ama 1 odası tamamen karanlık. Sizce böyle bir ev almak mı Mustafa Bey civarından 3+1 sıfır ev almak mı ileride daha çok prim getirir? Veya bunlar dışında bir alternatif önerir misiniz?