Merhaba küçük yatırımlar yapmak istiyorum. SAray ayaspasada bir tarla aldım 287 metrekare gelecekte tahmini 10 yıl içinde sizce pozisyonu ne olabilir ayrıca 10 yıl sonra değer görecek yatırım yapılabilecek 50-100 bin tl nereler olabilir. Sizin düşünceniz çok önemli teşekkürler

Eski yönetmelik ile alınan ruhsata göre inşaatımız devam ediyor. Şimdi yönetmelik değişti ve biz yan parsel ile anlaştık. Parseli tevhit edeceğiz. Lakin eski ruhsatın da iptal olur ve yeni yönetmeliğe göre hesaplanır diyorlar. Araştırmalarımız sonucu bu konu ile ilgili bir şey bulamadık. Fikrinizi almak isterim.

Merhaba,Esenler tuna mahallesi sakiniyim, kentsel dönüşüm kapsamındaki bir mahalleyiz,tarla niteliğindeki hisseli arsalarının üzerinde evlerimiz var karayolları bundan otuz yıl önce yol için bazı binaları yıktı ve parasını ödedi evi yikilan insanlara .Şu an belediyemiz kayıp arsası olan insanların olduğunu söylüyor ailem nerdeyse 45 yıldır bölgede ikamet ediyor kayıp arsalar ile ilgili sorumluluğumuz nedir.?Belediyenin bizden kayıp arsa bedellerini istemesinin hukuki bir dayanağı var mı?Ayrıca arsa niteliğine geçmek için 100/40 aramızdan kesinti yapılacağı söyleniyor 45 yıldır belediye hizmeti alıyoruz emlak vergisi ödüyoruz vasfımız yoksa neden bizden emlak vergisi talep ediliyor iadesi için dava açabilir miyiz.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle değerleri yorumlarınızı okumaktan ve bunlardan yararlanmaktan memnun olduğumu süylemeden geçemeyeceğim. Bizim İstanbul Esenyurt ta THY sitesinde 3+1 140 m2 bir dairemiz var 13. ve en üst katta yer alıyor. Bu ara bir karar vermeye çalışıyoruz. Bu bölgede kira olarak 1500-1600 civarı kiracı bulmak mümkünmüş. Sizce kiraya verip uzun vadeli 5-10 yıl olarak tutmak mı gerekir? Kentsel dönüşüm ile bir müteahhit in bu siteyi alması ve yenilemesi durumunda ne kadar kazancımız olur? Yoksa uygun bir müşteri bulunca satmak mı daha doğru olur? Doğrusu satmak ise, satmak için uygun rakam ne olabilir? Saygılar, Hatice

Merhaba Tebernüş Bey, Alemdağ merkez'de kira getirisi 1100 TL, brüt 120 m2 3+1 daire almak mantıklı mı? Kira çarpanı 275 çıkıyor. Ya da eldeki paraya dolara altına yatırıp beklesek mi :))

parseller 2490 parselden başlayıp 2651 parsele kadar devam eden parseller üzerine kurulu ve her parsel bir malike aittir olup kendi inşaat projesi ile evini inşa etmiştir. Dolayısı ile taşınmazlarda kat irtifakı kurulması mümkün değildir ve kurulmamiştir, kat irtifakı bulunmayan yerde kat mülkiyeti de kurulamaz. Ancak 2012 yılında korporatif tasfiye olmuş tasfiye esnasında ki toplantıda kimse buranın site olup olmadığını bilmiyor ve kurucu üyeye yönetim planı hazırlatılarak bunun tapuya tescili ettirme yetkisi veriliyor, ( yönetim planının üzerinde hiç bir malikin imzası yoktur,olmadığı gibi ayrıca bir yönetim planını kabul ediyorum diyede bir yere imza atılmamıştır) tabi ki tapuda yukarıdaki nedenlerden dolayı tescil etmiyor ve seçilen kişi bunu maliklerin hulus ve saffetinden yararlanarak ettirdiği ni söylüyor ve 2014 bir malikin yönetimi dava etmesiyle tapuda tescil edilmiş bir yönetim planı olmadığını öğrenmiş bulunduk dolayısı ile yönetimin iptali ve alınan kararlara katılmayacağımızı bildiren bir dava açtık. Tüm maliklere 4721 sayılı Türk medeni yasasının 688 ve devamı maddelerin de burada ortak kullanım alanlarımızın olduğunu (sosyal tesis,iki villa ve arsa içinde havuz bulunan ancak tapuda havuz işli olmayan) bununda paylı yönetimle olacağını buradaki madelerinde tüm paydaşların katılımı ve imzası ile olacağını beyan etmemize rağmen kimseyi ikna edemedik ve aidat ödemeyide kestik ne yapmalıyız. Teşekkürler.

Cevap: Işıl Seren Keskin Merhaba. Yeni yönetmelikte birebir cümlesi yer almamakla birlikte; kat bahçeler yüzde 30 uygulamasına dahil ediliyor. Öncelikle cevap için teşekkür ederim . Şimdi bir mantık mukayesi yapacak olur isek. Kat bahçeleri bulunduğu katın % 20 sini geçemiyor. Eğer dahil ise geriye %10 kalıyor bu % 10 kalkan çıkma alanlar için yeterli olur mu. misal 100 m2 brüt alanı olan bir katımız var . % 20 kat bahçesine çıktık . Geriye 10 m2 kullanma hakkımız kaldı. Bu 10 m2 o kattaki çıkmalara yeter mi? Birde bende sizin gibi birebir %30 da olduğunu açıklayan bir madde bulamadım sanki ikisi farklı gibi anlatılıyor . İçinde olması insanları kat bahçesi yapmaya teşvik etmeyeceği kanısındayım. Burda belediyeler bu konuda bir esneme yapar mı acaba.

Sn. Teberünüş Bey, Hırka-i Şerif mahallesinde 3+1 güzel bir daire bulduk ancak en üst kat. Dönüşüme girerse bu katın olmayacağını söylediler belediyeden. Yeni imar planında H:9.50 veriliyor. İskanlı ve kat mülkiyetli daire. Tavsiyeniz ne olur? Çok teşekkürler.

Merhaba üsküdar Libadiye cad.de metroya çok yakın yerde almak istediğimiz site içindeki ev istimlak alanı içinde kalıyor kat mülkiyetli bu daireyi almak mantıklı mı? Sonra hem devletten istimlak ücretini alıp hem müteahhitten kalan arsadan ev payımızı alabilr miyiz

Gürsel Hocam merhaba, Oturduğum apartmanımızın kentsel dönüşümü kapsamında görüştüğümüz müteahhitlerden birinin taslak sözleşmesinde şöyle bir madde yer almaktadır "Noter sözleşmesini imzalamaktan vazgeçen, imzaladıktan sonra sözleşme şartlarına uymayan Kat Malikleri Müteahhit firmanın uğramış olduğu maddi manevi zararı, herhangi bir ihtara ve ihbara gerek kalmaksızın müteahhit firmanın ilk isteminde defaten ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt etmişlerdir. Kat malikleri Müteahhit firmanın maddi manevi masraflarını ödeyeceklerdir. Belediye yönetmelikleri çok sık değişmektedir." Bu maddenin ucunun açık olduğunu, kat maliklerini itiraz hakkından vazgeçirerek  ağır sorumluluk altına soktuğunu düşünüyorum. Sizin görüşünüz nedir? Diğer kat malikleri söz konusu müteahhide sıcak baktığından dolayı 2/3 çoğunluğu sağlamaları ve şartlarını kabul etmeleri muhtemel görünüyor. Benim içim rahat değil. Sözleşmenin bu maddesine itiraz hakkım var mıdır? Ön protokolü veya sözleşmeyi imzalamayı reddetmem durumunda Müteahhit benden maddi veya manevi tazminat talep edebilir mi? Ayrıca, internette bulduğum bir sözleşmede kat maliklerinin müteahhit'e karşı olan sorumlulukları ile ilgili şöyle ifadeler var; "Arsa sahiplerinin iş bu sözleşmeden müteahhit'e karşı olan sorumlulukları, birlikte ve/veya ayrı ayrı müştereken ve/veya müteselsildir? Arsa sahibinden birinin (veya birkaçının) müteahhit'e karşı olan sorumluluğunu, yükümlülüğünü yerine getirmesi ancak diğerlerini (veya diğerinin) yerine getirmemesi, arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirdikleri anlamına gelmez." "birlikte ve/veya ayrı ayrı müştereken ve/veya müteselsil" sorumluluk Müteahhidin zararının tamamını kat maliklerinden herhangi birinden talep edebileceği anlamına gelmez mi? Hocam iyi çalışmalar, saygılar