Merhabalar.Öncelikle emlak konusunda birçok insana yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim.Benim size danışmak istediğim bir şey olacak.Biz İstanbul'da yaşıyoruz.Eşim de ben de memuruz.İstanbul'a gücümüz yetmediği için Zonguldak'tan üniversiteye yürüme mesefesinde olan 55 metrekare bir daireyi 3 yıllık krediyle 80.000'e aldık.şu an 500 tl'ye kirasını düzenli ödeyen bir kiracı mevcut.Kredisi 14 ay sonra bitecek.Kredi bitince onu satıp peşinat yapıp İstanbul'dan 2+1 daire almakla yine üniversite olan bir ilden 90000 civarı bir daire almak arasında kaldık.Şu an 1000 tl kira veriyorum ve bunun 500'ünü 1+1 dairem karşılıyor.Siz ne önerirsiniz.İkinci 1+1'i almak mantıklı gözüküyor;ama İstanbul'un günden güne değerlenmesi de ortada.Durumu bizim gibi olanlara ne önerirsiniz?

Merhaba Tebernüş bey engin bilgilerinize ve deneyimlerinize ihtiyacımız var , Başımıza gelen bir olayı aktarmak istiyoruz.2014 yılında Başarır inşaatın Pendik Kurtköy bölgesinde bir stüdyo daire aldık %1 peşinat ödedik..2015 Temmuzda teslim sözü verildi ancak 3 ay öncesinde konut alan insanlar arandı ve teslimde ödenmesi gereken %24 lük ücretin temmuz 2015 de yatması halinde size her geçen ay için 500 tl ödeyeceğiz dediler.Bizde ödedik 2016 ağustosda gelin teslim alın dairenizi dediler bizde gittik.Bize geçen sene temmuzdan bu yıl ağustos ayına kadar hesaplayınca 13 ay 6500 tl gözüküyor ancak Başarır inşaat mücbir sebep ilan ederek 10 aylık ücret ödeyeceğini ibra etti.Ayrıca 4.500 tl iskan bedelinide bizden tahsil edecekler size sorarım 40 mt karelik dairenin iskanı 4500 tl olur mu ? 106 Bin tl ye gelen dairenin tapu masrafı bile 4800 tl çıktı.Projelerden daire alırken size hiçbir masrafı olmayacak diyen insanları proje bitince göremiyoruz farklı farklı insanlar var.Birçok projenin deneyimli satış müdürlerine sorduk iskan bedelini kat maliklerine fatura edilmez yüklenici firma öder dediler.Başarır inşaata itiraz ettiğimiz halde bizden tahsil edilecek masraflara masraf ekliyorlar./ Eklemek istiyorum Kocaeli Bayramoğlu ada içinde oturmaktayım ada içinden sıradan bir inşaat firmasında daire aldım inşaat firmasında ben daire bedeli ve tapu masrafı haricinde hiçbirşey ödemedim.

Sayın Teberrüş Bey,kayınpederimin %25 hissesi olduğu altı dönümlük yere diğer hissedarların sözlü onayı ile bir bağ evi başladık.Bu kişilerden yazılı belge istemenin onlar açısından güven duymadığımız hissi ile kırgınlık olur diye böyle bir teşebbüste bulunmadık.Böyle bir karar verdiğimiz için mutlu olduklarını ifade ettiler.Evin kabasının yapımı sırasında hissedarlardan birinin belediyeye sözlü şikayette bulunduğunu öğrendik.Görüşmeye gittiğimizde kendilerinin de ev yapmaya niyetleri olduğunu devam edebileceğimizi ifade ettiler.Bu arada evin kaba inşaatı bitti.Bu kez belediyeye yazılı şikayette bulunuldu.Tekrar görüşmek istediğimizde bu kadar büyük yapmayacaktınız,en kıymetli yeri kullandınız,bizim acelemiz yok,dava açın,açık artırma da 500000 tl ye kadar çıkıcaz,biz dava da açmayız böyle kalsın gibi birçok söz söylendi.Bahsi geçen yere 55 yıldır gelmiyorlar.Defalarca davet etmemize rağmen,biz yolunu bile unuttuk,yaşlandık deniliyordu.Bahsi geçen yer ile ikamet ettikleri yer arası iki km.Bize ilk başta kabul etmiyoruz diyebilirlerdi.Ya da biz bu kısmı kullanıcaz,size şu kısım uygundur diyebilirledi.İnşaat başladığında müdahale edebilirlerdi.Hiç birini yapmadılar ve biz şu anda elimiz kolumuz bağlı kaldık.Babamız izaleyi şuyu davası açarsa bu iş kesin çözüme kavuşur mu?Yerin toplam değeri 10000tl.Fahiş fiyat artırımı durumunda iki tarafta ödeme yapmazsa açık artırmanın tekrarı kaç kez oluyor?Şaşırdık kaldık.İyi niyetli olmanın bedelini ödüyoruz.

merhaba tebernüş bey. araştırmalarımda görüyorumki.insaoğlu site yönetimi diye bir şey bulmuş ve öyleki bazı sitelerde aidatlar 500 tl ile 650 tl ye kadar çıkabiliyor.bu rakamlar bazı ilçelerde normal ev kirası kadar. insanlar da nedendir bilmiyorum oturuyorlar kimileri ise şikayetçi. bunun bir yasal dayanağı yokmudur.belli kurallar çerçevesinde site aidatı alınması gerekmezmi..itirazı nereye yapmak gerekir.

Merhaba Tebernüş Bey, Beykoz da etrafı çevrili 150 m2 arsa üzerine 90 m2 evim var. Bu arsanın 90 m2 hissesi miras kalan özbek ailesi tarafından bize şuan satılmak isteniyor. Geri kalanı devlete ait sanırım. Yaklaşık 30 senedir oturuyoruz, babam zamanında alıp ev yapmış. Şuan kentsel dönüşüm için büyük firmalar o semte geldiler. Sorum şu, buranın 90 m2 hisseli tapusunu alayım mı, yoksa şuan işgalci olduğum için kentsel dönüşüm için gelen firmayla irtibata geçip onların vereceklerine evet mi demeliyim. Birde 90 m2 tapusunu alırsam kendim yıkıp tekrar evde yapabilir miyim? Teşekkürler, Selamlar,

İyi günler tebernüş bey 350 400 bin arasında site içi biten yada proje aşamasında 3+1 daire almak istiyorum Pendik Kartal Kurtköy arasında önerdiğiniz proje var mı ilginiz için teşekkürler kolay gelsin

tebernüş bey merhaba üsküdar bölgesinde ikamet etmekteyim.ve yine bu bölgede ev arıyorum.lokasyon olarak yaptığım çalışmaarda ferah mahallesi en uygun yer olarak görünmekte.buradaki yeni daire fiyatları ara katlar için 375000 başlıyor. benim kullanabiceğim maksimum kredi tutarı,şartlarım ve maaşım gereği 100000 tl.buna göre alım yapabileceğim tutar 300000 civarı, 350000 tl daire fiyatı ve bölge kira bedeli 1500 tlden hesapladığımda kira çarpanı 233.33 yapıyor.tahvil faizine göre 3.69 olduğunda 26.66 sonuca ulaştım.12 ile çarptığımda ise 320 yaptı. buna göre nasıl bir yol izlemeliyim?sizce 350000 tlye kadar bir konut almak mantıklı mı benim için? değerli görüşlerinizi beklemekteyim. saygılarımla.

İyi günler Tebernüş bey, sizi ilgiyle takip ediyor, yorumlarınızı ve tavsiyelerinizi dikkate alıyorum. 2013 kasım ayında Fullada Maltepe sitesinden henüz inşaat yeni başladığı sırada banka kredisi ile daire satın aldım. satış sözleşmesinde inşaatın eylül 2015 de teslim edileceğine dair bir ibare mevcut. Şu anda inşaatın kabası henüz bitmiş durumda yetkililere sorduğumuzda ocak 2016 da teslim edeceğiz diyorlar ama inandırıcı gelmiyor. ben kirada oturuyorum satış sözleşmesinde teslim tarihi geciktiğinde kira ödenir diye bir ibare olmamasına rağmen firmadan böyle bir talepte bulunabilir miyim? Teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba, İçinde bulunduğumuz günlerde ne kadar iyi olur bilmem ama İyi ve başarı dolu günler dilerim. Bu kez size birkaç madde bilgi içeren ve birkaç madde cevabı olan sorum olacak. Ben 2010 yılında Esenyurt Talat Paşa?da satış bedeli 123.000TL olan krediyle 160.000TL?ye mal ettiğim 14.kat brüt 81m2 olan bir daire aldım. Şu an 750TL den harika ötesi bir kiracım var. Dairem borçsuz. Maltepe?de oturduğum ve 60 ay 2.600TL aylık ödemesi olan dairem var. Şu an için ödemelerimde bir problem olmasa da oğlum ekstra olarak kreşe başlayacak belki o etkiler . Kendimce bir plan yaptım. Esenyurt ta belirttiğim özellikteki dairemi 185.000TL?ye satıp 115.000TL?lik kısmıyla oturduğum evin borcunu kapatacağım. Kalan 70.000TL?ye 10.000TL daha ilave edip 80.000TL yaparak Bahçeşehir 1. Kısımdan kapalı otopark, yüzme havuzlu, güvenlikli , birkaç bloktan oluşan residance konseptli, brüt 68m2 olan 20katlı bir projenin 10.katında yer alan ve halihazırda 1.000TL ?ye içinde kiracısı bulunan bir dairenin peşinatını verip Emlak Konut devri olan 62*1.850TL ile birlikte devralmak istiyorum. Kendimce aylık ödememi 700TL düşürmüş olacağımı hesapladım. Böyle bir durumda: 1) Lokasyon olarak hata yapmış olur muyum? 2) Elimdeki dairenin m2 ve alış ve getirisini düşününce bu fiyattan satmak hata olur mu? 3) Bahsettiğim özellikte-lokasyonda brüt 62m2 daireyi 195.000TL maksimum 200.000TL maliyetle devir özelliğini de dikkate alırsak almam uygun mu? Bu işlemden hata yapmış, hatalı hesap yapmış olur muyum? Her zaman söylediğiniz ?Önceliğiniz oturacağınız ev olsun? söyleminiz kulağımda ancak çok şükür şu an o konuda bir sıkıntım yok, bu şekilde ödeyebiliyorum ama hesaplamam tamamen borçları biraz azaltmak yatırımı farklı bir yere yönlendirmek için. Şimdiden Çok ama çok teşekkür ederim. Saygılarımla

İyi günler.. Rize'de köyde bir arsamız mevcut. Bu arsayı ihtiyaçtan dolayı satmaya karar verdik, lakin üzerimizde tapu yok. Tapu dedemin üzerine, dedemden babama ve kardeşlerine paylaşılması ve onun da evlatlarına paylaştırması gerekiyor. Sorum şöyle Dedem vefat etmiş. Mirasçıları olan 7 kişiden 1 tanesi vefat etmiş ve onunda 5 çocuğu var vefat eden mirasçının payı otomatikmen 5 çocuğuna pay ediliyor, biz bu arsayı satmak için arsayı 7'ye böldürüp, bölündükten sonra da kendi babamdan üzerime düşen payı almak istiyorum aşağı yukarı dedede 20 dönüm arsa 20 dönümü 7 kardeşe bölebilirmiyiz? Bölündükten sonra kendi babama düşen 3 dönüm arsayı da 3 kardeşimle pay edebilirmiyim. Olmaz diyenler var bunun bir yöntemi olmalı? Yardımcı olurmusunuz