Merhaba Kadir Bey, Topraktan ödemeyi yaparak daire satınalmak istiyoruz. inşaatın yapılacağı yerde kullanılmayan bir kulube var. müteahhit yıkım izni için belediyeden izin beklediklerini söyledi. müteahhit şuanda ücretin tamamını ödememizi istiyor. Karşılığında teminat senedi veriyor ve sözleşmede yazılan ifade ise "Tapu devirleri temel üstü ruhsatı alınıp kat irtifakı kurulmasına müteakip yapılacaktır.Tapu devri yapıldıktan sonra senet hükümsüz kalmaktadır." sorum; inşaat ruhsatı olmadan müteahhit ile sözleşme yapmamızın sakıncası olur mu? madur olmamak adına sözleşmeyi nasıl düzenleyebiliriz? inşaatın tamamlanmaması sözkonusu olursa, Kat irtifakı olan tapu ile ödememizi geri alabilir miyiz yoksa seneti daire bitimine kadar elimizde mi tutmamız gerekir yada başka nasıl bir teminat alınabilir? Teşekkürler

slm.ben arkadaşımın birinden 3 hisseli olduğu söylenen tarlanın 1 hissesini almayı düşünüyorum.tarla toplamda 22 dönüm..arkadaşım daki tapu da 22 dönüm yazıyor........acaba diğer ikinci hissedar da ve üçüncü hissedardaki tapu da da 22 dönüm yazan iki ayrı tapu mu var.bu tarlanın 3 de 1 hissesini alırsam ne gibi sorunlarla karşılaşırım.?

sayın kireççi,ülkemizde hep parsel bazlı dönüşüm uygulamalrı var yani tek bına yıkılıp yerine tekrar bina yapılıyor oysa planlı bir şehir için ada bazlı kentsel dönüşüm uygulanamaz mıydı,bu noktada kentsel dönüşüm uygulamlarının şehre bir estetik kattığına inanmıyorum,maalesef sermaye ve emek israfı bana göre,oysa ada bazlı dönüşümün güzel örnekleri sarıgöl konutları biterse fikirtepe ve benim bilemediğim nice yerler vardır

Merhaba, Yeni evleniyorum ve kirada oturmaya karar verdik ama eşyalı bir evde mi oturmak , eşyasız bir evde mi oturmak çok karar veremiyoruz. Oturacağımız ev 1+1 veya 2+1 olabilir, kira fiyatları oldukça yüksek ve eşyalı olanlar ile arasında çok fark yok diye düşünüyorum. Para biriktirme açısından hangisi daha mantıklı ? Yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, Yeni evlenecek, yuva kuracak ve ilk kez emlakçı-inşaat firması ile iş yapacak biri olarak şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ediyorum. Tuzla Evliya Çelebi Mh de 3+1 110 m2 bir ev için emlakçı ve projeyi yapan firma ile görüştüm. Şuan %60 ı tamamlanmış gibi ve Mayıs teslimi için 315000 tl ye anlaşmak üzereyim. Haliyle belli bir miktar kaparo isteniyor. Ödemenin bir kısmını peşinat olarak bir kısmını da 5 yıllık konut kredisi çekerek yapacağım ancak aylık taksitler toplam hane halkını gelirinin %40 nın biraz üzerinde. Sözleşmeye konut kredisi mayıs ayında çıkmaz ise kaporayı ve peşinatı geri alacağıma ve kullanılacak malzemelerin teknik şartnamesini de eklettireceğim. Kredi çıkıp çıkmama durumunu şimdiden öğrenmek istiyorum. Bu mümkün müdür? Kurumsal olarak görünen emlakçı kaparoda oldukça ısrarcı ve kredi çıkmazsa geri veririz gibi pazarlama nuktelerini sarf ediyor. Proje sahibi firmanın o bölgede teslimatı yapılan bir projesi ve yapımı süren bir kaç projesi daha var. Bu sözleşmenin bir satış vaadi sözleşmesiden öte daha resmi olabilmesi için neler yapmam gerekir? Kapora verirken emlak firmasından fatura, peşinat verirkende inşaat firmasından fatura alma şansım olabilir mi? Kira çarpanını o bölge için nasıl değerlendirirsiniz? Teşekkürler, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey ben 23 yaşında öğrenciyim.Aldığım buslarla ve yaptığım küçük çapta borsa,altın döviz alımlarıyla 35 bin liralık bir birikimim var.3.köprü yakınlarında uzun vadede arsa alınabilir mi?

Selamlar. Geçen gün GOP/Mevlana mah. nin Tem bakan siteler tarafının Riskli alan ilan edilerek belediye tarafından piyasa koşullarının çok altında tekliflerle vatandaşların, belediyenin anlaştığı müteahhitlerle tehdit şantaj dahil anlaşmaya zorlandığını yazmıştım. Dün Hürriyet gazetesinde çıkan habere göre Danıştay G.O.Paşa da Mevlana dahil 4 mahallenin Riskli Alan ilan edilmesi hususunda yürütmeyi durdurma kararı verdiğini okuduk. Açıkçası ülkede hala hukukun münferiden de olsa işlediğini görmek bizleri sevindirdi. Sorum şu; Başta Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve İlgili belediyelerin bu ranta dayalı ve insanların mülkiyet hakkını da gasp etmeye yönelik Riskli Alan İlanı kararları bir bir Danıştaydan dönmekte iken, buralarda yaşayan insanlar yıllardır belirsizlik ve spekülatif aşağı ve yukarı yönlü emlak fiyatlarından dolayı mağdur olmaktadır. Örneğin ne olacağı belli değil diye bir çok insan evinin asgari bakım onarımını dahi yapamamaktadır. Hal böyle iken 1000' lerce kişiye yaşatılan bu mağduriyetler için mağdurların bu kararlarda ve uygulama aşamasında haksız hukuksuz kararlar alan yetkililere şahısların " kamu gücünü şahsi menfaat için ve vatandaş aleyhine kullanma, görevi kötüye kullanma ve vatandaşı mağdur etme " suclaması ile dava açma hakkı varmıdır? Örneğin bu mesele Avrupa insan Hakları mahkemesine taşınır ise bu etkili ve yetkili kişileri nasıl cezalar beklemektedir. Hem bizler için hem de yetkilerin bu tür işleri yapmaya yeltenirken 3 kez daha düşünmeleri için bilgi verirmisiniz.

Merhaba Tebernüş bey. Ev fiyatları son zamanlarda inanılmaz bir artıi içerisinde. Ataşehir bölgesinde yeni yapılan bir sitede yaklaşık 130 m2 ev için bile 800.000 TL den başlayan fiyatlar söz konusu. Hal böyle olunca, bu fiyata ev mi almalı, yoksa sürekli kiracı bulunabilen bir bölgede 2 veya 3 adet 1+1 alarak kira geliri elde edilerek kirada mı oturulmalı. Tabii ki alınacak evlerin (her iki seçenek içinde geçerli) amortisman süreleri önemli bir gösterge. Yardımcı olabilirseniz sevinirim. Saygılarımla.

Tebernüş bey öncelikle iyi günler ben sorunum bi kaç gün önce Ankarada ev aldık tapuyu aldıktan sonra farkettim tapuda daire tarla gözüküyor ve kat irtifaklı daha önce hiç tecrubem olmadığı için araştırmadan aldım. Aldığım kişi 10 senedir o dairede oturuyor elektrik su doğalgaz abonelikleri var 22 senelik bir bina bu yaştaki bir binanın iskanı olmayacağı hiç aklıma gelmezdi sahibi bile bilmiyor 10 senedir oturuyoruz haberim yok sıkıntı olmadı hiç dedi. Belediyeye sordum iskan yok dedi. Sorum; 1. 22 yıllık bir binanın inşaat yapı ruhsat süresi de dolmuş artık iskanı alınabilir mi 2. Bu zamana kadar bi sıkıntı çıkmamış bu saatten sonra da sıkıntı çıkma ihtimali var mı 3. İlerde kentsel dönüşüm projelerinden yararlanabilirmiyiz 4. Yarın birgün devlet gelip binayı yıkmaya kalkar mı yada elektriği suyu kesmeye iskanı almaya zorlar mı 5. Sizce merkezi bir konumda alan bu daireyi almakla hata mı yaptım . Şimdiden çok teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey esenyurt saadetderede mahallesinde bitişik nizam Toriuma 1 dk metrobüse 3 dakika mesafede 215000TL ye 100m2 bir ev buldum kirası 800-900 arası imkanı var. O bölgede zeminin kayma durumu var denildi siz ne diyorsunuz. Sizce yatırım için ev uygun mu teşekkürederim