İyi günler. İstanbul Sancaktepe'de 300 metrekarelik hazine arazisine kurulu evimizin tapusunu almak istiyoruz. Fakat oncelikle milli emlak 2003 yılının 7. ayından sonra hazine arazisi üzerinde bulunan tek katlı evin üzerine 2009 yilinda ilave kat yapmışsın diyerek hem ilave 2. katın bedelini zimmetine alıyor hem bizi ilave kata kiracı yapıyor. Bu ilave kat fotograflarla belediyenin sitesinde tespit edilmis. Tapu islemlerimin baslamasi icin ilave katın ederi kadar milli emlak'a borclanmam gerekiyor. Bunu kabul edip bedelini ödemezsem tapumu alamayacağımı söylüyor. Noter huzurunda bu durumu kabul etmemiz neden isteniyor? Kabul edersek ne kadar ceza oderiz bilmiyoruz ve yanasmiyoruz. Ne yapmamiz gerekir? Diyelim ki bu islemleri atlattik ve cezamizi odedik, bu sefer de ilgili kanuna gore rayic bedel uzerinden arsamızın dgerinin hesaplanip tapu isleminin baslatilacagi soyleniyor. Peki rayic bedel 1 yılda %600 artabilir mi? Asamın bulundugu sokak rayic bedeli 2011 2012 ve 2013 yillarinda 30 TL bandında iken 2014 2015 ve 2016 yıllarında birden 180-190 TL bandına cıkıyor. Ortada buyuk bir rant olduğu gercek. Peki maddi ve manevi mağdur olan bizler neler yapabiliriz?

iyi günler; 10 katlı , 40 daireli, toplamda 7486 m2 olan binada oturmaktayım. binamız merkezi sistem olup, doğalgaz ısınmalarının dairelere ücretlendirmesi kalorimerte sayacı ile yapılmaktadır. örnek üzerinden gidecek olursak; aralık 2015 faturası 13879 tl gelmiş olup, sıcak su kullanım ücreti 379 tl dir, geriye kalan 13500 tl bina ısınmasındaki doğalgaz faturasıdır. faturalandırmayı yönetimin anlaşmış olduğu bir özel kuruluş yapmakta olup bize rücü etmektedir. faturalandırma genel olarak %30+%70 olarak yapılmaktadır. kasım 2015 ayında faturalandırma %30 herkez zorunlu, %70 dede dairelerin kalorimetre sayacından geçen kwh değerleri baz alınıp yapılmmıştır. aralık 2015 ayı faturalandırması %30 herkez zorunlu, %70 lik kısımda da 15 C şartı getirmişler belli bir kwh altındaki tutarlar düzeltilerek yukarı bir kwh değeri üzerinden faturalandırmışlardır. örneğin gelen fatura 13500 tl %30 luk kısmı 4050 tl, %70 lik kısmı 9450 tl dir. %30luk kısımda 101,25 her dairenin ödemesi gereken miktar, toplam bina tüketimi 34155 kwh olanda %70 lik ksımda her dairenin tüketimine göre faturalandırmalıdır. şöyleki benim 188 kwh tüketimime esas fatura (9450 tl / 34155 kwh=0,277 tl birim fiyat * 188=52,07 (%70 lik ödemem gereken tutar olacakken binada 853 kwh altında olan daireler 853 kwh dan faturalandırma yapılıp %30 luk kısımda 101,25, %70 lik kısımda 171,00 tl ücretlendirme çıkartarak yoplamda 272,25 tl fatura çıkartmışlar ve ocak 2016 ayındaki faturadada aynen devam etmişlerdir. yani 0 kwh tüketen dairede 272,25 ödemiştir, 853 kwh tüketen dairede aynı ücreti ödemişlerdir. bu kapsamda bu faturalandırmanın yanlış olduğunu düşünüyoruz. zaten %30 luk kısmı zorunlu diye herkes öderken, %70 lik kısımda da 15 C uygulaması var diye en az 171 tl almaları hukuka aykırı diye düşünüyorum. ayrıca binada ve dairelerde 15 C altına düştüğüne dair bir tespitte de bulunulmamıştır. bu konu hakkında yorumlarınızı ve yasal olarak faturalandırmanın kalorimetre kullanan merkezi sistem doğalgazlı binalarda nasıl uygulandığını ve hukuken yapmamız gerekenleri anlatırsanız sevinirim. saygılarımla.

Tebernüş Bey merhaba. 2014 Haziran ayında evlendim fakat sahibi olduğumuz 1989 yapımlı Kadıköy, Bostancı Mah.?deki evin çok kısa süre içinde kentsel dönüşüme girip yenileneceğini, içine tadilat yaptırıp oturmamanın mantıksız olduğu şeklindeki varsayımla, evdeki kiracıyı tahliye etmedim ve kendim Sancaktepe?de 1+1 kendinden eşyalı bir eve çıktım. Geldiğimiz noktada artık 1+1 bir evde yaşayamaz olduk ve ileriye dönük planlarımızı da bu evde yapamıyoruz. Yaklaşık 1,5 yıldır 1989 yapımlı Kadıköy, Bostancı Mah.?deki bu evin mütahit görüşmeleri sonlandırılmadı ve 14 daire+5 dükkandan oluşan bu apartmana yaklaşık 200bin TL harcama yaparak mantolama vb işlerin yapımı için karar alındı. Bu noktada bende kiracının çıkmasını rica edip evime 50bin TL?lik bir tadilat yapıp ileriye dönük planlarımızı yapmak adına yaşanabilir bir metrekarede kendi evime taşınmak istiyorum fakat şimdi yine bir kafadan şöyle bir ses çıktı; ?31.03.2016 tarihine kadar 1999 yapımı öncesi binaların çoğu devlet tarafından riskli yapı statüsünde değerlendirilecek ve yenilenmesi zorunlu olacak?. Bu ifade doğru mu acaba? Eğer bu ifade doğruysa hem apartman yönetiminin hem de benim yapacağımız tadilat yatırımı havaya uçacak. Yönlendirmeleriniz doğrultusunda hareket edeceğim. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba;Benim bir dairem var çatı piyesli bina 2009 yapılmiş kat mülkiyetli.Ama bulunduğu mahllede mütait firma birçok eski binay ile anlaştı bizlede anlaşmak istiyor bize normal imar artışınızı vereceğim diyor.Burda kaç m2 karye ne kadar imar artışı söz konusu oluyor.Birde çatı piyesli olduğu için bazı alanlar belediyede görünmüyor diyor.Benim ne yapmam lazım.Vermesem benim için hukuku bir yaptırım varmı??Saygılar.(zeytinburnu)

Merhaba Tebernüş Bey,Ben Atatürk Havalimanında çalışıyorum evliyim ve Beykente taşındım yalnız burası hem uzak oluyo hemde pek alışamadım 350 000 civarında 3+1 daire düşünüyorum havalimanı çevresinden nereler mantıklı olabilir.Çok Teşekkürler.

Öncelikle yazılarınızı ilgiyle okuyorum. Sıkılmadan uzunca cevap yazıyorsunuz. Bir uzun cevap da ben istiyorum.İlk sorum arsa yatırımı yaparken dikkat etmemiz gereken en önemli husular nelerdir?ikinci sorum yatırımım ile ilgili. Oturduğum evi satarak(yaklaşık 180.000.TL) gelecek vadeden bir arsa yatırımı yapmak istiyorum. Ayrıca kira ödeme gücümüz var. Ama bir de şu var; arsanın prim yapmasını beklerken sattığım evim bi 50.000.TL prim yapabilir, ayrıca bu dönemde yaklaşık bi 50.000.TL kira ödeyeceğim. Bu ihtimaller dahilinde bu yatırım mantıklı olur mu?Yatırım yapmak istediğim yer konya veya kayseri.Arsa yatırımını kira getiren konuta tercih ettiğinizi bildiğim için görüşünüze özellikle değer veriyorum.teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul-Esenyurt bölgesinde yer alan Sembol İstanbul projesinden 1+0 Stüdyo daireyi yatırım amaçlı almayı planlıyorum. Ortalama 130-140.000 TL aralıkta fiyatı var. Aralık 2015'de projenin tamamlanması bekleniyor. Proje bittikten sonra satış fiyatı veya kira getirisi hakkındaki fikirleriniz nedir? İyi Çalışmalar

Öncelikle teşekkür etmek istiyorum bizleri detaylı bilgilendirip , vaktinizi ayırıp yön gösterdiğiniz için.Benim sorum şu olucak size 2 gün önce Pendik?den sabiha gökçen havaalanına metro hattı ihalesi yapıldı ve güzergahı belli oldu.Güzergahın bir ayağı olan Tavşantepe mevkisi.Bizim arsamızda hemen oraya yakın okullar bölgesi ve hastane bölgesinde e-5 in alt tarafında Bahçelievler mahallesinde kalmakla birlikte olup E-5 e ikinci parsel.2 sene önce satış yapıcakken yapmadık ve şuan nerdeyse arsanın fiyatı ikiye katlandı.arsanın mt2 si 510.Sorum şu burayı şimdi satalım mı yoksa metro yapıldıktan sonra mı değerlendirelim.Veya bir müteahhitle anlaşıp daire olarak mı değerlendirelim.Sizin öneriniz nedir?

merhaba Tebernüş bey uzun süredir sizlerin yorumlarınız ve düşüncelerinizi çok yakından takip ediyorum... Benim sorum ortağı olduğum grup bu bölgede çok büyük bir proje ile ilgileniyoruz. bu konuda proje ülkemizde ve ege bölgesinde büyüklük olarak tek proje. ama bölgesel atıl projeler çok sizce doğru bir zaman mı?

Ben bir ev almak için ev sahibi ile 110000 tl ye anlaştım. Fakat evin rayiç bedeli tapuda 45000 tl görünüyor. Ev sahibi bu durumun sorun yaratacağını ve ikimize birden ceza geleceğini söyledi. Rayiç bedelin yükseltilmesi için 6 bin tl ye yakın para ödenmesi gerektiğini söyledi ve Bu bedeli paylaşmayı teklif etti. Rayiç bedeli yükseltmek için böle bi tutar ödenmesi söz konusu mu?