Ön cepheleri 6 metreden geniş iki ayrı parsel üzerindeki iki bina için Kentsel Dönüşüm kapsamında yıkım kararı alındı. Yıkılacak binaların yerine yeni imar durumuna göre; bitişik nizam esası ile iki ayrı bina yapılabilecek. A-Teklif veren müteahhitlerden biri, iki parseli alttan otopark için birleştiriyor (tevhid), üstte ise iki ayrı girişli bina yaparak çözmek istiyor. (İki merdiven, iki asansör) ?Tevhid için oybirliği şartı burada uygulanamaz, 2/3 çoğunluk yeterlidir? diyor. Hiçbir ortak paylaşımımız olmadığı halde, Komşumuz olmayan insanlarla sadece ortak otoparkı kullanarak, onların sorunlarıyla uğraşmak istemiyoruz. (gürültüsü, kirliliği, yetersizliği, yer paylaşımı nedenleriyle çıkacak kavgalarıyla) Yönetim Planı, işletmesi, sorumluluğu?? B-Diğer bir müteahhit ise parsellere ayrı ayrı bitişik nizam iki ayrı bina yapılabileceğini dolayısıyla tevhidi gerektirir riskli bir durum olmadığını söylüyor. Bizim parselimiz için ayrı bir bina teklifi veriyor. Soru-1-İki binayı birleştirerek yapmaya çalışan müteahhit, tek bir dairenin itirazı nedeniyle Oybirliği sağlayamadığı halde bunu gerçekleştirebilir mi? Soru-2-Tevhid zorunluluğu gerektirmeyen yapılaşmada, aynı parseldeki tek bina için Oybirliği mi, çoğunluk (2/3) oyu mu geçerlidir?

Tekrar iyi günler Tebernüş bey.dün gece size yazmışdım bu konu ile ilgili sorumda bazı eksik bilgiler olduğunu söylemişsiniz.Evi Isparta'dan almak istiyoruz.çünkü orada çalışıyoruz.ortalama temiz oturulacak bir ev 1000tl kirası.1700tl kira getirimiz+6000 TL maaşımız ile 200bin TL kredi çekmek istiyoruz(10yıl ödemeli ) aylık ödemesi 2800tl.Sizce mantıklı mı yoksa biraz para biriktirip daha az mı borçlanmalıyız?Şimdi den çok sağolun

merhabalar tebernüş bey sizin bilgilerinize ve tecrübelerine dayanarak soruyorum silivri ismetpaşa mahallesinde 1600 metrekare metrekaresi 46 47 liradan tarla almak mantıklımı fiyat pahalımı ileriye dönük düşünürsek bizim için karlı bir yatırım olurmu ? vereceğiniz cevap için şimdiden çok teşekkürler.

İyi günler Tebernus Bey benim 30.000 civarı butcem var Tekirdagin kapakli ilçesinden yatirimlik arsa almayi planlıyorum sizce kapakli doğru bir yer mi başka yer öneriniz var mı?

Mrh. 3 yillik kira kontratiyla oturdugumuz evde 2 yilda ev sahibimiz vefat etti evi oglu aldi ve evi saracagi icin ihtarname gondererek evi bosaltmamizi istedi mayis ayinda evden tasindik apartmana tasindigimiz ayin aidatini odemedik ve evi baska biri satin aldi evin 3.sahibi bize icra takibi baslatmis bu davadan nasil bi sonuc cikar bu aidati odememizmi gerekiyor magdur edilen biziz kontrat dolmadan evden tasindik

Sayın Tebernüş bey Eskişehirde yaşadığım ev kendimin. site içerisinde daha lüks bir ev almak mı dhaa iyi bir yatırım olur yoksa istanbul çekmeköy vey sancaktepe bölgesinde 1+1 daire alıp kiraya vermekmi emin olamadım.

Merhaba, Cevaplariniz icin simdiden tesekkur etmek isterim. Isim geregi 3 ay icinde Izmire tasinmayi planliyorum. Dairemi satmak yada kiralamak ve Izmir de almak yada kiralamak icin karar vermeye calisiyorum. 1. Serifali bolgesinde bir sitede dairem var ve son zamanlarda fiyatlar artik bolgenin doyuma ulastigini gosteriyor. Son bir senede artis enflasyon oraninin da altinda kaldi. Emlakcilarin artan alternatif ve Maltepe, Kozyatagi gibi bolgelerde satilamayan evlerin fiyatlarinin dusmesi ile Serifali nin cazibesini yitirdigi belirtiyor. Siz ne dusunuyorsunuz? 2. Izmir son iki yil icinde iyi prim yapmis, satis rakamlarindan gorunen bu. Bu konuyu emlakcilar, Istanbul-Izmir yolu ve Izmir in aldigi goc ile acikliyor. Istanbulun arz fazlasi goz onunde bulundurularak, Izmirin onumuzdeki 5 senede daha iyi prim yapacagini dusunmek uygun olur mu? 3. Evi satarak nakit paraya donmek ve Izmir de firsat yakalamaya calismak icin onumuzdeki 3 ayi nasil goruyorsunuz? Referandumun gecmesine ragmen, piyasalarda belirgin bir rahatlama gorunmuyor.

Merhaba,bazı semtlerde aynı metrekarede sıfır ilk oturulacak dairelerin 5 yıllık daireye göre oldukça uygun fiyata satıldığını görüyorum. Mutlaka farklı bir masrafı vardır diye düşünüyorum. Yeni inşaattan çıkmış yeni iskanı alınmış ilk defa satılıp alınan dairenin daha önce alınıp satılma işlemi yapılmış dairelere göre ne gibi fazla maddi masrafları ve işlemleri var. Mesele soyle bir durum da var bu sıfır daireler için,satıcı eksper degeri.300binden asagi degil diyor ama 170 bin kredi cikar diyor oysa eksper degeri 300.000 tl ise en az 200.000 tl kredi cikmasi lazim. Özellikle Sancaktepe ilcesi bolgesinde sıfır yeni dairelere talip oldugumda boyle bir durum var.

Tebernüş bey Merhaba .. İstanbul sanayisinin batıya kayması ile Trakyanın gelişen bölgelerinin göç alması , yaşam şartlarının büyük şehirlere göre daha ekonomik olması ,ikamet ihtiyacının artması , ayrıca bu bölgelerde küçük büyük geleceği için yatırım yapmak isteyenlerin yoğun talebine maruz kalıyor... bu bölgeleri izleyenler sadece bir kaç yılda artış bazlı değişimin ne olduğunu bilirler .. sorum şu olacak gelişmekte olan bölgelere 5 - 10 km civarında köy konumunda olan yerlerden arsa almak mantıklımı ? sizin her zaman bahsettiğiniz geniş ve m2 fiyatı düşük yerlere bazen buralarda ulaşmak mümkün .zaten gelişen Trakya bölgelerinde 5 metrede bir emlak bürosu mevcut fırsat olabilecek bir menkulü almak mümkün değil gibi..değerli yorumlarınız için teşekkürler....

İyi günler. Esenyurt Örnek mahallesinin en sonunda Akbatı avym ve Akkoza evlerine 5-10 dk mesafede 110 mt2 2+1 çift cephe evimiz var. Metronun Esenkentte bitecek olması ev fiyatlarını etkiler mi? Esenkent ile aralarında yürüyerek 10 dk mesafe var. Önceden Başakşehir de oturuyorduk ve metro aynı şekilde 10 15 uzaklıktaydı ev fiyatları 180.000 TL den 400.000 TL ye yükseldi bunun gibi bi durum olabilir mi ? Cevap verirseniz şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.