Iyi gunler Tebernüs Bey.. Ben Tuzla Orhanlı da oturuyorum evlenecegm yakinda esimle ev bakiyoruz ve esim site ici guvenlikli bi daire istiyor beylikduzunde daire fiyati makul 160 170 e bulunabilior ve site tarzi daireler var. tuzla tarafinda siteler beylikduzunden daha yuksek site 300 ve ustu.. Ama ben tuzlanin gelisim acisindan beylikduzunden daha iyi olacagini dsunuyorm.. Ve su an tuzla cevresinde bircok proje temelleri var. Ulasim ve konum olarak hangi bolgeyi uygun görürsünüz..

Merhaba. Esenyurtta butik bir sitede ev almayı düşünüyorum. Fiyatı piyasaya göre uygun geldiği için almak çok cazip. Kat irtifaklı tapuyu hemen veriyorlar. Ama iskan şuan yok. Söyledikleri 1,5 ay içinde site tamamen bitikten sonra iskan alınacağı yönünde. 12 tane projemiz var hepsi iskanlıdır ve burası da alınacaktır deniyor. Güvenilir mi? Almadan önce yapmamız gerekenler nelerdir?

merhaba tebernus bey gunaydin. ben canakkale bida gumuscay belediyesinde cesmealti koyunde deniz ati sitesinde site ici.300 metrekare ikibucuk kat imarli bir yer almistim. ancak bazi arkadaslar biga gelismez orayi nerden buldun gebzeden alsaydin benim orda su kadar donum tarlam var diyorlar.bende yanlis yaptim hissine kapiliyorum.bu konusmalardan sonra.arsami satip acaba gebze taraflarindan tarlami alsam. yada komsunun tavugu bana kaz mi gorunuyor.

bankadan kredi ile alınan dairenin satışın da izlenecek yol nedir?

Merhabalar , eniştemin 120 metrekare arsası var belediye 4 kat ve 1 dükkan yapımına izin veriyor fakat sorun şu bunu yapacak yeterli miktarda nakiti yok müteahhite vermek istemıyor . Sizden istedigim bu bina kaça mal olur kabası ve incesi olarak maliyet cıkartabılırsenız cok memnun oluruz iyi çalışmalar

merhaba Antalya da babadan kalma 1992 yılında alınmış kat irifakı olan hisseli tapu vardı.2008 yılında işlerimiz bozuldu tapuyu kayınpeder adına devir yaptık.hisseli tapu olduğundan önceki mütahit tek blok yapıp 3.katta bırakıp kaçmış şimdi yıllarca mahkeme ler falan oldu ve sonunda hissesi çok olan 3 arkadaş mahkemede tapuyu kat irtifakını bozup niteliği arsa ya çevirdiler.Akılları sıra icra şuradan satışa çıkartıp hisseleri ucuza kapatmaktı.bilirkişi değer olarak 13 trilyon değer biçinçe işin içinden çıkamadılar.şimdide bir mütahit bulmuşlar yeniden daire yapacaklar.7124 m2 olan arsa da mahkeme 165 m2 olarak tapu çıkartmış.şimdi bana 80 m2 2 adet daire vermeyi yerlerininde ikisininde zemin olduğunu söylüyorlar neye göre belirlediniz eski tapuda zemin olarak yazıyormuş benim hakkım buymuş.sizden ricam bu konu hakkında yol göstermeniz şimdi ben ne yapmalıyım söylediklerine razı mı olayım yada asıl prosedür nasıl olmalıydı.yardımcı olursanız sevinirim

iyi günler; 10 katlı , 40 daireli, toplamda 7486 m2 olan binada oturmaktayım. binamız merkezi sistem olup, doğalgaz ısınmalarının dairelere ücretlendirmesi kalorimerte sayacı ile yapılmaktadır. örnek üzerinden gidecek olursak; aralık 2015 faturası 13879 tl gelmiş olup, sıcak su kullanım ücreti 379 tl dir, geriye kalan 13500 tl bina ısınmasındaki doğalgaz faturasıdır. faturalandırmayı yönetimin anlaşmış olduğu bir özel kuruluş yapmakta olup bize rücü etmektedir. faturalandırma genel olarak %30+%70 olarak yapılmaktadır. kasım 2015 ayında faturalandırma %30 herkez zorunlu, %70 dede dairelerin kalorimetre sayacından geçen kwh değerleri baz alınıp yapılmmıştır. aralık 2015 ayı faturalandırması %30 herkez zorunlu, %70 lik kısımda da 15 C şartı getirmişler belli bir kwh altındaki tutarlar düzeltilerek yukarı bir kwh değeri üzerinden faturalandırmışlardır. örneğin gelen fatura 13500 tl %30 luk kısmı 4050 tl, %70 lik kısmı 9450 tl dir. %30luk kısımda 101,25 her dairenin ödemesi gereken miktar, toplam bina tüketimi 34155 kwh olanda %70 lik ksımda her dairenin tüketimine göre faturalandırmalıdır. şöyleki benim 188 kwh tüketimime esas fatura (9450 tl / 34155 kwh=0,277 tl birim fiyat * 188=52,07 (%70 lik ödemem gereken tutar olacakken binada 853 kwh altında olan daireler 853 kwh dan faturalandırma yapılıp %30 luk kısımda 101,25, %70 lik kısımda 171,00 tl ücretlendirme çıkartarak yoplamda 272,25 tl fatura çıkartmışlar ve ocak 2016 ayındaki faturadada aynen devam etmişlerdir. yani 0 kwh tüketen dairede 272,25 ödemiştir, 853 kwh tüketen dairede aynı ücreti ödemişlerdir. bu kapsamda bu faturalandırmanın yanlış olduğunu düşünüyoruz. zaten %30 luk kısmı zorunlu diye herkes öderken, %70 lik kısımda da 15 C uygulaması var diye en az 171 tl almaları hukuka aykırı diye düşünüyorum. ayrıca binada ve dairelerde 15 C altına düştüğüne dair bir tespitte de bulunulmamıştır. bu konu hakkında yorumlarınızı ve yasal olarak faturalandırmanın kalorimetre kullanan merkezi sistem doğalgazlı binalarda nasıl uygulandığını ve hukuken yapmamız gerekenleri anlatırsanız sevinirim. saygılarımla.

Sorunuz: 1965 yılında tapuya mesken olarak tescil olunan çatı katı dairem tapuda kat mülkiyeti mesken ancak belediyedeki ve tapudaki projede depo olarak yazıyor.. yapı kullanma izin kagıdındada 6785 sayılı imar kanunununun 16 maddesince yapı kullanma izin kağıdı iki piyesli çatı katı diye izin verilmiş... ancak belediyedeki proje 1960 tarihli... projede depo yazıyor çok eski bir bina yaklaşık 60 yıllık ancak tadilat projesi bulunamıyor mesken olarak nasıl tescil edilmiş elimde TC tapu senedim var ??? ne yapmamız lazım acil cevabınızı bekliyorum lütfen açıklayıcı net bilgi NOT: sorularıma geçiştirme cevap veriliyor Lütfen yazdığım metini dikkatli okuyup ayrıntılı cevap verirseniz sevinirim saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Yeni evlenecek, yuva kuracak ve ilk kez emlakçı-inşaat firması ile iş yapacak biri olarak şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ediyorum. Tuzla Evliya Çelebi Mh de 3+1 110 m2 bir ev için emlakçı ve projeyi yapan firma ile görüştüm. Şuan %60 ı tamamlanmış gibi ve Mayıs teslimi için 315000 tl ye anlaşmak üzereyim. Haliyle belli bir miktar kaparo isteniyor. Ödemenin bir kısmını peşinat olarak bir kısmını da 5 yıllık konut kredisi çekerek yapacağım ancak aylık taksitler toplam hane halkını gelirinin %40 nın biraz üzerinde. Sözleşmeye konut kredisi mayıs ayında çıkmaz ise kaporayı ve peşinatı geri alacağıma ve kullanılacak malzemelerin teknik şartnamesini de eklettireceğim. Kredi çıkıp çıkmama durumunu şimdiden öğrenmek istiyorum. Bu mümkün müdür? Kurumsal olarak görünen emlakçı kaparoda oldukça ısrarcı ve kredi çıkmazsa geri veririz gibi pazarlama nuktelerini sarf ediyor. Proje sahibi firmanın o bölgede teslimatı yapılan bir projesi ve yapımı süren bir kaç projesi daha var. Bu sözleşmenin bir satış vaadi sözleşmesiden öte daha resmi olabilmesi için neler yapmam gerekir? Kapora verirken emlak firmasından fatura, peşinat verirkende inşaat firmasından fatura alma şansım olabilir mi? Kira çarpanını o bölge için nasıl değerlendirirsiniz? Teşekkürler, iyi çalışmalar dilerim.

selam tebernüs bey.nurol gyo guneslı projesınden 1 1 16.kat peyzaja bakan 73 metrekare 530000 tl.metrekare fıyatı 7250 sevıyesınde.yarısını bır yıl ıcınde dıger yarısı 50 ay 0 faız le odeme seklınde.sızce bu daıre bu fıyatlardan alınırmı.yeterı kadar prım yapmısmı.metrekare fıyatlarının 10000 tl olacagını soyluyorlar.napalım yardım edrsenız cok sevınırım tr