Merhaba, Cevaplariniz icin simdiden tesekkur etmek isterim. Isim geregi 3 ay icinde Izmire tasinmayi planliyorum. Dairemi satmak yada kiralamak ve Izmir de almak yada kiralamak icin karar vermeye calisiyorum. 1. Serifali bolgesinde bir sitede dairem var ve son zamanlarda fiyatlar artik bolgenin doyuma ulastigini gosteriyor. Son bir senede artis enflasyon oraninin da altinda kaldi. Emlakcilarin artan alternatif ve Maltepe, Kozyatagi gibi bolgelerde satilamayan evlerin fiyatlarinin dusmesi ile Serifali nin cazibesini yitirdigi belirtiyor. Siz ne dusunuyorsunuz? 2. Izmir son iki yil icinde iyi prim yapmis, satis rakamlarindan gorunen bu. Bu konuyu emlakcilar, Istanbul-Izmir yolu ve Izmir in aldigi goc ile acikliyor. Istanbulun arz fazlasi goz onunde bulundurularak, Izmirin onumuzdeki 5 senede daha iyi prim yapacagini dusunmek uygun olur mu? 3. Evi satarak nakit paraya donmek ve Izmir de firsat yakalamaya calismak icin onumuzdeki 3 ayi nasil goruyorsunuz? Referandumun gecmesine ragmen, piyasalarda belirgin bir rahatlama gorunmuyor.

Kocaeli gebze'de kiracı olarak ikamet ediyorum ve henüz taşınalı 2 ay oldu ama kombi aşırı ısınma uyarısı diye bir uyarı vermeye başladı ve internet biraz araştırma yaptık dan sonra bir parça değişimi olması gerekiyormuş sanırım ama parça nedir fiyatı ne kadar bilmiyorum sorum su şekilde bu parça değişimi yapılırsa ücretini ev sahibim mi ödemeli yoksa ben mi ödemeliyim 1 yıllık kira kontratımız var 750 tl kira bedelim ama ev sahibim 450 tl gösterip vergiden çalıyor bununda bilinmesini isterim şimdiden teşekkür ediyorum ilgi ve alakanız için.

Selam Tebernüş bey.nasılsınız her yazınızı okumaya gayret ediyorum.... Ataköy de genel olarak kentsel dönüşüm çalışması düşünülmekte midir.. Ataköy de yatırımlık daire alınır mı ?

Merhaba, Daha önceden aldığımız bir daire için 5 yıl süre geçerse satış sonrası gelir vergisi alınmıyordu. Ancak bu evin iskanı bu süreden sonra yeni çıktıysa o tarihten itibaren bir beş yıl daha beklemek mi gerekir? Tek ev sahibiyseniz bile durum aynımıdır? Eşimin üzerine tapusu alınmamış başka bir ev varsa bu benim gelir vergisi konusunda muafiyet olurmu?

Merhaba Tebernüş Bey, 140bin tl peşinatım var. Anadolu yakası Marmaray hattı ile minibüs caddesi arasında bir ev alma niyetim var. Fiyatlar oldukça değişken. Aylık 4000 tl kredi ödeyebilirim. Bu şartlar altında en fazla ne kadarlık bir ev bakmalıyım. Döviz yükseliyor bu durum da emlak fiyatları nasıl etkilenir? Bekleyip biraz daha peşinat biriktirmemi mi tavsiye edersiniz? Şimdiden teşekkür ederim.

Öncelikle merhabalar ailemle oturmus oldugumuz mustakil evimizi müthaite vermis ve 4 yil önce yeslim almis bulunmaktayiz ancak 4 yilin sonunda binadan tasinmak durumunda kalmamiz sebebi ile dairemizi satisa cikardik 1 yildir cevredeki emlak endeksleri göz önunde bulunarak 250 bin tl gibi bir fiyatla emlakcida olan dairemiz satilamadi ve bu süre zarfinda biz dairemizi kiraya verip baska bir yerde kirada oturma karari aldik asil soru şuki daha önce kiraya ev vermedigimiz.icin pek bir bilgimiz bulunmamaktadir bu sürectr zorunlu dask yapilmasi ve kira vergisi icin gelir dairesi baskanligina beyanda bulunmamiz gerektigini ögrendim ev anne ve baba üzerine ortak tapu kira sözlesmesi yapilirken kontrat 2 si adinami yapilmali ve kira odenecek olan hesap yine iki kisi adinami olmalidir ayrica kirada oturacagimiz icin oradaki kirayi gider olarak vergi dairesinemi bildirmeliyiz süreçle ilgili bilgilendirmenizi rica ederim iyi calismalar

Merhaba,bazı semtlerde aynı metrekarede sıfır ilk oturulacak dairelerin 5 yıllık daireye göre oldukça uygun fiyata satıldığını görüyorum. Mutlaka farklı bir masrafı vardır diye düşünüyorum. Yeni inşaattan çıkmış yeni iskanı alınmış ilk defa satılıp alınan dairenin daha önce alınıp satılma işlemi yapılmış dairelere göre ne gibi fazla maddi masrafları ve işlemleri var. Mesele soyle bir durum da var bu sıfır daireler için,satıcı eksper degeri.300binden asagi degil diyor ama 170 bin kredi cikar diyor oysa eksper degeri 300.000 tl ise en az 200.000 tl kredi cikmasi lazim. Özellikle Sancaktepe ilcesi bolgesinde sıfır yeni dairelere talip oldugumda boyle bir durum var.

15 yıl önce aldığımız arnavutköy/İstanbulda hisseli arsamız ileriki zamanlarda sorun çıkartırmı. Sizin her zaman ikaz ettiğiniz durum nedir? Hisseli arsa almayın demenizin sebebi nedir? Şufa davası açılma riskinden başka bir riski varmıdır? Şufa davası 2 yılda açılıyordu onu atlattık. Gelecekteki sıkıntı nasıl olur şimdiden teşekkür ederim, Rabbim yardımcınız olsun.

Slm,cennet koru projesinden kendi evimi satarak iki sene önce daire aldım,bana mayıs sonu erken biteceğini defalarca söylediler,ancak sözleşme gereği ağustos sonu bile evi teslim edemediler ve ayrıca iki ay geçtiği halde sözleşme gereği kira yardımını bile yapmıyorlar, ailece mağdur olduk.Sorum şu hakkımızı nasıl arayacağız karşımıza sorumlu olarak kimse çıkmıyor.

Merhaba Tebernüş Bey, özel bir durumdan dolayı bir araştırma yapmam gerekiyor. Ancak, maalesef aradığım bilgilere hiç bir şekilde ulaşamıyorum. Emlak Kulisi'ni aradım ve onlar sizin ile irtibata geçmemi önerdiler. Bu neden ile, son çarem sizi konularım ile rahatsız etmek. Acil araştırma yapmam gereken konular şunlar: 1. 1978-1979 yılları arasında; Silivri'de (Yalıkent - Semizkumlar); arsa fiyatları yaklaşık ne idi? Söz konusu arsa yaklaşık 230 m2. 2. 1980-1990 yılları arasında; Silivri'de (Yalıkent - Semizkumlar); inşaat m2 maaliyeti yaklaşık ne idi? Söz konusu müstakil bir ev, yaklaşık 100 m2 (Zemin kat + 1. kat + çatı arasından oluşan). Bu konu ile ilgili bana yardım edebilirseniz çok sevinirim. Şimdiden ilginiz ve yardımlarınız için çok teşşekür ederim! Saygılarımla, Hülya Kızıltaş