Tebernüş bey iyi geceler. Basın Ekspressde yapılacak olan İstanbul Loft Projesi ile ilgili düşünceleriniz nelerdir. Duyduğum kadarıyla tapu işlemlerini halletmişler ruhsat için başvuru yapmışlar. Ne zaman lansmana çıkarlar o bölgede m2 ortalama fiyatlar nelerdir. Bilgilendirirseniz sevinirim.

Tebernüş Bey İyi akşamlar, yaklasık 4-5 aydır kadıköy-ataşehir tarafında 3+1, neti 120 üzeri olabilecek daire arayışı içerisindeyim. 150 TL nakitimiz var. ikiz bebeklerim var onların oynayabileceği rahat yaşayabileceğimiz site içerisindeki evlere baktım. Maalesef inanın içime sinen hiç bir yer olmadı. Yeni yapılar çok küçük, site diyor kapıya bir güvenlik koymuş olmuş size site. İçine mutlaka masraf yapılmalı ama asıl sorun parası. Bizm almak için baktığımız bu daireler 450.000 TL den başlıyor ama bizim mutlu bir şekilde yaşayabileceğimiz yani oturmak istediğimiz dairelerin fiyatı minimum 600-650 den başlıyor.. Eşimle oturup konuşunca yaptığımızın mantıksız olduğuna karar verdik ve kiraya çıkmaya karar verdik.Çünkü 10 sene ağır bir borcun altına gireceğiz ve çocukların yarın bugün okulu var v.b. Elimizdeki paraylada yatırımlık daire almaya karar verdik.üzerinede max. 200.000 TL kredi alıcaz ve 300-350 civarinda yatırımlık bir şeyler alıcaz, İNŞALLAH.Hem fiyatı artsın hemde kira getirisi iyi olsun. Kirasının üzerine birazda biz ekleyip 1500 e rahatca kirada oturabiliyoruz. Size sormak istediğim; 1-Ataşehir Atatürk Mahallesin de Mimoza evlerin de 1+1 ev satılıyor 1000 TL kiracılı, 5katlının 4. katı ,50 m2 250.000 -Masraflarıyla 260 isteniyor sizce böyle bir mevkideki bu ev mi? 3. köprü den dolayı şile de arsa mı (eşimin fikri ağırlıklı) veya önereceğiniz başka bir yerde veya kurtköy Viaport'un oralarda ki sitelerden bir dairemi (lilyum evlerinde 3+1 ler 315.000 den satılıyor.Kiralar 1000 TL. 2- Sizce hiç bir yatırım yapmayıp seçimler sonrasınımı beklesek? herkes kriz olursa kredi almanın riskli olduğunu söylüyor. Tebernüş bey biraz uzun yazdım kusura bakmayın, Siz bu işin içerisin de bilen birisiniz ve düşüncelerinizi ve duruşunuzu takdir ediyoum Çok teşekkür ederim.

İyi gunler dilerim Tebernus Bey, Avrupa Konutlari TEM'de 1+1 78 m2 brut daire fiyatlari emlakci ucreti ve tapu ile birlikte yaklasik 390-400 bin civarinda, kiralari 1500 civarinda. Vadi İstanbul'da ise ayni buyuklukte bir ev 500 bine alinabiliyor. Yatirim amacli olarak acaba 2014 Temmuzda teslim edilecek Vadi İstanbul projesinden almak mi daha dogru olur yoksa Avrupa Konutlarindan mi? Cevabiniz icin simdiden tesekkurler.

Merhaba Tebernus bey, babadan ogula ev satisi isleminde banka kredisi kullanmak mumkun mu acaba? Cok tesekkurler

Üstad merhaba. Öncelikle nasılsiniz ? Saglık sıhhat yerindedir umarım. Bu vesileyle size ve okurlarınızdan ilgilenenlere hayırlı ramazanlar. Sorayım mı? zor durumda mı bırakırım ? sormasak mı dedim ancak dayanamadım. Ali Bey'in ( Ağaoğlu ) yakın zamandaki projelerine itibar edip , fiyat - satış politikalarını takdir ederek naçizane yatırım yapmışlığımız var. Sagolsun hem kendisi kazanıyor hem de kendisine güvenenlere kazandırmayı da seviyor... Yatirim ve oturum hedefiyle sonradan adının My 46 ( bu da enteresan ) konulduğunu öğrendiğimiz Bakırköy'ü , çevremdeki bir kaç yakın dostumla beraber sabırsızlıkla bekledik. Sonra fiyatlara ulaştık ve sözleşmişcesine aynı saatlerde dostlarla telefonlaşarak birbirimize hayatta başarılar diledik. Dedim acaba fiyatlar bende mi yan etki yaptı. Sonra baktım ki herkes telefonda köpürüyor, gülüyor durduk yere. Sonra baktım olay hiç de öyle komik değil. Çocukluğu ve gençliği Bakırköy ve Ataköy'de geçmiş biri olarak , bölge avucumun içi, ayağımın tozu, ciğerimin köşesi, başımızın tacıdır o ayrı... Ama bir bebek değil. Anlayacaginiz fiyatlar ciddi ciddi zoruma gitti desem abartmış olmam. İlk duyunca dedim herhalde müstakil (!). Hadi diyorum sakin.. Çarp bakayım, böl bakayım. Kira çarpanına giriyorum, Veliefendi bölgesinde 1.750.000 lik 3+1 apartıman dairesini çiftliğe tercih edecek bir kiracı bulduk ve rehin aldığımızı varsayıyorum. En pembe hayallerle 35 yıl, karamsar belki de gerçekçi tablolarda 45 yıla tekabül ettiğini görüyorum. Hadi bırak kira çarpanını, anahtar tesliminde yüzde kaç yapar, kısa vadede 5 yıl da neyi görür hesabına giriyorum. Gelisecek bir lokasyon, Allah'ın izniyle 3-5 avm daha gelir. hemi de arap, ingiliz ne varsa atlara da silivri mi catalca mi yol gözükmüş, 2035 gibi harika olur. Doğal olarak eve yürüyerek gideceğimiz icin sporda olur diyorum. Sonra gezi olmasa uzaya gidiyorduk dediler, demek ki en gec 15 seneye ucan benzinli, 20 seneyede ucan elektrikli oto kesin, deyince bir rahatlama olmuyor değil. En sonunda üstad ne desin? Afedersiniz , fiyatlar için Yuh diyecek hali yok. Şimdi hemen bize "Uzun vadede kazandırır." , " konut yatırıminda kısa vadeli düşünmeyin" falan der, keser önümüzü dedim. Sonuç itibariyle üstadım, bu rakamlarla %10-15 lik Q plus müşteri dışında kime ulaşacak sizce ? Bu arada Q plus ı malumunuz uydurdum. Yani elbette sizi yuvarlak hatlarla yorumlarsanız tenkid edecek kadarda anlayışsız değiliz. Ama ticari yaşamınızı , dostluklarinizi incetmeyecek bir seviyede my 46 nın fiyat politikası hakkinda "ciddi ciddi" düşüncelerinizi merak ediyorum. Acaba Ali Bey'i sanki biraz yanlış mı yönlendirdiler vs. Bu arada yazımın bazı bölümlerinde gevşeme var farkettim. lakin rahatlığım Ali Bey'in proje isminin 46 oluşuyla ilgili detayı aciklamasi ile ayni durumdan kaynakli. Bkz. Beni bu hale siz getirdiniz ( Ali Bey ) selamlar üstad.

merhaba,2009 subat ayında 145 000 tl fıyatla daıre aldık...65000 kredı kullandık...tapuda bızım ıstegımız dısında daha dusuk gosterıldı dıye hatırlıyorum...genelde tapu daıresınde o sekılde bır yonlendırme oluyor....ne kadar gosterıldıgını hatırlayamıyorum ama 2012 senesı ıcın beledıyeye 110 tl emlak vergısı odedım. 1-bu rakamdan evın degerının ne yazıldıgını bulabılırmıyız.... 2-evı alalı 4 yıl oldu suan satmak ıstıyoruz 180,000 cıvarı bır rakam veren var..evı bu fıyattan yazarsak tapuda 80,000 gorunmus olursa...ve evı satan alan kısı kredı kullandıgı kısım kadar evın degerını gosterırse tapuya bız daha az vergı vermıs oluruz oyle degılmı aksı taktırde bısım evı satmamızın bır anlamı yok cok yuklu mıktarda vergı cıkar... 3-demısınızkı pısmanlık talebınde bulunup tapuda yazan rakamı degıstırıp tapu harcını ve cezasını odeyıp duzeltme yapabılırız..o halde bu tutarı evı suan satacak oldugumuz rakama yukseltıp hıc satıs karı olmamıs gıbı gostersek dahamı az zararımız olur... 4-evı vergıden dolayı sımdı satmasakta yenı yasa ıle bırlıkte 5 yıl dolsa bıle vergı verıcez sanırım o nedenle beklemek mı yoksa suanda satmakmı daha avantajlı olur bızım ıcın... 5-menkul kıymet satıs kazancı vergısı ıcın beyannamemı verılıyor bunun vergısının odeme zamanı ve nasıl oluyor... sorularıma cvp verebılırsenız cok memnun olurum

iyi günlerhalkalıda yatırımlık 1+1 ev almak istiyorum bütün yeni projelere baktım. inanlar inşaat ve elit city arasında kaldım. inanlar inşaatın yaptığı terrace tema henüz çok başında olduğu için topraktan girme avantajını kullanırım gibi geliyor ancak şu anki fiyatlar bile yüksek. sizce o bölgede şimdiden 300-350 civarı olan daire bitince gerçekten dahada pirim yapabilirmi. yani halkalıda 400-450 ye tek odalı bir daire gidermi? yada o bölgede 1500-2000 tlye 93 metrekarede olsa kiralama olabilirmi? yoksa elit city nin şu anki 250 civarı olan 1+1 leri dahamı makülilginize teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Yaklaşık 6 aydır ev alma arayışındayız. Aklımıza yatan ve fiyatları aynı olan 2 ev var. Çekmeköy evidea 3+1 ile maltepe fuaye 3+1 çatı dubleksi ancak ikisi arasında seçim yapmakta oldukça zorlanıyoruz. Hem yatırım hem de oturum açısından değerlendirildiğinizde bize tavsiyeniz ne olurdu? Şimdiden çok teşekkür ederiz.

dumankaya gizli bahce su evlerinin fiyatları acıklandı.48 m2 studyo daireler 111 bin tl.sizce 2300 lira m2 fiyatı o bolge icin cok degilmi? dumankaya cadde ile aynı fiyatta nerdeyse.yoksa gizli bahce bölgesi kurtköyden dahamı degerli?yatırım yapmayı dusunmustum hatta ontalep basvurusu yapmıstım ancak fiyatları gorunce adeta sok oldum cunku dumankaya ikon ilk cıktıgında 109 bin liraya studyo vardı ) hemde goztepede...siz bu fiyatları nasıl yorumlarsınız?bölgemi degerlendi veya projenin nitelikleri cok mu üst düzeyde acaba?

Arife Kose'nin sorusu yakin zamanda beni de dusundurdu ve ciddi arastirdim.MaslakTarabya,Darussafaka civarinda deprem oncesi yapilmis buyuk bir yapi stogu var.Kentsel donusum isi ne olur,nasil olur bilmiyorum,ancak ozellikle Darussafaka bolgesinde deprem oncesi yapilan binalar tas zemin uzerinde diye konusuyor herkes.Bogazici sitesi ise apayri hikaye.Ozellikle sahile yakin olan bloklarin fore kazik ile yapildigi soyleniyor.Bu da zeminin cok iyi olmadiginin gostergesi.Emlakcilarin cogu biraz konusunca alti dereydi diyorlar.Darussafaka'ya dogru gidildikce tepelere kurulan deprem oncesi sitelerin radye temel ile yapilmis olanlari olabilir ancak sartnameleri,kullanilan malzemeler neticede deprem oncesine uyumlu olmasi cok muhtemel.Ancak o bolgede asil sorun-ki bunu bizzat o bolgede insaat islerinde bulunan kisilerden dinledim-bir cok binanin onunde ve arkasinda kimin hangi hesaba dayanarak yaptigi bilinmeyen istinat duvarlaridir.Ozellikle bina arkalarinda bulunan istinat duvarlarinin analizini kim nasil yapti net degil.Bu ulkede ben kimseye guvenmiyorum en bastada imar ile ilgisi olan kimseye.)Bu nedenle o bolgede sadece zeminin saglam olduguna guveniyorum,geri kalan hic bir soylenene inanmiyorum.Bu tepelerde istinat duvari onune,arkasina ev yapilan benim bildigim diger iki bolge Beykoz Soguksu ve Anadolu Hisari'na inerken soldaki Goksu ve Hisar Evleri bolgesidir.Eger bu sitelerdeki istinat duvarlari deprem sonrasi saglam kalirsa tum dunya gelip bu siteleri yapanlardan ders almak icin siraya girecektir.Biraz sanslarini zorlamislar gibi goruyorum orayi.Kot farkindan dolayi bina girisine 2-3 kat inilerek girilen apartman var.Emlakcilar eskiden burasi tas ocagiydi diyor.)Yani uzun sozun kisasi Tebernus Bey'in dedigi gibi deprem sonrasi yapilmis ve mumkunse ismi belli firmalardan ev almak,imkaniniz elveriyorsa,kendiniz ve cocuklariniz icin yapmaniz gereken birseydir diye dusunuyorum.Sahsen imkani elverdigi halde, trafik, fiyat, prim vb sebeplerden dolayi cocuklarini riskli binalara sokan bir insani anlamam mumkun degil.Sizin icin demiyorum aman yanlis anlasilmasin,ancak bunu yapan cok insan var maalesef. Saglicakla kalin.