Merhabalar Esenler de 850 tl kira getirisi olan 120m2 3 kat 20yıllık bir dairem var yine aynı yerde nisan 2014 190 000 tl ye sıfır , 1200 tl kira getirisi olan daire aldım Şuan değerli 250 000 tl Bunda kendim oturuyorum Eşim eski dairemizi enaz 150 000 tl ye satıp Başakşehir 360 000 tl ye 2+1 giriş daire bakıyor Ben bu yatırımın karlı olmadığını bulunduğumuz semtten 70 m2 sıfır giriş bir daire 170 000 tl ye almanın daha karlı olduğunu düşünüyorum Karar veremedik Önerileriniz bizim için değerli İyi Çalışmalar

Iyi akşamlar; sayın hocam Eyüp Alibeyköy Çobançeşme belediye bloklarında dairemiz var,bu bölge ile ilgili kentsel dönüşüm projesi varmı?yoksada prim yapacak bir bölgemi?cevaplarınız için şimdiden teşekkür ediyorum..

Tebernuş bey iyi günler, Bulvar İstanbul Projesinde 2+1 brüt m2si 134,47 m2 Güney Batı ve Kuzey Batı yönünde bir daire görüşmemiz oldu. Projede 2+1 olmasına rağmen ebeveyn banyolu, yeşil alanı bol ve görsel güzel bir projeye benziyor. Yalnız projede kafamıza takılan merkezi ısıtma olması dışında mutfakta ocaklarda elektrikli ocak konmuş ve doğalgaz tesisatı ocaklarda kullanmak üzere çekilmemiş. Sorduğumuzda ise güvenlik amaçlı gibi bizi tatmin etmeyen bir açıklama getirdiler. Çevresindeki Başakşehirde başka projelerde baktığımızda hepsinde varken anladığımız kadarıyla maliyetten kaçmak adınamı bilemiyorum tam net bir cevap veremediler. Küçük bir kaparo yatırdık. Bu kafamıza takılınca size sormak istedik. Bu ilerde bize fazla elektrik masrafı olarak dönermi. Projeye girmeden vazgeçmelimiyiz. Sonrasında proje bittiğinde doğalgaz olmaması 2.el satışta dezavantaj oluştururmu. Bu kadar kötü bir sistem olsa niye diğer projelerde doğalgazlı. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler

iyi günler dilerim. İstanbul Bakırköyde 5 kat 12 daireli binamız kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp bir firma tarafından yeniden yapılacak. Ben en üst katta ikamet ediyorum. Firma üst katları belirli bir ücret karşılığında dublex yapabileceğini söyledi. Ancak diğer apartman sakinleri ayaklandı. Sizin eviniz daha büyük olacak arsa payınız fazla olacak diyerek. Ben arsa payının aynı kalacağını sadece mütayitin kendine yapacağı evler oranında düşeceğini söyledim. Apartman kendine bir avukat tuttu. Ve bu avukat bize dublex farkının kalan dairelere paylaştırılması gerektiğini söyledi. Böyle bir ödeme yapmak durumundamıyım. Çok teşekkürler

Tebernüş Bey tekrar merhaba. Cem Bey'e bilgilendirmesi için çok teşekkür ederim. Buradan anlaşılıyor ki küçük yatırımcılar için Silivri bölgesinde de tren kaçmaz üzere. Bu noktadan sonra tek tapu yerine mecburen hisseli tapulara yönelmek zorunda kalacaklar. Cem Bey bu arada Cuma Bey'e sevgi ve saygılarımı iletin lütfen. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhabalar Kartal Uğur mumcu mahallesinden ev almak ilerisi için doğru bir yatırımmıdır ? Bölge hakkında bilginiz varmı?Teşekküler

Ahmet Bey nmerhaba, Ben durumumu Tebernüş Bey'e anlattım ve beni size yönlendirdi. Bana yardım etmenizi rica ederim. Zira inanın şu an ev sahibimin tacizi altındayım ve sıkıntıdan istemeden de olsa sağlığım da bozuluyor malesef. Oncelik verebilirseniz sevinirim. Durumum aşağıdaki gibidir: 15 Şubat 2012 de şu anda içinde bulundugum evi kiraladım. Sözleşmede kira artışı enflasyon oranına gore artış şeklinde idi. Ancak yeni kanun gereği 1,88% oranında kira artışı yapmak istedim, yaptım da, ancak kabul etmedi, daha sonra kanunu inceledim, kanun ifadesinde herkesin farklı bir yorumda bulunabileceğini gördüğünmden 1-2 emlakçı ve bir avukat ile görüştüm. Emlakçıların kanundan bile haberi olmadığı gördüm malesef. Ama bana ortalama bir rakam vermemi soylediler, bende bunun üzerine bir avukata durumu anlattım oda bana kira sözleşmeleri ile ugraşan avukat arkadaşları ile görüşlütüğünü ve yargıtayın sitesinden aldıkları bilgiye göre üfenin 12 aylık ortalaması olan 5.33% ü kira artışında kullanmam gerektiğini soylediler. Ben de ev sahibime durumu acıkca anlattım, 1.88 olması gerektiğine dair cıkan yazıları ve linkleri paylaştım, ama ev sahibimin telefonla tacizinden, soylediklerinden bunaldığım, daraldığım için, avukatın dediği 5.33 lük oranı artış oranı olarak revize edeceğimi soyledim. Bu şekilde de yaptım ancak bunuda kabul etmedi, kaldıki bu enf. oranına denk sanırım. 10% istiyor ve bana hemen evimden cıkın diyor. Bu adamı anlayamıyorum, bir gun bile kirayı geciktirmedik, üstelik harabe olan evine tadilat yaptırdık, bunun üzerine " benden size 5 kuruş cıkmaz, umrumda değil yaptıklarınız" diye azar da işittik. İnanın eşimde bende 3-4 gündür stresden, bize verdiği sıkıntıdan rahatsızlandık. Biz yapacağı zamdan cok tarzından ve bizi aptal gibi gormesinden, kanunu hiçe saymasından cok rahatsısız. Şu an 5.33% üzerinden zam yaptık ama fazla yatırdıysam ki oyle dusunuyorum bunu geri almak için ne yapabilirim, inanın burda sorun para değil,bu kadar terbiyesiz bir adama herkesi kandıramayacağını göstermek istiyorum. Bu durumda kira oranı gerçekten 1.88 ise, "kira artış oranı 1.88 dir ve fazla yatırdığım parayı geri vermek durumundasınızı" ona nasıl kabul ettirebilirim. Ayrıca bana ruhsal acıdan verdiği sıkıntının hesabını nasıl sorabilirim. Bu kadar uzun anlattığım için kusura bakmayın ama durumu tam olarak bilmenizi istedim. Yardımınız için şimdiden cok teşekkür ederim. Saygılarımla, Ebru Ekşi Barın

Tebernüş bey merhaba, Birbirine çok yakın fiyatlarda Maltepe Zümrütevler'de Kiptaş sitesi ya da Ataşehir Örnek mahallesinde Sample Park sitesinde uygun evler var. İlk tercihim konumdan dolayı Sample Park. Ancak yapan firma hakkında (RAMS yapı) bilgim yok ve 2013 sonunda söz verdikleri gibi teslim edilir mi bilemiyorum. Kiptaş ise bitmiş ve hemen yerleşilebilecek konumda. Her ikisi içinde kira çarpanı 236, m kare fiyatı 2600 lira civarında. Oturmak amacıyla almak istiyorum. Lokasyon ve yaşam olarak çok farklı yerler biliyorum :) Siz olsanız nasıl davranırdınız :)

Merhaba Tebernüş Bey, Kiptaş Masko Evlerinden 2008 yılında kredili olarak daire satın aldık. Eylül 2012 de kiptaşın baskılarıyla tapumuzu almak için tüm ödemelerimizi yaptık. En geç bir haftaya alırsınız dedikleri tapu 2 buçuk ay olmasına rağmen ortada yok. Telefonlara kimse cevap vermiyor. Çalıştığım için merkezefendideki yerlerine gitmem de mümkün olmuyor. Bu konuda yardımcı olabilir misiniz? ipotekli olarak çıkacak olan tapunun tüm masraflarını ödediğim halde neden tapum hala yok? Haklarım nelerdir? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey,ben bu birkaç ay içinde ev almayı planlıyorum. Batı ataşehir düşünüyordum ve benim için en önemli olan bı kıstasta depremden sonra inşaa edilmiş olması. ve en fazla 300bin tl civarında düşünüyorum.(en az2+1) bu seçeneklerde batı atşehirde bulmakta zorlandım. Çoğ en az 15 senelik. yeni olan binalar ise ağaoğlu yada varyap gibi firmalara ait bunlar da benim bütçemi aşıyor. şerifali yada baraj yolu caddesini de düşünmüyorum. Soyak yenişehir son etapları gözüme çarptı. mesela bambu residence. Fakat oraları tam bilmediğim için ulaşım biraz sıkıntı gibi geldi. Hem yeni hemde fyatı tabiki daha uygun. Sizce o bölge finans merkeziyle etkilencek mi(ulaşım güclenir mi) ve ordan ev almak mantıklı mı istediğim şeçeneklerde? Cevabınız için çok teşekkür ederim.