Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı Neo Bolluca 2 Projesi'nden 1+1 almayı düşünüyorum, m2 fiyatı yaklaşık 4.800TL (2018 2.çeyrek teslim). Proje yeni havalimanına 7.5 km, 1.500-2.000TL arası kira getirisi olacağı söyleniyor. Çevresi şuan gecekondu ve boş arazi. Sizce 2-3 sene içerisinde yaklaşık ne kadar prim yapar? Bu projeden yatırımlık 2 adet daire almak mantıklı mıdır? Proje hakkında görüşünüz nedir? Teşekkürler.

Merhaba nisan ayında aldığım evdeki kiracı ekim ayına kadar kira icin önceki malike senet verdiğini ve bu senetleri ödemesi gerektiğini belirterek bana kira ödemiyor ve evden de taşınmıyor. Benimle ve once malikle de bir kira kontratı yok. Evi alınca tahliye taahhütnamesi de çektim ancak Evi boşaltmıyor ne yapmalıyım? Tapu benim üstüme olduğu ve kiracının da kira kontratı olmadığı icin elektriği ve suyu kestirsem kiracı yeniden actırabilir mi? Yardımlarınız icin tesekkurler

Merhaba Nihat Bey Önsöz: 10 soruma da madde madde cevap vermenizi rica ederim. Çıktısını alıp toplantı esnasında gerek görüldüğünde okuyarak tartışmaya son noktayı koymak istiyorum?.teşekkürler-------------------------------Farklı metrekareli 50 daire ve farklı metrekareli 6-7 işyeri karşılığında vakıf arazi üstüne kurulan sitemiz farklı metrekarelerden oluşan 168 daire ve yine farklı metrekarelerden oluşan depolu deposuz 16 işyerinden oluşmaktadır. 7-8 işyeri dolu, diğerleri henüz boştur. İnşaat aşamasındayken taşınan kat malikleri vardır. 1 temmuzda iskan alınmış olup 10-11 temmuzda kat mülkiyetine geçilmiştir. An itibariyle yaklasık 100-105 kat maliki taşınmış, satış kararı beklenen vakıfa ait daireler ile satışı yapılmış ama henüz taşınılmamış diğer daireler boştur.------------------------------Doğalgaz,elektrik,su gibi abonelik işlemlerinin başlayabilmesi için mutahit firma sahipleri geçici yönetici seçmişlerdir. Şuan iskan alındığından dolayı 1.olağan toplantı yapılmak istenmektedir. İlk toplantıda yeter sayısı sağlanmadığından dolayı 2.toplantıya kaldık. O da 24 temmuz Pazar yapılacaktır.yönetici seçip kararlar alacağız.-------------------------- işyerlerinden de aidat alınabileceğini öğrendik. Diğer kat maliklerine kanuni kurallara uygun biçimde toplantı çağrısı yapıldı. Ancak işyerlerinin de çağırılması gerektiğini bilemediğimizden dolayı onlari çağırmadık.------------------- işyerlerinden aidat alınacak kararının çıkmasını beklemiyorum ama yine de bilemem? yanılabilirim. Çünkü zemin katlar asansör masrafını ödemek istemiyorlar. Dolaysıyla toplantıda bu konu pazarlık konusu yapılabilir de. Ya dükkanlar da aidat ödeyecek ya da biz asansör ödemeyiz gibi bir durumla da karşılaşabiliriz. ---------------------İşte bu noktada 10 sorum var-------------------------------------------(1) kat malikleri işyerleri de aidat ödesin derse işyerlerini normal bir kat maliki gibi değerlendirip kapıcı, güvenlikçi, elektrik-su-aydınlatma-asansör gibi tüm giderleri eşit olanı eşit,arsa payı olanı arsa payı şeklinde mi dağıtacağım yoksa işyerlerine farklı bir dağıtım şekli var mı? Yönetim planı diyecekseniz yönetim planında kmk daki 20.maddeyi yazmışlar? farklı bir şey yok. İşyerleri için de sadece gürültü yapamazlar diye yazmışlar.------------------------------------------------------(2) toplantıya işyerlerini çağırmazsak, yada yarın sabah söylersem, işyerleri bizi çağırmadılar toplantıya ya da kanuni kurallara göre 15 gün önce soylemeleri gerekirdi zamanında haber vermediler gibi çıkışlar yapabilirler mi? Kanuni anlamda haklılık payları nedir?--------------------------------------------------------(3) alınacak olan kararlara işyerleri ?toplantıya çağrı? meselesi yüzünden ?uymuyorum? diyebilirler mi? Aidat versinler kararı çıkarsa ?vermiyorum? diyebilirler mi?-------------------------------------------------------(4) sitede daire içlerine ve aydınlatma-asansörlere bağlı jeneratörümüz var. Firma ile görüştüm ?işyerleri bağlanırsa kaldırmaz.2.jeneratör alınmalı işyerleri için? dediler. Bu durumda işyerlerinin 2.jeneratör kararı; işyerlerinin kendi aralarındaki oybirliği/oyçokluğu ile mi verilir yoksa tüm kat malikleri oybirliği/oyçokluğu kararı ile mi verilir?-------------------------------------------(5) 2.jeneratör kararı çıkarsa alım ve kurulum işçilik tadilat masrafları işyerleri arasında mı bölünür yoksa tüm kat malikleri arasında mı bölünür? Daha doğrusu şöyle diyelim; hangi durumda 2.jeneratör için kat maliklerine masraf çıkar? -------------------------------------------------(6) 2.jeneratörün yakıt ve bakım ücretleri kimler arasında nasıl dağıtılır?--------------------------------------------------------(7) işyerlerinin önündeki 1-2 metrelik kaldırım dışında asfalt yola kadar 4-5 metrelik alan var. Şuan belediye yol yapım sırasında yeşillendirilsin diye kırmızı toprak ile doldurdu. Burayı dükkanlar bizimdir deyip kullanabilirler mi? Ben site ortak malı diye düşünüyorum. Dükkanlar ortak diye burayı yeşillendirin sulamasını yapın derler mi? (sulama fiziki olarak ancak dukkanlardan yapılabilir)---------------------------------(8) depolu 89 metrekarelik işyeri ile deposu olmayan 89 metrekarelik işyerinden aynı miktarda mı aidat alınır?---------------------------------------------------(9) kapıcılara maaş ve sgk dışında çevre siteler belli bir miktarda elektrik-su faturası desteğinde bulunuyorlar. geri kalanı kapıcı ödüyor. bizimkiler de bunu istersek bunun dağıtımı eşit mi olur arsa payına göre mi? ve bu oyçokluğuna göre mi oybirliğine göre mi verilir?-----------------------------------(10) bahçede gürültü oluyor gibi gerekçelerle çocukların-gençlerin veya yetişkinlerin belli bir saatten sonra (örneğin 22:00) bahçeye inmesi, parkı kullanması engellenebilir mi? bu yönde oybirliği veya oyçokluğu ile karar alınabilir mi? (oybirliği olursa zaten toplantıya katılan yeter sayısını tutturmus katılımcılar arasında olur. vakif daireleri satılırsa ve yeni kat maliki bu kurala uymak istemezse....)

Tebernüş Bey Merhaba; Evimi satmayı planlıyorum, fakat Emlakçı konusunda nasıl hareket etmem konusunda kararsız kaldım. Bir emlakçı ile sözleşme yaparak mı hareket etmeliyim, yoksa birden fazla emlakçıya satılık evim olduğu konusunda bilgi verip hiç biri ile sözleşme yapmadan mı satış işlemini başlatmalıyım. Emlakçı ile sözleşme yapmak veya yapmamanın avantaj ve dezavantajları nedir, bu konuda bilgi verebilirseniz memnun olur. İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, Kısa bir süredir arsa almak için kapaklı da araştırma yapıyordum. Gerek internet üzerinden ilanları inceleyerek gerekse kapaklıya gidip emlakçılar vasıtası ile gezerek fikir sahibi olmaya çalıştım. geçen günde kapaklının atatürk mah. de bitişik , 300 + 313 =613 metrekare(%40 4.kat) bir arsayı metrekare fiyatı 424 tl den yani 260.000 tl ye almaya karar verdim.(kapora bıraktım). istediğim yerde , bulabildiğim en düşük fiyatlardan biri buydu. Sizce mantıklı bir yatırım mı ? alırken kazandığımı düşünebilirmiyim ?

İstanbul Cengiz Topel Caddesi üzerinde bulunan ve 1971 yılıda alınan toplam 260 m2 üzerine kurulu binanın boşluk olan ön tarafından 75 m2 si belediye tarafından alınmış ve şuan 186 m2 kurulu ev kalmış. Binayı yeniden yapmak istiyoruz ancan budefada 65m2 si yola gidiyor. Bunların bedelini Belediyeden alabilirmiyiz

merhaba. biz bankadan kredi çekerek ev alma sürecine girdik. öncesinde bir ev bulduk. evi emlakçı gösterdi. yalnız ev sahibiyle emlakçı arasında akrabalık ve arkadaşlık durumu söz konusu. emlakçıyla komisyon olmadan yalnızca ev satış bedeli artı her iki tarafın tapu masrafını ödeme koşuluyla anlaştık. yalnız evin eve ekspertiz gittikten bir gün sonra ev sahibi arayıp kaparo istedi. istediği kaparo evin 100 de 10 gibi bir rakam. kendisi her satışta böyle bir bedelin olduğunu söylüyor. ne yapmalıyım

Merhaba Serdar dagıstanlı aralık ayından beri soruları yanıtlamamış.Bende soru sordum,yanıt alamadım.Sağlık sıkıntısı yoktur umarım. Bilgilendirmenizi rica ederim. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, 2013 temmuz ayında 295bin tl ye bir daire satın aldım ve bu ev için 163bin tl kredi çektim.tapuda da evin bedeli 163bin tl görünüyor. şimdi ise çocuk planımız olduğundan evi satıp kayınvalidame yakın bir daire satın alma niyetimiz var. Vergi çıkmaması için satın alan max 163bin tl mi kredi çekmeli? daha fazla çekerse bana vergi doğar mı? bunun dışında evin tapu değerini arttırmak istesem,örneğin 400bin tl yapmak istesem 400bin-163bin=237bin üzerinden mi %4 tapu harcı ödemeliyim?

mrb tebernüş bey sizi takip ediyorum bilecik merkezde 1+1 68 m2 brüt sıfır kuzey güney cepheli 2 balkonlu 3.katta bir daire buldum kiralar 500-600 lira arası olup kira getirisi var .70000 lira son alınacak rakam sizce nasıl bir fiyat şu an alım yapmak mantıklı mı ? değerli düşünceleriniz için şimdiden teşşekkür ederim