Merhaba Tebernüş bey; Çekmeköy Glow3 sitesinden ev alma niyetindeydim fakat araştırma yaparken duyduklarım yapacağım yatırım ve sitenin imajı hakkında kafamda soru işaretleri oluşturdu. Öncelikle kira getirisi ardından metro faaliyete gecince satmak üzere 2+1 129m2 brüt, 105m2 net 440bin liraya dağire düşünüyordum, kira çarpanı 275 olarak etraftaki siteler ile aynı oranda. Site hakkındaki pozitif yorumlara ve kendim görüp beğenmeme ramen site konusunda gerçekleşmiş negatif olayların bu sitede kira veya satış konusundaki prim potansiyelini nasıl etkileyeceğini merak etmekteyim, fikirlerinizi palaşırsanız çok sevinirim. Sitenin durumu: 1. Inşaat firmasının dairelerin temizliği için tuttuğu temizlik firmasının güçlü kimyasallar kullanıp(tuz ruhu gibi) daire içindeki mobilya ankastre, parke ve yer kaplamalarına zarar vermesi. bu durumda olan birkaç daire sahibi ankastrelerinin paslanması ve parkelerinin küflenmesi nedeniyle bunları değiştirtmişler, lakin zamanla bu erozyonlar olmaya devam etmekteymiş. 2. 1 yıl oncesinde birinci kat otoparını su basmış, drenaj ve su tahliyesinde sorunlar oldugu soylenmekte. 3. Güvenlikli bir site ormasına ramen sitede gecen yıl hırsızlık olayı meydana gelmiş. Site güvenlik sisteminin yetersiz olduğu anlaşılmış. böyle bir sitede hırsızlık olması ciddi güven sorunu yaratmış. 4. Digiturk ve Dsmart dışında uydu sistemi çalışmamaktaymış, karasal yayınların görüntü kalitesi 1960lar gibiymiş. Inşaat firması sinyal dagıtımı konusunda ek ekipman koymasına ramen sorun giderilememiş. 5. İnşaat firmasının ilk yıl için aidatlarda belli miktarı kendi karşılıyor olması fakat bunun site sakinlerine iletilmemiş olması, bu yıl içinde ciddi aidat artışlarına neden olmuş. 1+1 daire aidatı 260TL, 3+1 aidatı 400TL civarındaymış. 6. Site asansörlerindeki sıkıntı halen giderilememiş, geçmiş aylarda asansörün aniden birkaç kat düşmesi sebebiyle bir site sakini yaralanmış. Asansör arızaları sürekli tekrar etmekteymiş. 7. Sitenin rüzgar alması yeteri kadar yönetilememiş, bir cok site sakini rüzgar nedeniyle balkona cıkamamktan şikayetçiymiş. Yaz aylarında rüzgar nedeniyle şezlonglar havuza kadar ucuyormuş, inşaat firması rüzgar hesabı konusundaki hatasını kabul etmeyerek site sakinlerinin balkonlarını kapatmasına müsade etmiyormuş. yukarıdaki konular son site yonetim kurulu toplantısında site sakinleri tarafından dillendirilip paylaşılanlar, benim merak ettiğim bu tarz imaja sahip olan bir sitede yatırım amaçlı alınacak bir dağirenin prim potansiyelinin nasıl etkileneceği. fikrinizi paylaştığınız için çok teşekür ederim.

İyi günler ben garaj tapulu bir dairede oturmaktayım garaj tapunun kat mülkiyet tapuya çevrilebilir mi onu öğrenmek istiyorum tesekkürler

Arsa yatırımı konusundaki görüşümü siziinle paylaşıp Çatalca Kabakça daki arsamdan örnek vermiştim. Sizde kaç $ a aldınız bugün kaç $ dediniz. Sayın Kireçci herkes bir rakam söylüyorda alan yok. Bilirsinizki malın değeri satıldığı zaman ortaya çıkar. İnsanlar arsa almakta çekinceli davranıyor. Önceleri ön görü ile arsa alıp bekleyebilirdiniz.Şimdi ise siyasi öngörüleri yüksek bir topluluk ortaya çıktı. Arsayı o kesim takip ediyor. Bizlerde alıp 15 sene bekliyoruz. Organik tarım arazisine insanlar binlerce $ ı vermiyor. Şu konuda mutabık olalım. Tırnak içinde öngörünüz kuvvetli ise kazanırsınız. !!!! Yoksa bizim gibi 15 sene bekleyip, beklemeye devam edersiniz. İyi çalışmalar. Orhan Kabaosmanoğlu

Merhaba,İnnovia 4. etaptan 2012 de daire satın aldım. Bu sene sonunda teslim edilmesi gereken daire 2015 sonunda teslim olacağını bilgisini aldık firma tarafından. Bu durumda hem kira hem de evin ödemelerini yapmak çok sıkıntılı oluyor. Hiç bir şekilde innovia yetkililerinden bilgi alamıyorum. İnşaat ne durumda bilmiyorum sadece ödeme yapıyorum. Paramı almak istediğimde üstüne neredeyse borçlu çıkartacaklardı. Bu durumda ne yapmam gerekiyor nereye başvurmam gerek en ufak bir bilgim yok. En azından orada birikmiş paramı alabilsem kendi bütçeme uygun bitmiş bir ev almak istiyorum. Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, Ben Demir Romance projesiyle ilgili olarak bilgi almak istiyorum. Dün satış ofisinden 3+1 en üst kat daireler için fiyat aldım. Brüt 153,5m2 için 433.000 tl, Brüt 161m2 için 508.000 tl olduğunu söylediler. Sizce bu fiyatlar yüksek değil mi? Projeye değer mi? Projenin %40'ı satılmış. Bu projenin emsali Beylikdüzü'nde şu anda mevcut mudur? Birde projenin olduğu bölgede Yeşil Vadi (Botanik Bahçesi) olacağını söylediler. Yani anladığım kadarıyla cephe olarak etrafı açık sanırım üst katlar da deniz görüyor. Sizce henüz ortada daireler olmamışken almak mı, yoksa tamamı bitmiş olarak görüp almak mı daha iyidir? Teşekkür ederim

merhabalar; 13-14 yıl var emekliliğime emekliliğimde yaz kış oturabileceğim bir tatil yöresi düşlüyorum şimdiden arsa lama amacındayım yardımlarınız için teşekkür ederim.

merhaba,2009 subat ayında 145 000 tl fıyatla daıre aldık...65000 kredı kullandık...tapuda bızım ıstegımız dısında daha dusuk gosterıldı dıye hatırlıyorum...genelde tapu daıresınde o sekılde bır yonlendırme oluyor....ne kadar gosterıldıgını hatırlayamıyorum ama 2012 senesı ıcın beledıyeye 110 tl emlak vergısı odedım. 1-bu rakamdan evın degerının ne yazıldıgını bulabılırmıyız.... 2-evı alalı 4 yıl oldu suan satmak ıstıyoruz 180,000 cıvarı bır rakam veren var..evı bu fıyattan yazarsak tapuda 80,000 gorunmus olursa...ve evı satan alan kısı kredı kullandıgı kısım kadar evın degerını gosterırse tapuya bız daha az vergı vermıs oluruz oyle degılmı aksı taktırde bısım evı satmamızın bır anlamı yok cok yuklu mıktarda vergı cıkar... 3-demısınızkı pısmanlık talebınde bulunup tapuda yazan rakamı degıstırıp tapu harcını ve cezasını odeyıp duzeltme yapabılırız..o halde bu tutarı evı suan satacak oldugumuz rakama yukseltıp hıc satıs karı olmamıs gıbı gostersek dahamı az zararımız olur... 4-evı vergıden dolayı sımdı satmasakta yenı yasa ıle bırlıkte 5 yıl dolsa bıle vergı verıcez sanırım o nedenle beklemek mı yoksa suanda satmakmı daha avantajlı olur bızım ıcın... 5-menkul kıymet satıs kazancı vergısı ıcın beyannamemı verılıyor bunun vergısının odeme zamanı ve nasıl oluyor... sorularıma cvp verebılırsenız cok memnun olurum

Merhaba Tebernüş Bey, Ben de sizin yakın takipçilerinizdenim ama ilk defa yazıyorum :) çok fazla şeyi sizin sitenizden öğrendim. Emekleriniz ve yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Yine sizin sitenizden öğrendiğim Sevinç Evleri 2 projesi için Halkalı'ya gittik. 2+1 110 m2 ev beğendik. normal satış fiyatı 205 bin lira. ev 1. katta. kot farkı var. site içi tarafı yüksek giriş. site dışına bakan kısmı 1. kat. 2 odası site içerisine bakıyor. salonu site dışarısında boş arsaya bakıyor. Tahminen okul yapılacakmış. Salonunda duvarda 20-25 cm uzunluğunda yere 40 - 45 derecelik bir çatlak gördük. sebebini sorduğumuzda binanın oturduğu için olabileceğini söylediler. Mutfak dolaplarında da mutfak tezgahını alçak yapmışlar. bulaşık makinesi kapağını söktürerek yerleştirebileceğimizi hesapladık ya da tezgahı yükseltmemiz gerekecek. onun dışında net olarak salon duvardan duvara 20,4 m2 ölçtük. diğer iki odanın da kullanım alanı 12 m2 ve 14 m2. eşim yenibosnada ben mecidiyeköyde astoria nın yakınında çalışıyorum. daha önce güngören çamlıkahve, haznedar, kocasinan, yayla, soğanlı, başakşehir, bakırköy, yenibosna, beylikdüzü, bağcılar, güneşli, kirazlı ve zeytinburnunda evler baktık. bizim alım gücümüze ve içinde yaşayan insanlar açısından en uygun burası gibi geldi. karar anındayız :) almak mantıklı mı? yoksa 1 sene daha beklesek fiyat/performans olarak daha iyisini mi buluruz :) Fazla ince hesap yapıyorum sanırım ama alacağımız eve karar vermek çok zormuş. Herkese kolay gelsin.

İyi pazarlar Tebernüş Bey..Size ve nezdinizde Astay inşaata teşkkürlerimi iletmek istiyorum..İyiki sizin aboneniz olmuşum.Sizin olumlu yazılarınız sayesinde Academia Aparments sitesinden haberim oldu ve daire sahibi oldum..Mutluluğumu sizinkle paylaşmak istedim.5 yıldızlı otel kalitesindeki havuzumuzdan ve kafetryamızdan şimdi geldim ve bu yazıyı kaleme aldım..Sağolun varolun ve Astay inşaata ve sitemizi tertemiz düzenli bir şekilde yöneten Hoteks firmasına da teşekkürlerimi bir borç bilirim..

Ahmet bey iyi günler, 2011 yılında 1500m2 bir tarla aldım. geçenlerde vergisini odemek icin belediyeye gittim. ama bu arazinin vergisinin olmadigini soylediler. daha sonra e-devlet şifrem ile internet üzerinden üzerime kayıtlı gayrimenkullere bakarken aldığım tarla üzerinde TEK lehine irtirak hakkı bulunduğunu gördüm. Tam olarak ibare şu şekilde "Diğer İrtifak Hakkı (Malikin Talebiyle) M T.E.K. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 1920M2LİK KISIM ÜZERİNDE İRTİFAK HAKKI." Tarih olarak 1978 yılı verilmiş. acaba vergisi olmamasının nedeni bu mu? tarlayı alırken mal sahibi bu konu ile ilgili birşey söylemedi. acaba aldatıldım mı? öğrenmek istediğim diğer bir konu ise bu TEK lehine olan bu irtifak hakkı tarlanın değerini düşürür mü? yardımcı olursanız çok minnettar olurum. şimdiden teşekkür eder, çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim.