Ataşehir yeni camlica Mahallesinden yatırım amacli arsa alinir mi metresi 1.100 den ama Mahallede büyük tutarsızlık var metrekareler bazi yerlerde 5 bine cikmis durumda imari olmadigi halde emlakcilar kentsel dönüşüm var diyip fikirtepeyi emsal gosteriyorlar fikirtepe gibi degerlenir mi yoksa balon misali sisirmemidir

Tebernüş bey teşekkürle başlamak istiyorum .Bakırköy - zuhuratbaba -kartaltepe- Osmaniye bu bölgelerde kentsel dönüşüm olursa bahçe katların(bunların tapusunda bodrum yazılı)durumu ne olur 2014 imar yasasına göre bazı yerlerde bodrum katlara izin olmayacakmış yani şu anda para verip bodrum kat alınıp ilerde medet umulurmu açıkçası .sağolun

Tebernus bey merhaba, New Residence projesinden 2+1 dublex daire almak uzereyim tesisi esimle inceledik ufak tefek eksiklikler ile tamamlanmis ve oturum baslamis durumda.Yapinin konumu nedeni ile mimari projelerini incelemek ve saglamlik depreme dayaniklilik zemin etudu vb.konularda danismam gereken neresi var? Bu bilgileri proje yetkililerinden nasil talep edebiliriz, bu isin usulu nedir talep edilmesi gereken evraklar nelerdir? Bu bolge icin uygun denebilecek bir fiyat teklifinde bulundular.sizce bolge ve proje uygunmu?

Merhabalar Tebernüş bey,size birkaç sorum olacak cevap verirseniz çok sevinirim.Birinci sorum. Güneşli bölgesi gelişiyor deniyor. Yenibosnada yapılan sitelerden tutun Güneşli-evren mh. ve bağcılar-mahmutbey dahil basın ekspresin üstünde kalan tem bağlantı yolundan e-5 e kadar olan bölge tamamen güneşli diye geçiyor.Daha doğrusu o bölgenin tamamında yapılan projelerde "güneşli"ibaresi kullanılıyor. Bu doğrumu yoksa bir kandırmaca mı? Gerçek güneşli neresi. Daha doğrusu böyle bir ayrım yapılır mı? Bağcılar mahmutbey bölgesi yani 212 ve ağaoğlu binasının etrafındaki bölgeler mia bölgesi olarak geçiyormuş. Bu avantajmıdır? yoksa dezavantajmıdır? Babacan yapı-Güneşli expres ve Doublepark rezidance keleşoğlu inş-nanda yapı bu bölgede yapılıyor. Ben bu iki projede ki stüdyo dairerler ilgileniyorum Aslına bakarsanız 1+1 almak isterdim ancak bütçem ancak stüdyoya yetiyor. Güneşli expres daha çok iş-ofis odaklı gibi gözüküyor. Doublepark ise daha çok hemen karşısında bulunan Kemerburgaz üniversitesini hedef almış gibi gözüküyor. Fiyatları-m2 leri ve teslim tarihleri aşağı yukarı aynı. bu iki firma için yada iki ayrı konseptteki site için fikrinizi belirterseniz çok sevinirim.Hangi proje de kiracı sıkıntısı yaşanmaz, yada daha az yaşanır diyelim, yada satarken sıkıntı yaşanmaz.Bu iki projede gplus gibi-istwest gib prim yaparmı? yoksa bu saydıklarım bölge olarak e-5 e yakınlıklarından daha mı avantajlılar. Bu sebeple mi bu kadar prim yaptılar? bu konuda fikrinizi söylerseniz, bilginizi paylaşırsanız çok svinirim. İyi günler.

Ahmet Bey merhaba, Bizi aydınlattığınız ve değerli bilgileriniz için sonsuz tşklr Eşimin üzerine bir evimiz var ve kirada ilk defa beyanname vereceğiz. Kiraci ile ben ilgilendiğim için kira benim hesabıma yatıyor. Beyannameyi eşim adına vereceğim ev kendisinin olduğu için. Acaba ara benim hesabıma yattığı için bir sıkıntı yaşarmıyım. Tavsiyenii rica ederim

innova 4 etap evleri için sözleşme imzaladım. 30 ay sonrası en geç teslim edeceklerini belirttiler. ama ev maket halinde olduğu için ve daha önce böyle bir ev almadığım için endişelerim var. Acaba ev sorunsuz teslim edilirmi? güvenebilirmiyim? TEŞEKKÜRLER...

Merhaba Tebernüş bey, Uluhan Grup Babil Kuleleri projesinden ev alan ve iptal eden biri olarak yaşadığım zorlu ve devam eden süreci uygunsa sizin vesilenizle paylaşmak istiyorum ; tesekkurler. 31.05.2011 de Uluhan Grup firmasindan Babil Kuleleri projesinde C1 blok D:17 1+1 daireyi almistim.karsiliginda 37 senet imzaladim.Vadesi gelen senetlerin odemesini yaptim.Insaattta herhangi bir gelisme olmadigi icin ve maddi sıkıntılarım nedeniyle satisi iptal ettirmek istedim. Elimdeki sozlesmeye gore boyle bir hakkim var. (31.05.2011 ve 20.09.2012 tarihleri arasindaki 16 aylık surecte dairemin oldugu C blok insaati baslamamis ve teslim edilmesi gereken tarih 30.04.2012 de teslim edilemeyecegi acikti.) Aslında ilk Mayıs 2012 de satmak düşüncesiyle uluhan grubu aramıştım, ama "tüm senetlerinizi ödemeden bunu yapamayiz" cevabını almıştım, durumu net olarak anlamamıştım biraz daha beklemeye karar vermiştim. Sonra Temmuz 2012 de tekrar iptal etmek düşüncesiyle gündeme getirdim. Uluhan Grup Muhasebe bolumuyle gorustum, dilekcemi 08.08.2012 de yazdim ama uzun ugraslar sonucunda iptal protokolünü 20.09.2012 de zor imzalayabildik.Bunu imzalamak için bile defalarca uluhangruba gitmek zorunda kaldim. Şu sıralar bu işlem çok uzun sürmüyor. Uluhan grup vadesi gelmemis senetlerimizi piyasaya vermiştir. Iptal islemim onaylanana kadar olan yaklasık 2 aylik surecte; iptal islemi yaptirabilmek adina ugrastigim zamanda; muhasebeden 13 senedimi geri alacagim soylenmisti yani bu senetler muhasebedeydi ama 20.09.2012 de iptal sozlesmesi imzaladigimda son 6 senedi ancak geri alabildim.Bu sure zarfinda iptal islemleriyle ugrastigim halde 7 senedim daha piyasaya verilmistir. Iptal sozlesmesi surecinde 20.08.2012 senedimi "uluhan grup biz odeyecegiz,sizin odemenize gerek yok" seklinde dile getirdigi icin odemedim, devamli bu durumu sormama ragmen "odemeyin" cevabini aldim ama sonucta firma da senedi odemedi, senedin nerede oldugunu firmadan ogrenemedim ;kendim ULUSAL FAKTORING i arayarak(eski senetlerin arkasindaki imzalara bakarak) ogrenebildim, Uluhan Gruptan bunu ogrenemedim. Türkiye İş Bankası ndan protesto olmus, 20.08.2012 vadeli senedimi 140 TL faiz odeyerek ULUSAL FAKTORING araci firmaya odemek zorunda kaldim ve senet kargo ile elime 06.11.2012 de ancak ulasti. Bu sekilde cok zor durumda birakildim.Senedim protesto edildigi icin bu durum sicilime de islenmis durumdadir ve benim icin muhtemelen sorun olusturacaktir. Iptal protokolünü 20.09.2012 de; imzaladık.20.09.2012 senedini de benim odemem istendi ve odedim. Iptal protokolüne gore 20.10.2012 ve sonrasinda toplam adedi 15 olan ve piyasaya verilen senetlerin tutari;vadesinde hesabima yatirilacak ve ben de bu sekilde piyasadaki senetlerin odemesini yapabilecektim. Ek olarak; iptale kadar odedigim toplam ücret ise 30.11.2012 de hesabima yatirilacakti. Ama daha ilk senedim olan 20.10.2012 senedini ben odemek zorunda kaldim ve hesabima Uluhan Grup/Kentyap tarafindan 1 ay boyunca herhangibir odeme yapilmadi. Muhasebeden ilgili kisilere ulasamadim, telefon, sms, mail yoluyla kesinlikle cevap alamadim. 32 gun sonra ekim senet ücreti 21.11.2012 de hesabima yatirildi. 20.11.2012 senedini de ödedim, 11.12.2012 de senet ücreti hesabima yatirildi. 20.12.2012 senedini de ödedim. Ücreti hala yatirilmadi hesabima. Senedin nerede olduğu bilgisi de tarafima yanlış verildigi ve bankadan da ihbarname gelmediği için senedi bulamadim ve alamadim henuz.15 gündür de firmadan ilgili kişilere ulaşamıyorum. Senet ücretlerinin hesabima yatirilmasiyla ilgili defalarca aramam ve mail atmam gerekiyor, düzgün bir şekilde senet ücretlerim kesinlikle hesabima yatirilmiyor ve iptal protokolüne göre senetlerin ücretinin vadesinde hesabima yatirilmasi gerekiyor ama bu gerçekleşmiyor. Uluhan Grup DAVA AÇMAYIP beklememizi istediği ve sorunlarin çözülecegini söylediği için,iyi niyetle ve sabırla yaklaşık 5-6 aydır beklemis bulunuyorum ama sonuç alamadım. 5 (2012 Ağustos-Eylul-Ekim-Kasım-Aralık) ayın senedini de iptal ettigim halde ödemek zorunda kaldım ve senet ücretlerinin de tamamini alamadim. Piyasaya verilmiş olan senetlerin toplanacaği soylendi. 21 aralık itibariyle kesinlikle tüm senetlerin toplanacağı sözleşmeli avukatları tarafindan telefonda söylendi ama bu konuda da sonuç alamadik.Senetlerimiz toplanmadi. Iptal protokolüne gore;20.09.2012 ye kadar odedigim tutar da 30.11.2012 de hesabıma yatirilacakti; bu tutar da hesabima yatirilmadi. Babil kuleleri 160 milyon , TacMahal 290 milyon TL lik projeler olarak reklam edilirken, bunların yanında çok küçük kalan ücretlerimiz bile hesabimiza yatirilamamaktadir. Bu nasıl bir çelişkidir bunu anlayamiyorum. Bu sureçte Uluhan grubun devamli beni oyalamasi da cok yipratici olmustur. Uluhan gruba gorusmeye gitmek icin isyerimden izin almak zorunda kalmamdan dolayi ve islerime konstantre olamadigim icin de halen sorun yasamaktayim. Facebook ta konuyla ilgili olarak "Babil Kulelerinden konut alanlar esenyurt" sayfasinda bu projede yer alan kişilerin yazismalari yer almaktadir.Uyesi oldugum kapali bir gruptur. Mağduriyetimi ve bu türlü sorunları başka kişilerin yaşamamasi ve bu konularda daha dikkatli olmasi için yaşadığım süreci sizin vesilenizle paylaşmak istedim. tesekkurler, kolay gelsin.

Kristalşehirde peyzaja bakan 20. katta 1+1 70.30 metrekare daire 168.000TL, yine peyzaja bakan 8. katta 2+1 98.02 metrekare bir daire 196.000 TL, yola bakan uzaktan deniz göreceği söylenen 96.63 metrekare 2+1 bir dairenin fiyatı ise212.000 TL . Bu üç alternatiften hangisini almak daha mantıklıdır. Hepside 2015'te teslim olacakmış. Bu üç daire ve Kristalşehir' de karar kılmış gibi iken dün internette Bizimevler5 projesini gördüm. 114 metrekare 2+1 daireler 205.000 TLden başlıyormuş. Tabii giriş kattır bu ama. Bizimevlerin diğer projelerinden almak istemiş, maddi gücümüz yetmemişti. Sizce Bizimevler5 mi yoksa Krsitalşehir mi daha iyi bir yatırım olur? Çünkü yatırım amaçlı alıyoruz. Hangi site daha iyi prim yapar? Sizin fikirlerinize değer veriyorum. Kristalşehir derseniz, hangi daire tipini almak mantıklı olur?

Tebernüş bey selam,Sizi sürekli takip ettiğimizden fikirlerinize değer vererek, ve bir kaç arkadaşım sizin yönlendirmenizle ev aldığından sormak istedim. Riva' da yapılan Kidstown riva projesine gittik. Çok hoş bir proje. Satış ekibi inanılmaz sempatik ve sıcak kanlı. Aynı zamanda güven de veriyor. Ancak ortada henüz bir inşaat yok. Yine geçmişlerine bakarsak bitirdikleri bir proje de yok. Sizce yatırım için mi yoksa kullanım için mi almak lazım. Proje tamamlanır diyorsunuz. 4 + 1 dublex almak mantıklı olur mu teşekkürler.

6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasının 7/9 maddesinde ?Bu Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır? denilmektedir. Bu bağlamda rezerv inşaat alanında yapılan bir konut projesinden natamam bir daire satın almam ve satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılmasını talep etmem durumunda (ki aslında yasal bir zorunluluk) noter harcı ödemeli miyim? Ayrıca inşaat tamamlandığında tapuda devri yapılırken de tapu harcı 0 olacaktır öyle değil mi? Teşekkürler Not: 2017/9759 sayılı 03.02.2017 tarihli bakanlar kurulu kararı ile damga vergisinin satış vaadi sözleşmelerinden muaf bırakıldığını da öğrenmiş bulunuyoruz.