Teberrüş bey merhaba ; benim almira residansta 1+1dairem vay 2 ay oldu alalı kat irtifakı tapulu, altun inşaat iskan almak için 1800 gibibir para talep ediyorlar. ben belediyeden sorduğuda A Blok % 60 Blok % 30 iş bitirimi var C Blok yapım aşamasında . size sorum bu şartalr altında iskan alınabilirmi iskan parası daire sahiplerinden talep edilebilirmi 1+1 için 1800 gibi bir meblağ normalmi ayrıca bu parayı veririm ama noterden yazı istedim onuda vermemek için binbir bahane sevinirim iyi akşamlar.....

Gayrımenkul sertifikası hakkında görüşleriniz

İyi günler dilerim Gürsel Bey 26 yıllık bir bir apartmanda bir daire sahibiyim. Aynı zamanda binadan önceki arsanın ortaklarından biriyim. Binamıza 3-5 yıl önce taşınan ve daire satın alan kat sahipleri binayı bir an önce kentsel dönüşüme sokmak istemekteler. Bunu biz de anlaşılır buluyoruz. Fakat bu konuda çok ısrarlı olduklarını sürekli müteahhitler getirdiklerini görüyoruz. Fakat getirdikleri müteahhitler uygun bir proje ne yazık ki sunamadılar. En son buldukları bir müteahhide binayı vermek konusunda kararlılar. Söz konusu müteahhitle yaptığımız görüşmelerde müteahhit her şey bitmiş, sanki biz kendisine mecburmuşuz edasıyla konuştu. Fakat biz teklifini kabul etmedik. O da başka bir teklif sunmadı. Sonrasında bir toplantıya daha çağırdı fakat önemli bir değişiklik içermiyor diye katılmadık. (Mevcutta 4 kat 12 dairelik binamızı yıktırıp 6 kat 23 daireden oluşan bir bina teklifinde bulundu. Bizden buna karşılık para istemedi. Biz dairelerimiz küçülüyor ve daire sayısı artıyor diye kabul etmedik. Örneğin mevcutta katta üç daire planlı binada bizim dairemiz arka tarafta tek iken yeni inşaatta arka tarafta da 2 daire olacağından kullanım alanı düşecek. Ön taraftakilerin fazla m² kayıpları olmuyor ama bizim ne yazık ki oluyor. Önde 8 daire arka tarafta ise 4 daire. Yani bildiğiniz gibi 2/3 oranı söz konusu. Müteahhit de bunu kullanıp daire sahiplerini tek tek ikna etmeye çalışıyor.) Bu arada ben de ne olur biter diye bir müteahhitten teklif istedim. Ondan teklif aldığım günlerde binamıza yıkım kararı için yetkililerin gelip gittiğini öğrendim. İki defa gelmişler. Sanırım henüz yıkım kararını tebliğ etmemişler. Fakat bir dahakine kararın verileceğini söylemişler. Binadan en az 2-3 kişi müteahhitle sözleşme imzalamış. Şimdi bundan sonra ne olabilir? 2-3 kişinin sözleşme imzalaması ile müteahhit yıkım kararı çıkartabilir mi? Bu doğru mu? Değilse ne ve nasıl yapmalıyız? Yıkıma sokan müteahhide vermek zorunda mıyız? Başka bir müteahhit işi üstlenemez mi? Binada yönetici maalesef yok. Bu durumda binanın kat planını bozmadan (katta 3 daire üzerine) ama cebimizden de para ödemeye ön tarafta oturanları nasıl ikna edebiliriz? Belki çok soru sordum. Fakat belki de bilmeden sormadıklarım da vardır. Lütfen yardımcı olursanız çok sevinirim. Tekrar iyi günler dilerim.

Merhaba benim ana yola cephe konut imarlı bir arsam var. Burda bir konaklama tesisi yapmak istiyorum. Ticari alan olmadığı için izin yok haliyle. Bunun bir yolu var mıdır?

GÜRCAN. Merhaba tebernüş bey. İstanbul Sultangazi Gazi mah 60000 tl kıredisi bulunan bir dairem var. Onu satıp Çerkezköy sen daire almak istiyorum. Çerkezköy'den borçsuz alacağım. Gazi mah daire 230000 tl eder. Çerkezköy Fatih mah veya Fevzipaşa mah 170000 tl ye çok daha lüks daire alırım. Sizce hangisi daha iyi olur.

Tebernüş Bey merhaba.Ankara Mamak'ta 3+1 136m2 (230.000TL bedelinde) sıfır dairemizi satıp yerine İstanbul'dan yatırım yapmak istiyoruz.Avrupa yakasındaki özel projelerde 1+1 daireyi,230 bin tl üstüne bir miktar ekleyip almak uzun vadede mantıklı bi yatırım olabilir mi? Daireyi biz kullanamayacağız kiraya vereceğiz.İstanbul'un bu anlamda (kira+dairenin değeri) getirisinin daha yüksek olabileceğini düşünüyoruz.Yardımcı olursanız sevinirim.Şimdiden teşekkürler.İyi çalışmalar.

Selamlar Tebernus bey amator bir yatirimci olarak sayfanizi surekli okuyorum. Kitabinizida okudum. Ben son 2 yilda Uskudar ve Kadikoy merkezden 3 farkli daire dukkan ve offis yatirimi yaptim kira carpanlari ortalama 220 ay civarindadir. Buraya kadar hersey guzel. Ileride binalarin yenilenmesi gerektiginde (bina dan bir kisinin bile bina guvenligini kontrol ettirmesiyle binanin yikilmasi gerektigi durumda ) sikinti yasamamak icin nasil bir yol izlemek lazim. istanbuldaki her gayrimenkul yatiriminin aslinda arsa yatirimi oldugu dusuncesiyle sadece merkezi yerleri tercih ettim ama binalarin 30 yillik olmasi beni ilerde sikintiya sokarmi acaba diye dusunuyorum. acaba kiralari ilerdie yikilip yapilmasi durumuna karsi biriktirsemmi?

tebernüş bey günaydın.nasılsınız.inşallah iyisinizdir. sizin köşe yazınızı okudum bir kaç soru soran arkadaşada bazı köşe yazılarınızı link olarak veriyorsunuz. burada kira gelirine ihtiyacınız yoksa yatırımınızı arsa ve arazi ye yapın diyorsunuz. benim şu an Allah a şükür kira gelirine ihtiyacım yok gibi .cesur davranıp arsa alayımmı.benim tek endişem değerinde aldığım bir arsamı devletin beş on yıl sonra istimlak ederek piyasadaki fiyatının çok altında değer biçip emeğimin ve mülkiyet hakkımın değerini gasp etmesi. ancak siz başka bir sorudada hayatı cesurlar kazanır cesur olun yazmışsınız. değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Yaklaşık 3 aydır sahibinden satılık olarak ilan verdiğim bir evim var. O bölge emlakçıları arayıp ilgilenmek istediklerini söylediler izin verdim ancak aramızda bir sözleşme yok ve kendilerinde evin anahtarı da yok. Şuan şehir dışındayım ve bir yakınım evi görmek istedi bende emlakçı işe gidip görebileceğini söyledim ( içerde kiracı var, kapıyı o açıyor) . Emşalçı yer gösterme söZleşmesi imzalatmış. Yakın arkadaşım evi beğenmiş ve emlakçıya komisyon ödemek istemiyor. Emlakçıda beni arayıp korkutuyor evi o kişiye anca bana komisyon ödeyerek satabilirsiniz diyor. Bu sözleşmenin geçerlilik süresi var mı? Ya da emlakçının böyle bir hakkı var mı ?

İyi günler bir konuda yardımınıza ihtiyacım var.babamın vasiyeti açılıyor.vasiyetinde ben dahil 3 evladınada eşit sayılabilecek değerde 3 adet taşınmaz bıraktı.başkada malı yok.1.sorum bu durumda saklı pay varmıdır.çünkü kız kardeşimin vasiyet içeriğine önceden tirazı vardı.vasiyet sonucuna itiraz edebilir.ederse reddedilirmi.2ci sorum ise babam ölmeden iki yıl önce torununa yani oğluma benim onayımla küçük bir daire satmıştı.o daireyi açılmakta olan vasiyetinde bana bırakmıştı.şu sıralarda kız kardeşim onada dava açtı mal kaçırma diye.tabi oğlum ben ve babaannesi bu davaya itiraz ettik.onunla ilgili merak ettiğim durum ise ,olaki o taşınmaz babamın mirasına geri döndü.bu durumda vasiyetinde bana bırakmış olması,hukuki yönden nasıl bir sonuç doğurur.o zamanda ben itiraz edersem sonuç alabilir miyim.şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.