Merhabalar Tebernüş bey,size birkaç sorum olacak cevap verirseniz çok sevinirim.Birinci sorum. Güneşli bölgesi gelişiyor deniyor. Yenibosnada yapılan sitelerden tutun Güneşli-evren mh. ve bağcılar-mahmutbey dahil basın ekspresin üstünde kalan tem bağlantı yolundan e-5 e kadar olan bölge tamamen güneşli diye geçiyor.Daha doğrusu o bölgenin tamamında yapılan projelerde "güneşli"ibaresi kullanılıyor. Bu doğrumu yoksa bir kandırmaca mı? Gerçek güneşli neresi. Daha doğrusu böyle bir ayrım yapılır mı? Bağcılar mahmutbey bölgesi yani 212 ve ağaoğlu binasının etrafındaki bölgeler mia bölgesi olarak geçiyormuş. Bu avantajmıdır? yoksa dezavantajmıdır? Babacan yapı-Güneşli expres ve Doublepark rezidance keleşoğlu inş-nanda yapı bu bölgede yapılıyor. Ben bu iki projede ki stüdyo dairerler ilgileniyorum Aslına bakarsanız 1+1 almak isterdim ancak bütçem ancak stüdyoya yetiyor. Güneşli expres daha çok iş-ofis odaklı gibi gözüküyor. Doublepark ise daha çok hemen karşısında bulunan Kemerburgaz üniversitesini hedef almış gibi gözüküyor. Fiyatları-m2 leri ve teslim tarihleri aşağı yukarı aynı. bu iki firma için yada iki ayrı konseptteki site için fikrinizi belirterseniz çok sevinirim.Hangi proje de kiracı sıkıntısı yaşanmaz, yada daha az yaşanır diyelim, yada satarken sıkıntı yaşanmaz.Bu iki projede gplus gibi-istwest gib prim yaparmı? yoksa bu saydıklarım bölge olarak e-5 e yakınlıklarından daha mı avantajlılar. Bu sebeple mi bu kadar prim yaptılar? bu konuda fikrinizi söylerseniz, bilginizi paylaşırsanız çok svinirim. İyi günler.

Merhaba Tebernüş bey, Uluhan Grup Babil Kuleleri projesinden ev alan ve iptal eden biri olarak yaşadığım zorlu ve devam eden süreci uygunsa sizin vesilenizle paylaşmak istiyorum ; tesekkurler. 31.05.2011 de Uluhan Grup firmasindan Babil Kuleleri projesinde C1 blok D:17 1+1 daireyi almistim.karsiliginda 37 senet imzaladim.Vadesi gelen senetlerin odemesini yaptim.Insaattta herhangi bir gelisme olmadigi icin ve maddi sıkıntılarım nedeniyle satisi iptal ettirmek istedim. Elimdeki sozlesmeye gore boyle bir hakkim var. (31.05.2011 ve 20.09.2012 tarihleri arasindaki 16 aylık surecte dairemin oldugu C blok insaati baslamamis ve teslim edilmesi gereken tarih 30.04.2012 de teslim edilemeyecegi acikti.) Aslında ilk Mayıs 2012 de satmak düşüncesiyle uluhan grubu aramıştım, ama "tüm senetlerinizi ödemeden bunu yapamayiz" cevabını almıştım, durumu net olarak anlamamıştım biraz daha beklemeye karar vermiştim. Sonra Temmuz 2012 de tekrar iptal etmek düşüncesiyle gündeme getirdim. Uluhan Grup Muhasebe bolumuyle gorustum, dilekcemi 08.08.2012 de yazdim ama uzun ugraslar sonucunda iptal protokolünü 20.09.2012 de zor imzalayabildik.Bunu imzalamak için bile defalarca uluhangruba gitmek zorunda kaldim. Şu sıralar bu işlem çok uzun sürmüyor. Uluhan grup vadesi gelmemis senetlerimizi piyasaya vermiştir. Iptal islemim onaylanana kadar olan yaklasık 2 aylik surecte; iptal islemi yaptirabilmek adina ugrastigim zamanda; muhasebeden 13 senedimi geri alacagim soylenmisti yani bu senetler muhasebedeydi ama 20.09.2012 de iptal sozlesmesi imzaladigimda son 6 senedi ancak geri alabildim.Bu sure zarfinda iptal islemleriyle ugrastigim halde 7 senedim daha piyasaya verilmistir. Iptal sozlesmesi surecinde 20.08.2012 senedimi "uluhan grup biz odeyecegiz,sizin odemenize gerek yok" seklinde dile getirdigi icin odemedim, devamli bu durumu sormama ragmen "odemeyin" cevabini aldim ama sonucta firma da senedi odemedi, senedin nerede oldugunu firmadan ogrenemedim ;kendim ULUSAL FAKTORING i arayarak(eski senetlerin arkasindaki imzalara bakarak) ogrenebildim, Uluhan Gruptan bunu ogrenemedim. Türkiye İş Bankası ndan protesto olmus, 20.08.2012 vadeli senedimi 140 TL faiz odeyerek ULUSAL FAKTORING araci firmaya odemek zorunda kaldim ve senet kargo ile elime 06.11.2012 de ancak ulasti. Bu sekilde cok zor durumda birakildim.Senedim protesto edildigi icin bu durum sicilime de islenmis durumdadir ve benim icin muhtemelen sorun olusturacaktir. Iptal protokolünü 20.09.2012 de; imzaladık.20.09.2012 senedini de benim odemem istendi ve odedim. Iptal protokolüne gore 20.10.2012 ve sonrasinda toplam adedi 15 olan ve piyasaya verilen senetlerin tutari;vadesinde hesabima yatirilacak ve ben de bu sekilde piyasadaki senetlerin odemesini yapabilecektim. Ek olarak; iptale kadar odedigim toplam ücret ise 30.11.2012 de hesabima yatirilacakti. Ama daha ilk senedim olan 20.10.2012 senedini ben odemek zorunda kaldim ve hesabima Uluhan Grup/Kentyap tarafindan 1 ay boyunca herhangibir odeme yapilmadi. Muhasebeden ilgili kisilere ulasamadim, telefon, sms, mail yoluyla kesinlikle cevap alamadim. 32 gun sonra ekim senet ücreti 21.11.2012 de hesabima yatirildi. 20.11.2012 senedini de ödedim, 11.12.2012 de senet ücreti hesabima yatirildi. 20.12.2012 senedini de ödedim. Ücreti hala yatirilmadi hesabima. Senedin nerede olduğu bilgisi de tarafima yanlış verildigi ve bankadan da ihbarname gelmediği için senedi bulamadim ve alamadim henuz.15 gündür de firmadan ilgili kişilere ulaşamıyorum. Senet ücretlerinin hesabima yatirilmasiyla ilgili defalarca aramam ve mail atmam gerekiyor, düzgün bir şekilde senet ücretlerim kesinlikle hesabima yatirilmiyor ve iptal protokolüne göre senetlerin ücretinin vadesinde hesabima yatirilmasi gerekiyor ama bu gerçekleşmiyor. Uluhan Grup DAVA AÇMAYIP beklememizi istediği ve sorunlarin çözülecegini söylediği için,iyi niyetle ve sabırla yaklaşık 5-6 aydır beklemis bulunuyorum ama sonuç alamadım. 5 (2012 Ağustos-Eylul-Ekim-Kasım-Aralık) ayın senedini de iptal ettigim halde ödemek zorunda kaldım ve senet ücretlerinin de tamamini alamadim. Piyasaya verilmiş olan senetlerin toplanacaği soylendi. 21 aralık itibariyle kesinlikle tüm senetlerin toplanacağı sözleşmeli avukatları tarafindan telefonda söylendi ama bu konuda da sonuç alamadik.Senetlerimiz toplanmadi. Iptal protokolüne gore;20.09.2012 ye kadar odedigim tutar da 30.11.2012 de hesabıma yatirilacakti; bu tutar da hesabima yatirilmadi. Babil kuleleri 160 milyon , TacMahal 290 milyon TL lik projeler olarak reklam edilirken, bunların yanında çok küçük kalan ücretlerimiz bile hesabimiza yatirilamamaktadir. Bu nasıl bir çelişkidir bunu anlayamiyorum. Bu sureçte Uluhan grubun devamli beni oyalamasi da cok yipratici olmustur. Uluhan gruba gorusmeye gitmek icin isyerimden izin almak zorunda kalmamdan dolayi ve islerime konstantre olamadigim icin de halen sorun yasamaktayim. Facebook ta konuyla ilgili olarak "Babil Kulelerinden konut alanlar esenyurt" sayfasinda bu projede yer alan kişilerin yazismalari yer almaktadir.Uyesi oldugum kapali bir gruptur. Mağduriyetimi ve bu türlü sorunları başka kişilerin yaşamamasi ve bu konularda daha dikkatli olmasi için yaşadığım süreci sizin vesilenizle paylaşmak istedim. tesekkurler, kolay gelsin.

Merhabalar, Öncelikle Bize böyle bir bilgi platformu sunduğunuz için teşekkür ederim. Ben kendim kullanmak üzere istanbul Avrupa yakası merkezi konumda ofis yatırımı yapmak istiyorum. Yeni projelerden Keleş İnşaatın Bayrampaşadaki İSTANBUL TOWER ilgi alanımda birde eski olmasına rağmen merkezi lokasyonuyla dikkatimi çeken Topkapı TERCÜMAN BLOKLARI üzerinde duruyorum baktığım yerler 300.000 TL civarında bu yerlere yapacağım yatırımlar hakkındaki düşüncelerinizi ve alternetif önerilerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey selam,Ataşehir Trio konutları hakkında ne düşünüyornuz? şu anda 950000 $ ileride değer kazanır mı? bir de kandilli Elysium serene konutları nasıldır. 122 m2 bahçe katı 675000 tl.bu fiyatlar uygun mudur? hangisini tercih etsem?

merhaba, siteniz gerçekten de bağımlılık yapıyormuş. ) Batışehir satış ofisi ile telefonda görüşüyoruz ancak daha önce burada başka okurlarınızın paylaştığı kadar detaylı bilgi sahibi olamıyorum. Bekleyin daha satışa çıkmadık, m2 dışında hiçbir detay veremeyiz diyorlar, bunun sebebi telefon ve email yoluyla bilgi almaya çalışmamız mı? Ofislerine gitmek ayrıcalık mı sağlıyor? bu iş genelde böyle midir? Ayrıca satış ofisi yurtdışına nasıl satış yapılabileceğini bana soruyor, bizim de daha önce böyle bir alımımız olmadığı için bilgimiz yok, acaba okurlarınız arasında daha önce böyle bir alım yapan var ise izledikleri yolu bizimle paylaşabilirler mi? teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus bey, emekli ikramiyemi koydum annem ablamla ortak ev aldık. 25 yıllık OYAK uyesiyim. Son yıllarda paramın eridiğini düşünüyorum. Biriken parayı çekip yaklaşık evin üçte biri parası annemin ya da ablamın hissesini almak istiyorum. Bir hisse de kardeşlerimle anlasirim miras olarak kalır diye düşünüyorum. Böylece bir ev sahibi olabilirim. Sizce mantıklı mı yoksa oyaktan alacağım parayı farklı şekilde mi? Değerlendireyim. Tavsiyeniz nedir? Teşekkür ederim.

2 farklı emlakçının gösterdiği evi satın almaya karar verdim fakat hangi emlakçıya kararımı bildireceğim. ne yapmam gerekiyor

Merhabalae Tebernüş Bey, Kayısdagı mahallesinde bahçe katı bir ev buldum. Fiyat 800000. Benim oturacağım bie ev değil. Kendi oturduğum yerde fiyatlar bütçemin üzerinde. Kira 3000 verilir diyor emlakçı. Kira çarpanı düşük yani. Hala bu evi almalı mıyım? 15 yıllık Bina. Bahçe katı olması problem mi?

Merhaba tebernüş bey.300-400 bin nakitim var istanbula gücüm yetmiyor.1 daire aldım.ancak kalan paramlada konut almak istedim.bu parayı konuta yatırmak mantıklıysa hangi şehirde önerirseniz

Merhaba, Öncelikle hizmetiniz için teşekkür ederim, beni sorum güngören güneştepede ki 5 katlı bir apartman dairesinin 5.katında oturuyorum (tarla tapulu hisse payım 9/128) burayı 2014 de almıştım parasına göre temiz daire idi gerçi halen öylede şimdi daireme 277 bin tl ye alıcı çıktı ama burada kiraların en az 2000 tl olduğunu öğrendim sizce bu paraya satılırmı hani bir hesap varya istanbulda dairenin değeri kiranın 214 katı diye sizce ucuzamı gidecek satmalımıyım satmazsam ileride kaçak yapı diye sorun yaşarmıyım güneştepede şimdi millet bahçesi yapılacakmış kentsel dönüşüme girse her bina kendimi dönüştürecek yoksa devlet ada ada alıpmı yapacak kendi dönüştürenlere bakıyorum hepsi 3.5 kat buda kafa karıştırıyor sizce ne yapmalı şimdiden teşekkür.