Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle son zamanlarda inşaat şirketlerinin Lansman öncesi fiyatlarımızdan yararlanın telefonlarından gına gelmiş birisi olarak sormak istediğim konu Lansman öncesi veya lansman ne demektir .O kadar fazla reklam veya telefon pazarlaması var ki Lansman dan sonra sanırım satılacak yerleri kalmayacak çünkü her işin olduğu gibi bununda tadını kaçırdığımızı düşünüyorum siz ne dersiniz ? Ayrıca şu anki emlak satış grafiğini değerlendirirseniz grafik yükseliş trendinde mi yoksa durağan mı sizde istatistlik verileri olduğunu düşündüğüm için net cevap verebileceğinizi düşündüm teşekkürler

üstad merhaba,,istanbulun kuzeyinde özellikle Arnavutköy de son 2 yılda fiyatlar öyle bir şiştiki sanki her yer plaza residence olacak m2 si 10.000 usd den satılacak,,son olayları gördük havaalanı olacak diye m2 250 tl ye satılmaya çalışılan hatta bazı iştahlı arkadaşların 250 tl den aldıkları yerler m2 si 25 tl ye kamulaştırılmaya başlandı hadi mülk sahipleri dava açsa diyelim mahkeme maxımum 29 tl der, Yatırımcı arkadaşlar kurt emlakçıların ballı laflarına kanarak 250 m2 hisseli tarlalara 80-90 bin tl paralar veriyorlar,,Arnavutköye Çatalca ya gidip gören vardır bildiğin dağ başı bakir yer,18/1 uygulaması yapıldığı zaman (bilmeyen arakadaşlar 18/1 uygulamasını biraz google dan araştırsın) o 250 m2 yeriniz olacak 130 m2 ,bu 130 m2 de tek tapu değil ,,,5000 m2 tek parselde 50 kişi ile ortak olucaksınız,akıllı mütahitler yada siyasi gücü ve tüyoları olan arkadaşlar izale şuyudan (izale şuyu davalarınıda google dan araştırmalarını öneririm) tek tek sizin 130 m2 lerinizi toplayacak,,yada şu an olduğu gibi ada bazında çevre şehircilik bakanlığı,toki kiptaş kamulaştırma yapıp gelir paylaşım esasıyla büyük mütahitlere bu adaları verecekler yani küçük yatırımcının hiç şansı yok,,, Ama paranız çoktur 3 mio tl niz vardır,İstanbul un kuzeyinden 1.5 mio tl ye 5 dönüm yer alırsınız ha o zaman en sonunda elinizde bir şey kalır ama kaç sene sonra kim bilir,,1960 lardan itibaren hızla düzensiz büyüyen İstanbul da nereyi alırsanız alın size ileride apartman izni verirlerdi ama bu bakir kuzeyde bu zamanda öyle her parsel sahibine at koşturtmazlar gibime geliyor, Bu kadar lafın özü ufak yatırımcı kuzeyde çok üzülecek,,,,sizinde görüşlerinizi merak ediyorum,,

Merhaba Tebernüş Bey, Benim Eyüp-Silahtarağa mahallesinde bir taşınmazım var ve satmak niyetindeyim. Ancak bu mahallede benim taşınmazı da içeren 135.000.m2 alanda YEŞİL İNŞAAT tarafından Türkiye'nin en büyük kentsel dönüşümü başlatılmış. Bu konuda bilginiz varmı? Satmayıp beklemek ne kadar doğrudur? Teşekkürler,

///Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sorunuzu Avukat Hilal Bayram'a sorar mısınız... /// merhaba; tebernüş bey size havale etti aşağıdaki konu hakkında bilgilendirmenizi rica ediyorum saygılarımla ilhan devrim ----------------------------------------- kaba inşaatdan ev satın alma........... ilhan devrim : merhaba; ben kaba inşatı bitmiş ikiz villalardan bir tanesini satın alıp inşaatın kalanını ben tamamlamak istiyorum;diğer villayada inşaatı yapan kişi tamamlayacak benim öğrenmek istediğim konu;ben inşaatı satın aldığımda bana herhalde kat irtifaklı tapu verilmesi gerekiyor;inşaat sahibi 2012 yılında ruhsatını almış ssk pirimlerini bu zamana kadar ödemiş su basmanı vizesi alınmış binanın dış sıva iç sıva ve tüm ince işleri yapılacak;BEN TAPUDA SATIN ALMA İŞLEMİNİ YAPTIĞIM ZAMAN BU KİŞİ İLE İNŞAATIN KALAN KISMININ DEVAMI İÇİN BİR SÖZLEŞME YAPACAKMIYIM?ÇÜNKÜ RUHSAT BU KİŞİ ÜZERİNE NETİCE OLARAK BENİM SORUN YAŞAMADAN ALDIĞIM KABA İNŞAATDAN BU VİLLAYI SORUNSUZ BİTİREBİLMEM İÇİN YASAL OLARAK KENDİMİ NASIL GÜVENCEYE ALMALIYIM NETİCEDE BEN PARAYI VERİYORUM ODA BANA GAYRIMENKULÜNÜ VERİYOR İLERİDE KOMŞU OLACAĞIMIZ İÇİN SORUN YAŞAMADAN SUİSTİMAL OLMADAN ALACAĞIM EVİ TAMAMLAYIP CİNS DEĞİŞİKLİĞİNİ YAPIP KAT MÜLKİYETLİ TAPUSU İLE HUZURLU BİR ŞEKİLDE OTURMAK İSTİYORUM VERECEĞİNİZ BİLGİLER İÇİN ŞİMDİDEN ÇOK TEŞEKKÜRLER ÇALIŞMALARINIZDA KOLAYLIKLAR SAYGILARIMLA İLHAN DEVRİM

öncelik ile ilginiz için kat ve kat teşekkür ediyorum.benim Narin Park ile sorunum orada çalışanlar ile değil.aksine orada çalışanlar ellerinden geleni yapmaya çalışan kişiler.benim anlamadığım nokta ise şu.stok eritebilirler ona tamamım.peki stok eritmek demek acaba yuzde 25 indirim uygulamak demek mi?o zaman bende sorarım onlara ey güzel kardeşim siz demediniz mi bana satarken bu fiyatın aşağısı olmaz siz benim paramı almadınız mı?haksız mıyım acaba?bizler belli bir para yatırıp oraları alıyoruz sonra ise bizim aldığımız paraya evin fiyatı düşüyor.şu terimlere benim saygım yoktur.gazetelere oralara buralara çıkıp yatırımcı gelsin biz yüzde yüz kar ettircek bir proje sunuyoruz demicekler.Çerkezköy göç alan bir bölge ama acaba neden daire satamadıklarını neden 5.5 ay geç teslimler ettiklerini.neden taşaron firmalar ile sorun yaşadıklarını falan açıklasınlar yada ellerinden gelenin en iyisini yapsınlar ki bizde para bağladığımız bir şeyden 5 bin lirada olsa kar bekleyelim.arkadaş ordan güzelce konuşmuş size.peki ben size sorarım 3 ay önce 132.500 lira olan evimi 113.500 hatta 112.000 e satan kişiler bana gelmiş zararına ev sat diye akıl veriyorlar.kusura bakmayın ama bu projede ne kar var ne bir doğru düzgün yönetimleri var.acaba bu arkadaşlar üniversite mezunu kişileri yünetime alsalar planlamalar öle kafadan sallanıp yapılmasa.fiyatlar birden şişirilip sora dibe vurmasa!!kısacası arkadaşlar kendilerine güzel bir ekonomist bulsunlar ve planlı büyüsünler planlı iş yapsınlar.bizden sonra gelen kişilerin bari canı yanmasın.size de yeniden teşekkürü borç bilirim.ilginiz için çok teşekkürler ama tek istediğim kendi paramın değeri kısacası onların parası nasıl değerli ise bizde çöpten bulmadığımız için bu parayı bizim malımıza sahip çıkmaları.sokaktan kişilerin sahip çıkması değil.saygılarımla

Merhaba uzun zamandan beri bahçeli bir araştıyoruz.Hem rahatlıkla oturabileceğimiz hemde yatırım olarak değerlendirebileceğimiz eşim eston deniz de ısrarlı marina açılacağından bende yoldan dolayı bahçeşehir diyorum sizce hangisi daha mantıklı uzun vadede hangi ev yatırım için uygun şimdiden destek ve cevabınız için teşekkür eder iyi geceler dilerim.

Fiyaka Tuzla 3 sitesinde kaç daire ev sahiplerinde kaçı Fiyapı'nın elinde bun söyleyebilir misiniz? Sitedeki eksiklikler özellikle doğalgazın olmayışından dolayı çektiğimiz sıkıntıların cevabının bu olduğunu düşünerek soruyorum. Fiyaka Tuzla 3 sitesinde gerçekten zoraki yaşamak durumundayız ve hiçbir yetkiliden doğru dürüst cevap alamıyoruz. Siz bir cevabınızda ev sahipleriyle bir araya gelerek hareket edin dediniz fakat bu nasıl mümkün olur bilemiyorum.

Tebernüş Bey Merhaba, sizin Ak Parti Karşıtlığınıza bir anlam veremiyorum. yazılarınız satır aralarında bunu zaman zaman hissettiriyorsunuz. Bunun nedeni nedir Acaba? bu gün siz bir emlak portalı hazırlayabiliyorsanız, konu bulabiliyorsanız, reklam alıp para kazanabiliyorsanız; bunda mevcut hükümetin büyük katkısı vardır. Ayrıca Başbakan'ın Kanal İstanbul Projesi için de şimdiden "yapılması imkansız" hükmünü vermenizi de tipik aşağılık kompleksi davranışı olarak yorumluyorum. lütfen ülkenize, başbakanınıza ve daha da önemlisi kendinize güvenin.

Merhaba Tebernüş Bey sizi uzun yıllardır takip ediyor ve kıymetli düşüncelerinize çok değer veriyorum. Şuan İstanbul da kiracı olarak ikamet etmekteyiz. Kira bedelimiz 35 bin. Adana?da 1+1 , içerisinde 8 bin Tl ye oturan kiracılı dairemiz var. Adanada ki konutu satmak istersek 1.5 milyona satabiliyoruz ama İstanbulda daire almak için yeterli miktar değil. Kredi çekmek zorundayız. Ödeyebileceğimiz kredi tutarında daire istediğimiz konumlara yetmiyor. Kiracı olmaya devam edip kredi oranlarının düşmesini mi beklemeli miyiz ? Ya da ödeyebileceğimiz konutu alıp kendimiz mi oturmalıyız?

Müteahhit oturduğum bodrum katı hesaba katmıyor, karşılığında para veya daire veyahut daire üzerine para alarak da mağduriyetimi gidermiyor, evim giderse ne yapacağım, ikamet ettiğim bodrum kat; binanın karar defterine kayıtlıdır, vergisi ödeniyor ve abonelik üzerine kayıtlı giderlerin faturaları da tarafımca ödeniyor benim hakkım nasıl yok olabilir.. yer Erzurum Palandöken Solakzade Mahallesi'nde