Merhaba Tebernüş Bey, Ekim 2009 yılında devir satılıyla bir kooperatif hissesini 5 yıllık ev kredisi kullanarak aldık ve aynı yıl ev bitmiş olduğundan hemen oturmaya başladık. Kooperatif tarafından talep edilen ek ödemeleri de ayrıca muhtelif zamanlarda yaptık. Evin tapusu ise, 2015 Eylül ayında tescil edilerek tarafımıza verildi. Evi almak isteyen biri olduğundan, satışı halinde değer kazanç vergisi verip vermeyecek olduğumu öğrenmek istedim. Kendimin yaptığı araştırmalarda; kooperatiften alınan evlerin tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı durumda, iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerektiği, 25/03/2011 tarihli Maliye Bakanlığı Gelirler İdaresi Başkanlığı'nın (Sayı: GVK-76/2011-2-Değer Artışı Kazancı) yazısıyla belirtilmiş ve bu yazıda bazı örneklerle de konu açıklığa kavuşturulmuş. Ancak ben bu yazıyı ve açıklamaları vergi dairesine sorduğumda; bazı kişiler konutu 2009'dan beri kullandığım için ve süre de 5 yılı aştığı için değer artış vergisi ödememem gerektiğini belirttiler. Ancak başka çalışanlar ise, bu yazının geçerli olmadığını kooperatife ödenen yıllar bazındaki ödemelerin YI-ÜFE tablosuyla günümüz değerinin belirlenmesi gerektiğini ve satış rakamıyla aradaki farka göre de değer artış vergisinin ödenmesi gerektiğini belirttiler. Bu konuyla ilgili olarak sitenizde de sorulan sorulara, maliye bakanlığının bahsettiğim örnek yazısını kaynak göstererek cevap verilmiş. Bu kaynak halen yürürlükte mi yoksa kaldırıldı mı? Bu durumda, daireyi satmam halinde değer artış vergisi verecek miyim? Vermeyeceksem de satıştan sonra vergi dairesine boş beyan mı vereceğim ya da sonradan onlar mı tebligat yapıyor? Bir de ev için gelecek yıl için bu ay içerisinde emlak vergisi beyanı verilecek. Evi bu ay ya da Aralıkta satmam halinde bu emlak vergisini ben mi yoksa alıcı mı ödeyecek? Çok teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

merhaba tebernüş bey benim 130 bin tl param var tuzla tepeörende yola cepheli 12 dönüm hisseli araziden 400 m2 arazi almak istiyorum ifrazı daha yapılmamış m2 fiyatı 350 tl iyi bir yatırım olurmu beni düşündüren taks alanı 0,85 emsali 0,17 ilerde emsal değişirmi bide bölgenin tamamı su havzası alanına giriyor risklimidir sizce görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim şimdiden tesekkürler

Merhaba Yeşil alan gözüken bir parselin,kamulaştırılma aşamasında parselin bedeli neye göre belirleniyor.Söz konusu parsel İstanbul'un en merkezi noktalarından birinde olup rayiç bedeli çok yüksek ise bu bedel neye göre belirleniyor rayiçin altında bedelle bir kamulaştırma söz konusu olabilir mi ? Teşekkürler

Merhaba Tebernüs bey, (öneclile yabanci klavyeden dolayi olusan hatalar icin özür dilerim) yurtdisinda yasiyorum. Istanbul Üsküdarda üzerinde eski (iki katli) bir bina bulunan bir arsam var. Bu binayi yikip yerine yeni 4 katli bir bina yapmak istiyorum. Kiracilar zorluk cikmadan cikmaya hazir. Arsa 220 metrekare civarinda. 4 Kat ve her katda 2 daire düsünüyorum. Bugüne kadar insaat isiyle hic ugrasmadim. Islemler icin surekli TC ye gelmem gerekirmi yoksa cogu kagit islerini Fax, eposta vs. ile halledebilirmiyim? Binayi anahtar teslim yaptirmamimi tavsiye edersiniz yoksa kaba, ic, dis, elektrik, su tesisati ayri ayri sirketlere vermemimi? Maddi yönden ayri sirketlere vermenin daha mantikli olacagini düsünüyorum ben. TC de olmamam ve kagit kürek islerinin orda olmami gerektirmesi gözümü korkutuyor. Bu konuda profesonellesmis sirketler varmidir? Yani bütün proje cizim, onaylama, insaat takibi ile ugrasan proje ofisleri? Tesekkür ederim. Saygilarimla Ali Toptan

Merhabalar, 1999 depreminde hafif hasar alıp deprem güçlendirmesi yapılan daireme bankalar kredi vermiyor. Tapuda felan hiç bir sıkıntım yok sadece zamanında deprem kredisi çekip bina güçlendirmesi yapmıştık. Şimdi ne olucak benim dairem kredi çekilmiyor diye arsa tapulu daire fiyatınamı satılacak. Kredi veren bankalar varmıdır? Saygılar

Hocam, Anadolu yakasında bulunan 55 senelik 8 dairelik binamızı yenilemek istiyoruz.Arsa küçük olduğu için müteahhitlerden kayda değer bir teklif alamıyoruz.Ancak şu anda bizler için makul bir teklif aldık ve değerlendirmek istiyoruz. 7 daire mutabıkız fakat dairesini depo amaçlı ( diş hekimi -araç gereç) kullanan bey ; hiç bir şekilde görüşmeye yanaşmadan iletişim yollarını kapatıyor. Nezaket kuralları içinde mutabık olmak istiyoruz ama sanırım bu mümkün olmayacak. Apartmanın yenilenmesi elzem.Mecburen hukuki yollar gündeme gelecek. Sorum: Bu malikin redleri süreci imkansız hale getirebilir mi? Süreci çok fazla uzatır mı? İlginiz için teşekkürler..

Tebernüş bey merhaba, Esenyurt bölgesinde 3 ay önce lux site içinde aldığım 1+1 dairem var. ben satın alırken bazı eksikleri vardı bu eksiklıkler bıttıkten sonra anahtarımı teslim edileceği söylendi, sitede bu ay oturum başladı bende kiraya verdim. Ancak site benden abonelik için vekalet ile iskan ,iski ,igdaş ,su saati, kalorimetre, sıcak su sayacı adı altında TOPLAM= 3500 TL ödemem gerektiğini eğer ödemez isem anahtarımı teslim edemiyeceklerini belirtiler. satın alırken sadece abonelik ücreti ödeyeceğimi bunun dışında bir ücret alınmayacağını söylemişlerdi.Bende kiracımın makbuz ile tüm abonelikleri kendi üzerine alacağını açıkladım. ancak site yönetimi elektirik-su-igdaş abonelikleri için benden istedıklerı rakamın tamamı için makbuz veremeyiceklerini kendilerinin daha önce bizim adımıza igdaş-bedaş-iski bazı ücretlerin ödediklerini ifade ettiler. Abonelik ücreti sadece 500 tl tutarmış, peki o zaman abonelik için istenen bu ücret nedir? Site yönetimi ile herhangibi bir sözleşmem yada bir belge yok. Sİte olduğu için abonelik işlemlerimi bireysel kendim gidip ilgili kurumlara yapabilir miyim?.Lütfen yardımcı olurmusunuz bu talep edilen ücretleri ödemelimiyim? benden bu ücreti almaları için yasal bir dayanakları varmı? anahtarımı vermez iseler ne yapabilirim? Acil bilgilerinize ihtiyacım var. Teşekkür ederim.

Merhabalar, Bu yıl kira geliri beyannamesi vereceğim. Hangi usulü seçerseniz seçin düşülebilecek giderler kısmında Bireysel Katılım Yatırımcısı İndirimi yer alıyor. Bunun tam olarak açıklamasını nedir, benim 2 yıldan fazladır borsadan halka arz aracılığı ile satın aldığım hissem var,bunun tutarını da kira gelirinden düşebilir miyim.(ücretli çalışanım, ticaret yapmıyorum) Teşekkürler

Merhaba, Fikirtepe'de bulunan arsamızdan zamanında yapılan '' Düzenleme Ortaklık Payı '' kesintisi , alacağımız daire m2 hesaplamasına dahil edilmedi. Duyduğum kadarı ile bu kesintiyi geri alabiliyormuşuz.Düzenleme Ortaklık Payı ile ilgili bilginiz varsa bizimle paylaşırmısınız. Teşekkür ederim.

ümraniye de 168 m2 arsamız vardı belediyede yeşil alan olarak geçiyordu 10 sene hiçbir şey yapmadı bizde geri istedik sonrasında belediye 22 metrkare artırıp arsa ipotek koydurtu ve 22 m2 parası istedi bizde 900 tl den ödedik 20.000 tl ödedik belediye bize iski devrettik cevabı verdi onlarda cevap gelçek dedi şimdi su havsazı oldu diyorlar şimdi durum düzelirmi