Merhabalar doğan araslı caddesi üzerinde orion park sitesinde 2+1 daire satın almayı düşünüyorum 240-260 civarı daire fiyatları kiraları 1000 tl prim yapacak bir yer midir? Bölge olarak tavsiye edermisiniz? Teşekkürler

SözleiBelgin hanim iyigunler .Asagidaki karsilastirmali 2 ornekte serefiye vede dolayisiyle "Arsa Paylari " nin fark edip etmeyecegini, eger fark ederse bu farkin hangi olculerde olacagini ogrenmek istiyorum . Ornek 1 :a) Giris katindaki 100 M2 lik dukkan . b) Ayni giris katinda ve bir alt bodrumda ( ilaveten ) 100 M2 lik deposu olan dukkan . Ornek 2 : a)Cati da eklentisi olan 120 M2 dubleks daire ( 100 M2 en ust tam kat + 20 M2 cati daki eklenti (eklentinin onundeki cati terasi ortak alan olarak TUM KAT MALIKLERININ KULLANIMINA ACIK). b) Ayni 120 M2 lik Dubleks daire fakat ( eklentinin onundeki cati terasi ortak alan olmasina karsin,insaat sozlesmesindeki bir maddeyle KULLANIM HAKKI SADECE BU DUBLEKS DAIREYE VERILMIS .Diger kat maliklerinin kullanilmasi yasaklanmis . SORUM : 1)Yukaridaki orneklerdeki iki dukkanin serefiye/arsa payi degerleri ne kadar fark eder?.Nasil hesaplanir ? Sorum 2 ) Iki dubleks dairenin serefiye/ arsa payi degerleri ne kadar fark eder? Nasil hesaplanir . Cevaplariniz icin simdiden tesekkur eder saglikli gunler dilerim .

Merhaba, Su anda yurtdisinda ikamet etmekteyiz. 3-4 sene zarfinda ailecek Türkiye'ye dönüs yapmayi planliyoruz. Calismak istedigim yer Istanbul lakin hangi firma ve nerde olacagi henüz belli degil. Ev almak istedigim semt ise Sancaktepe. Türkiye'ye dönüs yaptigimda kendi evimde oturmak istiyorum. O sebeple belli bir süredir emlak piyasasini takip ediyorum. Sayfanizdan vermis oldugunuz cevaplardan cikardigim kadariyla olasi kötü günleri de düsünerek bütcemize uygun bir evi almamizi tavsiye ediyorsunuz. Almak istedigim ev normalde 300.000 TL civarinda, 3+1 ve suanda buna bütcem yetmiyor. Ama 190.000 civarinda bir evi (2+1, 80-95m2 arasi) belli bir miktarini yurtdisindan kredi alarak düsük faizle zorlanmadan 4-5 sene icinde ödeyebilirim. Aslinda arzum türkiyedeki bankalara hic bulasmamak. Cok fazla faiz aliyorlar. Burda Türkiyedekinin 1/3 oraninda aliniyor sadece. Velhasil zaman geciktirmeden gücümün yettigi bir evi almali miyim ya da mesela 3 sene sonra türkiyede is bulduktan sonra mi ev alsam daha iyi olur? Tavsiyeleriniz icin Tesekkürler.

Karaağaç yanıkahlı arası bir tarlam var imar için bekleyelimmi yoksa satıp başka yerdemi şansımızı deneyelim.tşk.tebernüş.bey iyi.çalışmalar

İyi günler Tebernüş bey ben hala ev alamadım :) beğendiğim bir ev var 140 metrekare+önünde ve arkasında Bahçesi var, toplam 200 metrekareden fazla alanı olan 4+1 bahçe dubleks bir daire.müteahhit paraya sıkışmış 136500 liraya verecek tapu masrafları dahil.komisyon vs ekstra masraf yok.bu evi alabilmek için yaklaşık 40 bin lira kredi çekmem gerekecek çünkü evin eşyalarını filan yenilemek istiyorum ayrıca cam balkon ya da Demir korkuluk yaptırmam gerekecek bunlarda ekstra masraf.birde peşin 100 metrekare 2 3 ya da 5 yıllık dairelerden alma şansım var normal arakat ya da en üst kat emlakçı tapu derken bu evde 110 bin liraya mal olacak ama kredi çekmem gerekmeyecek, direk evi alıp oturacağım. Açıkçası bankalara borçlanmaktan hoşlanmıyorum ama borçlanmadan da birşey sahibi olamıyorum.Gelecek açısından evin değerlenmesi vs siz olsanız hangi evi alırdınız ? Sorum biraz saçma sonuçta buna karar verecek olan benim biliyorum ama sizin de fikrinizi almak istedim sadece.alacağım ev Dİdim'de bu arada.

Tebernüş Bey, 450 bin nakit param var. İstanbulu çok iyi bilmiyorum, yeni taşındım ve kiradayım. Yatırım yapıp kiraya vermeyi düşünüyorum. Nereden önerirsiniz ?

Antalyada bilindik bir cadde üzerinde 25 er metre kare 2 adet büro'yu satın almayı düşünüyorum. Fiyatları Uygun olan bu iki yerin tapuda arsası 715 metrekare. Arsa Payları birinin 390/60960 diğerinin 350/60960 yani 4 ve 4.5 metre kare civarında. 3-5 sene içierisinde kentsel dönüşüme girmesi muhtemel olan bu eski bina için bu arsa payları çok mu düşük? Sizin tavsiyeniz nedir?

Merhaba Tebernüş bey.Biz İstanbul Fatih'te hırkaı şerifte 1970 yılında zemin üstüne 2 kat şeklinde planlanmış üstüde çatı kat şeklinde planlanarak yapılmış fakat sonradan son çatı katı normal daireye çevrilmiş 1985te iskan affıyla iskanı alınmış bir binanın 80m2 3. (son kat-üstü çatı) katını(Kat irtifak tapulu) alma aşamasındayız.Binada her katta 2 daireden Bodrum dahil toplam 10 daire var.Fakat kentsel dönüşümde evin bulunduğu sokağa 9:50 imar veriliyormuş.Yani 6 daire.Bu durumda biz bu son katı alarak ileride Nasıl bir durumla karşılaşırız.Belediyenin söylediği binadaki herkes aynı durumda etkilenir önemli olan tapudaki arsa payınız altta yada üstte olmanız farketmez diyor ve zaten Fatih'in %90 ı bu durumda diye ekliyorlar.Emlakçılarda bu daireyi almayın ileride sıkıntı yaşarsınız diyor.Oturmak için zor şartlarda alacağımız bu daire için fikriniz bizim için önemli.Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba, Ayvalık, Cunda Doğaköy Sitesinde bulunan yazlık konut için normal konut vergisi ödüyoruz. Burası imara kapalı Sit alanı. Ancak Belediye, konut olduğu için vergi ödenmesi gerektiğini iddia ediyor. Daha önce kısıtlılıktan faydalandırıyordu ama şimdi tam konut vergisi tahakkuk ediyor. Kanunda da buna dair tam açıklık bulamadık. Sorum, konutumuzun sit alanı içerisinde olmasından dolayı muafiyet veya kısıtlılıktan faydalanma imkanımız var mıdır? Teşekkür ediyorum, saygılarımla...

Merhaba Tebernüş Bey, verdiğiniz cevaplarla bizleri aydınlattığınız için size çok teşekkür ederiz. Arnavutköy Kirazlık Mahallesi'nde Fatih Caddesi'nin çukurda kalan yukarı kısmında 140m2 arsam var. Uzun vadede arsayı elde tutmak gerekliliğinden savunuyorsunuz ancak ticari bir yatırım için bu arsamı kısa dönemde satmam gerekiyor. Emlakçılardan farklı fiyatlar duyuyoruz ve bu çok kafa karıştırıyor. Sizce bölgedeki metre fiyatı ortalama ne seviyededir, fikrinizi bizimle paylaşır mısınız? Şimdiden teşekkür ederim.