Tebernüş Bey merhabalar. Uzun zamandır hem eğitimim hem de mesleğim gereği gayri menkul sektörüyle yakından ilgileniyorum. Yazılarınızı da uzun süredir takip ediyorum. Burada insanlara herhangi bir ücret almaksızın yardımcı olmaya çalışmanızı ve katılayım yada katılmayayım görüşlerinizle sorulara yanıt verişinizi de takdir ediyorum. Yorumlarınızda katılmadığım tek bir nokta var. Türkiye?de siyasi istikrar olduğu sürece fiyatlar artar ve projeler prim yapar diyorsunuz. Ancak Florida da 1920?lerde emlak balonu patladığında, 2008 deki Mortgage krizinde siyasi istikrarsızlık yoktu. Hatta olayı sadece emlak sektörüne de yıkmayalım, 1600?lerdeki lale balonu bence çok güzel bir örnektir. Bir şeyin değeri olduğundan çok fazla şişerse hacminin nihayete erdiği yerde patlar. İnsanlar şu anda hep aynı soruyu soruyorlar ?Gayrimenkulde balon var mı?. Ben hem finansal krizler tarihine özel ilgimden, hem de finans sektörü içinde bulunmam sebebiyle şunu söyleyebilirim ki, insanlara görüşlerini tamamen işine gelen indikatörleri referans vererek savunuyorlar. Şu anda İstanbul için konuşmak gerekirse ciddi bir balon da var, ama akıllı yatırımcılar için fırsatta var. Kendimle ilgili bir örnek vereyim. Haznedarda 2+1 ve 80 m² 25 yaşında evim var. Satsam ancak 140.000 TL eder. 3+1 ferah site içinde, sosyal imkanları geniş bir yer arıyorum. İlgilendiğim lokasyon eşimin işi sebebiyle Beylikdüzü-Beykent bölgesi. İnşaat işinden biraz anlayan birisi buradaki projelerin önemli kısmının kalite anlamında maalesef yeterli imkanlar sunmadığını görür. Ancak satılık fiyatları 350.000 TL civarında. Şimdi ben 140.000 TL ye evimi satsam 210.000 TL kredi çekmem lazım. 10 yıllık kredinin aylık maliyeti 2.950 TL. Ancak benim evim oldukça merkezi bir konumda. Ben de kendi evimi 900 TL ye kiraya verip (sadece 1 günde), 1.000 TL ye 170 m² ve oldukça güzel bir eve taşındım (Aynı yerde satılıklar 355.000 TL ve emlakçı kiraladığım evin 25 gündür boş olduğunu belirtti). Cebimden çıkan para ayda 100 TL. Sonuç olarak ?balon var mı? sorusuna yanıtım şudur. 1.000 TL ye zor kiraya verdiğiniz yere 350.000 TL istiyorsanız sizin fiyatınız balon fiyattır. Bu hesapla Haznedar?dan 2,5 daire alır, 2.250 TL kira getirisi elde ederim. Üstelikte kentsel dönüşüm fırsatını da değerlendiririm. Ancak m² fiyatına Londra?da 45.000 $, Moskova?da 15.000 $ ve Tel Aviv?de de 7.500 $ ödenen bir dünyada, İstanbul?un merkezinde 5-6 bin $ m² fiyatları da sudan ucuzdur (Örn. Maslak, Levent, Merter v.s.). Son olarak şunu da söyleyebilirim maketten ev almak bence kumar masasında poker oynamaktan daha risklidir. Türkiye?nin önde gelen firmaları da dahil olmak üzere örnekler verebilirim ki vaad edilenle gerçekler arasında ciddi farklar çıkabiliyor. İnsanımız da her zamanki kolay yoldan prim yapma iştahıyla bu kumara dahil oluyor. İnşaat sektörüne de tıpkı BDDK gibi bir kurum gelmeli. Cebinde 3 lira parası olan süpermarket sahibi bile (örnek tamamen güncel hayattan alınmıştır) inşaat yapmak için müteahhitliğe soyunuyorsa orada bir sorun vardır.

Tebernüş Bey,Ev sahibimiz oturduğumuz daireyi sattığı için kıradan kurtulup ev almak niyetindeyiz. Başakşehir 1 Etap oturuyoruz. Burada dairelerin ciddi tadilata ihtiyacı var yeniler zaten ateş pahası. Burada daireler 220.000 artı tadilat filan 240.000-250.000TL oluyor. Bunun yerine Arnavutköy tarafından villa baktık ama o tarafta villaların çoğu yazlık olarak kullanılıyor. Ayrıca çoğu inşaat yani sitelerin oturması nereden baksan 5 yıl. Ekstradan cocukların okulları var. Egitim ayrıca bir sıkıntı. Bahçeşehir boğazköyden villa alalım diyoruz hemen hemen daire fiyatına geliyor. Ama Boğazköy ile ilgili yazdıklarınızın hemen hepsini okudum ayrıca internetten inceledim orası da sıkıntılı. Belediye Baskanı sizce secim oncesi buraya nester vurur mu? TOKİ 17.bolge 4+1 de baktık. Sizin tavsiyeniz nedir? Fiyatlar bütün seçeneklerde birbirine yakın.

öncelikle kolay gelsin.Sn. Kireçci sizden Kuzey Ege Çandarlı Limanı'nın son durumu hakkında bilgi almak istiyorum.son günlerde kuzey ege otoyol ihalesi günü belli oldu ve izban güzergahıda belli.bölgede yatırımlar arttı.ihale durumu ne durumda bilginiz dahilinde cevap bekliyorum. iyi çalışmalar diliyorum..

merhaba tebernüş bey, ben kendime ofis olarak bir yer bakıyorum halaskargazi cad şişli üzeri 50 metrekare 125000 tl bakımlı bina içinde ve haliç japon evleri 35 metrekare 150.000 tl arasında kararsız kaldım. bide japon evleri için fiyat mantıklımı

Tebernüş bey merhaba çengelköyde arsa almayı düşünüyoruz ama bogaz koruma alanı olduğu için imar vermemişler tam sağlıklı bir bilgiye ulaşamadık sizce buralar imara açılırmı açılırsa tahmini olarak bir zaman varmı 382 m2 arsaya şuanki hali ile 90000 vermek mantıklı olurmu

tebernus bey selamlar.çorlu misinlide yol kenarı arsa imarlı ifrazlı m2 si ne kadara alınır. 2 seneye kadar sizin tecrübelerinize göre ne değer kazanır. esenyurt tarafında resıdence projesıne topraktan gırmekmi. yoksa çorlu,saray,buyukyoncalı taraflarında arsamı tavsiye edersınız.çok teşekkürler. ALLAH ayırlı yollar göstersin.

Merhaba, Büyükçekmece ilçesi Mimaroba mahallesinde ikamet için depreme karşı görece güvenli olan yapılar hangileri olabilir? Emlak Bankası konutları depreme karşı güvenli midir? Teşekkürler

Hocam selamlar 1980 yılında babam annemle evliyken bı ev alır fakat kendisi 2001 yılında vefat edince ev annem ben ve ablama hisseler oranında miras kalır 2022 yılında komşularla birlikte bı firma bulup kat karşılığı. ( Yarı hisse firmaya) Olacak şekilde kentsele girdik. Sözleşme gereği bize ücretsiz vaat edilen 2+1 yerine biz elden ücret ödeyerek 3+1 yaptık evimizi ( yani vaat edilen 2+1 tapusu yerine ev 3+1 olarak irtifak tapulu cikti) şimdi 20025 sonu gibi inşaat bitince yapılacak bı satışta. 5 yıl dolmadigi için değer kazanç vergisi odermiyiz yoksa ev miras olarak kaldığı için vergi cikmazmi tesekkurler

Merhabalar. Tebernüş abi ben 26 yaşındayım, sabit gelirim var ve konut yatırımı yapmak istiyorum. İki tane sorum olacak. Cevaplarsan sevinirim. Şimdiden teşekkürler. 1) Anadolu şehrinde ofis tapulu bu yüzden uygun fiyatlı, şehrin çeperinde, kira çarpanı 130 olan 1+1 daire var. Bir süredir düşünüyorum. Bu daireyi yarı nakit yarı borç (borcumu aylık düzenli ödeyeceğim) ile almak şu an mantıklı mı, seçim sonrasını mı beklemeli? 2) % 20 Borsa ve Fon % 80 Altın yatırımım var. Tecrübelerinden ne aktarım yapabilirsin.

merhabalar instagramda güvenilir olduğunu düşündüğüm bazı hesaplar çok ucuza 20 ile 100 bin lira arası fiyatlara anadoludan satış yapıyorlar tek tapu ve temiz tapular . buralar sizce mantıklı mı al unut diyip 5 sene sonra satılsa kar getirir mi. ya da onun yerine hisse mi almalıyız