Merhaba Tebernüş bey.. Akşemsettin Mahallesi Güneş Sokakda oturuyorum.İnternette uzun süredir Akşemsettin Mah. Kentsel dönüşüm gibi yazılar dolaşıyor ihale ile satılıp kentsel dönüşüme girecekmiş tarzında ama hala tık yok.Dibimize metro yapılıyor yeni yeni avmler açılıyor bu yüzden içimde bir umut var ama beklemekten sıkıldık.Sizin bir bilginiz var mı bu taraflar hakkında? Beklemelimiyiz yoksa taşınmak mantıklı mı?

Merhaba Tebernus bey, Atasehir Bulvari uzerindeki Atasehir Afet Merkezi/Helikopter pisti ile Metropol Istanbul insaati arasinda kalan alanda yaklasik 2 aydir yeni bir insaat basladi, temeli kaziliyor. Bu alandan iski isale hatti gectiginden insaat yapilmayacagi sadece uzerinde yapi olmadan park haline getirelecegi belirtilmisti belediyece. Ne insaati olduguna dair herhangi bir tabela da konmadi ve bilgi de verilmiyor. Sizin bir bilginiz var mi, orada ne insaa ediliyor? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş bey, Bahçelivlerde ikamet ediyorum.Bu bölgeden ikamet etmek için alabileceğim evler çok uçuk fiyattalar.Bu nedenle arsa yatırımı yapmak ve arkama yaslanıp beklemek istiyorum.Zamanın benim için önemi yok.Emlakçı ve sevdiğim bi abim fenertepe civarında 400 metrekare hisseli arsayı 100 bin tl ya alabileceğimizi belirtti ve beni bu konuda ikna etti diyebilirim.Hayatta riski seven bir yapım var ama sizin hisseli tapuya olan yaklaşımınızı bildiğimden aklımda soru işaretleride yok değil.Beni hisseli olması düşündürsede arsanın konumu çekiyor.Sizce hisselide olsa uzun vadede mantıklı bir yatırım mıdır? Teşekkür ediyorum ilginize,iyi çalışmalar diliyorum.

silivri beylice mevkiden 59dönüm olan ve buradan 400m2 hisseli tapu tarla almayı düşünüyorum.10 yıl üzeri beklsem buralardeğerlenirmi birde bukadar büyük dönüm olan yer imara açılırımı.sizin fikrinizi almak istiyorum tşkr ederim

Merhabalar tebernüş bey. Öncelikle cevaplamış olduğunuz binlerce soru için size sonsuz teşekkürler ederim. Sizin sayenizde bu sektör hakkında bolca bilgi sahibi oluyoruz. Benim sorum şöyle. Emlak sektöründe 6-8 aylık ufak bi tecrübem var. Allah izin verirse 1 yıl daha çalışıp kendi ofisimi açmak istiyorum. Bir ortağım olacak kendisi mühendis. Emlakçılık dışında ortağımın kendi sektöründe de hizmet vericez. Meslek olarak birbiriyle alakası olmasada yapacağımız iş gereği müşteri portfoyü olarak birbirine çok yakın. Sadece gayrimenkul veya sadece mühendislik firması değil de aynı çatı altında ortak bir şekilde hizmet vermeyi düşünüyoruz. Aynı zamanda 4-5 kişilik iyi bir ekip kuracağız. Yaşlarımız henüz 24. Asıl soruma gelirsek. Bizim ne kadar daha bu sektör de tecrübe edinmemiz gerekir. Yaşımızın biraz genç olması avantaj mıdır yoksa dezavantaj mıdır? Kosgeb den destek alma şansımız var mıdır ? Tekrar teşekkür ederim.

Martın 18 de Avcılar Sahibinden Tutmuş Olduğum Daire de 700 Kira 700 Depozito Olarak Anlaştım Kendilerine Kiralarının Her Ayın 5 Olarak Ödeyebileceğimi Beyan Ettim Martın 24 de Eşyalarımı Taşıdım Bu Esnada Kendilerine Mart Ayının Kirasını Elden 700 TL Olarak Verdim Depozitosunu da Nisan 5 Gibi Verebileceğimi Arz Ettim Ödeme Yapamadım 10/04/2016 Tarihinde 16 defa Özel Numaradan Arayarak Benden Bu Ayın 18 de Evi Boşaltmamı İstiyorlar 11/04/2016 Akşamı Kendilerine 500 TL ödeme Yapıcağımı geri kalan Ödemesinide mayıs 5 kira ile takdim ediceğimi sundum Kabul Etmiyorlar Bu konuyla alakalı gerek hukuki gerek manevi olarak yardımınızı rica ediyorum

Merhaba Tebernuş bey. Size daha önce bir kaç soru sormuştum cevaplarını için tekrar teşekkürler. Şimdiki sorum şu şekilde 4 bloktan oluşan bir projede topraktan en alt katlardan birini aldım. Aldığım daire diğer eş değer dairelere göre önündeki bahçe yada teras daha geniş. Şuan incelediğinde dairemin önünde 100 m2 teras var. Şuan benim dairemden başka dairelerle bağlantısı yok. Firma ilk anlaştığımızda bu alan yüzünden diğer dairelere göre daha yüksek para aldı benden. Sonraki aşamada görsel projesinde evimin önünde kamelya görünüyordu konuştum tamam buraya koymayacağız dediler. Evimin önündeki alanda şuan ortak alan görünüyormuş. Firma evin önüne bir şey yapmasa bile ortak alan görünmesi beni tedirgin ediyor. Daha sonra diğer kat saipleri bu alana bir ortak bahçe, teras veya oyun alanı gibi bir uygulama yapmak isteyebilirler. Ben bu işten tedirğin oldum. Dairenin alt katı otopark, dairenin önündeki terasında altı otoparkta kalıyor. Zeminde değilim. Bu alanın tapuda benim daireye ait olduğu gösterilebilir mi? Gösterilirse yasal olarak bir sorun oluşturur mu? Maliyeti varmıdır? Firma bu alanı benim olarak gösterirse ortak alanların m2 düşücektir tekrar alan yaratması gerekir mi? Tekrar teşekkürler.

merhaba,yazılarınızı takip etmekteyim.bizim kadıköy eğitim mah.'de caddeye 2.paralelde 38 senelik bir apartmanda 75 m2 2+1 evimiz var.bu evi gerek küçüklüğünden gerekse eskimiş olmasından dolayı satmak istiyoruz ve şerifali 'den sıfır ev almayı planlıyorum.ev aldıktan sonra kalan para ile ve karasuda bulunan bahçe katı dairemi satıp uygun fiyatlı ege'den 6 ay kalabileceğimiz bir ev almayı düşünüyorum.(eşimle ben emekliyiz) sizce her iki ev içinde dogru bir karar mı veriyoruz?sizin düşünceleriniz ,fikirleriniz bizim için çok aydınlatıcı olacaktır.şimdiden teşekkür ederim.saygılarımla,

Öncelikle vermiş olduğunuz bu hizmetten dolayı takdir eder; şükranlarımı sunarım. Biraz uzun olan bir sorunumuz için sizin değerli görüşünüzü almak isterim. İstanbul?da 1994 yılında toplam 15400 m2 olan tarla vasıflı taşınmaz Encümen Kararı ile tevhid, terk ve ifraz edilmiştir. Bunun sonucu olarak ?2867 m2?lık kısım Yeşil Alan olarak Kamu Yararına Terk, 2300 m2?lık kısım Yol olarak Kamu Yararına Terk edilmiş, arsalar üzerine o zamanki Devlet Bayındır Birim fiyatı üzerinden tespit edilen değer olan 170.574.202 TL?lik Yol ve Su Tesisi keşif bedelindeki işleri planına uygun olarak 1 yıl içinde yaptırmamızı istemiştir. Bu işler masrafı karşılığında bir arsamıza İpotek konulmasına, İpoteğin kaldırılması durumunda o tarih itibariyle Devlet Bayındırlık Birim Fiyatı üzerinden bedelinin mevcut keşif metrajına göre yapılacak o günkü tespit üzerinden tahsiline, taahhüdün yerine getirilmemesi durumunda inşaat safhasında ikmal ettirilmesine, 3194 sayılı İmar Kanununa istinaden ifraz işleminin folyesinde gösterildiği şekliyle uygulanması? 1994 yılında Encümen Kararı ile tarafımızdan istenmiştir. Söz konusu İlçe Belediyesi daha sonra lağvedilip başka bir İlçe Belediyesine bağlanmıştır. Arsanın üzerinde ipotek olduğunu (ifraz işlemini özel harita bürosuna yaptırmıştık) uzun süredir yurt dışında yaşamamız sebebiyle yeni öğrendik. İpoteğin kaldırılması için İlçe Belediyesine 2015 yılında başvurduk. İlçe Belediyesince verilen cevapta ? ipoteğin yola terki sonucu oluşan yolların yerinde tesis edilmesi amacıyla konulduğu, Fen İşleri Müdürlüğünün görüşüne göre mevcut yolların standart olmadığının anlaşıldığı bu kapsamda, parselin imar uygulama sonucu oluşan yolların standartlara uygun şekilde yerinde tesis edilmesi ya da ipotek bedelinin ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılması talebinin değerlendirileceği? tarafımıza yazı ile bildirilmiştir. Anlayamadığımız 1994 yılında o zamanki değer üzerinden tevhid, terk ve ifraz için yeşil alan ve yol yapımı için toplam 5158 m2 kamu yararına terk yaptığımız halde arsalar üzerine o zamanki Devlet Bayındır Birim fiyatı üzerinden tespit edilen 170.574.202 TL?lik Yol ve Su Tesisi keşif bedeli neden talep edilmiştir. Kamuya terk ettikten sonra o yolların yapımını da biz mi yapacaktık? Yolların yapımı İlçe Belediyenin sorumluluğunda değil mi? Yapılan kesinti dışında parselimize neye istinaden ipotek konulur? Yukarıda belirttiğim süreç normal mi? Hata olduğunu düşündüğümüz bu işlemin ortadan kaldırmak için ne yapılabilir yada bu konuyla paralellik arz eden örnek bir Mahkeme kararı var mıdır? Zira İlçe Belediyesi memuruna bunun yanlış olduğunu belirttiğimizde örneklerinin var olduğu ancak kimsenin Mahkemeye gitmediğini, yapılan işlemin tersi kararının sunulması halinde ipoteklerin kaldırılacağı tarafımıza şifai olarak bildirilmektedir. Ne yapacağımızı şaşırdık kaldık. Saygılarımla?

Tebernüş Bey merhaba, tüm bilgi deneyim paylaşımlarınız için yeniden teşekkürler. Yatırımlık daire arayışımız devam etmekte. Tavsiyeleriniz üzerine krediye uygun ve deprem yönetmeliğine göre yapılmış dairelere yoğunlaşmış durumdayız. Son birkaç günde Bahçelievler-Soğanlı mahallesinde sahibinden bitişik nizamda iki apartman dairesine bakmış durumdayız. Kira çarpanı olarak İstanbul ortalamasının biraz üzerinde gibi duruyor ikisi de ama yine de fikirlerinizi almak istedim. 2018 yılında tamamlanacak olarak görünen Bakırköy İDO-Kirazlı metro hattının üzerinde bir istasyonunu merkez alacak olursak, 1.Daire: 2+1,90 m2 brüt, 6 yaşında, 3. arakat, açılacak metro istasyonuna 200 m mesafede, ana caddeye 3. bina, ilk görüşmede alınan indirimli fiyat:325bin tl, benzeri dairelerin ort. kirası: 1100-1200 tl. 2. Daire:3+1, 135 m2 ebeveyn banyolu, 10 yaşında, 3. arakat, aynı metro istasyonuna 600 m mesafede, konum olarak diğer daireden bir tık geride, ilk görüşmeden alınan indirimli fiyat: 370bin tl, benzeri dairelerin ort. kirası: 1250-1400 tl. Metro açıldığında değerleneceğini düşünerek 250 kira çarpanının biraz üzerinde bir daire almak ne kadar mantıklıdır? Bir cevabınızda ayı piyasalarından bahsinizi okudum. Şu an ayı piyasalarında olduğumuzu düşünecek olursak, söylediğiniz gibi evsahiplerine kendi belirlediğim rakamları teklif edip beklememi mi yoksa alternatifleri araştırmaya devam etmemi mi tavsiye edersiniz? Teşekkürler.