Merhaba Tebernus bey,Gecen yil Akkoza'dan bir daire aldim ve hala teslimati gerceklesmedi... Bu konuda biraz sikinti soz konusu ancak proje oturdukca prim yapacagindan umutluyum. Su anda bir projeye daha girmeye karar verdim. Mall of Istanbul, Batisehir, Venezia ve Nef Seyrantepe projelerinden birine karar vermeye calisiyor ancak isin icinde cikamiyorum bir turlu. Mall of istanbul be Batisehir m2 fiyatlarina baktigimizda acaba proje fiyatlari dolgunluga eristi mi diye sormadan edemiyorum. Konu ile ilgili gorusunuz benim icin onemli, simdiden tesekkurler

zekeriyaköy toki evleriyle gerekli açıklamayı yaptıgınız için saolun fiyat konusunda da bi tahmininz varmı 2+1 1.kat bi ev için

iyi günler tebernüş bey esenyurt saadetdeere mah den 2+1 115 m2 daire almak istiyorum.fiyatı 125000 tl kira getirisi 550 tl metrobüse 5 dakika yürüme mesafesinde yatırım için düşünüyorum metrobüs geldikten sonra fiyatlar artarmı acaba kira çarpanı nasıl bu arada site değil apartman şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey, Murat Yatgın Bey'in Batışehir'e ilişkin teredüütleri ve Avrupa Konutları Atakent 3 projesi ile karşılaştırmalı sorularına ilişkin her 2 projeye de yatırım yapmış birisi olarak şunları söylemek isterim Öncelikle beyefendinin, Batışehir'de 3 bin konut için arazi küçükmüş tereddüne ilişkin, bu projenin emsali tespit ettiğim kadarı ile 2,2. Avr.Kon.Atakent 3'te ise emsal 1,6. Arada emsal açısından çok büyük fark görünmüyor gibi. Ancak bana da Batışehir daha sıkışık görünüyor, hiç emsal 2 civarı görünmüyor. Batışehir'deki emsal 2,2 tespitim, emlakkulisi.com arşivinden ulaştığım, TOKİ ihalesindeki verilere göre 167 bin m2 arsaya 367 bin m2 satılabilir alandan çıkıyor. Gerçi inşaat alanı 800 bin m2 ile Avrupanın en büyük projesi vurgusunu firma özellikle yapıyor. Brüt 800 bin m2 inşaat alanından satılabilir 367 bin m2'ye nasıl düşer onu da anlamadım. İşte bize diğer bir brüt-net tartışması daha) Batışehir'de 3 bin konut olacaksa, 1+1'lerin de az olacağı bir projede sadece konutlar zaten ort. 120 m2'den 367 bin m2'yi doldurur. Daha bir sürü ticari alan var Batışehir'de. Acaba ihale sonrası emsal değişti mi? Beyefendinin ilk etapta şerefiyesi iyi olmayan dairelerin satışa çıktığı görüşüne de katılıyorum. Ortada maket veya tam bir vaziyet planı yok, ancak satış temsilcilerindeki çizimlerde gördüğüm kadarı ile, şu an çıkan peyazaja bakan dairelerin önünde çok küçük bir yeşil alan var, sonraki etaplardaki blokların önünde çok daha geniş bir peyzaj alanı olacak gibi. Önceki mesajımda da belirttiğim gibi Batışehir'de ara katlardaki en kötü şerefiyeliler m2 2.500 TL, ancak yanlış anlamadıysam iyi şerefiyelilerde fiyatlar m2 3 bin TL üzerinde. Şimdi iyi konumlu olmayanlar için m2 ort. 2.400 reklamı yapılıp, birkaç ay sonra, yeni etepta daha iyi konumluların en iyi şerefiyelileri m2 3.500 - 3.600 TL'den satışa sunulup, birkaç ayda% 50 prim yaptı propagandası yapılabilir. Bu tür prim hesaplamalarındaki oynamaların, sadece 1 yıllık bir yatırımcı olarak, çoğu projede yapıldığını gördüm. Prim hesaplamaları konusunda biz yatırımcılar uyanık olalım, hesabımızı çok iyi yapalım, reklamların fazla gazına gelmeyelim derim. Avr.Kon.firması Artaş ile ile Batışehir'in Ege Yapı'yı karşılaştırırsak, bence Artaş kat kat üstün Artaş, pazarlamayı bilme, prim yaptırma, 2. el yönetimi, erken teslim vb. her konuda kendini ispat etti. Ayrıca, Avrupa Konutları da, marka olarak Halkalı ve TEM'i aşıp, Maslak civarı Ayazağa ve yeni açıklanan 300 dönüm üzerine Cendere (Evyap Fabr.) projeleri ile, İstanbul'un Ağaoğlu ile birlikte en gözde, en poüler markası olacak gibi. Ege Yapı ise büyük konut projelerinde yeni bir oyuncu, başarısını zaman gösterecek. Benim de ilk izlenimlerim, satışa hazırlıklarını tamamlamadan ve ön kayıt yaptıranlar dışı opsiyonlarla 1+1'leri bitirme gibi yanlışlarla işe başladılar. Tekrar, projeleri karşılaştırısak, Atakent 3, bence oturmak için, geniş yeşil alanı, çok güzel peyzajı, göl havası ile oturmaya çok daha keyifli bir proje. Yılbaşında ilk çıkış fiyatlarından yatırım için de iyiydi, % 25 zamlandı, ancak halen alınabilir kanaatindeyim. Temapark'a yakında kazma vurulunca, Marmaray 2013 Ekim'e yetişir gibi görünürse ve Marmara Üniv.Halkalı kampüsü inşası kesinleşirse, Atakent 3'ün prim potansiyeli çok daha yükselebilir. Halkalı'da benzer lokasyondaki İnanlar'ın Terrace Tema'sı, her ne kadar çok uçuk olsa da, m2 6.500 - 7.000 TL'den ön satışa başladı. Ancak Halkalı'daki çok sayıda yeni konut projesi Avr.Kon.nın prim açısından en zayıf tarafı. Batışehir ise belirttiğim eksilerine rağmen, TEM üzeri görünür olması, lokasyonun daha merkezi olması, ticari ünite yoğunluğu ve civarında yeni konut projesi Mall of İstanbul'dan başka olmadığı için, Ege Yapı projeyi planlandığı şekliyle sonuçlandırır ve site yönetimini YKS firması ile iyi yapabilirse, daha popüler bir proje olacak gibi. Özetle risk sevenler için Batışehir, sağlamcılar için Avr.Kon.Atakent 3. Selamlar.

Merhaba, Çekmeköy White Side projesinden satılık m2 fiyatı 2700 tl sizce iyi bir rakammı? 3+1 daire. Ya da Ataşehir civarında önereceğiniz bir yer var mı? Oturmak için alacağız. Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Sitenizi ilgiyle takip ediyorum. 100 bin TL nakit bütçem var. Çekmeköy, Çamlık, Şerifali üçgeninde en fazla 220-230 bin TLlik 2+1 oturumluk daire arıyorum. Aylık 2,5-3 bin TL kredi ödeyebilirim. Şerifali'de 7-8 proje gezdim. Benim için tam bir hayal kırıklığı oldu. Dairelerin malzeme ve işçiliği fena değilse de bina mimarisi ve çevre nedeniyle vazgeçtim. Yollar bozuk, inişli yokuşlu, her tarafta gerilim hatları var, ve yeşillik hiç yok. İçime sinmedi. Siz pazarlık şansınız var demişsiniz ama gene de benim gezdiğim yerlerde metrekare ve çarpan hesabına göre abartı rakamlar istediler. Soyak sitesinin daha yeni etaplarından ikinci el bakayım dedim; işyerime sadece 4-5 km. olmasına rağmen otoban bağlantısı olmadığından sabah-akşam Ümraniye trafiğine girmemek için caydım. Tepeüstü projeleri, Dora Park vb. zaten pahalı. Sancaktepe-Sarıgazi'ye çok uzanmadan Çekmeköy girişi ve merkezine yakın yerlere bakıyorum şimdi. Benim aradığım ev otoban ve bağlantı noktalarına yakın, az katlı, malzemesi kaliteli, içinde huzur bulabileceğim, komşuluk edilebilecek insanların yaşadığı, içini kırıp döküp yaptırmadan eşyamı alıp taşınabileceğim, sosyal-sportif imkanları ve güvenliği olan, aidatı kira seviyesinde olmayan, alışveriş, hastane vb. ihtiyaç noktalarına yakın, içinde çocuk büyütülebilecek, her santimetrakaresinin kullanışlı tasarlandığı, kiriş-koca balkon vb. fazlalıkların olmadığı, engelli dostu bir yer. Son 3 ayda internetten 70 kadar projeyi inceledim, 3te 1ini gezdim, ve elene elene Sur Yapı Mahalle'de karar kıldım. Bulduğum daire arakat, cephesi iyi, 113 m2 brut, kapalı mutfaklı, kira çarpanı 20, metrekare fiyatı ise 2000'den az. Prim yapması önemli değil, yatırımlık almıyorum, değeri piyasa emsallerinin seviyesinde kalsa yeter. Metro inşaatı konusunda sanırım gelişme yok henüz. Benim açımdan tek olumsuzluğu yapıların çevre binalarla arasının fazla yakın olması. Bir de sizin fikrinizi almak isterim. Şuraya da bakın karar vermeden diyebileceğiniz bir yer var mı? Şimdiden teşekkürler. İyi günler.

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle böyle bir platformda yıllardır aynı kaliteyi koruyarak bizler gibi sayısız insanı aydınlattığınız için size teşekkür ederim. Sorum şöyle: Kayabaşında Sazlıdere barajina yakin mesafede 3 dönümlük müstakil tapulu tarlam var. Kanal Istanbul sebebiyle imar çalışmaları devam ediyor ve yakında askıya çıkacak sanırım. Duyduğumuz kadarıyla 5 dönüm altındaki tarlalar imarli arsalara dönüştürülürken hisseli tapuya çevrilecekmiş. Yani ben bir anda hiç tanımadığım biriyle hisseli arsaya ortak olacağım. Bu durum bana hem mantıksız geldi hem de bu durumun bizlere yapılan bir haksızlık olduğunu düşünüyorum. Böyle bir durum kanunen mümkün mü? Eğer mümkünse itiraz hakkım var mı veya diğer hisseye sahip arkadaşla işbirliği yaparak tekrardan müstakil parsel oluşturmamiz mümkün olabilir mi?

Merhabalar ben 2B arazisi üzerinde muvafakatname ile hak sahibi olan birinin tapuyu nasıl alacağını öğrenmek istiyorum ?

Merhaba tebernuş bey , bir sorum olacakti. Bir daire almak istiyoruz istanbul esenyurt'tan. 2018 yilinda yapildi ve tum daireler satildi bir dubleks kaldi. Cati piyesli mesken yaziyor tapuda. Ve kat irtifakli. Bankanin kredi verebilecegini soyluyorlar ve iskani var diyorlar. Biz yine arastirmak istedik ve belediyeye sorduk fakat iskan yoktur dediler belediyede. Biz iskan icin herseyi yaptik yatirdik dediler ve 25bin bir borc odemeleri kalmis belediyeye bubyuzden belediue oyle diyor dedi. Lutfen bilgi verebilirmisiniz net bilgi alamadim kimseden ve banka kredi icin basvurdum ve bina elektirik su dogalgaz sorunu yoktur diuorlar

Merhabalar Tebernüş Bey öncelikle bu hizmetiniz için çok teşekkür ederim.Hocam benim sorum aslında biraz genel bi soru eşyalı ev kira çarpanı eşyasız ev kira çarpanın % kaçı olmalı örnek vermek gerekirse eşyasız 1000 tlye kiraya verilecek ev çok kaliteli olmamak kaydı ile ortalama kalitede eşyalı hale getirildiğine sizce kira bedeli ne olmalı bu konuyla alakalı genel bir kabul değer varmıdır % 40 vs. fazlası gibi