İyi günler, iyi çalışmalar. Öncelikle Tebernüş beye daha öncede soru sormuştum , verdiği tatminkar ve açıklayıcı bilgiden dolayı kendisine teşekkür ederim... Soruma gelince, 04.02.2014 tarihinde beylikdüzü kalekent projesinden kaba inşaattayken bir adet 2+1 daire almıştım, daireyi babamın üzerine almıştık. Evin tapusu Ekim ayı içerisinde verilecek, teslimde aralık 2015 te.ben bu daireyi tapusunu aldığımda satışa çıkarmayı planlıyorum , sizlerden edindiğim bilgi çerçevesinde benim ev satışından elde edeceğim gelirin vergilendirileceğidir. Fakat projenin civarında ki emlakçıların söylediği, şahıs olduğumdan, 1 yıl içerisinde 2 den fazla al-sat yapmadığımdan ,alış ile satış arasında ki gelir farkının vergiye tabi olmadığıdır. Arada fark olacağı için alıcı , talep ettiğim fiyatın hepsine kredi çekerse hepsini beyan etmek zorunda kalıcam. Buda elde edeceğim karın hatırı sayılır bir miktarını vergi olarak devlete ödeyeceğim anlamına geliyor... Hangisi doğru, emlakçıların dediği mi yoksa benim bildiğim mi? 1 yıl içerisinde 2 den fazla al sat yaparsam bu ticari kazanca giriyor ve durum daha farklı oluyor diye biliyorum.Ne olursa olsun arada ki farkın değer artış vergisi kapsamın vergiye tabi olduğunu biliyorum. Eğer ben haklıysam bu emlakçılar ev satılsında sonra ne olursa olsun banane demeleri nekadar etik ve samimi bir yaklaşım?

Merhaba Tebernüş Bey , Babam 1989 yılında Pendik Kurtköyden Arsa satın aldı ve değerlenmesini bekledi 2014 yılında arsamızın değerini almak istedik arsamız 300 m2 fakat arsadan havaalanı ışıklandırması geçtiğinden dolayı belediye bize 130m2 sini tahsis etti diğer 170 m2 yi sorduğumuzda cevap vermediler elimizde tapu olduğu halde mağdur durumda bırakıldık ne yapmamız gerekmektedir Teşekkürler....

Tebernüş Bey Merhaba; Aylık 4000 TL geliri olan bir kişiyim.Babamın desteği ile 150000 TL değerinde bir ev satın aldık 4 yıl önce.Evin şu anki değeri 300000 TL..Mevcut şartlarda peşinatım yok.Yatırım amaçlı 150000 TL değerinde bir ev satın almak istiyoruz.Mevcut oturduğum daireyi ipotek ettirip %100 kredi kullanmak sizce mantıklımı?mümkünmü?Konuştuğum emlakçılar %25 tüketici kredisi, geri kalanı konut kredisi şeklinde ödeyebilirsiniz diyor.Fakat ilk 3-4 yıl sıkıntılı geçirmek istemiyorum.Sizin öneriniz nedir?

Merhaba Tebernüş Bey, sadece 50 bin TL bir birikimimiz var. 700 Tl ile kirada oturuz. Ev almak şu an bir hayal gibi gözüküyor. Tek maaşla taksit ödeyecek durumumuz yok. Beylikdüzünde Tüyap a yakın Özyurtarın 1+0 konaklama evleri ya da Esenyurtta Han Plus ı düşündük ki aylık kira getirileri 700 civarı. Ancak 120 bin civarı bu yerler için de çekeceğiniz kredi ödemesinde de ( 1200 Tl aylık taksitle) zorlanacagız gibi gözüküyor. Ancak 50 bin liramızı değerlendirmek için biraz sıkışsak sonrasında rahatlarız diyoruz. Tuyap konaklama ya da Han Plus ofis daireleri arasında hangisi iyi bir yatırım olur?

Merhaba Tebernüş Bey, Eski adliye arkası en az 40 yıllık binada 600 bine 3+1 120 m2, arakat, bina yanında 200 m2 lik ayrıca otopark var. Binada 14 daire var. Sizce bu ev değerlendirilmeli mi? Çok teşekkürler, iyi çalışmalar dilerim.

Serdar bey merhaba, Amerikan kolejine yakın 2+1 75 m2 sıfır daire 265.000 TL; 1.200 TL kira getirisi olacağı söyleniyor. Elimizde 100.000 TL kadar birikimimiz var, üzerini de kredi çekebiliriz. Uzun vadeli bir yatırım olarak düşünüyoruz. Mantıklı bir yatırım mıdır?

Tebernus bey merhaba, hem barajyolu hem de bostanci, kozyatagi civarinda satilik ev bakiyoruz. Kismet olursa ilk yatirimimiz olacak. Bahsettigim her iki lokasyon da bizim icin uygun fakat yatirimin karli tarafina bakinca hangi tarafin daha akilli yatirim olabilecegini kestiremiyoruz. Barajyolunda 420 bin tlye 3+1 130 brut site icerisinde 18 yasinda bir daire bulduk. Sizce fiyatina gore mantikli midir? Kira getirisi 1.500 olarak yazilmis. Diger taraftan bostancidaki 20 - 25 yaslari arasindaki daireleri goruyoruz belki bir 10 sene sonra kentsel donusume gidebilecek. Burada en az 120 m2 li bir daire bakip max 450_470 tl arasi fiyatli, ici kismen yapili, kat mulkiyetli bir daire mi baksak, en azindan belki simdi degil ama bir 10 sene sonra yeni bir ev sahibi olabiliriz dusuncesiyle...degerli bilgi birikiminizden yararlanmak isterim. Simdiden tesekkurler, iyi gunler

Sayın Tebernuş Kireççi, adada tek ahşap yapı olan evim 16 yıl önce tinercilerin yangın çıkarması sonucu yangın geçirdi, kurul kararıyle arsa enkazdan temizlendi.2863 no lu kanunun anlaşılmaz maddelerne ,korumama kurulunun da keyfi kararlarına takılarak tek mülkümüz ziyan oldu. Kiradayız ;arsa bitişik nizam ve komşu binaların hepsi betonarme.Kurul eski malzeme ve eski işçilikle aynı evi 2.5 kat olarak yapılmasını ister.sizce sokak görünümü çok çirkin görünmezmi 5 katlı beton binaların yanın da sırıtmaz mı bu ev bu kurul üyeleri nasıl mimarlık yaparlar da bunu düşünmezler .DÜŞÜNSELERDİ bu çirkin şehirler oluşmazdı diyorum ben.İşlerine gelince bir çivi bile çakılamayan tarlabaşını yıkarlar modern binalar yaparlar .HEPSİNİN tescilinide kaldırırlar.Sayın kireççi size soruyorum: bu konuda ilgililer vatandaşa acıyıp olumlu bir kararçıkarırlar mı ve ben bu 2. derece tescili kaldırabilir miyim ? sağolun iyi günler.

Tebernus bey merhabalar.İspartakule bahcesehir yol istiyoruz adli facebook grubumuzda Özcan beyin moderatorlugunde paylasimlarda bulunmaktayiz.Bolge sakinleri yada yatirimcilar takip edebilir.Yoldaki son durumu ozetlemek gerekirse.Viyadugun ihalesi iptal edilmisti.Yeniden ihale edildi ve sonuclandi.su an koprunun imalatinin yapilmakta oldugu ve kisa surede yerinde calismalarin hizlanacagi bilgisi ulasti.Koprunun montaji ile birlikte asfaltlama vb diger unsurlarin da tamamlanip yolun birkac aya kadar acilmasini tahmin etmekteyiz.Bir baska sorun ispartakule bulvari ve yukari kesimlerdeki yollarin asfaltsiz kaldirimsiz ve en onemlisi aydinlatmasiz oldugudur.Ulasim ile ilgili de ispartakule kalkisli mecidiyekoye ve taksime sefer koyulmasi yonunde baskimiz devam etmektedir.Birlikten kuvvet dogar mantigiyla hareket etmekteyiz grupta ve ilgili olan kisileride kendimize katmak isteriz.Bolge gelecekte daha iyi noktada olacak.İstanbulda burdaki niteliklerde bu fiyatlara konut bulunmasi nerdeyse imkansiz.Bunun farkina varanlar firsati degerlendiriyorlar.Varamayanlar ise fark ettiginde cok gec olacak.Saygilar selamlar.

Merhaba bir internet sitesinde miras paylaşımı konusunda şöyle bir madde var "Eş ölünce önce mevcut mal ikiye bölünüyor. Sağ kalan eş evlilikten doğan hak nedeniyle malın yarısını alıyor. Diğer yarısına da 1/4 ortak oluyor." Paylaşım bu şekilde mi oluyor ? Bazı avukatlar ise mevcut malın tamamı üzerinden 1/4 eşin hakkı 4/3 ise çocukların hakkı olduğunu söylüyor.Bizi bu konuda hukukçu bir arkadaş aydınlatırsa çok memnun olacağız.