sn.kirecci size 2 sorum olcak 1. si floryayla alakali hali hazirda floryaya yapilan yatirimlar ( koru florya,eksinar konaklari, avrupa konaklari,bosaltilsn askeriyeye yapilacak proje ve sahile yapilan akvaryum ve turistik tesisler yeni onaylanan imar plani ile yapilacaklarda olacak) ve tabiki havalimaninin kalkma ihtimali floryadaki mevcut degeri ne yonde etkiler mevcut yerler degerlenirmi?ikinci sorum ise hazirlanan ced raporu havalimaninin yapilmasi ile cevre felaketi yasanacagini ortaya koyuyor acaba sizinde arada ima ettiginiz gibi son dakikada yerle alakali degisiklik olabilirmi?cok tesekkur ederim.

merhaba hilal hanım bir daire almak için beylikdüzünde bir emlakcıyla görüştüm bir daire beğendim dairenin değeri komisyonla birlikte 180 bine anlaştık ben emlakcıya 5000 bin tl kapora verdim 40 bin tlm olduğunu söyledim banka 140 bin kredi vermezse evi alamayacağımı söyledim emlakcı da kesinlikle çıkarırım dedi bankaya benim adıma kredi başvurusu yaptı 127 bin kredi çıktı geri kalan 13 bin tl için ihtiyaç kredisi çekelm dedi ben olur dedim başvurdular bankaya 13 bin için onay alamadı ve ve 3 haftadır bekletip durdular biraz bekleyin farklı bankadan bakıyoruz falan satış sözleşmesindede 04042013 satışın bitmesi gerekiyor malesef işleri yalan dolan bende kaporamı geri istedim vermiyoruz dediler birde tehdit ettiler bende aramızda geçen telefon konuşma kayıtlarını çıkartıp söyledikleri yalanları mahkemeye sunsam nasıl bir yararı olur. cvp yazarsanız çok sevinirim zaten yıllardır çalışıp biriktirdiğim birkimimdi lütfen bir yol gösrerin teşekkürler

Tebernus bey, istanbulda 450.000 ? 500.000 arasında bir emlak yatırımı yapmak istiyorum. Sizce Ataşehirdeki UpHill court mu, Varyap Meridian mı, Kentplus mı, yoksa ağaoğlu projelerimi daha iyi prim yapar ve kiraya verilir. Bu projelerde ikinci el m2 si 4500-7000 TL arasında değişiyor. SUARE RESİDENCE ise 3000 TL/m2 ye kadar daire bulunabiliyor. SUARE RESİDENCE mantıklımı. Aslında Bağdat caddesine yakın caddebostan taraflarında cadde üstü olmasada bağdata paralel caddelerden de daire alma niyetindeyim. Sizce bu bölgeden yeni yapılmış 1-2 yaşında bir daire almak mı daha cazip, yoksa yukarıdaki ataşehir projelerinden mi. Yine bağdaet caddesinde kentsel dönüşüme girebilecek daireler var. Eski binalar. Bunlardan almak yeni almaya göre daha fazla prim yaparmı acaba.? 4 leventte NEF projeleri de fiyatları uygun gibi gözüküyor, bu projeler konusunda fikriniz nedir. Son olarak Basın Expresteki Ağaoğlı 212 my office sormak istiyorum. Lokasyon olarak çok iyi bir yerde olduğunu düşünüyorum. Ne dersiniz. 500.000 TL ye alınan bir gayrimenkul ne kadar kira getirmeli. Ben 10 yılda kendini ödemesi gerekir, o yüzden 500000/120 = 4166 TL olması gerekir diye düşünüyorum

tebernüş bey tekrar merhabalar...öncelikle allah sağlıklı mutlu uzun ömürlü yaşamlar versin yeni yılda..daha önce sormuştum ve beklemey geçmiştim..daha bebek olan çocucuğum için yatırım amaçlı arsa yada konut araştırmıştım ama istanbulun gelişme akslarıda dahil ya çok kurnaz olucaksınız yada şişmiş fiyatlardan arsa alacaksınız..konut yatırımı açısındadada 2. elleri 2 yıldır takip ediyorum bazı projeler hariç fiyatlar nerdeyse yatay..sizin sözünüz aklıma geliyor yıllar geçtikçe inşaat arsası değer kazanır inşaat alanı değer kaybederdi yanlışım varsa kusurabakmayın...bağ babadan zeytin dededen kalma sözünü yapmak istiyorum...birikimlerimizle şuan 125000tl nakitim var ve inşallah seneye bu zaman 200000tl nakiti bulucaz.şuan hazine bonosunda ve 125000tl ye 1 yılda 8000tl faiz alıcam..yani aylık 700tl civarı...halkalıdan daha önce toki konutlarından 2006 da daire almıştım tokiden nakit olarak 100000tl ödemiştim şuan 160000tl civarı 84 metrekare 2. kat ...şimdide finanskentten yada divan recidance halkalıdan daire baktık..finanskenti lokasyon olarak beğeniyorum 1+1 85 metrekare 275000tl civarı buldum üst katlarda metrekaresi 3200tl civarı budaireyi eğer iyi kiracı bulayım derseniz 900tl yada 850tl ye dürüst kiracı buluyorsunuz buda kira çarpanını 320 yapıyor üstüne 150000tl kredi çekicem 120 ayda ödicem faiz 80000tl yi buluyor... halkalı divan residance ise halkalıya güvencimden dolayı ve ucuzlundan dikkatimi çekti ama hala site yönetimincen çok şikayetçi daire sakini gördüm örneğin avrupa konutları temde abimin dairesi var 120 metrekare 2+1 aidatı süleyman bey sayesinde sadece 110 tl ama divan residancede bunun 3 katı nerdeyse ve avrupa konutları temin çok ciddi sosyal donatıları olmasına tağmen... sorumda şu divan residancede 200000tl ye 95 metrekare 2+1 göl manzaralı daire buldum açıkçası daire sahibide bıkmış siteden metrekaresi 2100tl kirasıda yine düzgün kiracı bulursanız en fazla 800tl civarı kira çarpanıda 260 larda çıkıyor...çekeceğim kredide 100000tl ve ödicem faiz bu sefer 120 ayda 60000tl yani aylık 1400tl şeklinde... sizin tavsiyeniz borçsuz hayat mutluluktur ve bende emin olun hep nakit almaya çalışıyorum ve içimden bir ses hiçte öyle aman aman fırsatlar değil çocuğumun rıskını hem 125000tl nakitimi verip üstünede en az 100000tl kredi çekip dünyanın binbirtürlü hali,ni yaşamkta istemiyorum...ama yinede özellikle halkalı için şuan fırsatmı yoksa bekleyeyim mi..tecrübemde tokiden aldığım konut 2006 84 metrekare 100000tl ye aldım 2008 de teslim edildi dürüst kiracı anca 2009 da buldum ve ortlama 600tl kira alıyorum...şuan 160000tl aldığım kirayıda eklerseniz 175000tl eğer hazine bonsu alsa idim devletimizin hazinesi bana 2006 dan bu yana yılda ortalam 9000tl ödüyordu 100000tl ye ve 7 yılda 63000tl alıcaktım aşağı yukarı aynı..ama hiç olmassa her yıl kira vergisi emlak vergisi yok tapu çıkacak tapu harcı aidatla uğraş kiracıyla uğraş bi sürü masrafla uğraşmıcaktım...hep sizin sözünüz aklıma geliyor herzaman 5 yıl ve sonrasını düşünün gibi aslında kafam karışık değil ama sizin değerli fikirlerinizi almak istedim. bu arda sizin sözlerinizi hep anıyor ve kulağınız pozitif yönde umarım çınlatıyoruzdur..reklama ihtiyacınızın olmadığına eminim o yüzden sitenizin adresini çok kişiyle paylaşıp onlara kendilerinin çok şey kazanacağını söylüyorum..birde sölerinizden eğer kaderinizde yoksa dayak dahi yiyemessiniz yada bağ babadan zeytin dededen kalır laflarınız..ve tamen katıldığım önümüzdeki 3 yılda 2. elde ciddi fırsatlar olacağı hep diyorsunuz ya satılan konut değil kredi faizi aynı fikirdeğim çünkü ikinici elde banklara ciddi uğraştırıyor ve faiz oranı yüksek ama satış ofisi maketten almak istiyorsunuz banka şubesini satış ofisine getirmiş.yıllar önce amerikadan konut alan bir abimiz hep anlatırdı şimdi aynısını ülkemde görüyorum... çok uzattım özürdiliyorum ortaöğretim ve iklöğretim ksımından sorumlu bir akademsiyen olark hep diyroum okullara tüektim dersi koyalım herşey tüketim sayacak olursak önce kendi bedeni sonra ruhu sonra eşi ile ilişkisi sonra zaman çocukluktan itibaren zaman programlaması 2004 den sonra elektronik mağza araç kredisi 2004 den sonra ev kredisi tüketimi herzmaan herşey tüketim oldu..babam çocuklumuzda 5 liraya araba alırdı 15 liraya satardı şimdi 15 liraya alıyoruz 5 liraya zor satıyoruz bu değişimi çocuklara anlatmak lazım ama ne yazıkki anlatabildiğim ve gücümün yettiği çok az çünkü anlayıp anlamak istemeyen çok var. tekrar teşekkür eder mutlu günler dilerim

selamlar, Basın Ekspress'e 16 otel geliyor İstanbul?un yeni Maslak?ı olarak adlandırılan Basın Ekspres Yolu, inşa edilen ve planlanan 16 yeni otel ile ?oteller vadisi? oluyor. Şu anda ikisi 5 yıldızlı biri 4 yıldızlı üç otelin faaliyette olduğu bölge, otel yatırımcılarının ve işletmecilerinin yeni ilgi alanı olarak da gösteriliyor. Bölge, otel, konut ve ofis projeleri ile ön plana çıkıyor. 'diye bir haber okudum.. - haber doğru mu ? - doğru olduğunu kabul edersek sizce nish istanbul bundan nasıl etkilenir? sevgiler&saygılar

Tebernüş Bey sizi uzun süredir takip ediyor,samimi yönlendirmeleriniz için teşekkür ediyoruz. izninizle üç kısa sorum olacak mall of istanbul projesinin temelinden bugüne dek yaptığı ve bundan sonra yapacağı primi nasıl değerlendiriyorsunuz? çevresine yapılmakta olan diğer projeler bu projenin yapacağı prime katkı mı yapmıştır zarar mı vermiştir? Ataköy sahiline yapılacak projelerin durumunu biliyor musunuz? duyduğum kadarı ile Özyazıcıların projesi yeşil alana daha çok yer bırakmak ve metrekare fiyatlarını arttırmak zorunda kalmış ama hala lansman yapılmadı anladığım kadarı ile. proje zamanlaması sizce nasıl olacak? yatırım yapılmalı mı? Bahadır inşaat ortaköyde 5 blokluk bir konut inşaatına başlayacakmış. daha önceki cevaplarınızda aradım güvenilir bir firma olduğunu konut yatırımlarında daha çok yer almak isteyen bir firma olduğunu söylemişsiniz bu projeyi duydunuz mu acaba? ve bahadır inşaata teslim süresi ve inşaat kalitesi gibi konularda gözümüz kapalı güvenebilir miyiz? çok teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim

Oncelikle merhabalar ,Anadolu yakasindan ozellikle cekmekoy ilcesinden 4+1 site ozellikli ev almayi dusunuyoruz.Arastirmalarimiz sonucu DAP firmasinin selale ve centro futura projelerinde bizlere uygun fiyatlarla karsimiza ciktigini goruyoruz.Fakat endisemiz DAP firmasini tanimamamiz ve satilan 4+1 evlerin %80 cati dubleksi olmasi.Cati dubleksi deyince hemen aklimiza izolasyon ve isinma problemleri geliyor.DAP firmasindan genel olarak sikayet olup olma digini internet uzerinden arastirdim fakat herhangi somut bir sikayete ulasamadim.Tecrubelerinize dayanarak sizden bu konu hakkinda bilgi almak istiyorum.

Tebernüş Bey, Murat Yatgın Bey'in Batışehir'e ilişkin teredüütleri ve Avrupa Konutları Atakent 3 projesi ile karşılaştırmalı sorularına ilişkin her 2 projeye de yatırım yapmış birisi olarak şunları söylemek isterim Öncelikle beyefendinin, Batışehir'de 3 bin konut için arazi küçükmüş tereddüne ilişkin, bu projenin emsali tespit ettiğim kadarı ile 2,2. Avr.Kon.Atakent 3'te ise emsal 1,6. Arada emsal açısından çok büyük fark görünmüyor gibi. Ancak bana da Batışehir daha sıkışık görünüyor, hiç emsal 2 civarı görünmüyor. Batışehir'deki emsal 2,2 tespitim, emlakkulisi.com arşivinden ulaştığım, TOKİ ihalesindeki verilere göre 167 bin m2 arsaya 367 bin m2 satılabilir alandan çıkıyor. Gerçi inşaat alanı 800 bin m2 ile Avrupanın en büyük projesi vurgusunu firma özellikle yapıyor. Brüt 800 bin m2 inşaat alanından satılabilir 367 bin m2'ye nasıl düşer onu da anlamadım. İşte bize diğer bir brüt-net tartışması daha) Batışehir'de 3 bin konut olacaksa, 1+1'lerin de az olacağı bir projede sadece konutlar zaten ort. 120 m2'den 367 bin m2'yi doldurur. Daha bir sürü ticari alan var Batışehir'de. Acaba ihale sonrası emsal değişti mi? Beyefendinin ilk etapta şerefiyesi iyi olmayan dairelerin satışa çıktığı görüşüne de katılıyorum. Ortada maket veya tam bir vaziyet planı yok, ancak satış temsilcilerindeki çizimlerde gördüğüm kadarı ile, şu an çıkan peyazaja bakan dairelerin önünde çok küçük bir yeşil alan var, sonraki etaplardaki blokların önünde çok daha geniş bir peyzaj alanı olacak gibi. Önceki mesajımda da belirttiğim gibi Batışehir'de ara katlardaki en kötü şerefiyeliler m2 2.500 TL, ancak yanlış anlamadıysam iyi şerefiyelilerde fiyatlar m2 3 bin TL üzerinde. Şimdi iyi konumlu olmayanlar için m2 ort. 2.400 reklamı yapılıp, birkaç ay sonra, yeni etepta daha iyi konumluların en iyi şerefiyelileri m2 3.500 - 3.600 TL'den satışa sunulup, birkaç ayda% 50 prim yaptı propagandası yapılabilir. Bu tür prim hesaplamalarındaki oynamaların, sadece 1 yıllık bir yatırımcı olarak, çoğu projede yapıldığını gördüm. Prim hesaplamaları konusunda biz yatırımcılar uyanık olalım, hesabımızı çok iyi yapalım, reklamların fazla gazına gelmeyelim derim. Avr.Kon.firması Artaş ile ile Batışehir'in Ege Yapı'yı karşılaştırırsak, bence Artaş kat kat üstün Artaş, pazarlamayı bilme, prim yaptırma, 2. el yönetimi, erken teslim vb. her konuda kendini ispat etti. Ayrıca, Avrupa Konutları da, marka olarak Halkalı ve TEM'i aşıp, Maslak civarı Ayazağa ve yeni açıklanan 300 dönüm üzerine Cendere (Evyap Fabr.) projeleri ile, İstanbul'un Ağaoğlu ile birlikte en gözde, en poüler markası olacak gibi. Ege Yapı ise büyük konut projelerinde yeni bir oyuncu, başarısını zaman gösterecek. Benim de ilk izlenimlerim, satışa hazırlıklarını tamamlamadan ve ön kayıt yaptıranlar dışı opsiyonlarla 1+1'leri bitirme gibi yanlışlarla işe başladılar. Tekrar, projeleri karşılaştırısak, Atakent 3, bence oturmak için, geniş yeşil alanı, çok güzel peyzajı, göl havası ile oturmaya çok daha keyifli bir proje. Yılbaşında ilk çıkış fiyatlarından yatırım için de iyiydi, % 25 zamlandı, ancak halen alınabilir kanaatindeyim. Temapark'a yakında kazma vurulunca, Marmaray 2013 Ekim'e yetişir gibi görünürse ve Marmara Üniv.Halkalı kampüsü inşası kesinleşirse, Atakent 3'ün prim potansiyeli çok daha yükselebilir. Halkalı'da benzer lokasyondaki İnanlar'ın Terrace Tema'sı, her ne kadar çok uçuk olsa da, m2 6.500 - 7.000 TL'den ön satışa başladı. Ancak Halkalı'daki çok sayıda yeni konut projesi Avr.Kon.nın prim açısından en zayıf tarafı. Batışehir ise belirttiğim eksilerine rağmen, TEM üzeri görünür olması, lokasyonun daha merkezi olması, ticari ünite yoğunluğu ve civarında yeni konut projesi Mall of İstanbul'dan başka olmadığı için, Ege Yapı projeyi planlandığı şekliyle sonuçlandırır ve site yönetimini YKS firması ile iyi yapabilirse, daha popüler bir proje olacak gibi. Özetle risk sevenler için Batışehir, sağlamcılar için Avr.Kon.Atakent 3. Selamlar.

Merhaba. Tebernüş Bey, Bahçelievler mi Beylikdüzü mü? Elbette sormaya gerek yok ama soruyu eksik sordum Bahçelievlerde eski bir daire mi(en az 10 yıllık)yoksa Beylikdüzünde yeni projelerden sıfır bir daire mi? Yine "sormaya gerek var mı" derseniz bu kez kabul.) Bu işlerden hiç anlamam.Teşekkürler.

Tebernüş Bey İyi çalışmalar ... Küçük bir sorum olacak Ağva da oteller bölgesine yakın kurfallı köyü sınırları içinde 700 metrekare şu an için vasfı tarla olan bir yer var. Burayı 50 bin tl gibi bir rakama almak üzereyiz. Göksuya 100 metre şehir merkezine 500 metre. Yakında imarlar çıkacakmış galiba burası Turizm bölgesi olarak belirlenmiş...5-6 yıllık bir yatırım için sizce uygun mu yoksa aynı paralara yalovanın köylerinden (yapılacak otobana yakın) tarla bakmak mı daha avantajlı olur???İlginiz ve bilginiz için teşekkürler...