Tebernüş Bey Merhaba, Bahçeşehir Uphıll ve Mesa'da 2+1 dairem var yeni yapılan kiptaş vadi Tepe evleri bu bölgede değer kaybettirecek duyumunu çok sık almaya başladım. düşünceniz nedir elden çıkartılıp başka bir yerden mi yatırım yapmalı ? bilgiliniz için teşekkürler.

dap burgu ve dalga kulelerde 2 adet 1+1 dairelerim var vip dap beni aradı ve rotana grubu işletmesine kiralamak istermisiniz dedi şartnameyi gönderdiler inceledim fakat kararsızım bu kira sözleşmesi örneği sizde de vardır sanırım ben 25 senedir antalya bölgesinde kiracı olarak esnaflık yapıyorum bu ana kadar bir kıracı olarak kiraladıgım iş yerim için mülk sahibinden dekorasyon için harcadığım hiçbir parayı talep etmedim zira mülk sahibi bana kiraladığı dükkanı ister altın varak kapla ister kilimser işlet beni ilgilendirmez der ve kira bedeli de net vergilerden arındırılmış olarak yıllık belirlenir ister iş yapayım yada yapmayayım mülk sahibini bağlamaz oysa vip dap sözleşmesi bildiğiniz gibi kendi adına tüm güvenceleri alıyor tüm riskleri bize yüklüyor sizin tecrübeleriniz ışığında bu sözleşme kapsamında kiraya vermelimiyim yoksa başka alternatifler önerebilirmisiniz teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, 2005 yılında Tekirdağ Çerkezköy Kapaklı mevkinden Emlak Konut Toki iştirakli yapımı 3+1 daire aldım. Tüfe ye göre artışlar oluyordu ödediğim taksitlerde en son bu tüfelerle bana maliyeti 88.000,00 TL oldu. 3+1 115 m2 brüt 91 m2 net kiracılarla çok problem yaşadım kira geliri 350,00 tl. Herhangi bir prim yapmadı. İlerisi için bir getirisi olabilir mi. Ne yapmalıyım elden çıkarmalımıyım buradan elde ettiğim geliri ne şekilde değerlendirmemi önerirsiniz. Uygun fiyatlı nereden konut alabilirim . Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernus Bey, 140 bin tl'ye kadar oz sermayem ile daire yatirimi yapmayi planliyorum.Bu baglamda inceledigim projelerdeki 1+1 dairelerin metre kare fiyatlari hemen hemen ayni ( 2 bin tl civari ) ve kira carpanlari da cok yakin diyebiliriz (0,215 civari). Bahsettigim projeler ispartakule Agaoglu , koza sehir, up hill , efes , patara - esenyurt papatya residence , innovia 2 , astrum regnum towers son olarak da tuzla aydinli bolgesindeki projeler. Bes yil sonra yapacagi prim bakimindan sizce hangi bolgedeki projelere yogunlasmaliyim bir diger alternatif de sehir merkezlerindeki ( mecidiyekoy ,gülbağ, dikilitas vs gibi ) ayni kira carpanini veren sehir merkezi olmasi disinda hic bir artisi olmayan kotu apartman dairelerine mi yogunlasmaliyim.Aydinlatirsaniz cok sevinirim , iyi calismalar dilerim.

Sayın Hilal Hanım, Ben Kadıköy Anadolu yakasında ikamet etmekteyim. Kat karşılığı bina yıkım ve yeniden yapım konusunda apartmanda bulunan daire sakinleri karar almak istiyorlar. Apartmanda toplam 15 daire mevcut. Bununla ilgili bir komisyon kurulup 6 ay önce araştırma yapılması istendi. Bende bu toplantı ile bir başka kat maliki ile beraber Apartman Yöneticisi tayin edildim. Bu araştırma neticesinde bazı daire sahipleri müteahhitlerden teklif aldı. Teklifleri incelediğim zaman benim oturduğum alandan net olarak 40 m2 ye yakın bir düşüş yapıldığını ve diğer kat maliklerininde kendi oturdukları alandan net olarak 10 m2 ye yakın bir artış olduğunu gördüm. Bu duruma itiraz ettim, bana oturduğum dairede bir kısmın sonradan kaçak yapıldığını söylediler. Ayrıca benim binamın ön tarafında bir kış bahçesi mevcuttur. Ayrıca bunun içinde kendilerinin onayı olmadan kaçak yapıldığını söylediler. Bunun üzerine çevredeki önde gelen tanınmış müteahhitler ile görüştüm, müteahhitler bana belediye de onaylı mimari projede görülen m2 ler ne ise ona göre yeni dairelerin verileceğini muhakkak belediyeden projeleri almam gerektiğini söylediler. Bende bunun üzerine bir bilene sormak maksadıyla önce tapu daire başkanlığına gittim. Tapudan arsa payımın küçük olduğunu bunu düzeltmem gerektiğini söylediler. Son onaylı Apartman Yönetim Planını verdiler. Planı okuduğumda şimdiye kadar apartmana dair tüm ödemelerin arsa payı oranında ödenmesi gerektiği ibaresine rastladım. Oysa ki şimdiye kadar tüm ödemelerimi herkesle eşit ödedim sanki herkesin arsa payı eşitmiş gibi. Ayrıca aynı planda, 1 no lu bağımsız daireye bina uzunluğu boyunca 2 m ötelenecek bir alan tahsis edilip bu dairenin kullanımına oy birliği ile karar verilmiştir yazıyordu. Bu planın, 15 dairenin imzaları ile noterce onaylandığını ve Tapu ya teslim edildiğini gördüm. Ayrıca halen imza atan kişilerden bazıları apartman içinde yaşıyor olmasına rağmen bana bu kış bahçesinin kaçak olduğunu söylebiliyorlar. Bunun üzerine uzman bir avukata danıştım ve onunla bu yola devam etme kararı aldım ve arsa payı düzeltimi için dava açtım. Daha sonra diğer kat malikleri bana cevap verip benim kötü ve art niyetli olduğumu bildirip itiraz ettiler. Daha sonra belediyeye gittim ve onaylı projeyi aldım. Belediye de 2 ayrı proje mevcuttu, birincisi bina yapılmadan önceki diğeri bina yapıldıktan sonraki idi. Bina yapılmadan önceki projede alan 77 m2 gözüküyordu. Bende apartman sakinlerinin elinde yanlış proje olduğunu düşünerek bazı kat maliklerine lütfen belediyedeki onaylı projeyi alın veya ben size dağıtayım dedim. Bana inceleyeceklerini ve gerekirse bir toplantı yapmak isteyebileceklerini söylediler. Ve ardından sanki hiç konuşmamış gibi bizim dava dilekçemize cevap verip yine benim kötü ve art niyetli şahıs olduğumdan ve tüm bunların yanlış olduğundan bahsettiler. Onaylı projede gözüken m2 ile şu an oturduğum m2 aynı ve hiçbiryerin kaçak yapılmadığı gözüküyor.. Ben dairemi 2005 yılında aldım ve o yıldan beri oturuyorum ve herhangi bir değişiklik de yapmadım. Şu anda mahkeme devam ediyor. Beni cevaplarında kaçak yer yapmakla suçlayanlara gerekli cevabı verip kanıtları ile durumu anlatarak mahkemeye sundum. Avukatım asıl onların art niyetli olduğunu söyledi. Daha sonra bir daire sakini daha arsa payının yanlış olduğunu ve düzeltilmesi konusunda olumlu görüş bildirdiğini söyledi. Ben şahsen inşaat mühendisiyim ve mimari projeden tüm dairelerin metrajını çıkardım. Benim dairem net olarak 98,5 m2 gözükürken diğer daireler 94,7 m2 gözükmekte idi. (Balkonlar hariç) Buna rağmen ben hakkım olanı talep ediyorum. Ama insanlar ısrarla kendilerine oturduklarından büyük daire alıp bana daha küçük daire vermek istiyorlar. Bana arsa payım küçük olduğundan m2 minde küçüleceğinden bahsediyorlar. Ben bunu kabul etmiyorum çünkü tapumda daire sınırı için "Projesi gibidir" yazıyor. Çünkü ben bahçe tarafında oturuyorum ve yine aynı yerde oturmayı kabul ediyorum. Ayrıca Sayın Tebernüş Bey in daha önceki bir cevabında bahçe katı / bodrum katı / zemin katı dairelerinin her zaman küçük arsa payı olacağına dair bir bilgi yer almaktadır. Sonuç itibari ile ben dairemi satın alırken projesine bakarak ve büyüklüğünü inceleyerek satın aldım. Hiçbir zaman arsa payına göre daire satın alanda görmedim. Hatta o zamanki Tapu Yetkilisi arsa payımın neden küçük olduğunu kendisine sorunca bana ileride düzeltirsiniz problem değil demişti. Apartman sakinlerine herkesin oturduğu mimari proje m2 si üzerinden daire yapılması halinde durumu kabul edeceğimi bildirmeme rağmen ısrarla bana verilen daireyi küçük yapmak ve konum olarakta salon ve yatak odalarının önüne yangın merdiveni yapmak istiyorlar. Sonuç itibariyle bana gönderdikleri müteahhit teklifinde aldıkları m2 nin aynısını ben başka bir firmadan alarak kendilerine teklfi sundum ve fakat yine de kabul görmedi. Benim bu davada düşüncem karşı tarafın tamamen art niyetli olup haklı olmadıkları bir durumu haklı olarak göstermek istemeleri ve kendi hakkıma tecavüz etmeleridir. Bu mağduriyetimin giderilmesi için her türlü hakkımı savunacağım. Aslında daha birçok anlatacağım detay olmasına rağmen uzun olması sebebiyle ve daha da başınızı ağrıtmamak adına yazamıyorum. Şimdi benim size sormak istediğim 2/3 kanunu veya apartmandan herhangi bir kişinin belediyeye başvurması ile bu yıkım ve yeniden yapım süreci nasıl ilerler? Mahkeme nasıl etkilenir? Değerli yorumlarınızı rica ederim. Saygılarımla,

Z+3katlı Ap.yıkılıp(her katta 2.d) Z+7 kat olarak inşa edilecek(her katta 1 d.).Z ön(sokağa bakıyor)54.69 m.Z arka(bahçeye bakıyor)54.38m.N-1 ön76.77m.N-1arka 80.79m.Diğer N 2 kat aynı.Bahçede 1 garaj 25.56m ve 8 kömürlük eklenti(müştemilat) var.Z ön garajın üzerine kayıtlı imiş.Yeni binada bağımsız bölüm paylaşımı(kat ve büyüklük) nasıl olmalı kriterler ve puanlar nasıldır.

dream towers projesinden oturum amaçlı ev almayı düşünüyoruz. ancak sitenizde daha önce sorulmuş olan sorulardan öğrendiğimize göre teslimat konusunda sıkıntı varmış. zaten zar zor kazandığımız paramızı yatırmak için riskli bir durummudur?inşaat firması mayısta teslim edileceğini söylüyor. tabi bu durumda güvenilirmi? başka alternatiflere yönelmek daha mı doğru olur?teşekkürler.

tebernüş bey tekrar merhabalar...öncelikle allah sağlıklı mutlu uzun ömürlü yaşamlar versin yeni yılda..daha önce sormuştum ve beklemey geçmiştim..daha bebek olan çocucuğum için yatırım amaçlı arsa yada konut araştırmıştım ama istanbulun gelişme akslarıda dahil ya çok kurnaz olucaksınız yada şişmiş fiyatlardan arsa alacaksınız..konut yatırımı açısındadada 2. elleri 2 yıldır takip ediyorum bazı projeler hariç fiyatlar nerdeyse yatay..sizin sözünüz aklıma geliyor yıllar geçtikçe inşaat arsası değer kazanır inşaat alanı değer kaybederdi yanlışım varsa kusurabakmayın...bağ babadan zeytin dededen kalma sözünü yapmak istiyorum...birikimlerimizle şuan 125000tl nakitim var ve inşallah seneye bu zaman 200000tl nakiti bulucaz.şuan hazine bonosunda ve 125000tl ye 1 yılda 8000tl faiz alıcam..yani aylık 700tl civarı...halkalıdan daha önce toki konutlarından 2006 da daire almıştım tokiden nakit olarak 100000tl ödemiştim şuan 160000tl civarı 84 metrekare 2. kat ...şimdide finanskentten yada divan recidance halkalıdan daire baktık..finanskenti lokasyon olarak beğeniyorum 1+1 85 metrekare 275000tl civarı buldum üst katlarda metrekaresi 3200tl civarı budaireyi eğer iyi kiracı bulayım derseniz 900tl yada 850tl ye dürüst kiracı buluyorsunuz buda kira çarpanını 320 yapıyor üstüne 150000tl kredi çekicem 120 ayda ödicem faiz 80000tl yi buluyor... halkalı divan residance ise halkalıya güvencimden dolayı ve ucuzlundan dikkatimi çekti ama hala site yönetimincen çok şikayetçi daire sakini gördüm örneğin avrupa konutları temde abimin dairesi var 120 metrekare 2+1 aidatı süleyman bey sayesinde sadece 110 tl ama divan residancede bunun 3 katı nerdeyse ve avrupa konutları temin çok ciddi sosyal donatıları olmasına tağmen... sorumda şu divan residancede 200000tl ye 95 metrekare 2+1 göl manzaralı daire buldum açıkçası daire sahibide bıkmış siteden metrekaresi 2100tl kirasıda yine düzgün kiracı bulursanız en fazla 800tl civarı kira çarpanıda 260 larda çıkıyor...çekeceğim kredide 100000tl ve ödicem faiz bu sefer 120 ayda 60000tl yani aylık 1400tl şeklinde... sizin tavsiyeniz borçsuz hayat mutluluktur ve bende emin olun hep nakit almaya çalışıyorum ve içimden bir ses hiçte öyle aman aman fırsatlar değil çocuğumun rıskını hem 125000tl nakitimi verip üstünede en az 100000tl kredi çekip dünyanın binbirtürlü hali,ni yaşamkta istemiyorum...ama yinede özellikle halkalı için şuan fırsatmı yoksa bekleyeyim mi..tecrübemde tokiden aldığım konut 2006 84 metrekare 100000tl ye aldım 2008 de teslim edildi dürüst kiracı anca 2009 da buldum ve ortlama 600tl kira alıyorum...şuan 160000tl aldığım kirayıda eklerseniz 175000tl eğer hazine bonsu alsa idim devletimizin hazinesi bana 2006 dan bu yana yılda ortalam 9000tl ödüyordu 100000tl ye ve 7 yılda 63000tl alıcaktım aşağı yukarı aynı..ama hiç olmassa her yıl kira vergisi emlak vergisi yok tapu çıkacak tapu harcı aidatla uğraş kiracıyla uğraş bi sürü masrafla uğraşmıcaktım...hep sizin sözünüz aklıma geliyor herzaman 5 yıl ve sonrasını düşünün gibi aslında kafam karışık değil ama sizin değerli fikirlerinizi almak istedim. bu arda sizin sözlerinizi hep anıyor ve kulağınız pozitif yönde umarım çınlatıyoruzdur..reklama ihtiyacınızın olmadığına eminim o yüzden sitenizin adresini çok kişiyle paylaşıp onlara kendilerinin çok şey kazanacağını söylüyorum..birde sölerinizden eğer kaderinizde yoksa dayak dahi yiyemessiniz yada bağ babadan zeytin dededen kalır laflarınız..ve tamen katıldığım önümüzdeki 3 yılda 2. elde ciddi fırsatlar olacağı hep diyorsunuz ya satılan konut değil kredi faizi aynı fikirdeğim çünkü ikinici elde banklara ciddi uğraştırıyor ve faiz oranı yüksek ama satış ofisi maketten almak istiyorsunuz banka şubesini satış ofisine getirmiş.yıllar önce amerikadan konut alan bir abimiz hep anlatırdı şimdi aynısını ülkemde görüyorum... çok uzattım özürdiliyorum ortaöğretim ve iklöğretim ksımından sorumlu bir akademsiyen olark hep diyroum okullara tüektim dersi koyalım herşey tüketim sayacak olursak önce kendi bedeni sonra ruhu sonra eşi ile ilişkisi sonra zaman çocukluktan itibaren zaman programlaması 2004 den sonra elektronik mağza araç kredisi 2004 den sonra ev kredisi tüketimi herzmaan herşey tüketim oldu..babam çocuklumuzda 5 liraya araba alırdı 15 liraya satardı şimdi 15 liraya alıyoruz 5 liraya zor satıyoruz bu değişimi çocuklara anlatmak lazım ama ne yazıkki anlatabildiğim ve gücümün yettiği çok az çünkü anlayıp anlamak istemeyen çok var. tekrar teşekkür eder mutlu günler dilerim

Merhaba Umur Bey, Natamam konut kredileri hakkında bir sorum olacak. 2. sahibinden natamam bir villa satın almak istiyorum, satıcı ile prensipte anlaştık ancak kredi mevzusu karışık biraz. Villa yaklaşık yüzde 60 bitmiş durumda. Kaç tane banka ile görüştüysem hepsinden de farklı cevaplar aldım. Bazıları yüzde 75'i bitmemiş olan konuta kredi verilmez diyor, bazıları bitme oranının yüzde 75'ine kadar kredi alabilirsiniz diyor. Niyetim konut kredisi kapsamında bankalardan para almak, diğer türlü vergi ve faiz oranları çok ağır oluyor. Cevap için şimdiden teşekkürler.

Tebernus Bey merhaba, Maslak bolgesi ile ilgili olarak yapımı suren 42 Maslak (442 konut + isyerleri), yeni yapılmaya baslayan Maslak 1453 (4700 konut + 600 isyeri) ve Eclipse Maslak (550 konut + 50 ticari alan) projeleri ile birlikte Maslak bolgesinde 6000 konut ve bircokta yeni ticari unite olacak. Tum bunlara Seyrantepe bolgesi ve Vadi Istanbul projelerini de katmıyorum. Maslak bolgesinin su anki halini bile dusunursek yakın zamanda arabaların hareket edemeyecegi bir yer olacak. IBB'nin bu bolgede herhangi bir projesi yada altyapı calısması var mı? Yoksa tum projelerin bitmesi, trafigin felc olması beklenip sonrasında mı bir calısma yapılacak? Bilginiz var ise paylasabilirseniz cok sevinirim. Saygılarımla Volkan Birsen