merhaba tebernüş Bey, Öncelikle değerli yorumlarınız için teşekkürler. Ben güneşli bölgesinde birçok proje gezdim. (İstwest, Suryapı corridor, Mar Yapı G plus, Mall of İstanbul, vs..) Suryapı corridor'da 1+0 stüdyo dairelerden 2 si üzerinde kararsız kaldım. 1.si: home ofis tarzında inşa edilecek olan D Blokta 47m2 4.kat 186,300TL (%20 peşin, %10 12.ayda, %10 18.ayda, %10 24.ayda, geri kalan %50 60ay o faizle); 3964TL /m2 fiyatına geliyor. buna home ofis diyorlar, daha çok ofis tarzında inşa ediyorlar projedeki alışveriş merkezinden biraz uzak, daha çok kira getirisi olacağını öngörüyorlar. 2. rezisans tipinde , A Blok 3.kat 42m2 (161,000TL, 3833TL/m2) * Normalde banka kredisinde %7 ekstra indirim uyguluyorlar, ama bana üstteki 60ay 0 faiz uygulaması daha cazip geldi.. sonuç olarak, sorum siz olsanız hangisini seçerdiniz? home ofis tarzında yapılan binalar daha çok getiri sağlar mı, yoksa aynı işlevi rezidans daire de görür mü? home ofis için daha çok para vermeye değer mi? (bölgede home ofis açığı var mı?) çok teşekkürler.

Merhaba Tebernus Bey. Isyeri degisikliginden Istanbul'a tasiniyoruz. Maslak tarafinda calisacagim. Esim de muhtemelen Levent ya da Umraniyede calisacak. Semt olarak Sariyer Maden Mahallesi civari ile Beykoz Kavacik Mahallesi'nde site icerisinde 140-150 metrekare buyuklugunde 3+1 ya da 4+1 satilik daire ariyoruz. Butcemiz 450 bin TL civari. Bu iki semti degerlendirebilir misiniz? Istanbul'u bilmedigimizden bize onereceginiz baska semtlerprojeler var midir? Bunun disinda ilk defa ev alacagimizdan baska tavsiyeleriniz de olursa seviniriz. Tesekkur ederim.

merhaba.ben kuzguncuktan tapu tahsis belgeli bi gece kondu almak istiyorum oturmak için fakat tapu tahsis belgesi benim kafamı karıştırdı daha sonrası için belediye problem çıkarırmı tapu tahsis belgesi bizi orda hak sahibi yaparmı boşaltın biz burayı yıkıcaz derlermı bu soylediğim yer yaklaşık 50 yıldır bu şekilde.teşekkürler

hep bu konuyu dusunmusumdur.e-5 kenarındaki gokdelenlerde cocuklu ailelerin nasıl bir hayat surdugunu.anthill tam bir ornek degil ama dumankaya vizyon,metro city residence da cocuklu bir aile nasıl yasar?o cocuklar nerede oynarlar?sanıyorum acık alanlarda cocuk bahcesi felanda yok bu projelerde cunku yapılıs amacları farklı.metrocity nın avm sı var dıyelım peki kartaldaki vizyon da yasayan bir cocuk nasıl bır cocukluk gecirir?

Merhabalar, Soyak yenişehirde 1+1 60 m2 190 tl, (m2 3.166tl) Brendıum stüdyo 1+0 39 m2 210 tl (m2 5.384 tl) 2013 aralık teslim Tebernüş bey hangisi dersiniz veya başka öneriniz varmı? Teşekkürler saygılar

Tebernüş Bey merhaba.Esenler Yüzyılda Tekstilkent in batısındaki Park-cami-belediye arazisi-haseki hastanesi ( 41° 3'57.60"K- 28°51'24.84"E)Yüzyıl poliklinikleri dörtgeninde kalan bölgeye Tokinin bir projesi olacak sanırım.Bu bölge sınırındaki binamız çevresinde Esenler belediyesince ölçüm yapıldı edildi, daireye karşı daire vereceğiz şeklinde bir söylem oldu.Belediyenin ölçümlerinden sonra değişik mütahitler bu sınırdaki evleri arayıp binalarımızı değeri karşısında onlara vermemizi teklif ediyorlar.Şimdi düşünüyorum da burda toki dönüşümü haricinde başka birşeyler mi olacak da böyle inşaat şirketleri bina sahiplerine ulaşmaya çalışıyor? Bir metro projesi ya da daha değişik bir yatırım mı olacak bu bölgede,bir fikriniz varmı?TeşekkürlerEngin Baki

merhaba benim firuzköy avcılar göle yakın tarlam var pırefabrik ev yapabilirmiyim deprem için izin verilirmi tesekkür ederim

Şimdi ben size durumu özetleyeyim ) four Seasons'ı da yapmış değil mi? Oo hatırlı müşteri. neresi? Kazlıçeşme. Tarihi Yarımada? dışında. Süper. Nasıl yapacaksınız? gökdelen, 3 tane. Olur. Yapın tabii. Ne mahsuru var... İzin alınır, harçlar ödenir herkes memnun bina yapılır non stop. Kimsede tık yok, üç beş mimar hariç. Derken günün birinde biri bir fotoğraf çeker üsküdar yönünden sultanahmet minarelerinin arasından gökdelen silüeti. Bir anda herkes panik olur, yok yok silüet değil aslında manipülasyon var. Derken Belediye başkanı bile panik halinde demeçler verir. Yıkarız da falan... dediğiniz gibi silüet mi kaldı. Bunlar depremde kandi yasal binalarının içinde telef olan bizler için fazla talepler.Saygılarımla.

Sayın Kireçci sultangazi yayla mahallesinin imar durumu ile ilgili ne ilçe belediyesinden nede İ.B.Belediyesinden bilgi alamıyoruz.bununla ilgili mağduriyetimizi bildirir alakanıza şimdiden teşekkür ederimiyi çalışmalar

Tebernüş Bey, Murat Yatgın Bey'in Batışehir'e ilişkin teredüütleri ve Avrupa Konutları Atakent 3 projesi ile karşılaştırmalı sorularına ilişkin her 2 projeye de yatırım yapmış birisi olarak şunları söylemek isterim Öncelikle beyefendinin, Batışehir'de 3 bin konut için arazi küçükmüş tereddüne ilişkin, bu projenin emsali tespit ettiğim kadarı ile 2,2. Avr.Kon.Atakent 3'te ise emsal 1,6. Arada emsal açısından çok büyük fark görünmüyor gibi. Ancak bana da Batışehir daha sıkışık görünüyor, hiç emsal 2 civarı görünmüyor. Batışehir'deki emsal 2,2 tespitim, emlakkulisi.com arşivinden ulaştığım, TOKİ ihalesindeki verilere göre 167 bin m2 arsaya 367 bin m2 satılabilir alandan çıkıyor. Gerçi inşaat alanı 800 bin m2 ile Avrupanın en büyük projesi vurgusunu firma özellikle yapıyor. Brüt 800 bin m2 inşaat alanından satılabilir 367 bin m2'ye nasıl düşer onu da anlamadım. İşte bize diğer bir brüt-net tartışması daha) Batışehir'de 3 bin konut olacaksa, 1+1'lerin de az olacağı bir projede sadece konutlar zaten ort. 120 m2'den 367 bin m2'yi doldurur. Daha bir sürü ticari alan var Batışehir'de. Acaba ihale sonrası emsal değişti mi? Beyefendinin ilk etapta şerefiyesi iyi olmayan dairelerin satışa çıktığı görüşüne de katılıyorum. Ortada maket veya tam bir vaziyet planı yok, ancak satış temsilcilerindeki çizimlerde gördüğüm kadarı ile, şu an çıkan peyazaja bakan dairelerin önünde çok küçük bir yeşil alan var, sonraki etaplardaki blokların önünde çok daha geniş bir peyzaj alanı olacak gibi. Önceki mesajımda da belirttiğim gibi Batışehir'de ara katlardaki en kötü şerefiyeliler m2 2.500 TL, ancak yanlış anlamadıysam iyi şerefiyelilerde fiyatlar m2 3 bin TL üzerinde. Şimdi iyi konumlu olmayanlar için m2 ort. 2.400 reklamı yapılıp, birkaç ay sonra, yeni etepta daha iyi konumluların en iyi şerefiyelileri m2 3.500 - 3.600 TL'den satışa sunulup, birkaç ayda% 50 prim yaptı propagandası yapılabilir. Bu tür prim hesaplamalarındaki oynamaların, sadece 1 yıllık bir yatırımcı olarak, çoğu projede yapıldığını gördüm. Prim hesaplamaları konusunda biz yatırımcılar uyanık olalım, hesabımızı çok iyi yapalım, reklamların fazla gazına gelmeyelim derim. Avr.Kon.firması Artaş ile ile Batışehir'in Ege Yapı'yı karşılaştırırsak, bence Artaş kat kat üstün Artaş, pazarlamayı bilme, prim yaptırma, 2. el yönetimi, erken teslim vb. her konuda kendini ispat etti. Ayrıca, Avrupa Konutları da, marka olarak Halkalı ve TEM'i aşıp, Maslak civarı Ayazağa ve yeni açıklanan 300 dönüm üzerine Cendere (Evyap Fabr.) projeleri ile, İstanbul'un Ağaoğlu ile birlikte en gözde, en poüler markası olacak gibi. Ege Yapı ise büyük konut projelerinde yeni bir oyuncu, başarısını zaman gösterecek. Benim de ilk izlenimlerim, satışa hazırlıklarını tamamlamadan ve ön kayıt yaptıranlar dışı opsiyonlarla 1+1'leri bitirme gibi yanlışlarla işe başladılar. Tekrar, projeleri karşılaştırısak, Atakent 3, bence oturmak için, geniş yeşil alanı, çok güzel peyzajı, göl havası ile oturmaya çok daha keyifli bir proje. Yılbaşında ilk çıkış fiyatlarından yatırım için de iyiydi, % 25 zamlandı, ancak halen alınabilir kanaatindeyim. Temapark'a yakında kazma vurulunca, Marmaray 2013 Ekim'e yetişir gibi görünürse ve Marmara Üniv.Halkalı kampüsü inşası kesinleşirse, Atakent 3'ün prim potansiyeli çok daha yükselebilir. Halkalı'da benzer lokasyondaki İnanlar'ın Terrace Tema'sı, her ne kadar çok uçuk olsa da, m2 6.500 - 7.000 TL'den ön satışa başladı. Ancak Halkalı'daki çok sayıda yeni konut projesi Avr.Kon.nın prim açısından en zayıf tarafı. Batışehir ise belirttiğim eksilerine rağmen, TEM üzeri görünür olması, lokasyonun daha merkezi olması, ticari ünite yoğunluğu ve civarında yeni konut projesi Mall of İstanbul'dan başka olmadığı için, Ege Yapı projeyi planlandığı şekliyle sonuçlandırır ve site yönetimini YKS firması ile iyi yapabilirse, daha popüler bir proje olacak gibi. Özetle risk sevenler için Batışehir, sağlamcılar için Avr.Kon.Atakent 3. Selamlar.