Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle yardımınız için şimdiden teşekkür ederim. Sitenizi ve yazılarınızı olabildiğince takip etmeye çalışıyorum, spekülatif amaçlı bilgi kirliliğinin çok fazla olduğu bir ortamda yazılarınız bizim gibi amatör yatırımcılar için çok faydalı olmakta. Benim sorum şu şekilde; yatırım amaçlı gayrimenkul almak istiyoruz, bir süredir araştırma yapıyoruz bu konuda. Farklı türlerde 3 yatırımda karar kıldık ve bunlardan birini seçmek için yardımınıza ihtiyacım var. Birincisi dap yapının yapmış olduğu istmarina projesinde topraktan gayrimenkul almak, ikincisi yakın zamanda inşaatına başlanıcağını duyduğumuz uçaksavar sitesinden bir konut edinmek veya ataşehir bölgesinde mini bir plaza alıp hem kira elde edip hemde bölgenin gelişmesi ile prim yapmasını beklemek. Amacımız 3-4 yıl içersinde getiri elde etmek, kira elde etmek gibi bir önceliğimiz yok. Bu noktada kararsız kaldık, uçaksavar sitesi uzunca zamandır söyleniyor faka halen çok net bir adım duymadık, diğer taraftan istmarina projesinde şu anki fiyatlar 6500 tl - 7000 tl/ m2 bandında ve bu fiyatlardan alınırsa kartal bölgesini düşündüğümüzde çok daha yükselir mi emin olamadık. Konu hakkında aydınlatıp, değerli yorumlarınızı paylaşırsanız çok sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, Lüleburgaz lojistik alanı içerisinde 10 dönüm lük ve tutarı da 220. 000 tl olan bir arsa gördüm. Bu bölgede gelecekte durum nasıl olur (10-15 yıl sonrasında) Çok teşekkürler....

Merhabalar.işim icabı kavacıkta cıvarında ikamet etmek gerekli.bu sebeple oturumluk bır yer almak istiyorum.lakin beykozda sosyal donatılı ya yeni bir proje yok olanlarda çok pahalı.2+1 70-80 m 250 bın tl ye eskı pusku bır daıre alınabılıyor.bense yaşam alanı olan çocuklara uygun bır yer ıstıyorum.bu yuzden kavacığa 15 dakıka mesafedeki kidstown rıva projesını ınceledım.2+1 o fıyatlara alınabılıyor ayrıca vılla katı.benım için iyi bir tercihmidir? tereddutum 2 yıl geçmiş lansman fıyatları ile ı hemen hemen aynı fıyatlar ve hazıranda teslım bu iyi bir şeymi kotu bırşeymı.fiyatı da bana gayet makul gelmesı dıger dusunduren sebepler açıkçası.başka bır alternatifim varmı?

Muhterem hocam Silivri Sayalar köyünde 6.500 m2 yeri 93.000 TL ye almak istiyorum,Yerin rant yapması veya imara girmesi benim için hiç önemli deyil,tek istediğim İstanbuldan ayrılmadan,huzurlu bir emeklilik hayatı yaşayabilmemdir.Endişem Kadastro uygulaması yapılmış bu Hazine arazisini Muhtar senedi ile aldığımda,yarın bir gün tamamı ve ya bir kısmı elimden gidermi,hak idaa edemez duruma düşermiyim.Çok teşekkür ederim Bekir Pınarlı

Acunkentte daire sahibi olan bir kişi olarak,uluhan grup yüzünden hep olumsuz şeyler konuştuk.fakat diğer daire sahiplerine şunu müjdelemek isterim.Arsa sahipleri ile direk telefondan görüştüm.Artık uluhan grubun devre dışında kaldığını,tüm işlerin kendilerinin yapacağını,hatta taşeron firmalarla anlaştıklarını ve çalışmaların hızlı bir şekilde başladığını söylediler.yıl sonu itibariyle blokların çoğunun hazır olacağını söylediler.Arkadaşlar o kadar sabrettik biraz daha sabredin.lütfen dairelerinizi ölü fiyata satmayın.Tebernüş bey size sorum ise,Esenyurt Devlet Hastanesinin,Araştırma Hastanesine dönüştürülmesi konusunda,belediye hastanenin arkasındaki arsayı almış prosedürleri tamamlamış.Yakın zamanda Araştırma Hastanesine dönüşürse,en yakınındaki site olarak Acunkente bir fayda sağlarmı. Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey,ben fikirtepe projelerinden ev sahibi olmak istiyorum ancak projeler durdu kadıköy belediyesi sorun çıkardı deniliyor.sizin bilginiz varmı gidişatı nedir bildiğiniz son durumları paylaşırsanız çok sevinirim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Taşdelen Mesire Evlerinde (Kardiyumun sağından girilen yolun 600 metre ilerisinde) 240 bin tl ye 3+1, 120 m2 lik bir ev beğendim. Burayı değerlendirirken doğru gözlemler yapıp yapmadığım konusunda yardımcı olursanız sevinirim. Bu evi hem merkeze yakın olması hem de mesire alanına bakması dolayısıyla sakin ve ferah olduğunu ve önünün kapanmayacağını düşünmem sebebiyle beğendim. Benim için ulaşım önemli, o nedenle kardiyum önünden birçok otobüsün geçtiğini ulaşımda çok sorun yaşamayacağımı ayrıca Şile otoyoluna yakın olduğundan özel araçla ulaşımda da sorun yaşamayacağımı düşündüm. Bir yandan da oraların değerleneceği, metro yapılacağı gibi düşüncelerden dolayı uzak olmasına rağmen orayı tercih etmek gibi düşüncelerim var. Doğru düşünceler mi bunlar bir emlak alırken sizce? Ayrıca çevreye göre bahsettiğim evin fiyatı uygun mudur? Başka hangi parametreleri değerlendirmem gerekir? Yardımcı olursanız sevinirim Teşekkürler

Sayın Hilal Hanım, Ben Kadıköy Anadolu yakasında ikamet etmekteyim. Kat karşılığı bina yıkım ve yeniden yapım konusunda apartmanda bulunan daire sakinleri karar almak istiyorlar. Apartmanda toplam 15 daire mevcut. Bununla ilgili bir komisyon kurulup 6 ay önce araştırma yapılması istendi. Bende bu toplantı ile bir başka kat maliki ile beraber Apartman Yöneticisi tayin edildim. Bu araştırma neticesinde bazı daire sahipleri müteahhitlerden teklif aldı. Teklifleri incelediğim zaman benim oturduğum alandan net olarak 40 m2 ye yakın bir düşüş yapıldığını ve diğer kat maliklerininde kendi oturdukları alandan net olarak 10 m2 ye yakın bir artış olduğunu gördüm. Bu duruma itiraz ettim, bana oturduğum dairede bir kısmın sonradan kaçak yapıldığını söylediler. Ayrıca benim binamın ön tarafında bir kış bahçesi mevcuttur. Ayrıca bunun içinde kendilerinin onayı olmadan kaçak yapıldığını söylediler. Bunun üzerine çevredeki önde gelen tanınmış müteahhitler ile görüştüm, müteahhitler bana belediye de onaylı mimari projede görülen m2 ler ne ise ona göre yeni dairelerin verileceğini muhakkak belediyeden projeleri almam gerektiğini söylediler. Bende bunun üzerine bir bilene sormak maksadıyla önce tapu daire başkanlığına gittim. Tapudan arsa payımın küçük olduğunu bunu düzeltmem gerektiğini söylediler. Son onaylı Apartman Yönetim Planını verdiler. Planı okuduğumda şimdiye kadar apartmana dair tüm ödemelerin arsa payı oranında ödenmesi gerektiği ibaresine rastladım. Oysa ki şimdiye kadar tüm ödemelerimi herkesle eşit ödedim sanki herkesin arsa payı eşitmiş gibi. Ayrıca aynı planda, 1 no lu bağımsız daireye bina uzunluğu boyunca 2 m ötelenecek bir alan tahsis edilip bu dairenin kullanımına oy birliği ile karar verilmiştir yazıyordu. Bu planın, 15 dairenin imzaları ile noterce onaylandığını ve Tapu ya teslim edildiğini gördüm. Ayrıca halen imza atan kişilerden bazıları apartman içinde yaşıyor olmasına rağmen bana bu kış bahçesinin kaçak olduğunu söylebiliyorlar. Bunun üzerine uzman bir avukata danıştım ve onunla bu yola devam etme kararı aldım ve arsa payı düzeltimi için dava açtım. Daha sonra diğer kat malikleri bana cevap verip benim kötü ve art niyetli olduğumu bildirip itiraz ettiler. Daha sonra belediyeye gittim ve onaylı projeyi aldım. Belediye de 2 ayrı proje mevcuttu, birincisi bina yapılmadan önceki diğeri bina yapıldıktan sonraki idi. Bina yapılmadan önceki projede alan 77 m2 gözüküyordu. Bende apartman sakinlerinin elinde yanlış proje olduğunu düşünerek bazı kat maliklerine lütfen belediyedeki onaylı projeyi alın veya ben size dağıtayım dedim. Bana inceleyeceklerini ve gerekirse bir toplantı yapmak isteyebileceklerini söylediler. Ve ardından sanki hiç konuşmamış gibi bizim dava dilekçemize cevap verip yine benim kötü ve art niyetli şahıs olduğumdan ve tüm bunların yanlış olduğundan bahsettiler. Onaylı projede gözüken m2 ile şu an oturduğum m2 aynı ve hiçbiryerin kaçak yapılmadığı gözüküyor.. Ben dairemi 2005 yılında aldım ve o yıldan beri oturuyorum ve herhangi bir değişiklik de yapmadım. Şu anda mahkeme devam ediyor. Beni cevaplarında kaçak yer yapmakla suçlayanlara gerekli cevabı verip kanıtları ile durumu anlatarak mahkemeye sundum. Avukatım asıl onların art niyetli olduğunu söyledi. Daha sonra bir daire sakini daha arsa payının yanlış olduğunu ve düzeltilmesi konusunda olumlu görüş bildirdiğini söyledi. Ben şahsen inşaat mühendisiyim ve mimari projeden tüm dairelerin metrajını çıkardım. Benim dairem net olarak 98,5 m2 gözükürken diğer daireler 94,7 m2 gözükmekte idi. (Balkonlar hariç) Buna rağmen ben hakkım olanı talep ediyorum. Ama insanlar ısrarla kendilerine oturduklarından büyük daire alıp bana daha küçük daire vermek istiyorlar. Bana arsa payım küçük olduğundan m2 minde küçüleceğinden bahsediyorlar. Ben bunu kabul etmiyorum çünkü tapumda daire sınırı için "Projesi gibidir" yazıyor. Çünkü ben bahçe tarafında oturuyorum ve yine aynı yerde oturmayı kabul ediyorum. Ayrıca Sayın Tebernüş Bey in daha önceki bir cevabında bahçe katı / bodrum katı / zemin katı dairelerinin her zaman küçük arsa payı olacağına dair bir bilgi yer almaktadır. Sonuç itibari ile ben dairemi satın alırken projesine bakarak ve büyüklüğünü inceleyerek satın aldım. Hiçbir zaman arsa payına göre daire satın alanda görmedim. Hatta o zamanki Tapu Yetkilisi arsa payımın neden küçük olduğunu kendisine sorunca bana ileride düzeltirsiniz problem değil demişti. Apartman sakinlerine herkesin oturduğu mimari proje m2 si üzerinden daire yapılması halinde durumu kabul edeceğimi bildirmeme rağmen ısrarla bana verilen daireyi küçük yapmak ve konum olarakta salon ve yatak odalarının önüne yangın merdiveni yapmak istiyorlar. Sonuç itibariyle bana gönderdikleri müteahhit teklifinde aldıkları m2 nin aynısını ben başka bir firmadan alarak kendilerine teklfi sundum ve fakat yine de kabul görmedi. Benim bu davada düşüncem karşı tarafın tamamen art niyetli olup haklı olmadıkları bir durumu haklı olarak göstermek istemeleri ve kendi hakkıma tecavüz etmeleridir. Bu mağduriyetimin giderilmesi için her türlü hakkımı savunacağım. Aslında daha birçok anlatacağım detay olmasına rağmen uzun olması sebebiyle ve daha da başınızı ağrıtmamak adına yazamıyorum. Şimdi benim size sormak istediğim 2/3 kanunu veya apartmandan herhangi bir kişinin belediyeye başvurması ile bu yıkım ve yeniden yapım süreci nasıl ilerler? Mahkeme nasıl etkilenir? Değerli yorumlarınızı rica ederim. Saygılarımla,

Tebernüş bey merhabalar, bir sorum olacaktı, öncelikle şöyle söyleyeyim ben 4.leventte kozada oturuyorum ve ev almak istiyorum önce vadi istanbula gidip bilgi aldım fiyatlara baktım, benim için önemli olan merkezlere çabuk ulaşım, metro kullanıyorum, vadi istanbulda da metroya bir ulaşım sağlanacakmış ne kadar doğrudur bilemem ama 4.leventteki merkeze yakınlığı kaybetmekten korkuyorum, siz vadi istanbulla ilgili ne düşünüyorsunuz? merak ettiğim burası dere kenirına yapılıyor, sel basarmı bu tip riskleri varmı buranın? ve önemli bir konu havası burası çukurda kaldığı için basık ve kirli havadan korkuyorum, siz ne düşünüyorsunuz çok arada kaldım yardımınızı bekliyorum, birde satış ofisinde gösterdikleri makete bağlı kalınıyormu yani gösterdiklerinin dışında birşeyler yaparlarsa bu konuda benim yasal haklarım varmı? ikinci konuda tekfendi, biliyorsunuz tekfen bomonti apartmanlarını yaptılar, şimdi aynı yerin daha merkeze yakın daha metroya caddeye yakın biryerleri var orayı yapacaklar şuan şantiye bile yeni kurulmuş gördüğüm kadarıyla, ama orayla ilgili bir satış ofisi veya ilan reklam göremedim henüz ve kiminle konuşmak gerekiyor tam bilemiyorum, sizin orayla ilgili bir fikriniz varmı? cevaplarınız çin şimdiden çok teşekkür ederim..

Merhaba Tebernüş bey, Öncelikle sizi severek takip ettiğimizi söylemek isterim, Sorum ise taşdelen deki Lidya Flats de 2+1 95 m2 brüt daireler ile ilgili. Bu daireleri yaklaşık 215.000 Tl ye alma imkanı var ve site gördüğümüz kadarı ile gerçekten kaliteli inşa edilmiş ve birçok imkan var. Ancak ksıtlı bütçemiz ile buradan kısmi kredi de kullanarak bir yatırım yapsak sizce bu bölgede bir kazancımız olurmu? Keza alıp ilk evimize sahip olup eşim ve kızımızla oturmak istiyoruz. Tabi değer kazanması veya kaybetmesi bizim için önemli çünkü tek yatırımımız bu olacak. Bizi bu konuda aydınlatabilirseniz çok memnun oluruz. Başarılarınızın devamını dilerim, Saygılarımla, Gökhan Bozkurt