Selamlar Tebernüş hocam, en kısa zamanda uzun vadeli toprak yatırımı yapmayı düşünüyorum, on sene on beş sene gerekirse 20 sene bekleyebilirim ama bu yatırımı beni doğru yönlendirecek insanların belli bir danışma ücreti karşılğında hizmeti ile yapmak daha sağlıklı olabilir diye dşünüyorum, sayın hocam bu şekilde destek verebilecek emlakçılar danışmanlar var mıdır, yoksa arsa tarla toprak piyasası hep mi kurtlarla doludur?

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle böyle bir platformda yıllardır aynı kaliteyi koruyarak bizler gibi sayısız insanı aydınlattığınız için size teşekkür ederim. Sorum şöyle: Kayabaşında Sazlıdere barajina yakin mesafede 3 dönümlük müstakil tapulu tarlam var. Kanal Istanbul sebebiyle imar çalışmaları devam ediyor ve yakında askıya çıkacak sanırım. Duyduğumuz kadarıyla 5 dönüm altındaki tarlalar imarli arsalara dönüştürülürken hisseli tapuya çevrilecekmiş. Yani ben bir anda hiç tanımadığım biriyle hisseli arsaya ortak olacağım. Bu durum bana hem mantıksız geldi hem de bu durumun bizlere yapılan bir haksızlık olduğunu düşünüyorum. Böyle bir durum kanunen mümkün mü? Eğer mümkünse itiraz hakkım var mı veya diğer hisseye sahip arkadaşla işbirliği yaparak tekrardan müstakil parsel oluşturmamiz mümkün olabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey, yazılarınızı ve yorumlarınızı dikkatle takip ediyorum. Size sormak istediğim husus, Basın Ekspres ve E5 yolu kesişiminde bulunan, Fortis İstanbul isimli sitede stüdyo daireler eşyasız 1600,1650 tl, eşyalı ise 2200,2300 tl bandında fiyatlara kiraya verilebiliyor. Şu anda satılık 345.000 tl bandında birkaç daire kaldı, diğerlerinin fiyatı yüksek. yaklaşık 100 metre yürüyüş mesafede yakınına adliye açılma durumu söz konusuymuş, ayrıca öğrencilere hitap eden lokasyonda bulunuyor özellikle İstanbul Aydın Üniversitesi, İstanbul Kültür Üniversitesi ve Arel Üniversitesine çok yakın ve malum ögrenciler korona sebebiyle ortalama 2 yıldır kiralama yapmıyor. Yeni dönem okulların açılmasıyla birlikte öğrenci kiralamalarının kira fiyatlarını artıracağı ve adliyenin açılma ihtimali göz önünde bulundurulursa, şu an ki rayiç kiraların daha da artacağını düşünerek, şu anki mevcut fiyatların kira çarpanına göre yatırım açısından uygun olup olmadığı hakkında ne düşünüyorsunuz?

Merhabalar. Ümraniye Çakmak Mahallesi'nde bir ev almak istiyoruz. Ev sahibinin söylediğine göre bina 2018 yılı aralık ayında imar barışından faydalanmış ve şu anda bize fotoğrafını attıkları tapuda kat mülkiyetli görünüyor. Daire kot farkından dolayı tapuda bodrum1 olarak görünüyor, alt katında bahçe katı bir daire daha ve ayrıca kömürlük olarak kullanılan binanın ortak alanı var. 239,6 M2 arsa üzerinde, 11 bağımsız bölumden oluşan bir bina ve dairenin de 3/33 arsa payı var. Sıkıntı şu; Daire 2+1 ancak yine ev sahibinin söylediğine göre belediyedeki projede 1+1 gorunuyormus. Imar affından faydalandirilirken bunu nasıl fark etmezler? Dairenin yeniden projelendirilmesi mümkün müdür? Şu an dairenin iskanı var ancak projeyle fiziki durum arasındaki bu fark uzun vadede bize sıkıntı oluşturur mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Türkiyede ikamet etmeyen Dubai vatandaşı dairesini Türk vatandaşına kiraya verdi. Kiracı, 85 numaralı Cumhurbaşkanı Kararı ile 6 Ekim 2018 tarih ve 30557 sayılı Resmi Gazete?de yayınlanan Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı karara İlişkin Tebliğ ile konut ve çatılı işyeri kiralama sözleşmelerinde yer alan döviz ve döviz cinsinden bedeller Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından 2/1/2018 tarihinde belirlenen gösterge niteliğindeki efektif satış kuru ABD doları için 3,7719 TL olarak hesaplanacağı bildirilmiştir . Bu nedenle USD kira bedelini TL ye çevirdi. Fakat Mal sahibi bu kararın yurt dışında yaşayan yabancıları kapsamadığını öğrendi ve burada uğradığı zararı nasıl geri alabileceğini öğrenmek için benden yardım istedi. Yeni kira kontratı 01.02.2021 de tekrar başlayacak. Yardımınız ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

Merhabalar, Trabzon Köprübaşı ilçesinde köyümüzde bildiğiniz üzere köy evi yayla arasında bulunan KOM denilen bir yapımız var. Yol ve elektrik hizmeti almak istiyoruz. Geçecek yol Orman arazisi olarak gözüküyor. Tek imkan oradan. Ortalama 200-250 metre mesafe en fazla. Nasıl bir başvuru ve nereye başvurmalıyız? Yardımlarınızı rica ederim...

Tebernüş Bey ,merhaba. Ben Özge. Konut kredisi icin basvuru yaptik. Size izin verirseniz 2 sorum olacak. 1. Alacagim ev villa 680 bine anlastik, sahibinden de 635 e konumu daha geride olan hatta sadece aksam gunes batarken gunesi goren eve 650 bin rapor cikmis bunu ekspere soylersem ayip olur mu kendisi zaten ogrenir mi gozden kacsin istemiyorum cunku istenilen fiyata ne kadar yaklasilirsa bizim icin o kadar iyi. Ayrica o eve 650 bin rapordan hbri olursa benim almak istedigim eve daha dusuk yazar mi alacagim ev en onde, cadde uzeri ,hep gunes aliyor. 2. Sorum ise gercekten kafami karistirdi bana eksper 500bin derse ben 450 bin kredi kullanabiliyorum. Eve 510 bin derse yuzde 80nini veriyor 408 bin kullanabiliyorum. Burda ben 10 bin lira fark icin zarara ugruyorum bu nasil duzenleniyor az da degil 42 bin lira. Ilginiz icin cok tesekkur ederim Tebernüş bey iyi calismalar...

Merhaba Tebernüş Bey. Öcelikle size insanları bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ediyorum. Gerçekten çok yararlı bir iş yapıyorsunuz. Benim sorum ben İstanbul Üsküdar Burhaniye mahallesinde oturuyorum. Burada malisef eski binalar hep arsa tapulu. Buradan arsa tapulu bir daire sizce satın alınabilinirmi. almak istediğimde neye dikkat etmeliyim. Mesala 5 katlı bir apartmanın en üst teras katı kaçak olarak sonradan yapılmış. Ben arsa tapulu daireyi almak istediğimde kaçak daire sahibi de tapudan hak idda edebilirmi. Saygılarımla iyi çalışmalar

İlçemizde yaklaşık iki senedir 1,60 emsal %40 4 Kat imarı olan arsalarımız inşaat ruhsatına kapatılmış durumdadır. Gerekçesi bozulmamış adalarda imar değişikliği yapılacak olması yüksek kata çevrilmesi ancak ne klasik ne de yüksek kat ruhsatı alınamıyor. Kendi imarlı arsamıza çivi bile çakamayacağımızı söylemekteler ama bizlere iki senedir bi tarih verilmemekte bunun için. Ne yapmamız gerekiyor bilgilendirebilir misiniz?

Merhaba, 2015 yılında 1250 dolar olarak ev sahibine ödediğim depozitomu sözleşme yenilemeyeceğim için son kanun değişikliklerine takılmadan aynı şekilde geri alabilir miyim? Teşekkürler.