Merhaba Serdar Bey,ben İzmir Evka 3 Mah.Saraykent 3'de ikamet ediyorum.Bildiğiniz üzere bahse konu bölge kooperatif kapsamında yapılmış 110 m2 müstakil dublekslerden oluşan ortalama 17 yıllık meskenlerdir.Evimi tadilat etmekle satmak arasında kararsız kaldık.Mümkünse bölgenin geleceği konusunda tahminlerinizi paylaşmanızı rica ediyorum.

İyi günler, iyi çalışmalar. Öncelikle Tebernüş beye daha öncede soru sormuştum , verdiği tatminkar ve açıklayıcı bilgiden dolayı kendisine teşekkür ederim... Soruma gelince, 04.02.2014 tarihinde beylikdüzü kalekent projesinden kaba inşaattayken bir adet 2+1 daire almıştım, daireyi babamın üzerine almıştık. Evin tapusu Ekim ayı içerisinde verilecek, teslimde aralık 2015 te.ben bu daireyi tapusunu aldığımda satışa çıkarmayı planlıyorum , sizlerden edindiğim bilgi çerçevesinde benim ev satışından elde edeceğim gelirin vergilendirileceğidir. Fakat projenin civarında ki emlakçıların söylediği, şahıs olduğumdan, 1 yıl içerisinde 2 den fazla al-sat yapmadığımdan ,alış ile satış arasında ki gelir farkının vergiye tabi olmadığıdır. Arada fark olacağı için alıcı , talep ettiğim fiyatın hepsine kredi çekerse hepsini beyan etmek zorunda kalıcam. Buda elde edeceğim karın hatırı sayılır bir miktarını vergi olarak devlete ödeyeceğim anlamına geliyor... Hangisi doğru, emlakçıların dediği mi yoksa benim bildiğim mi? 1 yıl içerisinde 2 den fazla al sat yaparsam bu ticari kazanca giriyor ve durum daha farklı oluyor diye biliyorum.Ne olursa olsun arada ki farkın değer artış vergisi kapsamın vergiye tabi olduğunu biliyorum. Eğer ben haklıysam bu emlakçılar ev satılsında sonra ne olursa olsun banane demeleri nekadar etik ve samimi bir yaklaşım?

Tebernüş Bey gönderdiğiniz kitaplar için teşekür ederim. Ben ve bütün ameliyathane ekibimiz kısa bir solukta iki kitabı da okuduk. Sorum silivri-değrmenköy-çorlu üçgeni ile ilgili olacaktı. Elimde 60-70 tl nakıt var. Değirmen köy araplıda 4-8 dönüm arası tarlalar bu fiyata uyun yerler var kum ocakları civarında anlaşılan vasat yerler bölgeyı gıdıp görmediğim için kesin yorum yapamıyorum . Bağlar da daha düşük (1-2 dönüm)lük tarlalar aynı fiyatlara en az 5 yıl sonra satmayı planladığım bir yatırım düşünüyorum . Sizce hangisi daha makbuldur ? (birde özcanlar grup gayrimenkul güvenilirmidir diye sormayacağım bu konuda verecegınız genel cevabı bıldıgım için:) şöyle sorayım bir yanlışlarını gördünüz mü ?

merhaba tebernüş bey daha önceki yazımda terrace mix teslimatı gecikme sebebi nedir diye sorduk serdar inan beye sordunuzmu vede özellikle d blok nezaman teslim edilecek.....nisan 30 una kadar süreyi kullanacaklarmı.............satış ofisindekiler de tam olarak kestiremiyorlar enzamn teslim edileceğini sadece maiş attılar nisan 30 da teslim edeceğiz diye ama d blok dış cephe pencereler daire içleri mutfak dolapları hariç bitmiş geri kalanlar 5 ay sürermi işçiliği..........

Merhaba Tebernüş bey Babamdan kalan tapu kayıtlarında 1455 m2 müstakil ev var. 1/2 hissesini babam sağlığında başkasına sattı. Kalan kısmı 6 kardeş ve anneme miras kaldı. Biz 5 kardeş ve annem baba yadigarıdır diye satmak istemiyoruz. 1 kardeşim izaleyi şuyu davası açıp sattırmak istiyor. Satın almak istiyoruz payını ancak değerinden çok fazla istiyor. Ayrıca satışa kendisinin de girip yüksek fiyata almak yada aldırmak istiyor. Biz para istemiyoruz. bedelini de istemiyoruz. ne yapabiliriz aynen taksimi 727 m2 mümkünmüdür.

Merhaba 450 daire ve 50 dükkan olan bir sitede kiracı olarak oturmaktayım ortak site giderlerinden ve blok giderlerinden hangilerini aidat olarak ödemek durumundayım ? . Site ortak yönetimi dükkan gelirleri v.s.var . mesela personel tazminatı....gibi , sitemizde toplanan gelirler ayrı bir hesapta toplanıp...bizlerden toplanması gereken aidattan düşülmeyip (KİRACILAR) kat maliklerine pay ediliyor . bu uygulama kanunen doğrumudur.? cevap için şimdiden teşekkür ederim. rafet zengin .

merhaba tebernüş kireççi beyefendi Kartal yakacıkda bulunan arsamız 7000 mt2 Parselin içinde 400 mt2 yerimiz var yapılacak proje kırıklar ınsaat kartal101 projesı 2 senedir ayaküstü teklifler yapip gittiler kısacası efendim siz olsanız ne yapardınız teklifleri en son yapacakları rezidance den 5 daire bize yardımcı olursanız cok seviniriz iyi bayramlar

Bendeniz eski UKRA İnşaat Dış İlişkiler Müd.Yrd. ( Atila Yavuz' un) oradani şimdi ise İntaya&İNTES AŞ. Proje Gelştirme ve Resmi Süreçler Yöneticisi İlker Hakan TERZİOĞLU Sizden bir istirhamım var: Emlaktta Matematik Kitabı ve Emlakta Mantık Kitabınızdan 2' şer tane gönderebilirmisiniz? Saygılarımla arz ederim.

merhaba,sultanbeyli 1561 parselde hisseli tapum var.2 sene önce burada kentsel dönüşüm kararı alındı,resmi gazetede yayınlandı.ama hala bir hareket yok.son durum nedir?Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey İstanbul da yaşıyorum,tokinin istanbulda başvuru yapabileceğim yeni bir projesi varmı sürekli internette arıyorum ama sağlıklı bir bilgiye ulaşamıyorum.Annem babam yok ve hiç evlenmedim ben hangi katagoriye giriyorum babamdan maasım var nereye başvurmam gerekiyor ve benden istenen belgeler,kura bedeli vs.konularda bilgi rica ediyorum saygılarımla