Merhaba sayın Tebernüş bey sizi yaklaşık 2-3 yıldır takip ediyorum.Fikirleriniz benim için önemli , şuan Eyüp/Göktürk'te öğretmenlik yapıyorum Göktürk'teki normal apartman dairesi fiyatları 100-120 m2 fiyat aralığı 250.000-350.000 TL arası bu lokasyonda bu fiyatlara nomral bir apartman dairesi mantıklı mı ?Bir ikincisi de Dumankaya Bahçeşehir Modern Collection projesi ile ilgili görüşlerinizi alabilir miyim yatırım yada kira için araştırmıyorum oturmak için bakıyorum (2+1 115 m2 200.000 TL)ulaşım ve çevre açısından ve bölgenin prim yapması açısından fikirlerinizi ve yorumlarınızı benimle paylaşmanızı rica ederim.Teşekkür ederim.

Sn.Tebernüş bey biz 2 çocuklu bir aileyiz eşimin işi sebebibi nedeni ile mecidiyeköyden anadolu yakasına taşınmak zorundayız eşimin işyeri bostancıda çok yer gezdik en son ümraniye dora park ve maltepe nişh adaların yanında yapılıcak olan tepe inşaatın nar life arasında kaldık 3+1 düşünüyoruz fiyatlar birbirine yakın ama çok karasızız bize yardımcı olurmusunuz şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey yaklaşık 160,000 TL nakıtım var ve yatırım amaçlı kullanmak ıstıyorum engin tecrübelerinizden doayı size danışmak istedim. 1.önay garden da 1+0 lar 90,000Tl ve 500Tl kıra getirisi var 2.papatya residence de 1+0 lar 82,000TL ve 500Tl kıra getirisi var 3. esenyurtta muhtelif sokaklarda maximum 10 yıllık bına yada yeni binalarda 2+1 ler 65,000TL ile 80,000 arasında değişiyor kira ise 400TL 500Tl arasında. her 3 seçenek içinde neresi olursa olsun 3 adet alıp kalanını kredi ile ödeyip çevirmek istiyorum sizce nasıl bir yol izlemeliyim. ilginize şimdiden teşekkür ederim Saygılarımla.

SELAMLAR.YANDAKİ KOMŞU 1990 YILINDA 500M2 LİK ARSASININ 1/4'ÜNÜ BİZE, 1/4'ÜNÜ X ŞAHSINA SATMIŞTIR.KENDİSİNDE İSE 2/4 HİSSESİ KALMIŞTIR.DAHA SONRA ŞİMDİ(2012 YILINDA) KALAN ARSANIN 2/4 HİSSESİNİ SATMAK İSTİYOR.FAKAT HİSSELİ OLDUĞU İÇİN KİMSE ALMAK İSTEMİYOR. 1.)BİZ VE X ŞAHSI 2/4 LÜK HİSSEYİ ORTAK ALABİLİRMİYİZ? 2.)BİZ VE X ŞAHŞI PAYIMIZI SATMAK İSTEMİYORUZ 2/4 LÜK HİSSEYİ ORTAK ALMAK İSTİYORUZ FAKAT SATAN KİŞİ ÇOK HAYALİ BİR FİYAT İSTİYOR BU FİYATI BİZ HAKİMİN ATADIĞI BİLİRKİŞİNİN BELİRLEMESİNİ İSTİYORUZ; *BİLİRKİŞİNİN BELİRLEDİĞİ FİYATI BİZ KABUL EDİYORUZ FAKAT O KABUL ETMEZSE NE OLUR? *SATAN KİŞİ İHALEYE GİRİP ALICI GİBİ FİYATI ARTTIRABİLİR Mİ? PAYLARI ALABİLİR Mİ? BİZ VE X ŞAHŞI KESİNLİKLE PAYIMIZI SATMAK İSTEMİYORUZ.(ÇÜNKÜ EVİMİZ PARKIMIZ ORADA-**EVLERİMİZ FARKLI PARSELLERDE**-HİSSEYİ ALIŞ NEDENİMİZ İSE EVİMİZİN ETRAFINDA BAHÇEMİZ OLSUN,GARAJIMIZ OLSUN DİYE) 3.)İZALEYİ ŞUYU DAVASIYLA BİZİM HİSSEMİZİ SATTIRABİLİRMİ? 4.)İZALEYİ ŞUYU DAVASININ OLACAĞI GÜN BİZİM HABERİMİZ OLURMU?(** KARŞI TARAF DURUŞMAYA TEK KATILARAK ARSAYA SAHİP OLMA DÜŞÜNCESİ) 5.)HİSSENİN ÜSTÜNDEKİ GARAJ,AĞAÇLAR NE OLACAK,ONLAR İÇİN ÖDEME YAPILACAKMI? TEŞEKKÜR EDERİM.

Tebernus bey merhaba mimari, lokasyon sirketin guvenilirligi gibi kavramlar da bir projeyi satmak, iyi fiyattan satmak icin artik cogu zaman yetmiyor bu nedenle fonksiyonlara icerik yonetimine buyuk onem veriliyor ekipler kuruluyor vs. bunda bazilari uyanmis bazilari ise kotu durumda. Bence mesela kimler iyi; zorlu center kitlesine dunyanin en iyi otelini, prestij icin kultur merkezi yapip broadway showlarini, Metropol istanbul bagdat caddesini projesine tasimayi, mall of istanbul tematik bir eglenceyi, sehrizar muhafazakarlar icin muhtesem bir yasam anlayisina yonelik detaylari, batisehir yine bir alisveris caddesi veya iyi bir okulu, avrupaa konutlari3 yorum vs bunlarda bazi seyler vaadediyor. Hepsinin daha bir cok seyleri var. boyle birkac proje daha var. Baktiginizda bunlar mixed use olarak tanmlanan yapilar. Batida eski veya geleneksel yapilasma oldugu icin pek yaygin degil fakat gelismekte olan ulkelerde acikcasi gecmisten gelen ezikligin de verdigi gazla daha revacta. Sorularim soyle; Sehir merkezlerinde veya artik merkez sayilan bolgelerdeki bu anlayis gelecekte salt bloktan olusan yapilara gore daha avantajli ve yuksek getirili olmasi beklenebilir mi? Mixed use turkiye de tutacak mi gerceklesmis nitelikli orneklerine aktigimizda durum nasil? Sizin en cok begendiginiz mixed use lar hangileri? İyi hafasonlari.

Sayın Tebernüş , ÇORLU bölgesi için 2008 de başlayan istanbul konseptli projelerin tamamlanıp hayata geçtiğini görmekteyiz. Hali hazırda Ergene vadisi projesi %100 oran ile bitmiş ve sorunsuz devam etmektedir . Bunun yanında lokasyon olarak çokda geri kalmayan ve ciddi potansiyel ile kar etmesi beklenen Armada city projesinde beklenen getiri gerçekleşemediği gibi 1,5 sene önceki fiyatlarla satış ofisinin satış yapması yatırımcılarını çok memnun etmediği duyumları kulaklara gelmektedir .Gerçektende incelediğimizde bu gerçekle yüz yüze gelmekteyiz . Sizce Armada city projesinden kaçış ve son 2 senedir son daireler diye yapılan reklamları neye yormalıyız ? Proje ile ilgili tapu ve iskan sıkıntısının duyum olmaktan öte gerçekliliği sözkonusu mudur ? Ergene vadisinin topraktan 3 sene önce 59 .000 tl den satışa çıkıp günümüzde %100 e yakın 85-90 bin tl lerde işlem görmesi yatırım yapmamayı gerektirir mi ? ihityacınız olan bilgiler : daireler: 85.000-90.000 Kira getirisi 475-500 tl ...

Tekrar merhabalar efendim."Emlak yatirimi dunyanin her tarafinda temelde aynidir" Bu sozunuze istinaden Size gene kapsama alaninizin disinda bir soru iletecegim.Esimin ve kendi islerimize uzakligi dolayisiyla bulundugumuz evden tasinip,ozellikle esimin isine cok yakin bir lokasyonda Toronto'da bir dublex daire aldik.(condo residance)Yaklasik 130 m2 net 4+1 3 katli guney cephe her kat kendi icinde dublex,Donatilari olan acik kapali havuz gym sauna guvenlik kapali acik otopark.Bana vergiler dahil 285000$ cad maloldu,%5 pesinat ve 360 ay, vadeli.(yillik fazi % 3,29)Ben aylik 1945$ cad odeyecegim.(aidatlar isinma,su,eektirik,cablou yayin ve internet fiatin icine dahil).Aylik kira getirisi 1800-2100$ cad arasinda degismekte.Ilk amacim yatirim olmasada fikrinizi almak istedim,(mantik li mi )Ikinci sorum tekrar Bandirma ile ilgili olacak.Su ana kadar buyuk sirketlerden hic birisi ilcemize girmedi( kucuk mutahitlerin bile yuksek karlar yapmasina karsilik) gercege yakin burutte m2 satis fiatlari1000,1500 ytl arasinda degismekte,Istanbul'a deniz otobusuyle iki saat,Turkiyen'in en buyuk limanlarindan birine sahip olmasi,2. f16 hava ussu,ve cevresindeki enerji yatirimlarina ragmen..Sizce 200,300 dairelik iyi donatiara sahip buyuk sitelerin kurulmasi icin firmalarin aradigi ozellikler nelerdir.(nufus artisi turkiye ortalamsinin ustundedir)Ayrica Bandirma ile ilgili etrafinizda herhangi bir duyumunuz varmi ? Verdiginiz cevaplar icin simdiden cok tesekkur ediyorum..Sadece sizin fikirlerinizi benim icin cok onemli oldugundan merak ediyorum halihazirda yatirimarimdan cok memnunum :))

Teberrüt Bey, sizce ev mi almalı, arsa mı almalı yoksa hiçbirşey almamalı mı? Gelecek ne gösteriyor?

Tebernüş bey, öncelikle iyigünler diliyorum. Önceki yazılarıma verdiğiniz yanıtlar için sonsuz teşekkürlerimle beraber aklıma takılan bir soruyu daha sizinle paylaşmak istiyorum. İstediğim tarz ev, sosyal alanları olan, metrobüs ya da e-5 hattına kolaylıkla ulaşabileceğim, teslimi konusunda sorun yaşamayacağım, beylikdüzü-esenyurt hattında bir ev. Aklımda olan projeler Fi-life 60 m2 1 1 49.000-TL, firdevs evleri 110 m2 2 1 121.000-TL, Ntowers 2 1 106 m2 86.00-TL... M2 leri farklı ancak istediğim en karlı çıkacağım projeyi tercih etmek. Yanıtınız için şimdiden teşekkür ediyorum...

Merhaba İstanbul Pendikte sahile ikinci bina , cok merkezi 3 bloklu butik sitede sifir dairem var. Birinci sınıf mslzemeler kullanıldı. Yerden isitma , kapali otoprk , elektrikli panjur , Siemens klima , cift banyo , kapali otopark 130 m2/net.... Suanki piyasa degeri 11 milyon TL.. . 1 sene boş tutup satma dusuncesindeyim. Satıp tarla ve fon yatırımı yapmayi düşünüyorum. kiralik istenler var. Yıllık 400 bin tl peşin ödeme teklif ettiler. Kararsız kaldim. Kira gelirine şuan ihtiyacim Yok. Sıfır evi kiraya vermek ne kadar mantikli olur sizce?