Öncelikle merhabalar Tebernüş bet, Yazılarınızı ilgiyle takip ediyor ve sizi gönülden kutluyorum. ayrıca başarılarınızın devamını diliyorum. Size sorum eski bir Ataköylü olarak evimin yakınında ki Birinci kısımda bulunan çarşı içerisinde satılık bir dükkan var. Çarşının yanına kaya Ramada oteli yapıldı. dükkanlar 40 m2 çarşı içine bakmakta. her dükkanın çarşı içerisinde 100 m2 genel kullanım kiralama hakkı mevcut. Bütün dükkanlar müstakil yanyana ve çift giriş çıkışlı hem önden hem arkadan giriş mevcut. eski emin pastanesinin sırasında. 500 bin dolar fiyat istenmekte. burası sizce ileride pirim yapar mı? geleceği var mı? yoksa ölü yatırım mı olur? kiracıları çok eski 1500 veren de var 3000 veren de. burası ileride Rama da gibi bi avm otel konseptine dahil edilir mi? yorum ve görüşleriniz bana ışık tutacaktır. saygılarımla

2 yıl önce SHA İnşaatın Nil Terrace projesinden peşin 80.000 TL karşılığında daire aldım ( biz aldığımızı zannettik). Maalesef sözleşme noterden veya tapuda yapılmadı.Süleyman Demirhan'ın ilk yıl tavırları çok iyiydi. Ama Esenyurttaki projeler durdurulduğu günden itibaren telefonlarını açmıyor. Şirketin adresine gittiğimizde kapıda tabela bile yok. Süleyman Demirhan aynı adrese SHA Enerji adı altında başka bir şirket kurmuş. Nil Terrace mağdurları tarafından kendisine dava açıldı ama savcılıkta ifadesini alıp geri bırakıyor. Paramızı geri almak için ne yapmalıyız ? Lütfen bu konuda bir cevap yazınız. Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş Bey, Beylikdüzü Hasbahçe Sitesinde 3+1 evim var. 2. kat. Brüt 140 m2. Komple tadilatlı ve temiz. Bina yaklaşık 20-21 yaşında. Güneydoğu cephesi. 168.000 TL'ye satmak üzereyim. İçime bir kurt düştü. Sizce düşük fiyattan mı satıyorum? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey..Bir arkadasım Sancaktepe Ege Boyu'nda almış oldugu daireyi acil bana devretmek istiyor. 125 m2 brut,1.kat (11 katlı bina),direkt site içi peyzaja bakıyor,güney değil ama güneş alır gibi görünüyor.Dairenin net'i 85 m2 oluyor.Fiyat toplamda 390.000 TL (dekorasyon dahil). Satıs ofisinde benzer daireyi benzer fiyata natamam satıyorlar.Yatırım açısından ne dersiniz? Şu an itibariyle bölgeye göre fiyatı pahalı gibi,ancak ileride hastane,metro vs. düşününce iyi gibi. Kelebekia'da şu an oturuma hazır daireler var satılık ve m2 fiyatı bununla aynı.Aralarında fazla mesafe yok ancak proje farklı tabi.Gercekten 2 sene sonra buraları denildiği gibi uçar mı, yoksa bu fiyatlar zaten 2 sene sonranın fiyatları mı? Bu dairenin yerine arsa da alabilirim, hangisini tavsiye edersiniz..Fikirleriniz benim için önemli..Tesekkur ederim.

İyi günler Tebernüş Bey. Sancaktepede önceden İski davasından dolayı kredi verilmeyen binalara şimdi kredi çıkar mı? Çıkmıyorsa tapudaki şerhin kaldırtılması mı gerekir veya şerh kaldırtılmadığı halde kredi verilirse o binadan daire almak doğru mudur? Şimdiden teşekkür ederim.

İstanbul'un bir çok kısmında (Halkalı Atakent, Esenyurt, Çekmeköy, Sancaktepe, Batışehir, Kurtköy, Maltepe, Kartal vb) çeşitli firmaların projelerinin lansmanları yapılıyor. 300 Bin TL civarında karlı ve kısa-orta vadeli getirisi yüksek bir yatırım yapacak olanlara hangi bölgedeki projelere (proje ismi vererek) yatırım yapmalarını önerirsiniz? Ev (1+1, stüdyo, 2+1 vb), Dükkan, Ofis, Otel konsepti ya da rezidans seçeneklerini karlılık ve kısa-orta vadeli getiri açısından nasıl değerlendirirsiniz?

Merhabalar Hilal Hanim Sorumu cevapladığınızı yazmışsınız fakat o gün sanırım bir karışıklık oldu. Cevabınızı ne burada nede mail lerimde bulamadım rica etsem tekrar cevaplarmısınız....... Fi tower projesinden 2+1 daire almak icin mart 2009 da sozlesme imzaladim ve parayi pesin olarak odedim. Subat 2010 da da proje insaat asamasiydayken 1000 tl tapu harci ve fi yapiya vekaletkat vererek kat irtifaki tapumu aldim. 2011 agustosunda evimi teslim aldim ve kasim ayinda evimi satmak uzereyken tapuda satis bedelinin 5500 tl oldugunu bu rakamin rayic bedelin cok altinda kaldigini ilgili belediyeden ogrendim ve belediye bunun icin birsey yapamiyacagini fiyapi ile gorusmem gerektigini soyledi. Fi yapi nin o zamanki avukatlarindan Zeki isimli bir beyle defalarca gorustum en sonunda sorunun kendilerinden kaynaklandigini sadece erken tapusunu alan benim gibi 20-30 kiside boyle bir problem oldugunu kabul etti ve duzeltmek 3600 tl ye ihtiyac duyuldugunu yarisini siz verin yarisini biz verelim teklifinde bulundu. O tarihte evimi satacagim icin teklifi kabul ettim ve kendilerine tapumun bir fotokopisini verdim ve tabi sizinde tahmin ettiginiz gibi hala bekliyorum dun yine fi tower a ugradim kadir bey le gorustum yine ayni seyler haklisiniz ozamanki arkadaslar boyle bir hata yapmislar, nasil olmus bende bilmiyorum ama bizim yapacagimiz bir sey yok diyor. Benden tapu harci olarak ev tesliminde de eksik oldugunu soyleyip 650 tl daha almislardi yani toplam 1650 tl tapu harci odedim tapu satis bedelim 5500 tl. Subat 2010 5500 tl satis bedeli uzerinden tapumu aldigimda toplam masraf 350-400 gibi bir rakam cikiyor oyleyse kalan 1250 tl mi verin diyorum yine cevap yok........ Bir arkadasim tapu sicil iptal davasi acabilecegimi ve mahkeme karariyla bunun duzeltilebilecegini soyledi sonucta ben evimi 89000 tl ye aldigimi dekontlarla veya faturayla ispat edebilirim. Bu durumda nerelere basvurmaliyim ve neler yapmaliyim goruslerinizi bekliyorum.

Hilal hanım merhabalar, kolay gelsin, İstanbul Kadıköy Feneryolunda toplam arsa alanı 1104m2 üzerinde iskanlı olan 24 daire ve bahçede müştemilatı bulunan apartmanda daire sahibiyiz. Giriş katlarındaki 4 daire 2 oda bir salon diğer katlar 3 oda bir salon. Her dairenin tapuya kayıtlı arsa payları birbirinden farklı. 3 oda 1 salon olan aynı m2 daireler arasında bile arsa pay farklılıkları bulunmaktadır. Bahçedeki müştemilatın tapu kaydı da apartmanda giriş altı bir daire tapusuna bağlıdır. (Deveye sormuşlar....) Hilal hanım, sorularım şunlardır. 1)- Apartmanın yıkım kararını almak istersek 3/2 çoğunluk daire sayısına göre mi alınmalı yoksa arsa payı üzerinden mi? 2)- Giriş katındaki daireler balkonlarının da daire m2 içerisinde olarak hesaplanmasını istemektedirler. Balkonlar daire m2 içerisinde olması hukuken doğrumudur? 3)- Apartmanın Kensel Dönüşüm yasası içerisinde yıkım ve yapımı olması halinde resmi merciler daire m2 mi dikkate alınır yoksa arsa paylarımı? 4)- Bu şekilde olan bir binada 3/2 arsa payı üzerinden çoğunluk yıkım kararı alması halinde yaşayacağımız seneryo ne olacaktır? Bu konu hakkında bizi bilgilendirebilirseniz çok seviniriz. Değerli bilgileriniz için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla,

İyi günler Soruma geçmek istiyorum.Bizim ümraniye kazimkarabekir tarafında bir gece kondu evimiz var. Buralar şimdi kentsel dönüşüme giriyor ve TOKİ girecek büyük ihtimalle. 145metrekare ev açıkcası merak ediyoruz Acaba metrekare başına nasıl bir fiyat biçilir. bunu nereden ögrenebiliriz toki bizi borclu cıkarırmı . Arsa degerine göremi ev verilir yoksa kendileri diledigi şekilde yapıp kalan parayı taksitlendirme olarak bizden mı alır. cevaplarınızı beklıyorum teşekkür ederım tekrar

Günaydın temernüş bey. Nasılsınız? Daha önce sormuştum ama şimdi ince ayrıntıyı aktarmak istedim. Beylikdüzü beyzade konaklari 3+1. 158 m2 brüt. Net'i 130 m2 olan kuzey cephe ama havuzu görüyor, Ozel bir mantolama sistemiyle yapılmış ve kesinlikle sorunsuz olduğunu soyledilerki banada mantıklı geldi. (3. Kat) fiyat 283.000 'den 253.000 indirime gitmişler ve bu fiyat'dan pazarlığa girdik 230.000 + tapu ve %1 KDV yani 6.750 tl gibi masrafı var . Kira getirisi 1000 tl. Yer olarak dik bir yerde yani cok yokuş, bilmiyorum daha önce gittinizmi? Aidatı 190 tl ama 100 m.ustunde benim oturduğum yer olan cemtaş evleri 125 m2 net 100 m2 sadece bir kac kamelya ve cocuk parkı dısında hiçbirşeyi yok fiyat aralığı 220.000 tl . Nasıl oluyo? Cok teşekkür ederim .