Sayın Kireçci, Abimin kızı, abim öldükten sonra, kendi teyzesi tarafından evlat edinildi. Evlat edinen kişi vefat etti. Bu durumda yeğenimin bana ait mal varlığından miras hakkı var mıdır? Saygılar,

Selamlar, Üstüme kayıtlı olan İzmir ili içerisindeki 9 parça taşınmazı imam nikahlı eşimin üstüne yapmak istiyorum, bunun tapudan satış / hişbe vb yollarla en kısa ve en az mali yük getirecek şekilde nasıl yapabiliriz ? İlgileriniz için şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, 2015 Yılı işyerimiz için yaptığımız 5+5 Yıllık bir kira kontratı var. Bu işyerinin içerisine biz yüksek miktarda yenileme ve tadilat masrafları yaptık. Kira kontratının maddeleri içerisinde Kiracı kiralanan şeyin içerisinde ve dışarısında yaptıracağı tadilatları kira sözleşmesi bitiminde kiralayandan talep edemez gibi bir madde bulunmakta. 2015 Yılı içerisinde kiraladığmız bu işyerini mülk sahibi 2016 yılı içinde haberimiz olmadan sattı. İşyerinin yeni sahipleride işyeri boşaltmamızı talep ediyorlar. Bu durumda ne yapmamız gerekli. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim...

Tebernus Bey Merhaba, 2016 da Emlak konutun gebze veya anadoluda yeni projeleri varmidir,bir bilginiz varmidir.Gebzedeki projeyi 2 seneden beri askida tutuyolar bunun ozel bir sebebi varmidir? Emlakkulisinden ve emlak konutun kendi sitesinden yeni haberleri takip ediyorum amma bu gibi kurumsal firmalarin gelecekteki projelerini belli bir plan dairesinde bildirmesi gerekmezmi?

Tebernüş Bey selamlar, severek takip ediyoruz, Basınekspres üzerinde yapılmakta olan yeni sitelerde 1+1 fiyatlar 400.000-500.000 TL arasında değişmektedir ve şu an 5500-6000 Tl/m2 civarında satılmaktadır. Söyledikerine göre 2018 yılı bankacıların ekspertizlerine göre 10.000-12.000 tl/m2 lere çıkacaklarını söylüyorlar, sizce bu rakamlar mümkün mü? ne düşünüyorsunuz ? Teşekkürler

Tebernüş Bey, merhabalar. Sorularını cevapladığınız pek çok diğer arkadaşların olduğu gibi benim de size müteşekkir olduğumu söyleyerek başlamak isterim. Efendim, sonunda ben de oturmak üzere bir ev sahibi olmuş bulunuyorum, bu süreçte gerek şahsi web sitenizden, gerek emlakkulisin'den ziyadesiyle istifade ettim. Benim için kısmet de aldıktan sonra size soru sormakmış :) Satın aldığım gayrimenkul sıfır binada olup doğu- batı cepheli 41m brüt alanı olan ve iki katı kot olmak üzere 5 kattan oluşan bir binanın 3. katında yer alan bir 1+1 . Daire Fulya'da Belen Sokak'ta yer alıyor. Ekspertiz raporunda değer 380.000 TL olarak belirlendi ama ben diğer masraflar hariç satıcıya 420 bin TL vererek satın aldım daireyi. Aynı şartlardaki güney - doğu cepheli dairenin mevcut kiracısnın aylık 1.850 TL ödediği bilgisini edindim. Dairenin kat mülkiyeti bulunmuyor sadece kat irtifakı kurulmuş, bu husus sizce problem midir? Ben bu daireyi oturmak için almış bulunuyorum, kira çarpanı da makul görünüyordu, sizce iyi bir yatırım mıdır ne dersiniz? Tekrar teşekkürlerimi ve saygılarımı sunarım.

Bahcesehir yada ispartakule civari devirli tüfeli taksitli 60 ile 75 m2 arasi 1+1 daire 110.000 peşin 2000x53 ay ödemesi var toplam maliyet 206.000 herseye yüzde 8 artış eklersek TEFE tüfeli olarak tam maliyeti 12000 maliyet biniyor toplam Tutar 218 000 oluyor. Esyali kiralıklar 1200 a plus esyali olarak verildiğini baz alırsak 152.000 e geliyor kira artışı eklemeden borç bitince maliyeti. Bu arada evin borcunun bitmişti nız fiyatı 210.000 ise matemiksel olarak çok avantajlı gözükmektedir. Arsa alıp 4 4.5 sende 2 ye kalması garanti değil ama bu hespalariz evde 300 000 lira olunca parayi ikiye katlanmış oluyorum. Bu matematiksel hesabında iskaladigim yada gözden kaçırdığım bi detay varmıdır. Görüş ve fikirlerinizi paylaşmanız dileğiyle.

Merhaba; İstanbul,Maltepe,Altıntepe mahallesinde dairem var. Binamızı kat karşılığı yenilenmesi için müteahhide vermeye karar verdik. Bir müteahhid ile verdiği teklif üzerine anlaştık bina için çürük raporu çıkarttık ve belediyeden yıkım kararı tebligatı geldi bu arada 20 daireli binamızda 6 daire sahibi vazgeçti bu arada müteahhid de 01.01.2016 tarihinde yeni imar yönetmeliği devreye gireceği için işi yapmaktan vazgeçti noter onaylı herhangi bir sözleşme imzalanmadığı için müteahhid'e yaptırım uygulayamıyoruz.Belediyenin verdiği tahliye süresi 31.10.2015 tarihinde sona eriyor. Benim sorularım; 1-Belediye tahliye süresi sona erdikten sonra yaşam devam ettiği halde binayı yıkabilir mi? 2-Yeni imar yönetmeliğinin ertelenme ihtimali var mı? Zira müteahhid der ki " Eğer yeni imar yönetmeliği devreye girerse mevcut alanda metrekareler düşeceği için bu iş benim için kârlı olmaz o yüzden ben bu binayı yapmam" 3-873 metrekare arsası olan ön cepheden 5 metre yanlardan ise 4 metre cekmesi bulunan 12.50 metre yükseklik imarı olan 20 daireli binamızın mevcut durumdan kurtarılması ve bu işten zararsız çıkmak için nasıl bir yol izlemeliyiz. Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, oturmak amacıyla bir süredir işime yakın bir daire bakıyorum. Sıracevizler bölgesinde 1960 yılında yığma tuğladan yapılmış, depreme dayanıklı olduğunu düşündüğüm !, yüksek tavanlı karakteristik, her katta tek daire olan, güzel ve eski bir ev için 800.000 TL'ye anlaşmak üzereyim. Fiyat biraz pahalı oldu gibi ama evi sevdim, aydınlık geniş bir şişli dairesi (yaklaşık 200 m2). Emlakçılara inanmamakla birlikte araştırmama göre 3.000 TL civarında kira getirebilir diye düşünüyorum. İçerisine biraz tadilat yapılırsa güzel olacak. Yakınına metro istasyonuda yapılıyor. Oturmak için alacağım ama yatırım olarak da avantajlı olsun istiyorum. Kira çarpanı sizin belirttiğiniz gibi biraz ortalamaların üzerinde kalıyor (260). Aslında Vadistanbul'dan daire almak istedim ancak kutu gibi net 100m2 daire için 1.300.000 TL istiyorlar, vurgun peşindeki emlakçılar da pazarlık falan deyince gözlerini devirmeye başlıyor garip bir şekilde !! bana biraz gerçek dışı geliyor oradaki fiyatlar, yoksa oradan da alırım ancak sizin belirttiğiniz gibi alırken kazanmak lazım birazda. Şişli'deki daire bana daha avantajlı geldi. Sizin de değerli fikirlerinizi almak isterim. Ayrıca bu bölgelerde önerebileceğiniz başka proje olursa çok sevinirim, son kararı vermeden emin olmak isityorum.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.Selamlar.

merhaba Bursa da ikamet ediyoruz.90 bin tl peşinatımız mevcut,Bursa da 3+1 site içi güvenlik vs özellikler katıldığında daire fiyatları 250-300 bin tl aralığında.az peşinat çok kredi anlamına geliyor bu durum.Şöyle bir durum söz konusu inşaat sektöründe faaliyet gösteren yakınımızın Isparta da henüz inşaatı başlamamış projesi mevcut temelden 125 bin tl ye 2+1 daire alımı sözkonusu,1.5-2 sene içerisinde bitecek konutun 150-180 bin tl aralığında satışının gerçekleşebileceği söyleniyor. Ayrıca İstanbul da Tim1 ve Tim2 150-160 bin tl işyerleri mevcut bunlarda önerildi yakın dönemde kentsel dönüşüme gireceği söyleniyor. Yukarıda bahsettiğim yatırımlardan hangisini önerirsiniz.Teşekkürler.