sevgili beyefendi, 2 sene önce üç arkadaş ortaklaşa İstanbul silivri de 1521 m2 ticari+konut arsa yatırımı yaptık. bugün itibariyle iki katı fiyat teklif edilmektedir..ne yapmalıyız...kararsız kaldık...cevap verebilirseniz memnun olurum...syg....

merhaba ahmet bey benim sorum 2014 de 106 bin tl ye aldıgım evin rayiç bedeli 53 bin tl görünüyor ayrıca 90 bin tl kredi kullanarak aldım istanbul sultangazi de ev ben bu evi şimdi satmak istesem 160 bine alıcı sı var vergi olarak ne kadar artış bedeli öderim ayrıca rayiç bedelini düzeltmek mümkünmü mümkünse ne yapmam gerekiyor şimdiden çok teşekkür ederim yaptıgınız hizmet çok güzel esen kalın

Merhabalar Tebernüş bey; şu anda 2 bloklu sosyal donatısız butik sitede bir 3+1 evde oturmaktayız. 2 oğlumuz var ve büyüğü 2016 eylülde ilkokula başlayacak. Göndermek istediğimiz okul servisle sabah 45 dk akşam 45 dk toplamda 1,5 saatlik mesafede bu sebeple okula yakın lokasyonda bir eve taşınmak istiyoruz. Okula yakın bir site ve sitede ki 3+1 ev planlarını beğendik bizim siteden farkı içinde açık kapalı havuzu tenis kortu futbol sahası vs herşey var. bizim evle arasında 100.000 tl fiyat farkıda var. Sorum şu; 2015 ocak şubatda sitedeki satılkık evlerden birini alma kararındayız. elimizde 230.000 gibi bir birikim var.eşimin fikri o zamana kadar birikim yapmaya devam edip (evin ortalama bedeli 450.000 civarı) yapabileceğimiz max birikimin üstüne kredi çekip evi almak. Aynı dönem içinde İçinde oturduğumuz evi sat- yeni ev al- ı kısa sürede yapıkması gerektiğinden riskli buluyor. Gerekiyorsa daha sonra içinde bulunduğumuz evi satıp yatırım yaparız diyor. Ben ise elimizdeki para ile aynı apartmanda 2 daire alıp (bize yakın 0 bir apartman yapılıyor ve bu paraya 2 adet 2+1 alabiliyoruz)2016 ocak şubat gibide kendi evimizi satıp üstüne kredi çekip diğer eve geçme taraftarıyım. Sizce hangimizin yöntemi daha mantıklı olur?

Hocam kolay gelsin bir sorum var gerçi buna benzer sorunlar vardır ama tam bunun aynısı soru yoktur. diye düşünüyorum. toplamda 8058 m2 arsa daha önceden bu arsanın 458 m2 eksiği 2 hisseye satılmış 5 dönüm ve 2,5 dönüm bunların hepsinin üzerinde yapı var bende 458 m2 hisseyi satın aldım gadastroya ölçtürdüm 5 dönüm olan arsa sahibiyle sorunum yok fakat 2,5 dönüm arsa sahibinin 100 m2 arsası benim satın aldığım yere giriyor yani adam 2,5 dönüm +100 m2 de benim tarafıma kaymış . ben adama dedimki 100 m2 sen kullan ama ben senin yapmış olduğun sera nın yanından çevireceğim resmiyette yerimi bil dedim sadece. oda bana 100 m2 yeri sat dedi bende sattım 458 m2 yer 358 kaldı . şimdi adam bana tamamını sat diyor yoksa mahkemeye verirsem senin yerini bana verirler diyor. ne yapmam gerek . zaten adam beni niye mahkemeye veriyor onu bile anlamış değilim herkesin yeri belli.

Sayın Tebernüş bey, dumankaya horizon projesinden konut almayı düşünüyordum ancak görseller ve maket görüntüler ile kaba inşaat arasında fark olduğunu gördüm.A blok ve B blok görsellerde aynı hizada iken gerçek yapıda A blok balkonları ile B blok farklı hizalarda ve A blok üstte kalıyor .B blokta çökme falan mı var hata mı anlamadım..Bu proje hatalı mı yoksa mimari hata var mı cevap alamadım firmadan..sizin görüşlerinizi bekliyorum.

yi günler tebernuş bey. iki dairem var çağlayan da 2+1 85 metrekare kira geliri 750 tl , diğeri newresidence 56 metrekare 1+1 kira geliri 550 tl? bu iki daireyi satıp daire alalım desek başakşehirde 3+1 550000 tl(kira getirisi 1600) düzgün birşey olduğunda. elimdeki iki dairede taş çatlasa 350000 tl sizce bu iki daieri satıp banka kredisi ile ev mi almak yoksa ikisinden gelen kira ile düzgün bir evde kiracımı olmak (bu arada eşimde bende her yıl tayin olabiliriz farklı bir şehir yada ilçe olabilir ) siz her zaman kendi evinizde oturmayı tavsiye ediyorsunuz bizde çok arada kaldık.

Tebernüş Bey merhaba konya merkezde 40 yıllık yığma bir binada 2oda bir salon 5 katlı bir binanın 2. katı güney batı kuzey cepheli 110 m2 bir daire 85000 fiyatla satılık içine 7000 tl masraf edilerek 600 tl kira getirisi olabilecek potansiyelde 3500 tl tapu masrafı var toplam maliyeti 95000 82000 kredi çekilirse aylık ödemesi 1100 tl /10 yıl toplamda kiracısı dairenin toplam kredi borcunun %65 ini ödeyecek görüşünüz ne olur teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhabalar size sormak istediğim soru kentplus centrum fındıklı dan yatırım amaclı 1+0 residence satın alıp kiraya vermek (150.000 tl civarı) istiyorum malumunuz para durdukca eriyor.Bu konudaki fikrinizi öğrenebilirmiyim.

merhaba. emlak sektöründe kullanılan belgeler nasıl nereden temin ediliyor. (yer gösterme belgesi vs..)emlakcılık yapmak istiyorum ve hiç deneyimim yok. sorarak ve okuyarak öğrenmeye çalışıyorum. yardımlarınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, Şişli' Abide-i Hürriyet Cad. ni dik kesen etrafında oteller bulunan ve camiye yakın sokağın başında 4 katlı apt.'da bir dairem var. 55 m² 1+1 son kat. Çatısı yeni yapıldı. Kiraya vermek istediğimde 1500-1700 TL arası kira verecekler çıktı. Çevremdeki 1+1'ler de aşağı yukarı aynı kirada. Ben bu dairemi satıp daha büyük bir daireye taşınmak istiyorum. Evimin içi yenilendi, herhangi bir problemi yok. Geniş bir arka bahçe manzarası var. Sizce bu daire 1500x200 = 300.000 TL'den satışa çıkarılmalı mı, o fiyata gider mi? Yoksa kiraya verip kredi çekerek (risk alarak) yeni bir daire mi bakmalıyım? Dairem hem iş yerine hem konuta müsait. Kat mülkiyeti var.