merhaba tebernüs bey,aydinlida 225 m2 imarli arsa 140000 tl isteniyor.sizce bu fiyata alayimmi, yada kocaeli derince köylerinde,yolsuz m2 10 tl den 14000 m2 tarla almakmi karli olur nedersiniz.tesekür ederim saygilarimla.

Merhaba Tebernüş Bey , Sorum aslında çok basit , tüm sabit gelirliler gibi nasıl yatırım yapılması gerektiği konusunda tavsiyelerinizi almak Kız arkadaşım THY çalıştığı için İstanbul Halkalıdan ev almayı çok istiyorum . Fakat fiyatların m2 karesi 2500 ila 3500 arasında gezdiği bölgede yeni ev almak benim için çok güç. Demiryolu sektöründe çalışıyorum iş açısından herhangi bir kriz yaşanmadığı sürece sıkıntım yok ve ayda 5000TL kazancım var . 29 yaşındayım ve 5-6 sene içerisinde bulunduğum sektörde kendi işimi yapmak istiyorum. Fakat bunun için ciddi bir birikim gerekli. Toplamda 80000 TL civarı birikmiş param var , artık banka faizleri çok düşük . Sonuç olarak sizce paramı nasıl değerlendirmeliyim ve aylık gelirimden nasıl ne kadar ve nasıl tasarruf yapmalıyım ? Arsa , Daire yada başka bir yatırım enstrümanı mı ? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim Saygılarımla

merhaba tebernüş bey, şerifali'de bir süredir satılık ev bakıyorum. son geldiğim aşamada iki ev arasında karar vermek istiyorum. tavsiyeleriniz önemli olacaktır benim için. biri elalmış caddesine çok yakın, ikinci bina. 7 katlı yeni bir apartmanın 6. katında, sokağa bakan cephe. ev 2+1, yani neti 70 metrekaredir ancak. mutfağında bir balkon ve ordan da yangın merdiveni çıkışı var. verilen fiyat 200 bin. Yine aynı binanın 5. katı arka cephe var, fiyat ve ev aynı. yalnız bu daire başka bir sitenin yeşil bahçesine bakıyor, daha ferah. apartmanda 14-16 daire var. yalnızca 10-12 araba için açık bir park yeri ayrılmış. emlakçının dediği 900 e kiraya verilebilirmiş. karar vereceğim diğer ev ise hatboyunun canan residansa yakın tarafında ama hatboyu caddesinin tavukçuyolu tarafında. çetin caddesine yakın diyeyim. 5 katlı binanın en üst çatı dubleksi. 2 oda, salon, mutfak, banyo herşey alt katta, salonda küçük bir balkon var. alt katın metrekaresi diğer sözünü ettiğim evden çok az küçük olabilir. üst katı ise çok kullanılamayacak bir alandan terasa açılıyor. güzel, geniş bir teras. bu katın apartmana açılan bir kapısı var ve karşısında da asansör makine dairesi. terası güzel olmakla birlikte en üst kat olması dolayısıyla biraz soru işaretlerim var. fiyatı aynı 200 bin ve emlakçıya göre 800 den kiraya gider. bir de bunun herkese yetecek kapalı bir otoparkı var. siz ne yapardınız?

Sorumu tekrar en başından alıyorum o halde. Tokinin hoşderedeki projesinin hemen yanı başında bulunan 22 dönümlük parselde 285m2 lik hisseli arsam var. Bu arsamı satışa çıkardım 85 bin tl ye müşteri çıktı. Bölgede 3 senedir imar uygulaması yapılıyordu. Yeni parseller ve imar planları oluştu. İmar uygulaması bitti fakat şuan Başakşehir tapu sicil müdürlüğünde tescil aşamasında. Hissemin olduğu parsel toplu konut alanı sınırları içerisinde. Yeni imar uygulamasına göre hissemin olduğu kısımda konut imarı var. Parselin tamamı ise konut ve rekreasyon alanı gözüküyor. Çevredeki araziler Toki veya emlak gayrimenkule ait. EGYO nun 23 Temmuzda yayınladığı 11 parsellin değerleme raporunda konut imarlı 0.50 emsal serbest yükseklikli komşu parselde birim fiyat 350 tl gözüküyor. Sizce satışı yapmalımıyım yoksa bekletmelimiyim. Daha yüksek fiyatlara satılma ihtimali olabilirmi ? kısa ve uzun vadede ne gibi gelişme olur.

Merhaba alt gelir grubu için yapılan toki evinde alıcının kızı yada oğlu oturabilir mi?Teşekkürler.

Sayın Tebernüş , ÇORLU bölgesi için 2008 de başlayan istanbul konseptli projelerin tamamlanıp hayata geçtiğini görmekteyiz. Hali hazırda Ergene vadisi projesi %100 oran ile bitmiş ve sorunsuz devam etmektedir . Bunun yanında lokasyon olarak çokda geri kalmayan ve ciddi potansiyel ile kar etmesi beklenen Armada city projesinde beklenen getiri gerçekleşemediği gibi 1,5 sene önceki fiyatlarla satış ofisinin satış yapması yatırımcılarını çok memnun etmediği duyumları kulaklara gelmektedir .Gerçektende incelediğimizde bu gerçekle yüz yüze gelmekteyiz . Sizce Armada city projesinden kaçış ve son 2 senedir son daireler diye yapılan reklamları neye yormalıyız ? Proje ile ilgili tapu ve iskan sıkıntısının duyum olmaktan öte gerçekliliği sözkonusu mudur ? Ergene vadisinin topraktan 3 sene önce 59 .000 tl den satışa çıkıp günümüzde %100 e yakın 85-90 bin tl lerde işlem görmesi yatırım yapmamayı gerektirir mi ? ihityacınız olan bilgiler : daireler: 85.000-90.000 Kira getirisi 475-500 tl ...

Merhaba Üstadım,dumankaya adres natura, su ve kampüs projelerine baktım. adres natura'dan 3+1 fiyatı ile kampüs'den 1 adet 1+1 bir adet de 2+1 alınabiliyor. yatırım için yani ilerde değerlendikten sonra satmak veya kiraya vermek şeklinde düşünüyorum. hangisi daha iyi prim yapar acaba? hitap ettiği kitle açısından bakınca birisi öğrenci , bekar veya küçük ailelere hitap ederken diğeri daha çok ailelere hitap eden projeler. yorumlarınız için şimdiden teşekkürlermurat

Merhaba Ahmet Bey, 1988 yılında satın aldığımız 1994 yılında şahsi tapuya geçen arsamız üzerinde şu an 3 katlı konutumuz var. Fikirtepe kentsel dönüşümü kapsamında burayı kat karşılığı müteahite verirsek alacağımız daireleri satmamız durumunda gelir vergisi ödememiz gerekir mi? Edinim tarihi arsanın edinim tarihi mi baz alınacak yoksa dairenin edinim tarihi mi baz alınacak. Ayrıca biz bu daireleri satın almamış olacağız(sıfır bedelle almış olacağız) ama satarken sattığımız rakamın vergisini mi ödeyeceğiz. Değer artışı neye göre belirlenecek. Biz kat karşılığı alırken bir değer belirlemedikki. Bu durumda arsayı müteahite vermeden ivazsız (hibe ) hale getirip vermek daha mı mantıklı olur . Teşekkürler

Ahmet Bey merhaba Öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. İktisap ile anlayamadım bir konu kaldı. Ben kooperatiften bir ev satın aldım. Ancak henüz tapusunu almadım. Kasım/2011 yılında kiraya verdim. Ben beyannameyi doldururken iktisap indiriminden yararlanabilir miyim. Yoksa tapuyu aldığım yıldan itibaren mi yararlanabilirim. Ayrıca yararlanacak isem dairenin bedelini nasıl belirlemek gerekiyor.

Günaydin..Izmir Bornova Kazimdirikte 200 m^2 arsamiz var.Ege üni. ve metroya yakin.4 kat yapma izni var.Müteahhite kat karsiligi vermek mi, yoksa satmak mi kazancli olabilir?Müteahhit %50 veriyor.Arsanin gercek m^2 fiyatini nerden ögrenebiliriz?Bornova´da bu bölgede arsa bulmak zor diye duyduk.Kendimiz Izmir disinda yasiyoruz.Bilgilendirirseniz sevinirim.Iyi calismalar.