İyi günler Tebernüş bey biz istanbul lounge2 projesinden 3+1 daire almayı düşünüyorduk projeyi de beğenmiştik fakat lounge 1 ve 2 hakkında birçok şikayet var ve yetkililerden geri dönüş olmamış ev alanların maduriyetleride giderilmemiş bu durum bizi oldukça düşündürdü,yanlış karar vermek istemiyoruz lounge 2 projesi ile ilgili sizin önerileriniz nedir cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Merhabalar Hilal Hanim Sorumu cevapladığınızı yazmışsınız fakat o gün sanırım bir karışıklık oldu. Cevabınızı ne burada nede mail lerimde bulamadım rica etsem tekrar cevaplarmısınız....... Fi tower projesinden 2+1 daire almak icin mart 2009 da sozlesme imzaladim ve parayi pesin olarak odedim. Subat 2010 da da proje insaat asamasiydayken 1000 tl tapu harci ve fi yapiya vekaletkat vererek kat irtifaki tapumu aldim. 2011 agustosunda evimi teslim aldim ve kasim ayinda evimi satmak uzereyken tapuda satis bedelinin 5500 tl oldugunu bu rakamin rayic bedelin cok altinda kaldigini ilgili belediyeden ogrendim ve belediye bunun icin birsey yapamiyacagini fiyapi ile gorusmem gerektigini soyledi. Fi yapi nin o zamanki avukatlarindan Zeki isimli bir beyle defalarca gorustum en sonunda sorunun kendilerinden kaynaklandigini sadece erken tapusunu alan benim gibi 20-30 kiside boyle bir problem oldugunu kabul etti ve duzeltmek 3600 tl ye ihtiyac duyuldugunu yarisini siz verin yarisini biz verelim teklifinde bulundu. O tarihte evimi satacagim icin teklifi kabul ettim ve kendilerine tapumun bir fotokopisini verdim ve tabi sizinde tahmin ettiginiz gibi hala bekliyorum dun yine fi tower a ugradim kadir bey le gorustum yine ayni seyler haklisiniz ozamanki arkadaslar boyle bir hata yapmislar, nasil olmus bende bilmiyorum ama bizim yapacagimiz bir sey yok diyor. Benden tapu harci olarak ev tesliminde de eksik oldugunu soyleyip 650 tl daha almislardi yani toplam 1650 tl tapu harci odedim tapu satis bedelim 5500 tl. Subat 2010 5500 tl satis bedeli uzerinden tapumu aldigimda toplam masraf 350-400 gibi bir rakam cikiyor oyleyse kalan 1250 tl mi verin diyorum yine cevap yok........ Bir arkadasim tapu sicil iptal davasi acabilecegimi ve mahkeme karariyla bunun duzeltilebilecegini soyledi sonucta ben evimi 89000 tl ye aldigimi dekontlarla veya faturayla ispat edebilirim. Bu durumda nerelere basvurmaliyim ve neler yapmaliyim goruslerinizi bekliyorum.

merhaba tebernüş bey, şerifali'de bir süredir satılık ev bakıyorum. son geldiğim aşamada iki ev arasında karar vermek istiyorum. tavsiyeleriniz önemli olacaktır benim için. biri elalmış caddesine çok yakın, ikinci bina. 7 katlı yeni bir apartmanın 6. katında, sokağa bakan cephe. ev 2+1, yani neti 70 metrekaredir ancak. mutfağında bir balkon ve ordan da yangın merdiveni çıkışı var. verilen fiyat 200 bin. Yine aynı binanın 5. katı arka cephe var, fiyat ve ev aynı. yalnız bu daire başka bir sitenin yeşil bahçesine bakıyor, daha ferah. apartmanda 14-16 daire var. yalnızca 10-12 araba için açık bir park yeri ayrılmış. emlakçının dediği 900 e kiraya verilebilirmiş. karar vereceğim diğer ev ise hatboyunun canan residansa yakın tarafında ama hatboyu caddesinin tavukçuyolu tarafında. çetin caddesine yakın diyeyim. 5 katlı binanın en üst çatı dubleksi. 2 oda, salon, mutfak, banyo herşey alt katta, salonda küçük bir balkon var. alt katın metrekaresi diğer sözünü ettiğim evden çok az küçük olabilir. üst katı ise çok kullanılamayacak bir alandan terasa açılıyor. güzel, geniş bir teras. bu katın apartmana açılan bir kapısı var ve karşısında da asansör makine dairesi. terası güzel olmakla birlikte en üst kat olması dolayısıyla biraz soru işaretlerim var. fiyatı aynı 200 bin ve emlakçıya göre 800 den kiraya gider. bir de bunun herkese yetecek kapalı bir otoparkı var. siz ne yapardınız?

Sayın Tebernüş Bey öncelikle geçmiş bayramınızı kutlarım. Eminim bu soruyu sık sık duyuyorsunuzdur vede cevap vermekten bıkkınlık gelmiştir. Bizim Kartal ilçesinde Habaş fabrikasının biraz ilerisinde 6000 m2 üzerinde bir yerimiz var şu anda satış için uygunmu yoksa yaklaşık 8 yıldır yılan hikayesine dönen kentsel dönüşüm projesini beklemeye devam edelim mi ?

merhaba..toki kayaşehir 19. bölge ihalesini hangi firmanın kazandığı veya projenin ne zaman başlayacaağı konusu hakkında bir bilginiz varmı? daha önce vermiş olduğunuz soru ve cevaplarada baktım.. bayram havası yaratacagını umdugum cevabınız için teşekkürler..

Selamlar Tebernüş Bey, Şu an kiracısı olduğum daire için Temmuz 2014 de kira kontratı yaptım. Kontrat 1 senelik. Her sene yenilenir gibi bir ibare yok.Her sene oturmaya devam edecek misiniz ? diye soruldu kira artışı yaparak devam ettik. Mart ayı içinde daireyi boşaltmak istesem Temmuza kadar olan kirayı ödemek zorunda mıyım? Ne yapmam gerekir?

Hocam saygilar, proje ruhsati 2013 oncesi alinmis satisi devam eden projelerde 110 metrekare evler KDV orani %1'di, bu degisti mi? Degisiklik soylenen %8,%18 sadece 2013 sonrasi ruhsatli projeler icin midir? Saygilar...

Tebernüş bey iyi günler. Ben emlak konut kampanyasına katılan firmaların fiyat dengesizliği hakkında bir tespitte bulunmak istiyorum. Firmaya gittiğimizde emlak konut kampanyalı bir daire için 500.000 tl liste fiyatından %5 pesin %15 bir yıl içerisinde kalan %80 emlak konut kampanyasına gore %0.45 faiz 120 ay olarak 120×4300 tl yani 516.000 tl ilave pesinatlarla (100.000 tl ) toplamda 616.000 tl oluyor. Şimdi işin ilginç yanı bu kampanyayı tercih etmezsem piyasadaki güncel faize göre (%0.90) kredi kullanırsam liste fiyatından %20 oranında indirim yapıyorlar. Yani benim 500.000 tl lik daire 400.000 tl oluyor. Aynı 100.000 tl pesinatı veriyorum kalan 300.000 tl için %0.90 faiz ile 120 ay×4000 yani 480.000 tl toplamda ise pesinat ile 580.000 oluyor. Kampanyalı 616.000 tl, kampanyasiz 580.000 tl. Bu nasıl iş? Bu arada aynı lokasyonda benzer projelerdeki ikinci elde daha uygun fiyatlı dairelerden bahsetmiyorum bile... Saygılar...

merhaba tebernüş bey,sitenizi ve sizi yakından takip ediyor verdiğiniz bilgilere çok teşekkür ediyorum,benim sorum ise şu biz uzunca bir araştırmadan sonra eşimle ve 2 çocuğumla tourmak üzere kentplus kartal da karar kıldık.Kararsız kaldığımız nokta ise 2 daire.1. si 156 m2 14. kat deniz manzaralı,diğeri ise 186 m2 bahçe katı,ortalam 350.000 tl ye geliyor daireler.Kararsız kaldığımız konu ise 14. kat için çocuklara göre fazla yüksek olması,bahçe katı için ise gürültü ve fazla ayakaltı olacağı endişesi,bize yardımcı olabilirseniz çok seviniriz,şimdiden teşekkürler.

istanbul bahcelievlerde bina kat yükseklikleri artacakmı yani eski binamızı mütahite verıp daire sahibi olabilecekmiyiz.