Merhaba tebernüş bey iyi çalışmalar.Demir inşaatın beylikdüzünde yapacağı ve bu ay satışa çıkacak olan demir anatolia projesi hakkında bilginiz varmı ? m2 olarak 6000 tel civarı diye duydum.proje selçuklu mimarisine göre yapılıyormuş ve donatı olarak da çok güzel bir proje gibi gözüküyor.konum olarak da iyi bir lokasyonda ,sizce bu projeden daire almalımıyım.teşekkür ederim

Emlak Konut Başakşehir Evleri Projesinden brüt 138 net 95 metrekare zemin katta daire sahibiyim. Mahalle konsepti diye adlandırılan kapısız bir sitede köşe başlarına konulmuş kulübelerde görev yapan 4 güvenlik görevlisi var. Hafta sonu yada hafta içi mesai saatleri dışında teknik bir problemi çözmek için kimseye ulaşamıyoruz. Site yönetimi bizden 288 lira aidat alıyor. Taşıdığımız 1 Kasım tarihinden Aralık ayına kadar 368 tl ısınma bedeli istendi. İlk 15 gün teknik sebeplerden dolayı sıcak su ve kalorifer hizmetinden faydalanamadık. Bu borcun haziran ayından itibaren olduğu söylendi. Kasım ayında teslim alıp yerleştiğim konutun 6 aylık faturasını ödemek zorunda mıyım? Aralık ayı itibariyle 258 lira daha ısınma bedeli faturası çıkardılar. Zemin katta olmadan dolayı hiçbir şekilde ısınamıyoruz. Site yönetimi bu soruna "zemin katlar ısınmaz" savunmasını yapıyor. Evimin alt katında otopark var ve hiçbir yalıtım yapılmadığını görüyorum. Bu durum Emlak Konut için eksik mantolama sebebiyle ayıplı konut sayılmaz mı? Site yönetiminden nasıl bir talepte bulunmam gerekir? Bu konuda nasıl bir yol izlenmeli tavsiye edersiniz?

Merhaba, 150 daireli bir sitemiz var.Şu anda sitemiz müteahhidden veya arsa sahibinden satın alınan dairelerde oturanlarla dolu.Ancak sitenin iskanı yok.Ayrıca yapı projeye uygun da değil.Müteahhidin projedeki hataların giderilmesi veya iskan alınması yönünde bir çabası da yok.Biz kat malikleri olarak bireysel şekilde veya site yönetimine vekalet vererek binanın iskanını alabilir miyiz?Bu konuyu nasıl çözeriz yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba, Yeşilpınar eyüp'e 1-2 sene sonra metro gelecek. Metro yakınlardaki evlerin kira çarpanı 250,300 civarı. Sizce bu bölge için bu çarpan fazla mı? Sonuçta orta-alt seviye bir lokasyon diye düşünüyorum. Bu arada bunu hesapladığım evler sıfır yada 1-2 senelik.Bu arada evde 4-5 sene kendim oturmayı planlıyorum.

Tebernüş Bey iyi çalışmalar . Antalya'daki emlak piyasasının hareketliliği bir hayli düşük siz bu durumu faiz oranlarına mı bağlıyorsunuz ya da bu konu hakkında farklı bir düşünceniz var mı? Teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey 1)devlet istimlak yaparken konut imarlı arsalar yerine tarlalarımı daha çok tercih ediyor. 2)benim tarla alırken yaşadığım korkuyu size şöyle ifade edeyim sizde yerinde bir korkumu değilmi değerlendirirseniz sevinirim. örneğin benim 80 bin tl ye aldığım bir 2 dönümlük tarla (normal piyasa fiyatında aldığımı varsayıyorum) devlet tarafından 3 yada 4 yıl sonra istimlak edildiği zaman 60 bine istimlak olur diye bir endişem var.malum bir çok belediye kendi görüşüme göre istimlak edrken vatandaşın hakkını vermiyorlar. sizce böyle bir endişe ile yatırım yapmamak mantıklımıdır.değilmidir.

Tebernüş beyciğim, öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için teşekkürlerimi sunuyorum. Bu gün edindiğimiz haberlere göre devlet 5 yıllık mazisi olan tüm gayrimenkul yatırımlarına ilave vergi getiriyor. Bu vergilenme resmileştiğinde insanların yatrım cazibesini yitireceği için piyasada bir daralma oluşarak gayrimenkul fiyatları aşağı yönlü mü gider ? yoksa bu yasa gayrimenkulların yatırım cazibesini kaybettirmek amaçlı mı çıkartılıyor? bu vergilendirme nin dünyada örnekleri varmıdır. oralarda bu bahsettiğim sorunlar yaşanmışmıdır , zarar vermşmidir ? cevabınız için şimdiden teşekkürler

iyi günler tebernüş bey. öncelikle neredeyse bütün sorulara yanıt verdiğiniz için çok teşekkürler. sorum şöyle: miras kalmış ve paylaşılamayan bir arsa var. bundan 15-20 yıl önce karşı taraf izaleyi şuyu davası açmıştı ancak mahkeme kura çekme suretiyle paylaştıracağını söyleyince davadan vazgeçmişlerdi. şimdi biz dava açmak istiyoruz ancak arsanın ihale yoluyla satışa çıkmasını istemiyoruz. malum belediye encümeninin kararı gerekiyor taksim edilebilmesi için. siyasi vs müdahalelerden çekiniyoruz açıkçası. daha önce paylaştırılmasına karar verilmiş bir arsa şimdi satışa çıkarılabilir mi mahkeme tarafından? not: arsa 5000 m2 konut imarlı ve şehir merkezinde. yani normal şartlar altında bölünmesi değer kaybına neden olmayacak bir taşınmaz.

Kullanmakta olduğum daireyi 2014 yılı Mayıs ayında satın aldım.Belediyeye beyanname verdim emekli olduğum için emlak vergisinden muaf tutulduğuma dair gerekli evrak düzenlendi.24.03.2016 tarihinde belediyeden taahütlü bir mektupla yapılan araştırma sonucu emlak vergisinden muaf tutulamayacağımı bildiren bir yazı aldım.Adıma görünen SİVAS ili SUŞEHRİ ilçesi ESENYAKA köyünde bulunan iki adet5739.03 ve5832.5 metre kare 2 adet tarla var annem ve 3 kardeş üzerine babamdan kalan ve şu anda yerini dahi bilmediğimiz ve ekilmeyen gelir getirmeyen kıraç sadece elimizde müşterek isimlerimizi geçtiği tapu var .Kocaeli ili Darıca ilçesi belediyesi emlak servisine gittim bundan dolayı vergiden muaf tutulamayacağımı söylendi.Ekilmediği ve gelir getirmediğine dair belge getirdiğimizde muaf olabilirmiyim sorusuna da hayır cevabı aldım.Yetkililerden detaylı bilgi almaya çalıştım isede maalesef bilmiyoruz ancak devir etmeniz durumunda muaf olabileceğim söylendi.Bu konuda benim yapabileceğim herhang bir şey varmı beni bu konuda aydınlatarak yardımcı olmanızı rica eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.Saygılarımla.

MERHABA KENDİME EV ALMAK İÇİN BİR EMLAKÇIYA GİTTİM GAYRİMENKUL FİRMASI EV GÖRMEK İÇİN FİRMA BİZE SÖZLEŞME İMZALATTI EV GÖSTERMEKK İÇİN HER NEYSE EVLERİ GÖRDÜK BİR TANESİNİ BEĞENDİK EV İÇİN KAPORA PARASI OLARAK 5.000,00 TL VERDİK SONRA ALIM İŞLEMLERİ BAŞLADI FAKAT EXPER EVE GELDİĞİNDE KREDİ VERMEDİ KUSURLU BULDU BİZDE DOĞAL OLARAK KAPORA PARASINI İSTEDİK LAKİN GAYRİMENKUL FİRMASI VERMİYOR PARAYI ELİMDE SÖZLEŞME MEVCUT PARAYI EFT YOLU İLE GÖNDERDİK KAPORA PARASINI PARAMIZI GERİ ALA BİLMEK İÇİN İZLEMEMİZ GEREKEN YOL NEDİR