Sorumu tekrar en başından alıyorum o halde. Tokinin hoşderedeki projesinin hemen yanı başında bulunan 22 dönümlük parselde 285m2 lik hisseli arsam var. Bu arsamı satışa çıkardım 85 bin tl ye müşteri çıktı. Bölgede 3 senedir imar uygulaması yapılıyordu. Yeni parseller ve imar planları oluştu. İmar uygulaması bitti fakat şuan Başakşehir tapu sicil müdürlüğünde tescil aşamasında. Hissemin olduğu parsel toplu konut alanı sınırları içerisinde. Yeni imar uygulamasına göre hissemin olduğu kısımda konut imarı var. Parselin tamamı ise konut ve rekreasyon alanı gözüküyor. Çevredeki araziler Toki veya emlak gayrimenkule ait. EGYO nun 23 Temmuzda yayınladığı 11 parsellin değerleme raporunda konut imarlı 0.50 emsal serbest yükseklikli komşu parselde birim fiyat 350 tl gözüküyor. Sizce satışı yapmalımıyım yoksa bekletmelimiyim. Daha yüksek fiyatlara satılma ihtimali olabilirmi ? kısa ve uzun vadede ne gibi gelişme olur.

Semerkand Line dan 2+1 daire satın aldım. Teslim tarihi olarak Mart 2013 deniyor ama aldıktan sonra geçen 2-3 ayda inşaata çokta bi ilerleme olmadı. Sizce firma taahhüt ettiği tarihte daireleri yetiştirebilirmi. İyi günler.

Ahmet Bey merhaba Öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. İktisap ile anlayamadım bir konu kaldı. Ben kooperatiften bir ev satın aldım. Ancak henüz tapusunu almadım. Kasım/2011 yılında kiraya verdim. Ben beyannameyi doldururken iktisap indiriminden yararlanabilir miyim. Yoksa tapuyu aldığım yıldan itibaren mi yararlanabilirim. Ayrıca yararlanacak isem dairenin bedelini nasıl belirlemek gerekiyor.

merhaba tebernüş bey,sitenizi ve sizi yakından takip ediyor verdiğiniz bilgilere çok teşekkür ediyorum,benim sorum ise şu biz uzunca bir araştırmadan sonra eşimle ve 2 çocuğumla tourmak üzere kentplus kartal da karar kıldık.Kararsız kaldığımız nokta ise 2 daire.1. si 156 m2 14. kat deniz manzaralı,diğeri ise 186 m2 bahçe katı,ortalam 350.000 tl ye geliyor daireler.Kararsız kaldığımız konu ise 14. kat için çocuklara göre fazla yüksek olması,bahçe katı için ise gürültü ve fazla ayakaltı olacağı endişesi,bize yardımcı olabilirseniz çok seviniriz,şimdiden teşekkürler.

Sayin Kirecci! Uzun suredir sizin siteyi zevkle takip ediyorum. Sizin aydinlatici bilgilerinizden faydalaniyorum. Biz Esenyurt Haneplus tan 1+1 67 metrekarelik bir daire almistik. 5000TL pesinatli 86,300 TL lik kampanyaya girmistik. Pesinatimizi yani 5000 TL yi Mart 2011 de odedik, 2012 Ocak ayinda da dairelerin bittigini soylediklerinde pesinatimizin ikinci taksidi olan 16,575 TL yi odedik. Subat 2011 de kendileriyle telefonla gorustugumuzde ve emaille haberlestigimizde (emailler su an elimizde) pesinatin ilk taksidini hemen yatirmamiz gerektigini, ikinci taksidin daire tesliminden once yatirilmasi gerektigini, kalan miktarin da bizim istegimize gore aylara bolunebilecegini soylediler ve bize bir odeme tablosunu emaille bildirdiler. Yurtdisinda yasadigimiz icin bizim adimiza vekaletimizle senetleri yapmaya giden arkadasimiz kendileriyle gorustugunde bambaska bir manzarayla karsilastik. Daha once bize gonderdikleri odeme tablosunda 48 aylik taksitlendirmeye gore 1676 TL aylik taksit odememiz gerekirken 1962 TL lik bir aylik odeme karsimiza cikti. Daha once bize 48 aylik odeme icin 0,92 vade farki uygulanacagi yazilmisken, 1,6 lik bir vade farki ile karsilastik. Kendileriyle irtibata gecip saskinligimizi dile getirince, faiz oranlarinin yukseldigini, istersek kampanyadan cikabilecegimizi soylediler. Biz kendilerine israrla onceden bize bu sekilde bildirilmedigini soylesekte en son bugun Yildiz Hanim odemelerimizi su andaki vade farkina gore yapmamiz gerektigini soyledi. Daha once bize soylenenle bizden su anda beklenen odeme farki ayda yaklasik 300 TL. Biz simdiye kadar Ukra Insaat firmasini guvenilir bir firma olarak biliyorduk, calisanlar cok nezaketliler. Fakat bize verilen eksik bilgi ve karsilastigimiz bu durumdan dolayi cok uzulduk. Kendilerinin bize bildirdiklerinde (gerek yazili gerekse sozlu) daire teslimindeki vade farkina gore taksitleriniz sekillendirilir deselerdi bizim bugun diyecegimiz bir sey olmazdi. Bize ne tavsiye edersiniz. Tesekkurler.

merhaba.ihlas bizim evler 3 ten 2+1 daire aldım.alırken teslimatın 2012 ocak ayında olduğunu söylediler.ancak sonradan sözleşmeyi okuduğumda teslimatın 2013 kasım ayı olarak yazdığını farkettim.satış ofisiyle yaptığım görüşmede sözleşme evraklarının matbu olarak hazırlandığı için o şekilde yazıldığı teslimin 2012 ocak ayı olacağı söylendi.sizden bu konuda yardım bekliyorum.bizim evler 3 ün teslim tarihi ile ilgili sizin duyumunuz ve görüşünüz nedir.şimdiden teşekkür ediyor saygılarımı sunuyorum.

Tebernüş Bey,Yatırım amaçlı olarak Dumankaya İkon projesinde (Aralık 2012 teslim) 1+1 55 m2 (250 bin TL) veya Suryapı'nın yeni Çekmeköy projesinde (2 sene sonra teslim) 2+1 85 m2 (280-290 bin TL civarı) daire düşünüyoruz. Ancak Suryapı projesinde metrekare fiyatının şu anki bölge rayicinin epey üzerinde olması, Dumankaya'da da 1053 konut sakininin (kabataslak hesapla 2500 kişi 1000 araç) tek bir orta halli havuz ve 2 otopark girişiyle ve çevre yolları paylaşacak olması bizi düşündürüyor. Aşırı yoğunluk projede yaşam başladığında değer kaybına yol açabilir mi? Bu projeler ile ilgili yorumlarınızı alabilir miyiz?Saygılarıma,İhsan Açıksöz

Tebernus bey sizce Turkiye de boyle bir sey olur mu Financial Times haberine atfen KONUT SEKTÖRÜ KORKUTUYORœİspanya'da daha önce de konut balonu yaşanmış ancak ABD ve İrlanda'nın aksine, konut fiyatları sertten ziyade kademeli olarak düşmüştü.œBank of International Settlements'tan alınan veriye göre, İspanya'da konut fiyatları, metrekare hesabıyla, euronun hayata geçirilmesinden bu yana yüzde 102 oranında yükseldi ve Haziran 2007'de zirve yaptı. œKonut fiyatları, 2010'nun sonundan bu yana yüzde 18 oranında değer kaybetti.œFiyatlardaki düşüş ne zamana kadar devam edecek? Yüksek konut fiyatlarının, aynı hızla düşeceğine inanıyorum. Fiyatlar, bugünkü seviyelere kıyasla yüzde 40 oranında gerileyecek.

Silivri değirmenköy , meşelik mevkiinde 3 adönüm yer alma niyetim var , kadastro yolu geçmemiş , fiyatı uygun 45.000 tl civarı almalımıyım.

Tebernuş Bey Merhaba;Bayram tatilinde sahaya baktım biraz, sizle de paylaşmak istedim. İlk önce dediğiniz gibi Rapsodi evlerine baktım. Gerçekten lokasyon ve proje güzel... Baktımlarım içinde en iyisi oydu... Ancak fiyatlar biraz şişmiş gibi... 1 1 lere ancak bütçem uyabilecekti.. 63 m2-270.000-, 82,5 m2 285.000-TL bahçe katları.... 3. köprü ve Üsküdar-Çekmeköy metrosu da bu projeye lokasyon olarak prim yaptıracak gibi değil sanırım. Yani primini yapmış fiyattan alınıyor gibi.. Ne dersiniz?Lidya flats hiç beğenmedim... Casa Fiore de kötüydü... O bölgede Neveser 'de fiyatlar uygun, 1 1 ler 177,000 ama daha uzak. Mahalle istanbul'a gidemedim.. Sur yapı. Tavsiye eder misiniz, bilmiyorum.. Göktürk de değerlendirsem mi diye üşündüm tekrar ama şu an orda arz fazlalığı yok artık sanırım..Sevgiler, Saygılar,